Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мигнинского сельсовета и Обществу с ограниченной ответственностью «Горный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратился ФИО1, мотивирует свои требования тем, что 27 июля 2012 года он на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «Горный» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру оформлены не были, то по условиям договора ФИО1 в счет оплаты внес в кассу общества 200000 рублей, а оставшуюся сумму 100000 рублей по договоренности с директором ООО «Горный» обязался выплатить после оформления всех необходимых документов на квартиру. Однако до настоящего времени ответчиком ООО «Горный» документы должным образом оформлены не были, в связи с чем ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру. С момента приобретения квартиру ФИО1 проживает в квартире, добросовестно и открыто владеет как своим собственным имуществом, проводит текущие ремонты, оплачивает платежи. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что по договоренности с директором ООО «Горный» сумму в 100000 рублей он должен был внести в кассу общества после оформления обществом всех правоустанавливающих документов на квартиру. Однако до настоящего времени ООО «Горный» уклоняется от оформления перехода права на квартиру, не предоставляя истцу необходимых документов.

Представитель администрации Мигнинского сельсовета, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель соответчика ООО «Горный» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. ФИО2, действующая по доверенности от имени ООО «Горный», направила в суд отзыв по иску, из которого следует, что ООО «Горный» не возражает против удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте проведения судебного заседания, однако в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27 июля 2012 года ФИО1 купил у ООО «Горный» по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв.ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. 200000 рублей ФИО1 в нес в кассу ООО «Горный», 100000 рублей обязался оплатить до 10 сентября 2012 года. Договор содержит все условия, которые являются существенными для сделок данного вида: определен предмет, указана цена продаваемой недвижимости.

Принадлежность спорной квартиры продавцу ООО «Горный» у суда сомнений не вызывает. Согласно акту инвентаризации основных средств ООО «Горный» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за ООО «Горный». Сведения из ЕГРЮЛ, имеющиеся в материалах дела, подтверждают факт создания ООО «Горный» 29 мая 2006 года путем реорганизации, предшественник при реорганизации ООО «Мигна» прекратило существование в 2010 году в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Оснований не доверять сведениям о принадлежности спорной квартиры ответчику ООО «Горный» у суда не имеется, доказательств опровергающих сведения, указанные ответчиком, суду не представлено.

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 по договору купли-продажи от 27 июля 2012 года не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным 13 сентября 2016 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.09.2016г. № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту помещения, представленному истцом в материалы дела, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 72,6 кв.м., учтена в Государственном кадастре недвижимости за кадастровым №, а следовательно указанный объект недвижимого имущества не является объектом незавершенного строительства, не введенным в эксплуатацию.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По мнению суда, данное правило распространяется по аналогии на случаи, когда государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по сделке.

С учетом того, что после продажи спорной квартиры ответчик ООО «Горный» не предприняло мер к надлежащему оформлению перехода права на спорную квартиру к истцу, и не предоставило необходимых документов для регистрации перехода права, суд полагает, что ООО «Горный» уклонилось от государственной регистрации перехода прав на проданную ФИО1 обществом недвижимость. В настоящее время ООО «Горный» не претендует на проданную ФИО1 квартиру, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Соответчики ООО «Горный», администрация Мигнинского сельсовета и другие лица, привлеченные к участию в деле, против удовлетворения иска не возражали.

Вместе с тем, поскольку судом не добыто доказательств тому, что ответчик - администрация Мигнинского сельсовета обладал правом претендовать на спорное имущество, он является ненадлежащим ответчиком, и в удовлетворения иска ФИО1 к администрации Мигнинского сельсовета следует отказать.

Оценивая всю совокупность исследованных в суде доказательств, учитывая уклонение ответчика ООО «Горный» от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1, и поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Горный» необходимо удовлетворить, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> регистрацией права собственности в отсутствии второй стороны по сделке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске о признании права собственности на квартиру к администрации Мигнинского сельсовета отказать.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственности «Горный» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Тёи <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:13:2901001:921, общей площадью 72,6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Шабловский А.О.

Резолютивная часть Решения объявлена 17 января 2017 года.

Мотивированное Решение составлено 20 января 2017 года.