Решение № 2-19/2021 от 26.11.2021 Тункинского районного суда (Республика Бурятия)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кырен 26 ноября 2021 года

Судья Тункинского районного суда Республики Бурятия Низовцев А.В., при секретаре Александровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности,

встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о выделении в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности за каждым участником долевой собственности на выделенную долю имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 03:20:010126:60 и 03:20:010126:64, регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на вновь образованные земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Тункинским районный суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просила определить порядок владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом - нежилым 2-х этажным зданием, кадастровый №, общей площадью 1203 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив за истцом 11 комнат (номеров), общей площадью 288,81 кв.м, расположенных в правом крыле нежилого здания, обозначенных в поэтажном плане 1 этажа технического паспорта ОГУП "Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ" от 18 мая 2019 г., как: помещение №15 площадью 23,3 кв.м, помещение № 16 (санузел) площадью 3 кв.м; помещение № 17 площадью 22,4 кв.м, помещение № 18 (санузел) площадью 3кв.м; помещение №19 площадью 22,8 кв.м, помещение № 20 (санузел) площадью 3,1кв.м; помещение №21 площадью 22,7 кв.м, помещение № 22 (санузел) площадью 3,2 кв.м; помещение №23 площадью 24,1 кв.м, помещение № 24 (санузел) площадью 3,1 кв.м,; помещение №25 площадью 24,7 кв.м, помещение № 26 (санузел) площадью 3,1 кв.м; помещение №35 площадью 20,9 кв.м, помещение № 36 (санузел) площадью 3,4 кв.м; помещение №38 площадью 21,2 кв.м, помещение № 37 (санузел) площадью 3,2 кв.м; помещение №39 площадью 21,0 кв.м, помещение № 40 (санузел) площадью 3,1 кв.м; помещение №42 площадью 16,9 кв.м, помещение № 41 (санузел) площадью 3,1кв.м; помещение №44 площадью 24,4 кв.м, помещение № 43 (санузел) площадью 3,5 кв.м и вспомогательные помещения: помещение № 34 (кладовая) площадью 4,9 кв.м, расположенное на 1 этаже поэтажного плана; помещение № 4 (общежитие), площадью 12 кв.м, помещение № 3 площадью 2,9 кв.м (санузел), расположенные на 2 этаже поэтажного плана; помещение б/н (комната для завхоза) площадью 7,4 кв.м; помещение № 21 (кухня); помещение №20 (кладовая) площадью 6 кв.м, расположенные на 2 этаже поэтажного плана. За ответчиком закрепить 16 комнат (номеров), общей площадью 354,6 кв.м, расположенных в левом крыле нежилого здания, обозначенных в поэтажном плане 1 этажа технического паспорта ОГУП "Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ" от 18 мая 2019г. как: помещение №6 площадью 15,2 кв.м, помещение № 7 (санузел) площадью 2,9кв.м; помещение № 8 площадью 15,1 кв.м, помещение № 9 (санузел) площадью 2,9кв.м; помещение №10 площадью 14,5 кв.м, помещение № 11 (санузел) площадью 2,9кв.м; помещение №12 площадью 14,9 кв.м, помещение № 13 (санузел) площадью 3,0кв.м; помещение №29 площадью 34,6 кв.м, помещение № 28 (санузел) площадью 6,1кв.м; помещение №30 площадью 21,2 кв.м, помещение № 31 (санузел) площадью 3,2кв.м; помещение №33 площадью 16,7 кв.м, помещение № 32 (санузел) площадью 2,7 кв.м В поэтажном плане 2 этажа: помещение №5 площадью 18,3 кв.м, помещение № 6 (санузел) площадью 2,7 кв.м; помещение №7 площадью 18,3 кв.м, помещение № 8 (санузел) площадью 2,7 кв.м; помещение №9 площадью 15,7 кв.м, помещение № 10 (санузел) площадью 2,7 кв.м; помещение №11 площадью 13,9 кв.м, помещение № 12 (санузел) площадью 2,7 кв.м; помещение №25 площадью 34,6 кв.м, помещение № 24 (санузел) площадью 6,2 кв.м; помещение №26 площадью 21,2 кв.м, помещение № 27 (санузел) площадью 3,2 кв.м; помещение №29 площадью 17,6 кв.м, помещение № 28 (санузел) площадью 2,6 кв.м; помещение №30 площадью 15,0 кв.м, помещение № 31 (санузел) площадью 2,4кв.м; помещение №32 площадью 16,5 кв.м, помещение № 33 (санузел) площадью 2,4кв.м; помещения № 34,35 (кухня). Вспомогательные помещения: помещение № 1 (общежитие), площадью 22 кв.м, расположенное на 2 этаже поэтажного плана; помещение № 18 (кладовая), площадью 3,3 кв.м, расположенное на 2 этаже поэтажного плана. Совместное владение и пользование за сторонами закрепить за вспомогательными помещениями: на поэтажном плане 1 этажа: помещение № 14 (холл), лестничная клетка; помещение №1 площадью 22 кв.м (общежитие мужское), помещение №4 площадью 12 кв.м(прачечная), на поэтажном плане 2 этажа: помещение № 23 (запасный выход); помещение № 13 (холл), ластичная клетка; помещение № №16 (банкетный зал) площадью 35.7 кв.м; помещение №17 (ресторан) площадью 143,1 кв.м; помещение № 19,22 (кухня).

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 45/100 доли в праве общедолевой собственности на объекты недвижимого имущества: нежилого 2-х этажного здания, кадастровый №, общей площадью 1203 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5033 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство пансионата, адрес: Россия, <адрес>А; земельного участка с кадастровым номером 03:20:010126:64, площадью 5537 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пансионата, адрес: Россия, <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 февраля 2020 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2020 года. Правообладателем второй доли, составляющей 55/100 в праве общедолевой собственности, является ответчик ФИО4 Согласно техническому паспорту, составленному ОГУГТ "Областной центр технической инвентаризации-областное БТИ" от 18 мая 2019 г., нежилое 2-х этажное здание 2011/2019г. постройки, год реконструкции 2019, состоит из 27 изолированных комнат с санузлами (номеров), помещения ресторана, банкетного ала, кухни, помещений вспомогательного использования: коридоров, 4-х кладовых, помещения прачечной, 3-х комнат общежития, предназначенных для проживания персонала. ФИО3 и ФИО4 в настоящее время не пришли к какому-либо соглашению о совместном использовании здания, не заключено никаких договоров о передаче здания в оперативное управление юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю для ведения гостиничного бизнеса.30 июня 2020 года ФИО3 в письменном виде предложила ответчику подписать соглашение об определении порядка совместного владения, пользования и распоряжения нежилым зданием и земельными участками, исходя из размера доли каждого в праве общедолевой собственности и фактической площади основных и вспомогательных помещений здания, но ФИО4 отказался. Со 02 июля 2020 года фактически сложился порядок пользования спорным нежилым зданием: ФИО3 пользуюсь правым крылом здания (комнатами, расположенными на 1 этаже), ФИО4 пользуется левым крылом здания комнатами на 1 и 2 этажах), что в арифметическом выражении соответствует размерам долей сторон. Как следует из технического паспорта на нежилое здание, общая площадь 27 комнат (номеров), включая санузлы в них, составляет 641,8 кв.м, 45% от общей площади комнат(номеров) составляет 288,81 кв.м, 55% от общей площади номеров составляет 352,99 кв.мСогласно предложенному истицей разделу нежилого здания, 11 комнат (номеров), расположенных в правом крыле здания, общей площадью 288,81 кв.м, что соответствует размеру доли ФИО3, передать во владение, пользование и распоряжение истцу.16 комнат(номеров), расположенных в левом крыле здания на 1 и 2 этажах, общей площадью 354,6 кв.м, на 2 кв.м, превышает размер доли ФИО4, передать во владение, пользование и распоряжение ответчику. Помещения вспомогательного использования (кладовые, прачечную, 3 комнаты общежития, ресторан, кухню, холл на 1 и 2 этажах, 2 лестницы, балконы, коридоры предложено оставить в совместном владении и пользовании пропорционально размеру доли в праве общедолевой собственности. При этом коридоры правого и левого крыла в целях содержания в чистоте предложено закрепить за сторонами в соответствии с комнатами (номерами), балконы закрепить по одному за каждой из сторон. ФИО4 отказался подписать предложенное соглашение и предложил свой вариант раздела, а именно: ФИО4 весь первый этаж здания (18 номеров), ФИО3 второй этаж (7 номеров) и ресторан с организацией входа через балкон второго этажа. Учитывая, что в гостиничном бизнесе доход поступает только с продажи номеров, а содержание ресторана всегда является убыточным, ресторан при гостинице является вспомогательным помещением, ФИО3 с предложенным вариантом не согласилась. Несмотря на фактически сложившийся порядок пользования зданием, отсутствие письменного соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, порождает многочисленные конфликты между сторонами, что нарушает имущественные права ФИО3

07 декабря 2020 года ответчиком ФИО4 к ФИО3 подано встречное исковое заявление об определении владения и пользования ФИО4 помещения № 1 площадью 22 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 2.9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, № 5 площадью 4,8 кв.м, № 6 площадью 15,2 кв.м, № 7 площадью 2,9 кв.м, № 8 площадью 15,1 кв.м, № 9 площадью 2,9 кв.м, № 10 площадью 14,5 кв.м, № 11 площадью 2,9 кв.м, № 12 площадью 14,9 кв.м, № 13 площадью 3 кв.м, № 14 площадью 114,4 кв.м, № 15 площадью 23,3 кв.м, № 16 площадью 33 кв.м, № 17 площадью 22, 4 кв.м, № 18 площадью 3 кв.м, № 19площадью 22,8 кв.м, № 20 площадью 3.1 кв.м, № 21 площадью 22,7 кв.м, № 22 площадью 3,12 кв.м, № 23 площадью 24,1 кв.м, № 24 площадью 3,1 кв.м, № 25 площадью 24,7 кв.м, № 26 площадью 3,1 кв.м, № 27 площадью 11,5 кв.м, № 28, площадью 6,1 кв.м, № 29 площадью 34,6 кв.м, № 30 площадью 21,2 кв.м, № 31 площадью 21,2 кв.м, № 31 площадью 3,2 кв.м, № 32 площадью 2,7 кв.м, № 33 площадью 16,7 кв.м, № 34 площадью 4,9 кв.м, № 35 площадью 20,9 кв.м, № 36 площадью 3,4 кв.м, № 37 площадью 3,2 кв.м, № 38 площадью 21,2 кв.м, № 39 площадью 21 кв.м, № 40 площадью 3,1 кв.м, № 41 площадью 3,1 кв.м, № 42 площадью 16,9 кв.м, № 43 площадью 3,5 кв.м, № 44 площадью 24,4 кв.м, расположенных на первом этаже нежилого здания с 03:20:010126:266. площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адрес: Российская Федерация, Республика Бурятия, Тункинский р-н, с/п Аршан, <...>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта согласованного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 18.05.2019 года, помещения № 1 площадью 22 кв.м, № 2 площадью 2.5 кв.м, № 3 площадью 2,9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203.8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/<адрес>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 18.05.ю20169 года. Определить во владение ФИО3 помещение № 5 площадью 18,3 кв.м, № 6 площадью 2,7 кв.м, № 7 площадью 18,3 кв.м, № 8 площадью 2,7 кв.м, № 9 площадью 15,7 кв.м, № 10 площадью 2,7 кв.м, № 11 площадью 13,9 кв.м, № 12 площадью 2,7 кв.м, № 13 площадью 85,5 кв.м, № 14 площадью 2 кв.м, № 15 площадью 2кв.м, № 16 площадью 35,7 кв.м, № 17 площадью 143, 1 кв.м, № 18 площадью 3,3 кв.м, № 19 площадью 27,7 кв.м, № 20 площадью 6 кв.м, № 21 площадью 5 кв.м, № 22 площадью 20.7 кв.м, № 23 площадью 11,5 кв.м, № 24 площадью 6,2 кв.м, № 25 площадью 34,6 кв.м, № 26 площадью 21,2 кв.м, № 27 площадью 3,2 кв.м, № 28 площадью 2,7 кв.м, № 29 площадью 17,6 кв.м, № 30 площадью 15 кв.м, № 31 площадью 2,4 кв.м, № 32 площадью 16,5 кв.м, № 33 площадью2,4 кв.м, № 34 площадью 5,4 кв.м, № 35 площадью 5 кв.м, № 36 площадью 1,9 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203, 8 кв.м, расположенного, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Аршан, <адрес>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на 18.05.2019 года.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 Настаивает на закреплении за истцом и ответчиком помещений, как на первом, так и на втором этаже, что предполагает одновременное использование сторонами помещений на одном и том же этаже. И не позволит окончательно исчерпать конфликт, существующий между сторонами.

07 декабря 2020 года ФИО4 обратился в Тункинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил:

выделить в натуре ФИО4 помещения № 1 площадью 22 кв.м, № 2 площадью 2.5 кв.м, № 3 площадью 2,9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, № 5 площадью 4.8 кв.м, № 6 площадью 15.2 кв.м, №7 площадью 2.9 кв.м, № 8 площадью 15,1 кв.м, № 9 площадью 2,9 кв.м, №10 площадью 14.5 кв.м, № 11 площадью 2.9кв.м, № 12 площадью 14,9 кв.м, № 13 площадью 3 кв.м, № 14 площадью 114, 2 кв.м, № 15 площадью 23,3 кв.м, № 16 площадью 3 кв.м, № 17 площадью 22.4 кв.м, № 18 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 22,8кв.м, № 20 площадью 3,1 кв.м, № 21 площадью 22,7 кв.м, № 22 площадью 3,2 кв.м, № 23 площадью24,1 кв.м, № 24 площадью 3,1 кв.м, № 25 площадью 24,7 кв.м, № 26 площадью 3,1кв.м, № 27 площадью 11.5 кв.м, № 28 площадью 6.1 кв.м, № 29 площадью 34.6 кв.м, № 30площадью 21,2кв.м, № 31 площадью 3,2 кв.м, № 32 площадью 2,7 кв.м, № 33 площадью 16,7 кв.м, № 34площадью 4,9 кв.м, № 35 площадью20,9 кв.м, № 36 площадью 3,4кв.м, № 37 площадью 3.2 кв.м, № 38 площадью 21.2 кв.м, № 39 площадью 21 кв.м, № 40 площадью 3.1кв.м, № 41 площадью 3,1 кв.м, № 42 площадью 16.9 кв.м, № 43 площадью 3.5 кв.м, № 44 площадью 24.4 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации- БТИ» по состоянию на 18.05.2019 года. Помещения № 1 площадью 22 кв.м, № 2 площадью2,5 кв.м, № 3 площадью 2,9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 18.05.2019 года;

признать за ФИО4 право собственности на помещения № 1 площадью 22 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 2,9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, № 5 площадью 4,8 кв.м, № 6 площадью 15,2 кв.м, № 7 площадью 2,9 кв.м, № 8 площадью 15,1 кв.м, № 9 площадью 2,9 кв.м, № 10 площадью 14,5 кв.м, № 11площадью 2,9 кв.м, № 12 площадью 14, 9 кв.м, № 13 площадью 3 кв.м, № 14 площадью 114, 2 кв.м, № 15 площадью 23,3 кв.м, №16 площадью 3 кв.м, № 17 площадью 22,4 кв.м, № 18 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 22,8 кв.м, № 20 площадью 3.1 кв.м, № 21 площадью 22.7 кв.м, № 22 площадью 3,2кв.м, № 23 площадью 24.1 кв.м, № 24 площадью 3,1 кв.м, № 25 площадью 24,7 кв.м, № 26 площадью 3.1 кв.м, № 27 площадью 11.5 кв.м, № 28 площадью 6.1 кв.м, № 29 площадью 34,6 кв.м, №30 площадью 21,2 кв.м, № 31 площадью 3,2 кв.м, № 32 площадью 2,7 кв.м, № 33 площадью16,7 кв.м, № 34 площадью 4,9 кв.м, № 35 площадью 20,9 кв.м, № 36 площадью 3,4кв.м, № 37 площадью 3.2 кв.м, № 38 площадью 21.2 кв.м, № 39 площадью 21 кв.м, № 40 площадью 3,1 кв.м, № 41 площадью 3,1 кв.м, № 42 площадью 16,9 кв.м, № 43 площадью 3,5 кв.м, № 44 площадью 24, 4 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203, 8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 18.05.2019 года. На помещение № 1 площадью 22 кв.м, № 2 площадью 2.5 кв.м, №3 площадью 2.9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 18.05.2019 года;

выделить в натуре ФИО3 помещения № 5 площадью 18.3 кв.м, № 6 площадью 2.7 кв.м, № 7 площадью 18,3 кв.м, № 8 площадью 2.7 кв.м, № 9 площадью 15,7 кв.м, № 10 площадью 2.7 кв.м, № 11 площадью 13.9 кв.м, № 12 площадью 2,7 кв.м, № 13 площадью 85.5 кв.м, № 14 площадью 2 кв.м, № 15 площадью 2кв.м, № 16 площадью 35,7 кв.м, № 17 площадью 143,1 кв.м, № 18 площадью 3.3 кв.м, № 19 площадью 27,7 кв.м, № 20 площадью 6 кв.м, № 21 площадью 5 кв.м, № 22 площадью 20,7 кв.м, № 23 площадью 11,5 кв.м, № 24 площадью 6.2 кв.м, № 25 площадью 34.6 кв.м, № 26 площадью 21,2 кв.м, № 27 площадью 3.2кв.м, № 28 площадью 2,7 кв.м, № 29 площадью 17,6 кв.м, № 30 площадью 15 кв.м, № 31 площадью 2,4 кв.м, № 32 площадью 16,5 кв.м, № 33 площадью 2.4 кв.м, № 34 площадью 5,4 кв.м, № 35 площадью 5 кв.м, № 36 площадью 1,9 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, <адрес>, определенные согласно поэтажному плану технического паспорта составленного Областным государственным унитарным предприятием центр технической инвентаризации - Областное БТИ» по состоянию на 18.05.2019 года;

прекратить право долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1203,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/<адрес>а;

осуществить раздел земельного участка с №, площадью 5043 +/- 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5537 +/- 52 кв.м; категория земель: земли пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, №, б/н, образовав земельный участок площадью 4 037 кв.м, земельный участок площадью 3 303 кв.м, земельный участок 3 240 кв.м, согласно протоколу образования земельных участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО5;

выделить в натуре ФИО2 земельный участок площадью 4 037 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 03:20:010126:60, площадью 5043 -/- 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство пансионата: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира; Российская Федерация. <адрес>, с/п Аршан, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 03:20:010126:64, площадью 5537 +/- 52 кв.м; категория земель: земли пунктов; разрешенное использование; под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с/п Аршан. <адрес>, б/н;

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 4 037 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 03:20:010126:60, площадью 5043 +/- 50 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с/п Аршан, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 03:20:010126:64, площадью 5537 +/- 52 кв.м: категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с/п Аршан, <адрес>, б/н;

выделить в натуре ФИО1 земельный участок площадью 3 303 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с №60, площадью 5043 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с/п Аршан, <адрес>. и земельного участка с кадастровым номером №. площадью 5537 +/- 52 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, б/н;

признать за ФИО4 право на 6493/12038 (шесть тысяч четыреста девяносто три двенадцать тысяч тридцать восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 240 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с №, площадью 5043 +/- 50 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 03:20:010126:64, площадью 5537 +/- 52 кв.м: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата: местоположение установлено относительно расположенного в границах участка: адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с/<адрес>, б/н;

выделить ФИО3 5545/12038 (пять тысяч пятьсот сорок пять тысяч тридцать восьмых) доли в праве общей долевой собственности на земельный площадью 3 240 кв.м, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5043 +/- 50 кв.м: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5537 +/- 52 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство пансионата: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с/<адрес>, б/н.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером <адрес>, площадью 1203,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тункинский р- н, с/п Аршан. <адрес>а; земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 5043 *17- 50 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> 15а: земельный участок с кадастровым номером 03:20:010126:64, площадью 5537 +/- 52 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположений установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира; Российская Федерация, <адрес>, с/<адрес>, 6/н.

ФИО4 принадлежит 55/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, а ФИО3 -45/100 доли.

Сторонами не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом. Между сторонами фактически сложилась конфликтная ситуация, не позволяющая более владеть и пользоваться имуществом как общей собственностью. С учетом того, что между сторонами в настоящее время имеется спор об определении владения, пользования и распоряжения находящимся в долевой собственности имуществом, достижение соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли истца из него в натуре во внесудебном порядке невозможно.В общей долевой собственности сторон находятся участки с кадастровыми номерами 03:20:010126:60 и 03:20:010126:64. Часть земельного участка с кадастровым номером 03:20:010126:60 занята спорным зданием: участок с кадастровым номером 03:20:010126:64 является свободным от объектов недвижимого имущества. По поручению истца кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен протокол образования земельных участков, которым предполагается раздел двух точных земельных участков с кадастровыми номерами 03:20:010126:60 и 03:20:010126:64 на три участка, один из которых (площадью 3 240 кв.м) как участок, с которым прочно связано спорное здание, остается в общей собственности сторон, а два - подлежат передаче в единоличную собственность каждой из сторон: земельный участок площадью 4 037 кв.м в собственность истца, земельный участок площадью 3 303 кв.м в собственность. Такое распределение образованных земельных участков между истцом и ответчиком обусловлено тем, что соотношение площадей земельный участков соответствует распределению долей в праве обшей долевой собственности (55/45) и учитывает особенности расположения земельных участков на местности. Распределяя доли в праве собственности общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 240 кв.м, следует исходить из соотношения площади помещений выделенных в индивидуальную собственность каждой из сторон к общей площади здания. Площадь помещений, выделяемых в индивидуальную собственность истца, составляет 649,3 кв.м, общая площадь спорного здания составляет 1203.8 кв.м, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок 3 240 кв.м, образуемый в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 03:20:010126:60 и 03:20:010126:64,должна составлять 6493/12038 доли в праве общей долевой собственности.

Определением районного суда от 25 февраля 2021 года гражданское дело № 2-19/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 об определении порядка владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности и гражданское дело № 2-65/2021 по иску ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре помещений, доли земельного участка и признании права собственности соединены в одно производство для совместного их рассмотрения и разрешения.

В ходе судебного заседания 26 ноября 2021 года ФИО3 уточнила исковые требования, просила определить порядок владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом - нежилым 2-х этажным зданием, кадастровый №, общей площадью 1203 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, закрепив за истцом комнаты общей площадью 316,1 кв.м, расположенные в правом крыле нежилого здания, обозначенные в поэтажном плане 1 этажа технического паспорта ОГУП "Областной центр технической инвентаризации-областное БТИ" от 18 мая 2019 года как: помещение №15 площадью 23,3 кв.м, помещение № 16 (санузел) площадью 3 кв.м; помещение № 17 площадью 22,4 кв.м, помещение № 18 (санузел) площадью 3 кв.м; помещение №19 площадью 22,8 кв.м, помещение № 20 (санузел) площадью 3,1кв.м;помещение №21 площадью 22,7 кв.м, помещение № 22 (санузел) площадью 3,2 кв.м; помещение №23 площадью 24,1 кв.м, помещение № 24 (санузел) площадью 3.1 кв.м; помещение №25 площадью 24,7 кв.м, помещение № 26 (санузел) площадь 3.1 кв.м; помещение №35 площадью 20,9 кв.м, помещение № 36 (санузел) площадью 3,4 кв.м; помещение №38 площадью 21,2 кв.м, помещение № 37 (санузел) площадью 3,2 кв.м; помещение № 39 площадью 21,0 кв.м, помещение № 40 (санузел) площадью 3,1 кв.м; помещение №42 площадью 16,9 кв.м, помещение № 41 (санузел) площадью 3,1кв м; помещение № 44 площадью 24,4 кв.м, помещение № 43 (санузел) площадью 3.5 кв.м; помещение №1 площадью 17,0 кв.м, помещение № 2 (санузел) площадью 2.5 кв.м; помещение № 30 площадью 15,0 кв.м, помещение № 31 (санузел) площадью 2.4 кв.м, расположенные на 2 этаже здания; и вспомогательные помещения: помещение № 34 (кладовая), площадью 4,9 кв.м, помещение № 3 (прачечная) площадью 5,4 кв.м, расположенные на 1 этаже поэтажного плана; помещение №19 (кухня) площадью 12.4 кв.м, помещение №20 (кухня) площадью 6 кв.м, помещение № 21 (кухня) площадью 5 кв.м, помещение № 22 (кухня) площадью 7,4 кв.м, помещение № 22 (кухня) площадью 7,4 кв.м, помещение № 16а (конференц-зал) площадью 16 кв.м, расположенные на 2 этаже поэтажного плана.

За ФИО4 закрепить комнаты общей площадью 387,6 кв.м, расположенные в левом крыле нежилого здания, обозначенные в поэтажном плане 1 этажа технического паспорта ОГУП "Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ" от 18 мая 2019года как: помещение №6 площадью 15,2 кв.м, помещение № 7 (санузел) площадью 2,9 кв.м; помещение № 8 площадью 15,1 кв.м, помещение № 9 (санузел) площадью2,9 кв.м; помещение №10 площадью 14,5 кв.м, помещение № 11 (санузел) площадью 2,9 кв.м; помещение №12 площадью 14,9 кв.м, помещение № 13 (санузел) площадью 3,0 кв.м; помещение №29 площадью 34,6 кв.м, помещение № 28 (санузел) площадью 6,1 кв.м; помещение №30 площадью 21,2 кв.м, помещение № 31 (санузел) площадью 3,2 кв.м; помещение №33 площадью 16,7 кв.м, помещение № 32 (санузел) площадью 2,7 кв.м; в поэтажном плане 2 этажа: помещение №5 площадью 18,3 кв.м, помещение № 6 (санузел) площадью 2,7кв.м; помещение №7 площадью 18,3 кв.м, помещение № 8 (санузел) площадью 2,7 кв.м; помещение № 9 площадью 15,7 кв.м, помещение № 10 (санузел) площадью 2,7 кв.м; помещение №11 площадью 13,9 кв.м, помещение № 12 (санузел) площадью 2,7 кв.м; помещение №25 площадью 34,6 кв.м, помещение № 24 (санузел) площадью 6.2 кв.м; помещение №26 площадью 21,2 кв.м, помещение № 27 (санузел) площадью 3,2 кв.м; помещение №29 площадью 17,6 кв.м, помещение № 28 (санузел) площадью 2,6 кв.м; помещение №37 площадью 9,0 кв.м, помещение № 14 (санузел) площадью 2,0 кв.м; помещение №32 площадью16,5 кв.м, помещение № 33 (санузел) площадью 2,4 кв.м; помещение №1 площадью 22,0 кв.м, помещение № 2 (санузел) площадью 2,5 кв.м; помещение №4 площадью 12,0 кв.м, помещение № 3 (санузел) площадью 2,9 кв.м; вспомогательные помещения: помещение № 4 (прачечная) площадью 9,5 кв.м, расположенное на 1 этаже поэтажного плана; помещение № 18 (кладовая), площадью 3,3 кв.м, помещение № 19а площадью 15,2 кв.м (кухня), помещение № 34 площадью 5,4 кв.м (кухня), помещение №35 площадью 6,0 кв.м, (кухня), помещение №226 площадью 9,4 кв.м, (кухня), помещение №16 (конференц-зал) площадью 19,7 кв.м - расположенные на 2 этаже поэтажного плана.

Совместное владение и пользование за сторонами закрепить за помещениями общего пользования: на поэтажном плане 1 этажа: помещение № 14 (холл), лестничная клетка, на поэтажном плане 2 этажа: помещение 23 (запасный выход), помещение № 13 (холл), лестничная клетка, помещение № 17 (ресторан), площадью 143,1 кв.м, помещение № 22а (кухня) площадью 4 кв.м, помещение 36 (санузел) площадью 1,9 кв.м, помещение № 15 (санузел) площадью 2 кв.м

Также в ходе судебного заседания представитель ФИО4 – ФИО6 уточнил исковые требования, просил выделить в натуре ФИО4 помещения № 1 площадью 17 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 6,9 кв.м, № 6 площадью 15,2 кв.м, № 7 площадью 2,9 кв.м, № 8 площадью 15,1 кв.м, № 9 площадью 2,9 кв.м, № 10 площадью14,5 кв.м, № 11 площадью 2,9 кв.м, № 12 площадью 14,9 кв.м, № 13 площадью 3 кв.м, № 15 площадью 23,3 кв.м, № 16 площадью 3 кв.м, № 17 площадью 22,4 кв.м, № 18 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 22,8 кв.м, № 20 площадью 3,1 кв.м, № 21 площадью 22,7 кв.м, № 22 площадью 3,2 кв.м, № 23 площадью24,1 кв.м, № 24 площадью 3,1 кв.м, № 25 площадью 24,7 кв.м, № 26 площадью 3,1 кв.м, № 28 площадью 6,1 кв.м, № 29 площадью 34,6 кв.м, № 30 площадью 21,2 кв.м, № 31 площадью 3,2 кв.м, № 32 площадью 2,7 кв.м, № 33 площадью 16,7 кв.м, № 34 площадью 4,9 кв.м, № 35 площадью 20,9 кв.м, № 36 площадью 3,4 кв.м, № 37 площадью 3,2 кв.м, № 38 площадью 21,2 кв.м, № 39 площадью 21 кв.м, № 40 площадью 3,1 кв.м, № 41 площадью 3,1 кв.м, № 42 площадью 16,9 кв.м, № 43 площадью 3,5 кв.м, № 44 площадью 24,4 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, Тункинский р-н, с/п Аршан, <...>, определенные согласно заключению эксперта АНО Экспертный Центр «Регион-Эксперт» № 20/2021 от 07.06.2021 года, помещение № площадью 2 кв.м, № площадью 9 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>, определенные согласно заключению эксперта АНО Экспертный Центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ»;

признать за ФИО4 право собственности на помещения № 1 площадью 17 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 6,9 кв.м, № 6 площадью 15,2 кв.м, № 7 площадью 2,9 кв.м, № 8 площадью 15,1 кв.м, № 9 площадью 2,9 кв.м, № 10 площадью 14,5 кв.м, № 11 площадью 2,9 кв.м, № 12 площадью 14,9 кв.м, № 13 площадью 3 кв.м, № 15 площадью 23,3 кв.м, № 16 площадью 3 кв.м, № 17 площадью 22,4 кв.м, № 18 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 22,8 кв.м, № 20 площадью 3,1 кв.м, № 21 площадью 22,7 кв.м, № 22 площадью 3,2 кв.м, № 23 площадью 24,1 кв.м, № 24 площадью 3,1 кв.м, № 25 площадью 24,7 кв.м, № 26площадью 3,1 кв.м, № 28 площадью 6,1 кв.м, № 29 площадью 34,6 кв.м, № 30 площадью 21,2 кв.м, № 31 площадью 3,2 кв.м, № 32 площадью 2,7 кв.м, № 33 площадью 16,7 кв.м, № 34 площадью 4,9 кв.м, № 35 площадью 20,9 кв.м, № 36 площадью 3,4 кв.м, № 37 площадью 3,2 кв.м, № 38 площадью 21,2 кв.м, № 39площадью 21 кв.м, № 40 площадью 3,1 кв.м, № 41 площадью 3,1 кв.м, № 42 площадью 16,9 кв.м, № 43 площадью 3,5 кв.м, № 44 площадью 24,4 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером <адрес>, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Аршан, <адрес>, определенные согласно заключению эксперта АНО Экспертный Центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ» № 20/2021от07.06.2021г., помещения № 14 площадью 2 кв.м, № 37 площадью 9 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, <адрес>, определенные согласно заключению эксперта АНО Экспертный Центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ»№ 20/2021от 07.06.2021г.;

выделить в натуре ФИО3 помещения № 1 площадью 15,3 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 2,9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, № 5 площадью 18,3 кв.м, № 6 площадью 2,7 кв.м, № 16 площадью 35,7 кв.м, № 17 площадью 143,1 кв.м, № 18 площадью 3,3 кв.м, № 19/1 площадью 12,3 кв.м, № 19/2площадью 15,4 кв.м, № 20 площадью 6 кв.м, № 21 площадью 5 кв.м, № 22 площадью 20,7 кв.м, № 24 площадью 6,2 кв.м, № 25 площадью 34,6 кв.м, № 26 площадью 21,2 кв.м, № 27 площадью 3,2 кв.м, № 28 площадью 2,6 кв.м, № 29 площадью 17,6 кв.м, № 30 площадью 15 кв.м, № 31 площадью 2,4 кв.м, № 32площадью 16,5 кв.м, № 33 площадью 2,4 кв.м, № 34-35 площадью 11,4 кв.м, № 36 площадью 1,9 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1203,8 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Аршан, <адрес>, определенные согласно заключению эксперта АНО Экспертный Центр «РЕГИОН-ЭКСПЕРТ»№ 20/2021от 07.06.2021г.;

право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером 03:20:010126:266, площадью 1203,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, прекратить;

осуществить процедуру перераспределения земельного участка с №60, площадью 5043 +/- 50 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с<адрес><адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5537 +/- 52 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство пансионата; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с<адрес>, <адрес>, Микрорайон, б/н, в результате которой будут образованы три земельных участка площадью 3790 кв.м, 3735 кв.м, и 3055 кв.м, в соответствии с каталогами координат характерных точек:

зарегистрировать общей право долевой собственности на образованный земельный участок площадью 3790 кв.м ФИО4 и ФИО3 в долях 55/100 и 45/100 соответственно;

зарегистрировать право собственности ФИО4 на образованный земельный участок площадью 3735 кв.м;

зарегистрировать право собственности ФИО3 на образованный земельный участок площадью 3055 кв.м.

ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4

Представитель ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО4 с учетом уточнений, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, отметив, что длительно длящийся конфликт между сторонами не будет исчерпан в случае определения порядка владения и пользования спорным имуществом, решение суда фактически не будет исполнено, в связи с этим считает, что единственным вариантом разрешения спора является выделение доли каждого из участников долевой собственности.

ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 21.02.2020 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО4 продал а ФИО3 купила 45/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5043 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пансионата, расположенного по адресу: <адрес> а; 45/100 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5537 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство пансионата, расположенного по адресу: <адрес>; 45/100 доли нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 1203,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а.

Вышеуказанное имущество передано продавцом покупателю на основании подписанного сторонами акта приема-передачи от 21.02.2020 года.

Сделка зарегистрирована 10.03.2020 года Управлением Росреестра по Иркутской области.

01.07.2020 года ФИО3 в досудебном порядке принимала меры по урегулированию спора, а именно: передала ФИО4 проект соглашения об определении порядка совместного владения, пользования и распоряжения нежилым зданием и земельными участками. ФИО4 отказался его подписать (том 1 л.д.20-28).

В ходе рассмотрения дела по существу ФИО3 и представители ФИО4 утверждали, что возникший между сторонами конфликт по поводу определения порядка пользования отдельными помещениями в здании гостиница "Корона" и земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, носит длительный характер и является неисчерпанным. Каждый из участников общей долевой собственности устанавливает свои требования, отличные друг от друга, что их не устраивает. Возможности урегулирования спора путем переговоров не имеется.

Представитель ФИО4 - ФИО6 в категоричной форме заявил, что разрешение спора возможно не иначе, как путем определения долей каждого из участников общей долевой собственности и выдела доли каждого из участников.

С мнением ФИО6 согласен и суд, поскольку на протяжении судебного разбирательства (с октября 2020 года по настоящее время) ФИО3 и ФИО4 не пришли к соглашению, предусматривающему порядок пользования спорным имуществом.

В этой связи оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об определении порядка владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд не усматривает.

Более того, ФИО3 заявлены требования об определении порядка владения, пользования и распоряжения недвижимым общим долевым имуществом, то есть фактически истец ставит вопрос о признании права собственности каждого из участников долевой собственности на 45% и 55 % доли соответственно, поскольку в силу п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежать только собственнику.

Тем самым, требования ФИО3 направлены на закрепление за каждым из участников общей долевой собственности отдельных частей общего имущества, что может рассмотрено в порядке выдела долей либо раздела общего долевого имущества каждого из них.

Принимая во внимание, что сторонами не заявлялись требования о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, а ФИО4 поставлен вопрос о выделе доли, прекращении права собственности на имущество участников общей долевой собственности, суд по правилам ч. 2 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

Пунктом 3 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании истец (по первоначальному иску) ФИО3 обращала внимание суда на фактически сложившийся порядок пользования отдельными помещениями спорного нежилого здания и возражала против определения доли каждой из сторон на земельные участки с кадастровыми номерами №, так как, по ее мнению, предложенный ФИО4 вариант выдела доли из общего долевого имущества предполагает возникновение самостоятельных изолированных объектов, что не позволит функционированию гостиницы, как единого комплекса. Также полагает, что земельные участки не могут быть перераспределены, поскольку на участках расположены парковая зона для отдыха посетителей, баня, котельная, объекты коммунальной инфраструктуры, средства связи и т.п., которые предназначены для обслуживания всего гостиничного комплекса.

С выводами ФИО3 не согласен суд и считает возможным определить доли участников общей долевой собственности и произвести выдел доли каждого из участников.

Данные выводы суда основаны на заключении судебной экспертов № 20/2021 от 07.06.2021, дополнении к заключению экспертов № 20/2021 от 07.06.2021 (том 3 л.д.4-12), экспертном заключении от 20.09.2021, составленном экспертом ФИО7, из которых видно, что выдел доли каждого из участников долевой собственности возможен путем определения долей каждого из них по нескольким вариантам исходя из доли в праве ФИО3 - 45%, ФИО4 - 55%.

При определении доли ФИО4 в нежилом здании гостиницы "Корона" суд исходит из предложенного им варианта, который отражен в таблице № 6 дополнительного варианта № 2 раздела (выдела) долей в натуре экспертного дополнения к заключению экспертов АНО Экспертный центр "Регион-Эксперт" № 20/2021 от 07.06.2021 (том 3 л.д.10-11, 12).

Иные варианты определения долей и их выдела сторонами не заявлялись.

Поскольку судом произведено реальное выделение доли каждого из участников общей долевой собственности, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> а, подлежит прекращению, и исковые требования ФИО4 о признании права собственности на выделенные ему в натуре помещения, находящиеся внутри здания гостиницы "Корона", подлежит удовлетворению.

Экспертное заключение АНО Экспертный центр "Регион-Эксперт" № 20/2021 от 07.06.2021 и дополнение к нему приняты судом в качестве относимого и допустимого доказательства, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и законодательства об экспертной деятельности. Заключение содержит исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы, данные выводы основаны на детальном экспертном исследовании, подробно изложенном в исследовательской части экспертизы. Выводы экспертов не носят противоречивый характер и не позволяют толковать их неоднозначно.

Доводы ФИО3 о том, что дополнение к экспертному заключению АНО Экспертный центр "Регион-Эксперт" № 20/2021 от 07.06.2021 являются недопустимым доказательством, так как судом не назначалась дополнительная либо повторная судебная экспертиза, судом отклоняются, так как в данном дополнении не исследованы новые объекты, перед экспертами не были поставлены иные дополнительные вопросы. Указанные дополнения к экспертному заключению № 20/2021 от 07.06.2021 составлены на основании определения суда от 25.02.2021, по которому ранее была назначена и проведена судебная экспертиза.

Оснований сомневаться в правильности обоснования экспертного заключения и дополнения к нему, их неполноты, недостаточной ясности, а также какой-либо заинтересованности экспертов в даче заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств прямого или косвенного воздействия на экспертов, повлекшего дачу им незаконного экспертного заключения суду не представлено.

Разрешая исковые требования ФИО4 к ФИО3 в части перераспределения земельных участков и регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на вновь образованные земельные участки, суд исходил из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно доводам иска ФИО4, пояснениям ФИО3 стороны к соглашению о способе и условиях раздела земельных участков.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, с учетом чего, судом рассматривались исковые требования только в части перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №

При этом судом принято во внимание заключение эксперта ООО "Иркутский центр кадастровых работ" ФИО7 от 20.09.2021, в соответствии с которым препятствий для реального перераспределения двух смежных земельных участка на три земельных участка не имеется.

Судом учтено, что земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 4 пп. 3 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

ФИО4 заявлено о перераспределении земельных участков с таким расчетом, чтобы один из образуемых земельных участков полностью находился под зданием гостиницы.

Исходя из предложенного им варианта перераспределения земельных участков, который полностью согласуется с выводами эксперта ФИО7 и предложенному тем же экспертом варианту образования земельных участков (вариант № 1 таблицы 1), суд считает такой вариант перераспределения земельных участков допустимым и принимает его за основание для удовлетворения исковых требований ФИО4 в данной части.

Оснований сомневаться в правильности, необоснованности выводов эксперта ФИО7 не имеется. Заключение названного эксперта составлено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта однозначны, не допускают двоякого толкования и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На основании п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст.11.2 указанного Кодекса определено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 2 п. 4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

В судебном заседании стороны не заявляли требований о разделе земельных участков, выделе из них доли каждого из участников общей долевой собственности.

Судом рассмотрен вопрос о перераспределении земельных участков, так как такое требования заявлено ФИО4

Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными и находятся в общей долевой собственности ФИО3 (45%) и ФИО4 (55%). Право общей долевой собственности сторон на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п.2 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Определяя в натуре границы земельных участков (ЗУ:1, ЗУ:2, ЗУ:3), образуемых вследствие перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, суд исходит из того, что предельные размеры образуемых земельных участков соответствуют земельному и градостроительному законодательству, границы таких участков не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, образование земельных участков не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на них объектов недвижимости, в том числе спорного здания гостиницы "Корона", образование данных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также к нарушению требований действующего законодательства, а также не возникает пересечения границ вновь образованных земельных участков с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков (ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом образуемый земельный участок (ЗУ:1) полностью расположен под нежилым зданием гостиницы с кадастровым номером 03:20:010126:266, и его площадь составляет 3790 кв.м

Поскольку судом удовлетворены требования о перераспределении смежных земельных участков суд на основании п.2 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации прекращает право общей долевой собственности ФИО4 (размер доли 55/100) и ФИО3 (размер доли 45/100) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5043 +\- 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство пансионата, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> "а", и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5537 +\- 52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство пансионата, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №

Требования о признании права собственности на вновь образованные земельные участки сторонами не заявлялись, в связи с этим такие требования судом в рамках настоящего дела не разрешались (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО4 о регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на вновь образованные земельные участки, в связи с тем, что судебные органы не наделены полномочиями по совершению регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, к каковым относятся земельные участки.

Данный вопрос находится в исключительном ведении органов исполнительной власти в области государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 об определении порядка владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Частично удовлетворить встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о выделении в натуре доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности за каждым участником долевой собственности на выделенную долю имущества, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами №, регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на вновь образованные земельные участки.

Выделить в натуре ФИО4 помещения: № 1 площадью 17 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 6,9 кв.м, № 6 площадью 15,2 кв.м, № 7 площадью 2,9 кв.м, № 8 площадью 15,1 кв.м, № 9 площадью 2,9 кв.м, № 10 площадью 14,5 кв.м, № 11 площадью, 2,9 кв.м, № 12 площадью 14, 9 кв.м, № 13 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 23, 3 кв.м, № 16 площадью 3 кв.м, № 17 площадью 22,4 кв.м, № 18 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 22,8 кв.м, № 20 площадью 3,1 кв.м, № 21 площадью 22, 7 кв.м, № 22 площадью 3,2 кв.м, № 23 площадью 24, 1 кв.м, № 24 площадью 3,1 кв.м, № 25 площадью 24,7 кв.м, № 26 площадью 3,1 кв.м, № 28 площадью 6,1 кв.м, № 29 площадью 34,6 кв.м, № 30 площадью 21,2 кв.м, № 31 площадью 3,2 кв.м, № 32 площадью 2,7 кв.м, № 33 площадью 16,7 кв.м, № 34 площадью 4,9 кв.м, № 35 площадью 20,9 кв.м, № 36 площадью 3,4 кв.м, № 37 площадью 3,2 кв.м, № 38 площадью 21,2 кв.м, № 39 площадью 21 кв.м, № 40 площадью 3,1 кв.м, № 42 площадью 16,9 кв.м, № 43 площадью 3,5 кв.м, № 44 площадью 24,4 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> "а";

помещения: № 14 площадью 2 кв.м, № 37 площадью 9 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> "а".

Признать право собственности ФИО4 на помещения: № 1 площадью 17 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 6,9 кв.м, № 6 площадью 15,2 кв.м, № 7 площадью 2,9 кв.м, № 8 площадью 15,1 кв.м, № 9 площадью 2,9 кв.м, № 10 площадью 14,5 кв.м, № 11 площадью, 2,9 кв.м, № 12 площадью 14, 9 кв.м, № 13 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 23, 3 кв.м, № 16 площадью 3 кв.м, № 17 площадью 22,4 кв.м, № 18 площадью 3 кв.м, № 19 площадью 22,8 кв.м, № 20 площадью 3,1 кв.м, № 21 площадью 22, 7 кв.м, № 22 площадью 3,2 кв.м, № 23 площадью 24, 1 кв.м, № 24 площадью 3,1 кв.м, № 25 площадью 24,7 кв.м, № 26 площадью 3,1 кв.м, № 28 площадью 6,1 кв.м, № 29 площадью 34,6 кв.м, № 30 площадью 21,2 кв.м, № 31 площадью 3,2 кв.м, № 32 площадью 2,7 кв.м, № 33 площадью 16,7 кв.м, № 34 площадью 4,9 кв.м, № 35 площадью 20,9 кв.м, № 36 площадью 3,4 кв.м, № 37 площадью 3,2 кв.м, № 38 площадью 21,2 кв.м, № 39 площадью 21 кв.м, № 40 площадью 3,1 кв.м, № 42 площадью 16,9 кв.м, № 43 площадью 3,5 кв.м, № 44 площадью 24,4 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> "а",

а также на помещения: № 14 площадью 2 кв.м, № 37 площадью 9 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> "а".

Выделить в натуре ФИО3 помещения: № площадью 15, 3 кв.м, № 2 площадью 2,5 кв.м, № 3 площадью 2,9 кв.м, № 4 площадью 12 кв.м, № 5 площадью 18,3 кв.м, № 6 площадью 2,7, кв.м, № 16 площадью 35, 7 кв.м, № 17 площадью 143, 1 кв.м, № 18 площадью 3,3 кв.м, № 19/1 площадью 12,3 кв.м, № 19/2 площадью 15,4 кв.м, № 20 площадью 6 кв.м, № 21 площадью 5 кв.м, № 22 площадью 20,7 кв.м, № 24 площадью 6,2 кв.м, № 25 площадью 34, 6 кв.м, № 26 площадью 21,2 кв.м, № 27 площадью 3,2 кв.м, № 28 площадью 2,6 кв.м, № 29 площадью 17, 6 кв.м, № 30 площадью 15 кв.м, № 31 площадью 2,4 кв.м, № 32 площадью 16, 5 кв.м, № 33 площадью 2,4 кв.м, № 34-35 площадью 11, 4 кв.м, № 36 площадью 1,9 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> "а".

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Республика Бурятия, <адрес>

Произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5043 +\- 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство пансионата, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> "а", и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5537 +\- 52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство пансионата, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, Микрорайон, б/н, в результате которого будут образованы три земельных участка площадью 3790 кв.м, 3735 кв.м и 3055 кв.м в соответствии с каталогом характерных точек:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (размер доли 55/100) и ФИО3 (размер доли 45/100) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5043 +\- 50 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство пансионата, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> "а", и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5537 +\- 52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство пансионата, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, Микрорайон, б/н.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3 о регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на вновь образованные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда А.В. Низовцев