Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к К.М.ДБ. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., штрафа по договору в размере <данные изъяты> руб., пени из расчета <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки по день вынесения решения суда, а также материального ущерба, причиненного в процессе эксплуатации и освобождения помещения. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора нежилое помещение по акту приема-передачи передано для использования в качестве салона красоты, размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц, а также предусмотрена оплата коммунальных услуг по показаниям приборов учета. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно об освобождении нежилого помещения арендатором без уведомления арендодателей. Претензия о погашении задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения. Кроме того, в период пользования нежилым помещением ответчик изъял неотделимые улучшения, испортил переданное в аренду имущество, о чем истцом составлен односторонний акт осмотра. Уточнив исковые требования, ФИО1, ФИО3 просили взыскать с К.М.ДБ. задолженность по договору аренды в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, штраф за неисполнение договора в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого, пени в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу каждого, ущерб, причиненный в процессе эксплуатации, в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку оплата за аренду не внесена в связи с достигнутой договоренностью об освобождении от оплаты в связи с распространением коронавирусной инфекции. Арендодатель отказался от приема арендованного имущества, в связи с чем сведения направлены на почтовый адрес. Требования о причинении ущерба являются необоснованными, поскольку установка оборудования в помещение производилась после согласования с ФИО1, является эксплуатационным износом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, У.Н.ФБ. и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> В соответствии с условиями договора нежилое помещение по акту приема-передачи передано для использования в качестве салона красоты, размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, а также предусмотрена оплата коммунальных услуг по показаниям приборов учета.

Исковые требования включают в себя задолженность за период <данные изъяты>. Поскольку ответчиком сведения об оплате не представлены, объяснения о соглашении об отсутствии оплаты в период ограничительных мероприятий не подтверждены какими-либо доказательствами, с ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> в пользу каждого.

Вместе с тем исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере по <данные изъяты> в пользу каждого не подтверждены какими-либо доказательствам, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Договором аренды предусмотрены условия о начилении пени и штрафа за нарушение срока внесения арендной платы.

Вместе с тем ответчиком в материалы дела представлено уведомление ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении арендуемого имущества. В спорным период действовали ограничения работы салонов красоты в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции.

В связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы, положений гражданского законодательства о презумпции добросовестности сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований начисления неустойки и штрафа по договору аренды.

Согласно заключению судебной экспертизы размер ущерба, причиненного в результате владения и пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> без учета износа составляет <данные изъяты>. Определить размер с учетом износа, в состоянии, обусловленном договором аренды, заключенным между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, так как понятие износа к элементам отделки при отсутствии в свободной продаже бывших в употреблении материалов невозможно.

Опрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что ущерб складывается из размера причиненных повреждений стен – <данные изъяты> потолка – <данные изъяты>, пола – <данные изъяты>

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, пояснения сторон, показания опрошенного в судебном заседании свидетеля, эксперта об установке ответчиком оборудования для функционирования салона красоты, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в качестве ущерба, причиненного имуществу (стенам и потолку) в период пользования помещением по договору аренды, в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Пояснения ответчика о согласовании арендодателем установки оборудования в помещении не подтверждены какими-либо доказательствами.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований по правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» с ФИО2 подлежит взысканию <данные изъяты>, с ФИО1 – <данные изъяты>, с ФИО3 – <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, причиненный ущерб нежилому помещению в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>, причиненный ущерб нежилому помещению в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» с ФИО2 <данные изъяты>, с ФИО1 – <данные изъяты> с ФИО3 – <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 02 февраля 2021 года.

Судья Е.Ю. Гурылева