Гражданский кодекс часть 1

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Асадова А.Б., при секретаре Большовой К.Я., с участием представителей истца Соловьевой Т.А. и Гадомской Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Бондареву Андрею Владимировичу, Базарнову Сергею Алексеевичу, ООО «Ветвеник», о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Псковского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в Гдовский районный суд с исковым заявлением к Бондареву А.В., Базарнову С.А., ООО «Ветвеник» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала (далее - кредитор) и Базарновым С.А. (далее - поручитель) заключен Договор № поручительства физического лица (далее – договор поручительства).

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала (далее - кредитор) и Бондаревым А.В. (далее – поручитель 2) заключен Договор № поручительства физического лица (далее – договор поручительства 1).

Также ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала (далее - кредитор) и ООО «Ветвеник» (далее – поручитель 3) заключен Договор № поручительства юридического лица (далее – договор поручительства 4).

Договоры поручительства обеспечивают исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Закрытого акционерного общества «Ветвеник» (далее - Заемщик) по Договору № об открытии кредитной линии (далее – кредитный договор 1), заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. согласно Кредитному договору 1 Кредитор предоставил ЗАО «Ветвеник» кредит на сумму 17 700 000, 00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору 1, окончательный срок погашения (возврата) – ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Залогодержатель) и Базарновым С.А. (далее – Залогодатель 1) был заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка (далее – Договор об ипотеке). Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору № (далее – Кредитный договор 1) заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора об ипотеке в залог АО «Россельхозбанк» передано следующее имущество: Земельный участок, КН: №; Земельный участок, КН: №; Земельный участок, КН: №; Земельный участок, КН: №; Земельный участок, КН: №; Земельный участок, КН: №; Земельный участок, КН: №; Земельный участок, КН: №.

В соответствии с п.3.2 Договора об ипотеке залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 4 816 420 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Залогодержатель) и Бондаревым А.В., (далее – Залогодатель 2) был заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка (далее – Договор об ипотеке 1) Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору № (далее – Кредитный договор 1), заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 Договора об ипотеке 1 залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 15 710 240,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Базарновым С.А., (далее – Поручитель) был заключен Договор № поручительства физического лица (далее – Договор поручительства 5)

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и ООО «Ветвеник», (далее – Поручитель3) был заключен Договор № поручительства юридического лица (далее – Договор поручительства 6)

Договоры поручительства обеспечивают исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности ЗАО «Ветвеник» (далее - заемщик) по кредитному договору № (далее – Кредитный договор 2), заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору 1 Кредитор предоставил ЗАО «Ветвеник» кредит на сумму 1 050 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору 1, окончательный срок погашения (возврата) ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Базарновым С.А., (далее – Поручитель) был заключен Договор № поручительства физического лица (далее – Договор поручительства 7).

Также, ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Бондаревым А.В., (далее – Поручитель 2) был заключен Договор № поручительства физического лица (далее – Договор поручительства 8).

Договоры поручительства обеспечивают исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности ЗАО «Ветвеник» (далее - заемщик) по кредитному договору № об открытии кредитной линии (далее – Кредитный договор 3) заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору 3 Кредитор предоставил ЗАО «Ветвеник» кредит на сумму 7 000 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору 3, окончательный срок погашения (возврата) – ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Залогодержатель) и Базарновым С.А., (далее – Залогодатель 1) был заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельных участков (далее – Договор об ипотеке 3). Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору № (далее – Кредитный договор 3), заключенному между кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора об ипотеке 3 в залог АО «Россельхозбанк» передано следующее имущество: земельный участок, КН: №; земельный участок, КН: №; земельный участок, КН: №; земельный участок, КН: №; земельный участок, КН: №.

В соответствии с п.3.3 Договора об ипотеке 3 залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 10 600 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Кредитор) и Базарновым С.А. (далее - Поручитель) заключен Договор № поручительства физического лица (далее – Договор поручительства 9).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Кредитор) и Бондаревым А.В. (далее – Поручитель2) заключен Договор № поручительства физического лица (далее – Договор поручительства 8).

Договоры поручительства обеспечивают исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности ЗАО «Ветвеник» (далее - заемщик) по кредитному договору № об (далее – Кредитный договор 4), заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кредитному договору 4 Кредитор предоставил ЗАО «Ветвеник» кредит на сумму 3 000 000,00 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору, окончательный срок погашения (возврата) ДД.ММ.ГГГГ

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Залогодержатель) и Бондаревым А.В. (далее – Залогодатель 2) было заключено дополнительное соглашение № к Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка (далее – Договора об ипотеке1). Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору № (далее – Кредитный договор 3), заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в отношении ЗАО «Ветвеник» Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим должника утвержден Гуляев В.Б.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ требования АО «Россельхозбанк» включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Ветвеник», так:

По кредитному договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов в сумме 16 125 874,01 рублей;

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов в сумме 491 220,46 рублей;

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов в сумме 2 187 766,78 рублей;

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов в сумме 932 738,38 рублей;

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустимы, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору Взыскатель считает правопримерным потребовать от Ответчика уплаты вышеуказанной задолженности.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102 – ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Просил суд:

1. Солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 125 847, 01 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

2. Солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 220, 46 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

3. Солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 187 766,78 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

4. Солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

5. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

6. Обратить взыскание с установлением первоначальной продажной стоимости равной залоговой на заложенное имущество.

До начала судебного заседания АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала обратилось в Гдовский районный суд с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к Бондареву Андрею Владимировичу, Базарнову Сергею Алексеевичу, ООО «Ветвеник» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» в лице Псковского АО «Россельхозбанк» обратился в Гдовский районный суд с исковым заявлением о взыскании с солидарных должников Базарнова С.А., Бондарева А.В., ООО «Ветвеник» кредитной задолженности на основании заключенных с ними договоров поручительств, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Гдовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до рассмотрения Фрунзенским районным судом г. Санкт-Петербурга гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к Базарнову С.А. о разделе имущества, приобретенного в браке.

Решение Фрунзенского районного суда по иску ФИО8. к Базарнову С.А. о разделе имущества, приобретенного в браке вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным решением признано право собственности в отношении: - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО1. и Базарновым С.А.; земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО2. и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО3 и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО4. и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО5 и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО6 и Базарновым С.А.

Указанные земельные участки находятся в залоге у АО «Россельхозбанк» в качестве обеспечения кредитных обязательств ЗАО «Ветвеник» на основании договора № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бондаревым А.В. и АО «Россельхозбанк».

Вышеуказанные земельные участки на основании Договоров купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли в собственность Базарнова С.А. (запись государственной регистрации права собственности №; №; №; №; №; №). В договорах купли-продажи содержатся условия о том, что каждый из продаваемых земельных участков находится в ипотеке (залоге) у ОАО «Россельхозбанк» (п.3 каждого договора купли-продажи (купчая) земельных участков).

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статьи 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Учитывая, что Базарнов С.А., приобретая вышеуказанные земельные участки, знал о наличии у них обременения (ипотеки в пользу Банка), к Базарнову С.А. перешли права залогодателя по Договору № об ипотеке земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями). Ипотека в пользу банка на земельные участки сохраняется, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, №, №,№,№, №.

Поскольку земельные участки приобретались Базарновым С.А. в период брака, это недвижимое имущество являлось общей совместной собственностью супругов.

При последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, с кем из супругов заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов в совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 353 ГК РФ не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

В силу этого, требования АО «Россельхозбанк», обеспеченные залогом спорного недвижимого имущества, подлежат погашению из средств, вырученных в ходе реализации заложенного имущества, а определение доли Базарнова С.А. в этом имуществе не препятствует обращению взыскания на все спорное имущество в целом.

В связи с чем, истец просит:

- солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 125 847, 01 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

- солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 220, 46 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

- солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 187 766,78 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

- солидарно взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в пользу Псковского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей (в соответствии с предоставленным расчетом);

- взыскать с солидарных должников расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание с установлением первоначальной продажной стоимости равной залоговой на следующее заложенное имущество по Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 57 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 53 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 47000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 49 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 60 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 52 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 60 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 66 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 84 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 66 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 133 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 63 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.2 Договора об ипотеке залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 15 710 240 рублей.

По договору № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью: 38 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью: 35 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, КН: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью: 35 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что согласны на реализацию заложенного имущества, а именно земельных участков по отчету оценщика №, в размере 80 % от указанной рыночной стоимости.

Ответчики в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали. В заявлениях указали, что согласны на реализацию заложенных земельных участков, исходя из отчета №, в размере 80 % указанной рыночной стоимости.

Третьи лица ФИО9. и временный управляющий ЗАО «Ветвенник» ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Ветвеник» заключен Кредитный договор на сумму 17 700 000 рублей № (т.1 л.д.16).

В соответствии с п.1.4 договора - процентная ставка установлена в размере 14% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора 1 поручителями выступают: Базарнов С.А., Бондарев А.В., ООО «Ветвеник».

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору № - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала (далее - кредитор) и Базарновым С.А. (далее - поручитель) заключен Договор № поручительства физического лица (далее – договор поручительства 1). (т.1 л.д. 33).

На основании дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № поручительства физического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала (далее - кредитор) и Бондаревым А.В. (далее – поручитель 2) заключен Договор № поручительства физического лица (далее – договор поручительства 2 (т.1 л.д. 43).

На основании дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № поручительства физического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала (далее - кредитор) и ООО «Ветвеник» (далее – поручитель 3) заключен Договор № поручительства юридического лица (далее – договор поручительства 3). (т.1 л.д. 56).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № поручительства юридического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 60).

В соответствии с условиями кредитного договора 1 Залогодателями выступают: Базарнов С.А., Бондарев А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Залогодержатель) и Базарновым С.А., (далее – Залогодатель 1) был заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка (далее – Договор об ипотеке 1) (т.1 л.д.61).

Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору №.2 (далее – Кредитный договор 1) заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ по Договору №.2 об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №.

На основании дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № об ипотеке (залоге) земельного участка - окончательный срок погашения ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Залогодержатель) и Бондаревым А.В. (далее – Залогодатель 2) был заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельного участка (далее – Договор об ипотеке 2) (т.1 л.д.85).

Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору №.2 (далее – Кредитный договор 1), заключенному между Кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора об ипотеке в залог АО «Россельхозбанк» передано следующее имущество: земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №№, №, №, №.

В соответствии с п.3.2 Договора об ипотеке 1 залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 15 710 240 рублей.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №.2-1 об ипотеке (залоге) земельного участка - окончательный срок погашения ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Ветвеник» заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор 2), на сумму 1 050 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 107).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 118).

В соответствии с условиями кредитного договора 2 поручителями выступают Базарнов С.А. и ООО «Ветвеник».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Базарновым С.А., (далее – Поручитель) заключен Договор № поручительства физического лица (т.1 л.д.119).

На основании дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № поручительства физического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 126).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и ООО «Ветвеник», заключен Договор № поручительства юридического лица (т.1 л.д.127).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № поручительства юридического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Ветвеник» заключен Договор № об открытии кредитной линии (на сумму 7 000 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.132).

В соответствии с условиями кредитного договора поручителями выступают Базарнов С.А. и Бондарев А.В.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Бондаревым А.В., заключен Договор № поручительства физического лица (т.1 л.д.154).

На основании дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № поручительства физического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 172).

Также, ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Базарновым С.А., заключен Договор № поручительства физического лица (т.1 л.д.173).

На основании дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № – 9/1 поручительства физического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 181).

В соответствии с условиями залогодателем выступает: Базарнов С.А..

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Залогодержатель) и Базарновым С.А., (далее – Залогодатель) заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельных участков. Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору №, заключенному между кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора об ипотеке 3 в залог АО «Россельхозбанк» передано следующее имущество: земельные участки с кадастровыми номерами: № залоговая стоимость земельного участка составляет 2 242 000 рублей; № залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей; № залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей; № залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей; № залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей (т.1 л.д.194).

В соответствии с п.3.3 Договора об ипотеке 3 залоговая стоимость недвижимого имущества устанавливается в размере 10 600 000 рублей.

На основании дополнительного соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № об ипотеке - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 211).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Ветвеник» заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.212)

В соответствии с дополнительным соглашением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №, окончательный срок погашения (возврата) ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.229).

В соответствии с условиями кредитного договора выступают Базарнов С.А. и Бондарев А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, и Бондаревым Андреем Владимировичем заключен Договор № поручительства физического лица (далее – Договор поручительства (т.1 л.д.231).

В соответствии с дополнительным соглашением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства №, окончательный срок погашения (возврата) ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.242).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала и Базарновым Сергеем Алексеевичем заключен Договор № поручительства физического лица (т.1 л.д.243)

В соответствии с дополнительным соглашением № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства №, окончательный срок погашения (возврата) ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.4).

В соответствии с Кредитным договором №.2 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства, в точности:

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 8 250 000 рублей. (т.2 л.д.12).

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 6 350 000 рублей. (т.2 л.д.13).

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 1 500 000 рублей. (т.2 л.д.14).

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 500 000 рублей. (т.2 л.д.15).

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 500 000 рублей. (т.2 л.д.16).

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 600 000 рублей. (т.2 л.д.17).

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 1 050 000 рублей, в соответствии с Кредитным договором № (кредитный договор 2) (т.2 л.д.59).

В соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства, в точности:

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 1 700 000 рублей (т.2 л.д.95).

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 2 300 000 рублей (т.2 л.д.96).

На основании мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 3 000 000 рублей (т.2 л.д.97).

На основании банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ветвеник» получены денежные средства в размере 3 000 000 рублей, в соответствии с Кредитным договором №. (т.2 л.д.164).

Ответчиками не оспорено получение денежных средств по кредитным договорам.

Кредитный договор 1- № Кредитный договор 2- №, Кредитный договор 3- №, Кредитный договор 4- №, имеют одинаковые условия.

Согласно п. 4.1 данных договоров начисление процентов за пользование кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 договоров, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в п. 3.4 договоров, и заканчивая на дату окончательного возврата кредита, определенную в соответствии с условиями договоров (включительно).

Согласно п. 4.2.1 договоров об открытии кредитной линии проценты за пользования кредитами уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период – в дату окончания начисления процентов.

В соответствии с п. 4.7 договоров (№ и №) и п. 4.6 договоров (№ и №) стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), установленную договором, за весь срок, на который предоставлялся кредит.

С условиями договора об открытии кредитной линии, графиком погашения заемщик был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствуют подписи на каждой странице договора на открытие кредитной линии. Поручители также были ознакомлены с условиями договора поручительств, порядком погашения основного долга и уплаты процентов, о чем свидетельствуют подписи на каждой странице договоров поручительства.

В материалах дела имеется расчет задолженности с учетом уточнения, согласно которому задолженность по договорам об открытии кредитной линии составила:

1. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 16 125 874,01 рублей.

2. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 491 220, 46 рублей.

3. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2 187 766,78 рублей.

4. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 932 738, 38 рублей.

С указанными расчетами суд соглашается, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора, проверены судом.

Возражений относительно расчета задолженности от ответчиков в ходе производства по гражданскому делу не поступило.

В силу ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между ОАО «Россельхозбанк» и Базарновым С.А., Бондаревым А.В., ООО «Ветвенник» заключены договора поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Базарнов С.А., Бондарев А.В. и ООО «Ветвенник» приняли на себя обязательство отвечать перед ОАО «Россельхозбанк» за исполнение ЗАО «Ветвеник» обязательств по вышеуказанным кредитным договорам.

В соответствии с пунктом 1.2. договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов, возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности Должника).

В соответствии п. 1.2 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с кредитным договором.

В соответствии с п.2.2 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при не исполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п.2.2 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ при не исполнении или не надлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору, перечисленных в п. 1.2 договора, поручитель отвечает перед кредитором за исполнением указанных обязательств в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п. 2.1 договоров поручительства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с п. 4.2 договоров поручительства, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня, до которого должник обязан исполнить все свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, не предъявит к поручителю требований, указанное в п.2.4 настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Ветвеник» заключен Договор № об открытии кредитной линии (на сумму 7 000 000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.132).

В соответствии с условиями кредитного договора поручителями выступают Базарнов С.А. и Бондарев А.В.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Бондаревым Андреем Владимировичем, был заключен Договор № поручительства физического лица (т.1 л.д.154).

Также, ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее- Кредитор) и Базарновым Сергеем Алексеевичем, был заключен Договор № поручительства физического лица (т.1 л.д.173).

На основании дополнительного соглашения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №№ поручительства физического лица - окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 181).

В соответствии с условиями залогодателем выступает: Базарнов С.А..

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк», в лице Псковского регионального филиала, (далее - Залогодержатель) и Базарновым Сергеем Алексеевичем, (далее – Залогодатель) был заключен Договор № об ипотеке (залоге) земельных участков. Ипотека обеспечивает обязательства по Кредитному договору №, заключенному между кредитором и Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора об ипотеке 3 в залог АО «Россельхозбанк» передано следующее имущество: Земельные участки с кадастровыми номерами: № Залоговая стоимость земельного участка составляет 2 242 000 рублей; № Залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей; № Залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей; № Залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей; № Залоговая стоимость земельного участка составляет 2 089 000 рублей (т.1 л.д.194).

Как следует из дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 151).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № поручительства физического лица (Бондарев А.В.) окончательный срок погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № поручительства физического лица (Базарнов С.А.) окончательный срок погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ годичный срок предъявления требований к Бондареву А.В. и Базарнову С.А. истек, и их поручительства по данному договору прекратились.

В соответствии с условиями кредитного договора выступают Базарнов С.А. и Бондарев А.В.

Как следует из дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ окончательный срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 229).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № поручительства физического лица (Бондарев А.В.) окончательный срок погашения кредита – 25.06.2014

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В обеспечение исполнения договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ЗАО «Ветвеник» ДД.ММ.ГГГГ заключены договора № и № об ипотеке (залоге) земельного участка (т.1 л.д.61, т. 1 л.д. 85).

В обеспечение исполнения договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об ипотеке (залоге) земельных участков.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названы в статья 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно договора № об ипотеке (залоге) земельного участка заключенного между АО «Россельхозбанк», Базарновым Сергеем Алексеевичем предметом ипотеки являются земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно договора № об ипотеке (залоге) земельного участка заключенного между АО «Россельхозбанк», и Бондаревым Андреем Владимировичем предметом ипотеки являются земельные участки с кадастровыми номерами: №№, №, №, №, №, №, №, №.

В последствии с согласия Банка земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № перешли в собственность Базарнова С.А.

Пунктом 2.1 указанных договоров предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату кредита/части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п. 7.1 договоров, настоящие договора прекращаются надлежащим исполнением обязательств заемщика по договорам об открытии кредитных линий либо полной реализации предмета ипотеки.

В указанных договорах об ипотеке земельных участков сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, установленным в п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» и они зарегистрированы в установленном законом порядке.

Решением Фрунзенского районного суда по иску ФИО11 к Базарнову С.А. о разделе имущества, приобретенного в браке вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным решением признано право собственности в отношении: - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО12 и Базарновым С.А.;

- земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО13 и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО14 и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО15 и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО16. и Базарновым С.А.; - земельного участка КН № по ? доле в праве на земельный участок за ФИО17 и Базарновым С.А.

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Вместе с тем, ст. 35 СК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Установлено, что Базарнов С.А. и Базарнова В.Н. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 101).

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГФИО18 о получении кредита ее мужем в размере 10 700 000 рублей и на оформление договора залога земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №.

Таким образом, указанное имущество является их совместной собственностью.

Из анализа положений ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ основанием для признания сделки, совершенной одним из супругов по распоряжению их общим имуществом, недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга является предъявление им данного требования с условием, что им представлены доказательства того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При таких обстоятельствах, требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на имущество, находящихся в залоге земельных участков подлежит удовлетворению.

В силу п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании стороны согласились установить цену заложенного имущества на основании отчета № проведенного ООО «Бюро оценки» (т. 4 л.д. 2-58).

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 456 000 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 57 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 185 600 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 53 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 102 400 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 47000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 977 600 рублей; земельного участка, КН: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 49 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 029 600 рублей; земельного участка, КН: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 60 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> составляет 1 248 800 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 52 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 081 600 рублей; земельного участка, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 52 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 081 600 рублей; земельного участка, КН: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 60 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 248 000 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 331 200 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 66 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 372 800 рублей; земельного участка, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 331 200 рублей; земельного участка, КН: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 84 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 747 200 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 66 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 1 372 800 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 133 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составляет 2 766 400 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 331 200 рублей; земельного участка, КН: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 63 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1 310 400 рублей.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо стороны.

Учитывая, что заемщик ЗАО «Ветвеник» нарушило установленные договором об открытии кредитной линии обязательства по возврату кредита, в соответствии с вышеприведенными нормами закона и условиями договоров требование истца о досрочном возврате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, а также взыскания на заложенное имущество подлежит частичному удовлетворению. Задолженность подлежит взысканию с поручителей с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича, ООО «Ветвеник» в солидарном порядке, в соответствии с договорами поручительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом изложенного, с ответчиков Бондарева А.В., Базарнова С.А., ООО «Ветвеник» в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из исковых требований о взыскании задолженности и расторжении договора в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Псковского регионального филиала к ООО «Ветвеник» Бондареву Андрею Владимировичу, Базарнову Сергею Алексеевичу, о взыскании задолженности по договорам об открытии кредитной линии и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

1. Взыскать с ООО «Ветвенник», Базарнова Сергея Алексеевича, Бондарева Андрея Владимировича в солидарном порядке задолженность по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссии, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 125 874,01 (шестнадцать миллионов сто двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 01 копейка.

2. Взыскать с ООО «Ветвенник», Базарнова Сергея Алексеевича, в солидарном порядке задолженность по оплате основного долга, в точности просроченные заемные средства, ссудную задолженность, просроченные проценты, пени за просроченные проценты, пени за просроченные заемные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 491 220,46 (четыреста девяносто одна тысяча двести двадцать) рублей 46 копеек.

3. В удовлетворении требований о взыскании с Базарнова С.А. и Бондарева А.В. о взыскании основного долга, процентов за пользование кредитом, комиссии и пени по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 187 766,78 рублей отказать.

4. В удовлетворении требований о взыскании с Базарнова С.А. и Бондарева А.В. о взыскании основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей отказать.

5. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка, кадастровый номер: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 70 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 456 000 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 57 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 185 600 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 53 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 102 400 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 47000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 977 600 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 49 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 029 600 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 60 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 248 800 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 52 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 081 600 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 60 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 248 000 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 331 200 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 66 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 372 800 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 331 200 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 84 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 747 200 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 66 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 372 800 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 133 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 2 766 400 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 64 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 331 200 рублей;

- земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 63 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при его реализации в размере 1 310 400 рублей.

6. Взыскать с Бондарева Андрея Владимировича, Базарнова Сергея Алексеевича и ООО «Ветвеник» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по 20 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья А.Б.Асадов