Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО8, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о выделе доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 общей долевой собственности в жилом доме, площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №, расположенном в <адрес>, №, стоимостью -1 044119,37 рублей, и земельного участка 1/2 общей долевой собственности, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1626 кв.м., стоимостью 457 019 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Указывает, что ФИО3 является вторым собственником 1/2 общей долевой собственности в жилом доме, земельном участке по адресу ул. Октябрьская, №24, станицы Багаевской.

На протяжении длительного времени ответчик постоянно проживает в доме, пользуется всем домом и земельным участком.

29.02.2016 года на основании ст.ст. 420,445 ГК РФ истец направил ответчику ФИО3 - уведомление о том, что готов у нее за 750000 /семьсот пятьдесят/ тысяч рублей купить ее 1/2 общей долевой собственности жилого помещения и земельного участка, или предоставить ей однокомнатную квартиру в собственность по адресу: Трюта, №, <адрес>.

Указывает, что до настоящего времени ответчик на его уведомление не ответил. Поэтому он вынужден обращаться в суд с иском о выделе доли в общей долевой собственности.

В последствии, после проведения судебной строительно-технической экспертизы по варианту раздела домовладения и земельного участка, истец уточнила исковые требования, просил суд:

Согласно варианта раздела жилого дома лит. А в соответствии с долями по заключению эксперта, приближенными к идеальным и исходя из схемы раздела жилого дома /л.д.10/:

- выделить ему и закрепить в собственность часть жилого дома лит. «А» общей площадью-24,5 м.2, в том числе:

- помещение жилой комнаты №6 площадью 13,0 м.2, помещение жилой комнаты №8 площадью 5,3 м.2, переоборудование в помещение кухни и вновь образованные помещения прихожей №7 площадью 2,7 м.2 и совмещенного санузла №5 площадью 3,5 м.2.

ФИО3 выделить и закрепить в собственность часть жилого дома лит. «А» общей площадью 21,4 м.2, в том числе:

- помещение кухни №1 площадью 11,1 м.2, переоборудуемое в помещение жилой комнаты, помещение совмещенного санузла №2 площадью 2,8 м.2 и вновь образуемые помещения прихожей №3 площадью 2,8 м.2 и кухни №4 площадью 4,7 м.2;

- право общедолевой собственность на жилое помещение <адрес> в <адрес> - прекратить.

Возложить на него и ФИО3 при разработанном варианте раздела произвести следующие виды строительных работ:

- устройство помещений прихожей №7 и совмещенного санузла №5, путем возведения несущей перегородки;

- устройство помещений прихожей №3 и кухни №4, путем возведения несущей перегородки;

- заложение дверных проемов в перегородках, отделяющих помещение образованной жилой комнаты №1 от помещений жилой комнаты №6 и образованной кухни №6;

- устройство дверных проемов в ненесущей перегородке, отделяющей образованное помещение кухни № 8 от образованного помещения прихожей №7, и в наружной стене дома;

- переоборудование и установка санитарно-технических приборов в образованном помещении совмещенного санузла;

- переоборудование и установка газовой плиты и раковины в образованных помещениях кухонь №4 и №8;

- устройство отопления и горячего водоснабжения в части жилого дома, выделенной истцу от имеющей котельной;

- устройство крыльца при входе в его часть жилого дома.

Взыскать с него в пользу ФИО3 денежную компенсацию выделяемой большей жилой площади в жилом помещении, расположенном в <адрес>, №, 1,85 м.2 х 16 731 рублей = 30 952 рубля.

Выделить ему и закрепить в собственность земельный участок №2, площадью 813 м.2 с расположенной на нем строениями: часть жилого дома лит. «А» общей площадью 24,5 м 2 и кухня сарай лит. «Б», что соответствует площади участка приходящегося на его идеальную долю, границы земельного участка площадью 813 м.2 пройдут :

- от т.16 вдоль тыльной границы в сторону правой к т. 17 на длину 12,30 м.

- от т.17 вдоль правой границы в сторону фасадной к т. 18 на длину 9,80 м.

- от т.18 вдоль правой границы в сторону левой к т. 19 на длину 1,30 м.

- от т.19 вдоль правой границы в сторону фасадной к т.20на длину 60,30 м.

- от т.20 вдоль правой границы в сторону левой к т.21 на длину 0,2 м.

- от т.21 вдоль правой границы в сторону фасадной к т.22 на длину 19,6 м.

- от т.22 вдоль фасадной границы в сторону левой к т.11 на длину 7,55 м.

- от т.11 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 12 на длину 5,89 м.

- от т.12 вдоль линии раздела в сторону правой границы к т. 13 на длину 3,94 м.

- от т.13 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 14 на длину 6,01 м.

- от т.14 вдоль линии раздела в сторону левой границы к т. 15 на длину 3.43 м.

- от т.15 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 16 на длину 80,1 м.

ФИО3 выделить и закрепить в собственность земельный участок №1 площадью 813 м.2 с расположенными на нем строениями: часть жилого дома лит. «А», общей площадью 21,4 м.2 и гараж лит. «В», что соответствует площади участка приходящегося на ее идеальную долю, границы выделенной доли земельного участка, площадью 813 м.2 пройдут:

- от т. 1 вдоль левой границы в сторону фасадной к т. 2 на длину 41,20 м.

- от т. 2 вдоль левой границы в сторону правой к т. 3 на длину 2,60 м.

- от т. 3 вдоль левой границы в сторону фасадной к т. 4 на длину 35,70 м.

- от т. 4 вдоль левой границы в сторону правой к т. 5 на длину 0,5 м.

- от т. 5 вдоль левой границы в сторону фасадной к т. 6 на длину 5,70 м.

- от т. 6 вдоль левой границы в сторону правой к т. 7 на длину 1,4 м.

- от т. 7 вдоль левой границы в сторону фасадной к т. 8 на длину 5,50 м.

- от т. 8 вдоль левой границы к т. 9 на длину 0,5 м.

- от т. 9 вдоль левой границы в сторону фасадной к т. 10 на длину 2,0 м.

- от т. 10 вдоль фасадной границы в сторону правой к т. 11 на длину 6,55 м.

- от т. 11 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 12 на длину 5,89 м.

- от т. 12 вдоль линии раздела в сторону правой границы к т. 13 на длину 3,94 м.

- от т. 13 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 14 на длину 6,01 м.

- от т. 14 вдоль линии раздела в сторону левой границы к т. 15 на длину 3,43 м.

- от т. 15 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 16 на длину 80,1 м.

Право общедолевой собственности на земельный участок площадью 1626 кв.м., расположенный в <адрес>, №, прекратить.

Взыскать с ФИО3 в его пользу затраты по проведению экспертизы в сумме - 56 400 рублей, возврат госпошлины, процессуальные издержки - оплата услуг представителя, оплата услуг оценщика.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО5 исковые требования просили оставить без удовлетворения, представив суду свои возражения не исковое заявление.

В отношении третьего лица, извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы гражданского дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии состатьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, площадью 1626 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

Истец ФИО2 решил разделить домовладение и земельный участок, и выделить долю из общей долевой собственности, в связи с чем, обращался к ответчику с предложением выкупить её долю, после чего предложил ей реально выделить долю из общего имущества, однако, соглашения достигнуто не было (л.д. 24).

В силуст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая нормы ст.ст. 247 и 252 ГК РФ юридически значимым обстоятельством, с которым закон связывает возможность удовлетворения требования о разделе земельного участка в натуре с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, является наличие (отсутствие) технической возможности раздела объекта права и соответствие вновь образованных объектов права идеальным долям.

Согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № № от 02.12.2016 г., технический раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая долю каждого собственника по 1/2, возможен.

Экспертом разработан следующий вариант раздела жилого дома лит. «А», приближенный к идеальным долям сособственников (см. Рис.1):

- ФИО2 предполагается выделить часть жилого дома лит. «А» общей площадью 24,5 м², в том числе: помещение жилой комнаты № 6 площадью 13,0 м², помещение жилой комнаты № 8 площадью 5,3 м², переоборудуемое в помещение кухни и вновь образованные помещения прихожей № 7 площадью 2,7 м² и совмещенного санузла № 5 площадью 3,5 м², что на 1,25 м² больше площади жилого дома, приходящейся на его идеальную долю.

- ФИО3 предполагается выделить часть жилого дома лит. «А» общей площадью 21,4 м², в том числе - помещение кухни № 1 площадью 11,1 м², переоборудуемое в помещение жилой комнаты помещение совмещенного санузла № 2 площадью 2,8 м² и вновь образуемые помещения прихожей № 3 площадью 2,8 м² и кухни № 4 площадью 4,7 м², что на 1,85 м²меньше площади жилого дома, приходящейся на ее идеальную долю.

А также возможен и раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая долю каждого собственника по 1/2 возможен.

Экспертом разработан следующий вариант раздела земельного участка, в соответствии с идеальными долями сособственников (см. Рис.2):

ФИО3 предполагается выделить земельный участок № 1 площадью 813 м² с расположенными на нем строениями: часть жилого дома лит. «А» общей площадью 21,4 м² и гараж лит. «В», что соответствует площади участка приходящегося на её идеальную долю.

Границы выделенной доли земельного участка, площадью 813 м², ФИО3 пройдут:

- от т.1 вдоль левой границы в сторону фасадной к т.2 на длину 41,20м;

- от т.2 вдоль левой границы в сторону правой к т.3 на длину 2,60м;

- от т.3 вдоль левой границы в сторону фасадной к т.4 на длину 35,70м;

- от т.4 вдоль левой границы в сторону правой к т.5 на длину 0,5м;

- от т.5 вдоль левой границы в сторону фасадной к т.6 на длину 5,70м;

- от т.6 вдоль левой границы в сторону правой к т.7 на длину 1,4м;

- от т.7 вдоль левой границы в сторону фасадной к т.8 на длину 5,50м;

- от т.8 вдоль левой границы к т.9 на длину 0,5м;

- от т.9 вдоль левой границы в сторону фасадной к т. 10 на длину 2,0м;

- от т. 10 вдоль фасадной границы в сторону правой к т.11 на длину 6,55м;

- от т.11 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 12 на длину 5,89м;

- от т. 12 вдоль линии раздела в сторону правой границы к т. 13 на длину 3,94м;

- от т. 13 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 14 на длину 6,01м;

- от т. 14 вдоль линии раздела в сторону левой границы к т. 15 на длину 3,43м;

- от т. 15 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 16 на длину 80.1м.

ФИО6 предполагается выделить земельный участок № 2 площадью 813 м²с расположенными на нем строениями: часть жилого дома лит. «А» общей площадью 24,5 м²и кухня-сарай лит. «Б», что соответствует площади участка приходящегося на его идеальную долю.

Границы выделенной доли земельного участка, площадью 813 м², ФИО2 пройдут:

- от т.16 вдоль тыльной границы в сторону правой к т. 17 на длину 12,30 м.;

- от т.17 вдоль правой границы в сторону фасадной к т. 18 на длину 9,80 м.;

- от т.18 вдоль правой границы в сторону левой к т. 19 на длину 1,30 м.

- от т.19 вдоль правой границы в сторону фасадной к т.20 на длину 60,30 м.;

- от т.20 вдоль правой границы в сторону левой к т.21 на длину 0,2 м.;

- от т.21 вдоль правой границы в сторону фасадной к т.22 на длину 19,6 м.;

- от т.22 вдоль фасадной границы в сторону левой к т.11 на длину 7,55 м.;

- от т.11 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 12 на длину 5,89 м.;

- от т.12 вдоль линии раздела в сторону правой границы к т. 13 на длину 3,94 м.;

- от т.13 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 14 на длину 6,01 м.;

- от т.14 вдоль линии раздела в сторону левой границы к т. 15 на длину 3.43 м.;

- от т.15 вдоль линии раздела в сторону тыльной границы к т. 16 на длину 80,1 м.

При разработанном варианте раздела необходимо произвести следующие виды строительных работ:

- устройство помещений прихожей № 7 и совмещенного санузла № 5, путем возведения ненесущей перегородки;

- устройство помещений прихожей № 3 и кухни № 4, путем возведения ненесущей перегородки;

- заложение дверных проемов в перегородках, отделяющих помещение образованной жилой комнаты № 1 от помещений жилой комнаты № 6 и образованной кухни № 8;

- переоборудование и установка санитарно-технических приборов в образованном помещении совмещенного санузла № 5;

- переоборудование и установка газовой плиты и раковины в образованных помещениях кухонь № 4 и № 8;

- устройство отопления и горячего водоснабжения в части жилого дома, выделенной ФИО2 от имеющейся котельной;

- устройство крыльца при входе в часть жилого дома, выделенной ФИО2

При этом, суд считает возможным возложить:

на ФИО2 следующие работы:

- устройство помещений прихожей № 7 и совмещенного санузла № 5, путем возведения ненесущей перегородки;

- заложение дверных проемов в перегородках, отделяющих помещение образованной жилой комнаты № 1 от помещений жилой комнаты № 6;

- переоборудование и установка газовой плиты и раковины в образованном помещении кухни № 8;

- устройство отопления и горячего водоснабжения в части жилого дома, выделенной ФИО2 от имеющейся котельной;

- устройство крыльца при входе в часть жилого дома, выделенной ФИО2

на ФИО3 следующие работы:

- устройство помещений прихожей № 3 и кухни № 4, путем возведения ненесущей перегородки;

- заложение дверного проема в перегородке, отделяющей помещение образованной жилой комнаты № 1 от помещения жилой комнаты № 8;

- переоборудование и установка газовой плиты и раковины в образованном помещении кухни № 4;

В силуст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Частью 4ст. 67 ГПК РФопределено, что результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Указанное экспертное заключение, выполненное экспертом ООО «Бин-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует принципам ст. 59-60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, более того в максимальной степени учитывают интересы сторон.

При таком положении, суд находит возможным положить в основу решения суда указанное экспертное заключение и произвести раздел домовладения и земельного участка между сторонами согласно предложенного варианта по заключению эксперта.

Учитывая, что ФИО3 предполагается выделить часть жилого дома лит. «А» общей площадью 21,4 м², что на 1,85 м²меньше площади жилого дома, приходящейся на ее идеальную долю, истцом суду предоставлен отчет № Н-08-02-17 от 08.02.2017 г. об определении величины рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выводам указанной оценки, стоимость объекта составляет 778000 рублей, а рыночная стоимость одного квадратного метра составляет 16731 рубль, следовательно, размер денежной компенсации за выделяемую большую площадь ФИО2, подлежащая выплате ФИО3 составляет 30 952 рубля (1,85 м.2 х 16 731 рубль).

Таким образом, в ходе судебного заседания нашли свое подтверждение те юридически значимые обстоятельства, с которыми закон связывает возможность для удовлетворения иска, как то техническая возможность раздела домовладения и земельного участка в соответствии с долями сособственников.

При этом, каких-либо сведений о том, что предложенный вариант раздела домовладения повлечет причинение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого дома, судом не установлено, а ответчицей и её представителем не представлено.

В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1983 года № 11 от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Следовательно, выдел доли участнику долевой собственности влечет прекращение общей долевой собственности.

Решая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, направлены на выдел каждому собственнику причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, суд считает возможным расходы на оплату проведенной по делу судебной экспертизы и оценки стоимости домовладения, оплаченные в полном размере истцом, разделить между сторонами в равных объемах, т.е. по 31700 рублей (56400/2 = 28200 руб. – судебная экспертиза + 7000/2=3500 руб. – оценка).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о том, что расходы истцовой стороны, понесенные им на оплату услуг представителя подлежат взысканию в размере 10 000 рублей, что будет отвечать понятию разумности и справедливости.

Учитывая, что подлежащая уплате государственная пошлина по данному делу составляет 9375,1 руб. исходя из стоимости выделяемой истцу 1/2 доли (617510 руб.), то она не подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, учитывая взаимозачет подлежащих взысканию со сторон сумм, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 10748 рублей (41700 руб. расходы – 30952 руб. компенсация)

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, площадью 46,5 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 1, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, площадью 1626 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, по варианту, разработанному экспертом ООО «БИН-Эксперт» в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома лит. «А» общей площадью 24,5 м², в том числе: помещение жилой комнаты № 6 площадью 13,0 м², помещение жилой комнаты № 8 площадью 5,3 м², переоборудуемое в помещение кухни и вновь образованные помещения прихожей № 7 площадью 2,7 м² и совмещенного санузла № 5 площадью 3,5 м², что на 1,25 м² больше площади жилого дома, приходящейся на его идеальную долю.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 2 площадью 813 м²с расположенными на нем строениями: часть жилого дома лит. «А» общей площадью 24,5 м²и кухня-сарай лит. «Б», что соответствует площади участка приходящегося на его идеальную долю.