Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью xxx кв.м, жилой – xxx кв.м, находящуюся по адресу: xxx.

Свои требования мотивирует тем, что в xxx года она и ФИО2 договорились о продаже истице трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: xxx. С ФИО2 за купленную квартиру она рассчиталась полностью, передав ей при свидетелях xxx рублей, что подтверждается распиской. Сразу после покупки квартиры истица в нее вселилась и встала на регистрационный учет. С момента покупки и до настоящего времени она проживает в данной квартире. В силу незнания закона, договор купли-продажи квартиры не был оформлен и сделку надлежащим образом не зарегистрировали. В настоящее время у истицы возникла необходимость выписать талон на уголь, но она не может этого сделать, потому что у нее нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Зарегистрировать надлежащим образом сделку и переход права собственности на квартиру иначе, чем в судебном порядке, она не может в связи с невозможностью найти бывшего собственника - ФИО2, поскольку ответчица в xxx года выбыла на постоянное место жительства в Украину. Никто из общих знакомых ее местонахождение в настоящее время не знает.

Истица ФИО1 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, уточнив, что правильное наименование улицы спорной квартиры Старая Лукошкинская, просила требования с учетом правильного названия улицы удовлетворить.

Ппредставитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от 21.11.2012 года, в судебном заседании требования истицы поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО2 суд приходит к следующему.

Согласно телефонограмме, полученной от оператора №27 отдела адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области, ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, снята с регистрационного учета по адресу: xxx, xx.xx.xxxx года в xxx (л.д. 27).

Определением суда от 07.06.2013 года по настоящему делу было направлено в Компетентный орган Украины судебное поручение о производстве отдельных процессуальных действий в отношении ответчицы ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, проживающей по адресу: xxx.

Из сопроводительного письма от 25.06.2013 года следует, что Топкинским городским судом Кемеровской области в Главное Управление Министерства юстиции РФ по Сибирскому Федеральному округу направлено поручение о вручении, поручение о производстве отдельных процессуальных действий для направления Компетентному органу Украины (л.д. 74).

Из информации, представленной и.о. начальника Управления Судебного департамента в Кемеровской области следует, что исходя из обзора практики взаимодействия Главного управления Минюста России по Новосибирской области с федеральными, мировыми и арбитражными судами, в международной практике сложились следующие сроки исполнения территории иностранных государстве российских судебных поручении, а именно для Украины средний срок исполнения от 3 до 5 месяцев (л.д. 114-115).

Согласно сообщению специалиста отдела международной правовой помощи ГУ Министерства юстиции РФ по Новосибирской области ФИО4 поручение о производстве отдельных процессуальных действий в отношении ФИО5 поступило 05.07.2013 года, затем указанные документы были проверены на правильность составления, после проверки 12.07.2013 года документы в связи с верным составлением были направлены в Главное управление юстиции в г. С. Украины (л.д. 77).

Указанное обстоятельство подтверждается запросом-напоминанием заместителя начальника ГУ Министерства юстиции РФ по Новосибирской области от 28.01.2014 года (л.д. 78).

Из сообщения заместителя начальника ГУ Министерства юстиции РФ по Новосибирской области от 05.03.2014 года следует, что ответ о ходе исполнения поручения от Главного управления юстиции в г. С. Украины не поступал, исполненное поручение также не поступало (л.д. 82).

Вместе с тем, направленные судебные извещения в адрес ФИО2 по последнему известному месту жительства: xxx, были возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом указанных обстоятельств, на основании определения Топкинского городского суда от 01.04.2014 года ответчице в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для защиты её прав и законных интересов при рассмотрении указанного дела (л.д. 110).

С учетом положений ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО2

Представитель ответчицы ФИО2 – адвокат Тедеева Ю.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера №309 от 02.04.2014 года, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Однако каких-либо пояснений или доводов в обоснование своих возражений не предоставила.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договор от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что xx.xx.xxxx года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м. (л.д. 6).

При этом из указанного договора купли-продажи следует, что ФИО2 денежные средства получены при подписании настоящего договора в полном объеме при свидетелях, квартира, все документы и ключи переданы ФИО1 при подписании данного договора, у сторон претензий нет.

Как следует из справки главы Лукошкинской сельской территории от 25.03.2014 года, на основании распоряжения администрации ТОСН Лукошкинского сельского Совета №25 от 11.12.2000 года «Об упорядочивании наименований улиц и нумерации домов на территории сельсовета, в связи с проведением Всероссийской переписи населения 2002 года» жилой квартире, принадлежащей ФИО2, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от xx.xx.xxxx года, присвоен адрес: xxx, ранее был адрес: xxx (л.д. 106).

Из сообщения главы Лукошкинского сельского поселения от 25.03.2014 года следует, что жилая квартира, в двухквартирном панельном доме, общей площадью xx кв.м, находится по адресу: xxx (ранее xxx). Была построена совхозом Топкинский, примерно в 1991 году. В 1992 году совхоз «Топкинский» разделился и был организован совхоз «Л.». Жилой фонд с. Л. был передан вновь организованному совхозу. xx.xx.xxxx года данная квартира была передана по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан ФИО2 Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Топкинского Совета народных депутатов. ФИО2 продала ее без оформления документов ФИО1 ФИО2 выбыла с территории Лукошкинского сельского поселения xx.xx.xxxx года (домовая книга № 6 запись 113). ФИО1 зарегистрирована и проживает по данному адресу, совместно с мужем ФИО6, с xx.xx.xxxx года (домовая книга № 7 запись 639) с согласия собственника. Переустройство, перепланировка, реконструкция жилой квартиры не производилась. Право ФИО1, на указанную жилую квартиру, никем не оспаривалось. Земельный участок, размером xxx кв.м., находится на условиях аренды во временном пользовании и владении у ФИО1 (договор аренды №xxx от xx.xx.xxxx года) (л.д. 105).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №14/006/2014-91 от 21.03.2014 года следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 116).

Из инвентарного дела, предоставленного руководителем филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: xxx, указана ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от xx.xx.xxxx года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.11.2011 года, квартира, расположенная по адресу: xxx, имеет общую площадь xxx кв.м., в том числе жилую площадь xxx кв.м. (л.д. 36-45).

Из сообщения руководителя филиала №20 БТИ г. Топки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» следует, что первичная инвентаризация вышеуказанной квартиры была проведена xx.xx.1994 года, общая площадь квартиры составила xx кв.м, жилая площадь – xx кв.м., последняя инвентаризация проведена xx.xx.2011 года, общая площадь составила xx кв.м, жилая площадь xx кв.м, изменение площади произошло за счет уточнения размеров при проведении инвентаризации, а также за счет изменения размеров печи, перепланировка и реконструкция помещения не выявлены (л.д. 108).

Из пояснений истцы ФИО1 в судебном заседании следует, что она проживает в данной квартире с xxx года. О том, что ФИО2 продает квартиру, она узнала от жителей деревни. Они с мужем приехали, посмотрели, квартира понравилась, и она решила ее купить. Договор подписали в xxx года, в бухгалтерии совхоза, денежные средства в размере xxx рублей она передала ФИО2 сразу после подписания договора, в присутствии И.И.В. и В.И.Е. Кроме договора, никаких документов они не оформляли. После продажи квартиры, ФИО2 купила себе маленький домик на этой же улице, жила в нем около 1 месяца. ФИО1 приходила к ФИО2, просила поехать с ней, чтобы зарегистрировать документы, потом сказала, что она дом продала и все, больше никуда не пойдет. Позднее она уехала к дочери на Украину, больше она в квартиру не возвращалась. За все время к ним никто не обращался с вопросом о том, что хотят дом забрать или проживать в нем.

Из пояснений третьего лица ФИО6 в судебном заседании следует, что проживает с ФИО1 с xxx года. Жители с. Лукошкино сказали, что ФИО2 продает свою квартиру, они купили эту квартиру. Больше ФИО2 не возвращалась, не говорила, что передумала продавать дом. ФИО2 не поехала регистрировать продажу дома, так как ей было некогда.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.И.В. суду пояснила, что в с. Лукошкино проживает с xxx года, с ФИО2 знакома, т.к. вместе работали в совхозе. Совхоз выделил ей квартиру xxx, как своему работнику. Проживала она одна, в xxx году ФИО2 продала квартиру ФИО1, сказала, что купит себе домик поменьше, так как одной тяжело содержать большой дом. ФИО1 приехала из г. Топки, купила этот дом. Деньги она ФИО2 передала в ее присутствии, в размере xxx рублей, при этом также присутствовали В. и Б. Далее регистрировать сделку ФИО2 не поехала, сказала покупателям, чтобы регистрировали сами. Она купила себе маленький домик по xxx, номер не помнит, в этом домике ФИО2 проживала до xxx года, потом за ней приехала ее дочь и увезла ее на Украину, в С. или С. Когда ФИО2 жила в с. Лукошкино, свидетель приходила к ней в гости, но ФИО2 никогда не говорила, что хочет обратно квартиру забрать, вернуться в нее, дочь, когда приехала, также претензий по поводу квартиры не предъявляла. Со стороны администрации совхоза претензий по поводу квартиры тоже не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И.И.В. суду пояснила, что в с. Лукошкино проживает с xxx года, с ФИО2 знакома, вместе работали в бухгалтерии совхоза. Совхоз выделил ей квартиру по xxx, как своему работнику, где она проживала одна. В xxx году ФИО2 продала квартиру ФИО1 и купила себе домик поменьше. ФИО1 приехала из г. Топки, купила этот дом, деньги ФИО2 передала ФИО1 в ее присутствии, в размере xxx рублей. При этом присутствовали И., ФИО1, ФИО7 и она. Далее регистрировать сделку ФИО2 не поехала, сказала покупателям регистрировать самим. После продажи ФИО1 квартиры ФИО2 не говорила, что жалеет о продаже. До xxx годов ФИО2 жила в маленьком домике, потом приехала ее дочь с Украины, после чего ФИО2 уехала в С. Со стороны администрации совхоза претензий по поводу квартиры тоже не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.Д.Ш.О. суду пояснил, что он работал участковым уполномоченным в с. Лукошкино с xxx года до xxx года, с ФИО2 знаком. Проживала она одна по xxx, на каком основании, не знает. В xxx году ФИО2 говорила, что собирается уезжать на Украину к дочери, она продала квартиру ФИО1 После продажи квартиры ФИО1, она не говорила, что жалеет о продаже, или что хочет вернуть себе квартиру. Последний раз он видел ФИО2 в xxx году. Со стороны жителей, работников администрации на квартиру никто не претендовал. Если бы это было, то к нему бы обратились, но к нему никто не обращался.

Свидетель Ц.А.М., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что в с. Лукошкино проживает с рождения, с ФИО2 знакома. Она проживала в квартире по xxx. Квартиру ей предоставил совхоз, как своему работнику, проживала она одна. От жителей села она слышала, что в xxx году ФИО2 продала квартиру ФИО1, с ФИО2 о продаже не разговаривали, она купила себе домик поменьше, так как одной тяжело содержать большой дом. Свидетель также пояснила, что не слышала, чтобы ФИО2 говорила, что жалеет о продаже. Позже приехала дочь ФИО2 с Украины и увезла мать, больше ФИО2 не возвращалась. Со стороны администрации совхоза претензий по поводу квартиры не было. ФИО1 пристрой либо переустройство своей квартиры не делала.

Свидетель Н.Ф.А., допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что в с. Лукошкино проживает с xxx года, с ФИО2 знакома. Она работала в бухгалтерии совхоза, проживала в квартире, которую ей выделил совхоз по xxx. От ФИО2 она слышала, что в xxx году она продала квартиру ФИО1, за xxx рублей. Она купила себе домик поменьше, так как одной тяжело содержать большой дом. Свидетель пояснила, что не слышала о том, чтобы ФИО2 жалела о продаже квартиры. Позже приехала дочь ФИО2 с Украины и увезла мать, больше ФИО2 не возвращалась. Со стороны администрации совхоза претензий по поводу квартиры тоже не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.В.В. суду пояснила, что в с. Лукошкино проживает с xxx года, с ФИО2 знакома, она ее подруга. ФИО2 проживала в квартире, которую ей выделил совхоз по xxx. Так как ей одной было тяжело содержать дом, она решила продать квартиру и купить себе маленький дом. Квартиру она продала ФИО1 за xxx рублей. Она купила себе домик поменьше, по xxx, у нее, за xxx рублей. Свидетель пояснила, что не слышала такого, чтобы ФИО2 говорила, что жалеет о продаже. В маленьком доме она прожила до xxx года, периодически она уезжала в гости, В xxx году за ней приехала дочь и увезла ее на Украину. Больше она не возвращалась. Сначала они часто звонили друг другу, потом стали созваниваться реже. Последний раз она разговаривала с ней в xxx году, когда умер ее брат. Маленький дом ФИО2 продала перед отъездом. О претензиях других лиц по поводу квартиры итсицы она не слышала.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая указанные обстоятельства суд полагает, что ФИО2 на законных основаниях принадлежало указанное недвижимое имущество, при этом стороны по настоящее делу ясно выразили свою волю на отчуждение данного имущества и его приобретение по договору купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx года, однако, ответчик не выполняет принятых на себя обязательств в части обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации в установленном порядке перехода права собственности к истцу на приобретенное недвижимое имущество и в настоящее время право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем при таких обстоятельствах суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xx кв.м., в том числе жилой площадью xx кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Гусев

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2014 года.

Решение не вступило в законную силу.