Гражданский кодекс часть 1

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1/2019 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к ООО Управляющая компания «РУСИЧ» об обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Братский районный суд Иркутской области поступило исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к ООО «Новая Кобь», ООО фирма «БИОмолоко-натуральные продукты», ООО «Сибирский сельскохозяйственный центр», Горохову С.Б., ООО Сельскохозяйственному производственному комплексу «Братский», ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

**.**.**** определением Братского районного суда Иркутской области по гражданскому делу №2-284/2018 по иску АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к ООО «Новая Кобь», ООО фирма «БИОмолоко-натуральные продукты», ООО «Сибирский сельскохозяйственный центр», Горохову С.Б., ООО Сельскохозяйственному производственному комплексу «Братский», ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ» о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, произведена замена ответчика - ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ» его правопреемником - ООО Управляющая компания «РУСИЧ»

Определением Братского районного суда Иркутской области от **.**.**** производство по гражданскому делу №2-284/2018 в части исковых требований АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к ООО Управляющая компания «РУСИЧ» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, выделено в отдельное производство.

В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что **.**.**** между АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала АО Россельхозбанк» и ООО Сельскохозяйственный производственный комплекс «Братский» (в настоящий момент ликвидирован) был заключен кредитный договор ***. По условиям договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб., а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых (п. 1.4. договора). Срок возврата кредита - **.**.**** (п. 1.6. договора). Согласно п. 2.1. соглашения заемщику предоставляется кредит на строительство животноводческого комплекса. Сумма ежемесячного платежа согласно приложению *** к договору составляет 138 888 руб. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по договору заемщику был открыт счет. Согласно п. 3.1. договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика открытый у кредитора. Конкретной датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. В соответствии с п. 4.1. кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности. В соответствии с п. 4.2.1. Правил погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (Приложение *** к кредитному договору). В соответствии с п. 6.1. Правил в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщики обязуются уплатить кредитору неустойку (пени) в размере, указанном в п. 12. соглашения. На основании п. 4.7 Правил Банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Также указал, что Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору *** от **.**.**** в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в сумме 10 000 000 руб. Выдача происходила несколькими траншами, что подтверждается банковскими ордерами: *** от **.**.****; *** от **.**.****; *** от **.**.****; *** от **.**.****; *** от **.**.****; *** от **.**.****; *** от **.**.****; *** от **.**.****. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «БИОмолоко-натуральные продукты» был заключен договор поручительства юридического лица от **.**.*******. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ООО «Сибирский сельскохозяйственный Центр» был заключен договор поручительства юридического лица от **.**.*******. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Гороховым С.Б. был заключен договор поручительства физического лица от **.**.*******. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ООО сельскохозяйственным производственным комплексом «Братский» (в настоящий момент ликвидирован) был заключен договор о залоге оборудования от **.**.*******. По договору залога оборудования предметом залога является оборудование, указанное в приложении 1 к договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ООО сельскохозяйственным производственным комплексом «Братский» (в настоящий момент ликвидирован) был заключен договор о залоге оборудования от **.**.*******. По договору залога оборудования предметом залога является оборудование, указанное в приложении 1 к договору. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ЗАО УК РУСИЧ был заключен договор об ипотеке от **.**.******* в отношении нежилых помещений указанных в п. 3.1 договора об ипотеке.

Кроме того указал, что **.**.**** по согласованию с Банком между ООО «Сельскохозяйственный производственный комплекс «Братский» (в настоящий момент ликвидирован) и ООО «Новая Кобь» было заключено соглашение о переводе долга. По условиям, которого к новому должнику переходят, в том числе все обязательства по кредитному договору *** от **.**.****, следовательно, ответчиком по заявленным требованиям о взыскании задолженности является ООО «Новая Кобь».

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по кредитным договорам образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на **.**.**** задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** составляет 12 602 655,13 руб. в том числе: 3 593 750 руб. - срочная задолженность по основному долгу; 4 582 478,91 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 7 348,72 руб. - задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 4 220 614,69 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 23 404,91 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 149 171,01 руб. - задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита; 15 886,89 руб. - задолженность по уплате комиссии за резервирование средств; 10 000 руб. - задолженность по уплате иных комиссий.

Расчет задолженности представлен с учетом гашения от реализации залогового имущества. Учитывая, что кредитный договор не расторгнут, начисление процентов происходит с условиями кредитного договора.

Просит суд с учетом уточнений обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ООО УК «РУСИЧ» (ранее ЗАО УК «РУСИЧ») по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.**** на:

- нежилое здание центрального склада: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание нейтрального склада, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» состоянию на **.**.****; здание центрального склада, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, 1-этажное, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый ***;

- нежилое здание - контора управления: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание - контора управления, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****; нежилое здание - контора управления, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> 3-зтажное, расположенное по адресу: ... инв. ***, кадастровый ***;

- нежилое здание пристройки: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание пристройки, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****; нежилое здание пристройки, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый ***; установив начальную продажную цену в размере 7 537 800 руб.; взыскать с ООО УК «РУСИЧ» в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец - АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик - ООО УК «РУСИЧ» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО УК «Русич». Также указал, что залоговую стоимость предметов залога ООО УК «Русич» не оспаривает, судебную оценочную экспертизу просит не назначать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Братского районного суда Иркутской области от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.****, по гражданскому делу №2-284/2018 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к ООО «Новая Кобь», ООО фирма «БИОмолоко-натуральные продукты», ООО «Сибирский сельскохозяйственный центр», Горохову С.Б. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала удовлетворены. С ООО «Новая Кобь», ООО фирма «БИОмолоко-натуральные продукты», ООО «Сибирский сельскохозяйственный центр», Горохова С.Б. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала солидарно взысканы задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** в размере 12 602 655,13 руб., в том числе: 3 593 750 руб. - срочная задолженность по основному долгу; 4 582 478,91 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 7 348,72 руб. - задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 4220 614,69 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 23 404,91 руб. - неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом; 149 171,01 руб. - задолженность по уплате комиссии за обслуживание кредита; 15 886,89 руб. - задолженность по уплате комиссии за резервирование средств; 10 000 руб. - задолженность по уплате иных комиссий, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего взыскано - 12 662 655,13 руб.

Заочным решением Братского районного суда Иркутской области от **.**.****, вступившим в законную силу, установлено, что **.**.**** между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ООО «Сельскохозяйственный производственный комплекс «Братский» был заключен договор *** об открытии кредитной линии, в соответствии с которым кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 10 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

**.**.**** между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ООО «Сельскохозяйственный производственный комплекс «Братский» было заключено, в том числе, дополнительное соглашение *** от **.**.**** к договору *** об открытии кредитной линии от **.**.****.

В соответствии с п. 6.2. договора *** об открытии кредитной линии от **.**.**** с учетом дополнительного соглашения *** от **.**.**** обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является, в том числе залог недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении данного дела и не требуют доказывания в данном деле.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) ***.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, предметом ипотеки (залога) является следующее имущество:

- нежилое здание центрального склада: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание нейтрального склада, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» состоянию на **.**.****; здание центрального склада, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> 1-этажное, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый ***;

- нежилое здание - контора управления: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание - контора управления, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****; нежилое здание - контора управления, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, 3-зтажное, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый ***;

Согласно п. 3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, стороны установили общую залоговую стоимость имущества в размере 7 537 800 руб., из которых: залоговая стоимость нежилого здания центрального склада - 877 200 руб., залоговая стоимость нежилого здания - конторы управления - 6 207 600 руб., залоговая стоимость нежилого здания пристройки - 453 000 руб.

Также в судебном заседании установлено, что ООО Управляющая компания «РУСИЧ» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Иркутской области к АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) ***, заключенного **.**.**** между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», прекращенным.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от **.**.**** по делу *** в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «РУСИЧ» к АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) ***, заключенного **.**.**** между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», прекращенным, отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от **.**.**** решение Арбитражного суда Иркутской области от **.**.**** по делу *** оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала, являясь залогодержателем следующего имущества:

- нежилое здание центрального склада: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание нейтрального склада, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» состоянию на **.**.****; здание центрального склада, назначение: нежилое, обшей площадью 422,2 кв.м, год постройки 1993, 1-этажное, расположенное по адресу: <данные изъяты> инв. ***, кадастровый ***;

- нежилое здание - контора управления: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание - контора управления, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****; нежилое здание - контора управления, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, 3-зтажное, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый ***;

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку заочным решением Братского районного суда ... от **.**.****, вступившим в законную силу, по гражданскому делу *** установлено нарушение обязательств по договору *** об открытии кредитной линии от **.**.**** (с учетом дополнительного соглашения *** от **.**.****), в обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.**** между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно - 12 602 655,13 руб., размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества - 7 537 800 руб., суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к ООО УК «РУСИЧ» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.**** на недвижимое имущество:

- нежилое здание - контора управления: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание - контора управления, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****; нежилое здание - контора управления, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, 3-зтажное, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый ***;

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

При этом суд учитывает, что ответчик ООО Управляющая компания «РУСИЧ» ходатайство о назначении экспертизы по оценке стоимости недвижимого имущества не заявило, не оспорило залоговую стоимость недвижимого имущества, доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимого имущества, ответчик не представил. Более того, ответчик ООО УК «РУСИЧ» представило заявление, в котором указало, что залоговую стоимость предметов залога ООО УК «Русич» не оспаривает, судебную оценочную экспертизу просит не назначать.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что п. 3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, стороны установили общую залоговую стоимость следующего недвижимого имущества, в размере 7 537 800 руб.:

- нежилое здание пристройки: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание пристройки, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****; нежилое здание пристройки, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, расположенное по адресу: ..., кадастровый *** - стоимостью 453 000 руб., ответчиком не оспорена залоговая стоимость недвижимого имущества, доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимого имущества, ответчиком не представлено, суд считает возможным установить для проведения публичных торгов общую начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 7 537 800 руб., указанную в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, а именно:

- нежилое здание центрального склада: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание нейтрального склада, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» состоянию на **.**.****; здание центрального склада, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> 1-этажное, расположенное по адресу: <данные изъяты> инв. ***, кадастровый *** - стоимостью 877 200 руб.;

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», на заложенное имущество для его реализации с публичных торгов, установив для проведения публичных торгов общую начальную продажную стоимость в размере 7 537 800 руб., а именно:

- нежилое здание центрального склада: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание нейтрального склада, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» состоянию на **.**.****; здание центрального склада, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты>.м, год постройки 1993, 1-этажное, расположенное по адресу: .... ***, кадастровый *** - стоимостью 877 200 руб.;

- нежилое здание пристройки: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание пристройки, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****; нежилое здание пристройки, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты>.м, год постройки <данные изъяты>, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый *** - стоимостью 453 000 руб., для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности перед АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала по кредитному договору *** от **.**.****.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят, в том числе из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением *** от **.**.****.

При этом суд учитывает, что определением судьи Братского районного суда Иркутской области от **.**.**** по гражданскому делу *** по иску АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала к ООО «Новая Кобь», ООО фирма «БИОмолоко-натуральные продукты», ООО «Сибирский сельскохозяйственный центр», Горохову С.Б. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная по платежному поручению *** от **.**.****, возвращена АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика - ООО Управляющая компания «РУСИЧ» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», для его реализации с публичных торгов, установив для проведения публичных торгов общую начальную продажную стоимость в размере 7 537 800 руб., а именно:

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», - нежилое здание центрального склада: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание нейтрального склада, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****): здание центрального склада, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, 1-этажное, расположенное по адресу: ..., инв. ***, кадастровый ***, для его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 877 200 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности перед АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала по договору об открытии кредитной линии *** от **.**.****;

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», - нежилое здание - контора управления: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание - контора управления, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****): нежилое здание - контора управления, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, 3-зтажное, расположенное по адресу: ... инв. ***, кадастровый ***, для его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 6 207 600 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности перед АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала по договору об открытии кредитной линии *** от **.**.****;

- обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) *** от **.**.****, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала и ЗАО Управляющая компания «РУСИЧ», - нежилое здание пристройки: характеристики здания (сведения, содержащиеся в техническом паспорте на нежилое здание пристройки, выданном **.**.**** Братским отделением Иркутского филиала Федерального Государственного Унитарного Предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на **.**.****): нежилое здание пристройки, назначение: нежилое, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, расположенное по адресу: ... инв. ***, кадастровый ***, для его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 453 000 руб. для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности перед АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала по договору об открытии кредитной линии *** от **.**.****.

Взыскать с ООО Управляющая компания «РУСИЧ» в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ларичева