Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ, ФИО3, ООО «Абубакир», ИП ФИО5 о признании объектов недвижимости бесхозяйными, признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, по встречному иску ФИО3 к администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

администрация СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ обратилось к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ о признании объектов недвижимости бесхозяйными, признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости, мотивируя тем, что решениями межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому, Хайбуллинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ: № от 26.01.2016г.; № от 26.01.2016г.; № от 26.01.2016г.; № от 26.01.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г.; № от 17.03.2016г. по заявлению администрации СП Федоровский сельский совет Хайбуллинского района РБ внесены записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, следующее имущество:

1.- нежилое здание, свинарник, площадью 1047,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

2. - нежилое здание, площадью 275,4 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира на направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

3. - нежилое здание, площадью 529,8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

4. - нежилое здание, пожарное депо, площадью 95,4 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

5. - нежилое здание, площадью 827,9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 600 м. от ориентира на направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

6. - зерносушилка, площадью 149,4 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

7. - весовая, площадью 15,6 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

8. - складское, площадью 165,9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 112 м. от ориентира на направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

9. - складское, площадью 354,5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

10. - складское, площадью 828,7 адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

11. - складское, площадью 314,6 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

12. - нежилое здание, площадью 852,37 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

13. - зерносушилка, площадью 102,8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №.

14. - нежилое здание столовая, площадью 627 кв.м. Почтовый адрес: РБ, <адрес>А; кадастровый №;

По сведениям ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрированных прав и сделок с данными объектами недвижимости не имеется. Истец, ссылаясь на положения ст. 225 ГК РФ просил признать указанные объекты недвижимости бесхозяйными и признать право муниципальной собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определениями Зилаирского межрайонного суда РБ от 07.03.2018г. по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ООО «Абубакир» (учредитель ФИО3), от 11.01.2019г. ИП ФИО5

Соответчик ФИО3 обратился со встречными исковыми требованиями к администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества, мотивируя тем, что объекты недвижимости, на которые администрация СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ просит признать право собственности, ранее принадлежали СПК «Красный доброволец». Решением Арбитражного Суда РБ по делу № А07-8288/07-Г-МРС от 13.11.2008г. СПК «Красный доброволец» признан несостоятельным (банкротом) и имущество, принадлежащее колхозу, в том числе спорные объекты недвижимости, в ходе конкурсного производства в период с ноября 2010г. по февраль 2011г. по договорам купли-продажи и актам приема-передачи ответчиком приобретены в собственность и с указанного времени находятся в его открытом и непрерывном владении, ответчик осуществляет в отношении вышеуказанных объектов все правомочия собственника. Договора купли-продажи, на основании которого ответчик, вступил во владение, незаключенным или недействительным не признаны, следовательно, ответчик вправе приобрести в собственность спорные объекты. Ответчик 01.03.2017г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи, но получил уведомления об отказе в государственной регистрации права. При этом в подтверждение правомерности владения объектами он представил СП Федоровский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ договора купли-продажи, акты приема передачи, но, не смотря на это, администрация СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ указанные объекты недвижимости желает признать бесхозяйными. Спорные объекты ранее принадлежали СПК «Красный доброволец» и были включены в конкурсную массу, и поэтому могли быть реализованы гражданам в порядке процедуры банкротства. Кроме того, земельный участок под данными объектами находятся у ответчика в аренде с 04.05.2018г. Несмотря на то, что договора купли-продажи спорных объектов недвижимости не зарегистрированы надлежащим образом, оснований считать, что он самовольно без законных оснований пользуется спорными объектами, не имеется. Ответчик, ссылаясь на положения ст. 549, 551 ГК РФ просил признать право собственности на объекты недвижимости:

продуктовый склад кадастровый № адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 112 м. от ориентира на направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>;

нежилое здание «каменный склад» кадастровый № адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>.

В последующем, уточнив встречные исковые требования ФИО3 просил признать право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, площадью 275,4 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира на направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- зерносушилка, площадью 149,4 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- весовая, площадью 15,6 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- складское, площадью 165,9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 112 м. от ориентира на направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- складское, площадью 354,5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- складское, площадью 828,7 адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- складское, площадью 314,6 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- зерносушилка, площадью 102,8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №.

А также признать недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 852,37 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый №;

- нежилое здание, площадью 529,8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый № движимым имуществом и признать право собственности на вышеуказанные движимые объекты.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ООО «Абубакир», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району РБ, ИП ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Хайбуллинский территориальный участок Баймакского филиала ГУП БТИ РБ не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Поскольку не явившиеся лица участвующие в деле извещены о времени и месте рассмотрения дела суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец в лице главы администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ ФИО1 первоночальные исковые требования поддержала просила удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 не признала, просила отказать, суду пояснила, что спорные объекты недвижимости расположены на территории СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ, на данных спорных обектах свою хозяйствунную деятельность ведет ответчик ФИО3 и ООО «Абубакир» (учредитель ФИО3), которому было разъяснено о необходимости оформления в собственость данных объектов, однако ответчиком мер по узоконению объектов недвижимости на протяжении длительного периода времени не было принято, в сязи с чем данные спорные объекты недвижимости в период с января 2016г. по март 2016г. постановлены учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества в Росреестре, по истечении года после постановки подано исковое заявление о признании право муниципальной собственности. Договора купли-продажи, по которым ФИО3, приобрел спорные объекты недвижимости, не подтверждают его право собственности на спорные объекты, так как они не зарегистрированы в установленном законном порядке, кроме того, ФИО3 пропущен срок исковой давности по требованиям о признании право собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МР Хайбуллинский район РБ ФИО6 с первоначальными исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить, со встречными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать, поскольку у ФИО3 не имеется законных оснований для приобретения спорных объектов в собственность.

В судебном заседании представитель соответчика ФИО3 – ФИО4 с первоначальными исковыми требованиями не согласился, просил отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что ФИО3 приобретенными им объектами по договорам купли-продажи от 2010-2011г.г. пользуется, открыто и непрерывно, ведет на данных объектах свою хозяйственную деятельность, договора купли-продажи спорных объектов незаконными не признаны, заключены в установленном законом порядке, поэтому за ответчиком возможно признать право собственности. Кроме того, два из спорных объектов под кадастровыми номерами 02:50:080201:458; 02:50:080201:449 являются в настоящее время движимым имуществом, ими ФИО3 пользуется более 5 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ приобрел на них право собственности. Уточнив встречные исковые требования в части, просил признать объекты под кадастровыми номерами 02:50:080201:458; 02:50:080201:449 движимым имуществом и признать в отношении данных объектов право собственности в силу ст. 234 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 указанной статьи по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Законодатель в порядке ст. 225 ГК РФ предусматривает возможность признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь при обеспечении совокупности нескольких признаков: объект недвижимости должен быть возведен в установленном законом порядке, а также при условии отсутствия собственника на него или собственник которого неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на который собственник отказался. Отсутствие одного из признаков влечет отказ в удовлетворении заявления.

Предусмотренный п. 3 ст. 218, п. 3 ст. 225 ГК РФ способ приобретения права муниципальной собственности возможен лишь тогда, когда отсутствуют правопритязания иных лиц на объект недвижимости.

При наличии фактического владельца, надлежащим образом использующего спорные объекты, оснований для признания их бесхозяйными не имеется.

Из материалов дела следует, что на территории истца администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ имеются объекты недвижимости, а именно:

- нежилое здание, свинарник, площадью 1047,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, площадью 275,40 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира на направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, площадью 529,80 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, площадью 827,9 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 600 м. от ориентира на направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- зерносушилка, площадью 149,4 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- весовая, площадью 15,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- складское, площадью 165,9 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 112 м. от ориентира на направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- складское, площадью 354,50 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- складское, площадью 828,7 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- складское, площадью 314,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, площадью 852,37 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

- зерносушилка, площадью 102,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 130 м. от ориентира на направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №.

- нежилое здание столовая, площадью 627 кв.м. Почтовый адрес: РБ, <адрес>А; кадастровый (или условный) №;

- нежилое здание, пожарное депо, площадью 95,4 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №;

В период с 20.01.2016г. по 11.03.2016г. администрация СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ в лице главы администрации ФИО1 обратилась Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о постановке на учет бесхозяйного имущества вышеперечисленного недвижимого имущества.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, а именно:

№ от 26.01.2016г. (свинарник, площадью 1047,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 26.01.2016г. (нежилое здание, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 26.01.2016г. (столовая, площадью 627 кв.м. адрес: РБ, <адрес>А; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (нежилое здание, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 26.01.2016г. (складское, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (нежилое здание, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (зерносушилка, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (весовая, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (складское, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (нежилое здание, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (зерносушилка, адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

№ от 17.03.2016г. (пожарное депо, площадью 95,4 кв.м., адрес: РБ, <адрес>; кадастровый (или условный) №);

Согласно сведениям представленным Хайбуллинским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ № от 21.04.2017г. на спорные объекты недвижимости: - складское 425 кв.м., столовая 627 кв.м., складское 165,9 кв.м., нежилое здание 852,3 кв.м., зерносушилка 102,8 кв.м., зерносушилка 149,4 кв.м., складское 828,7 кв.м., свинарник 1047,2 кв.м., нежилое здание 827,9 кв.м., пожарное депо 95,4 кв.м., зернохранилище 529,8 кв.м., мастерская 12401 кв.м., весовая 15,6 кв.м., нежилое здание 314,6 кв.м. право собственности до 11.05.1999г. зарегистрировано не было (л.д. 7-8).

Из сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ № от 25.04.2017г., № от 01.03.2018г. следует, что вышеуказанные объекты недвижимости в Реестре федерального имущества не состоят (л.д. 9-10, 245-246).

Согласно справке, представленной Комитетом по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ № от 05.04.2017г. вышеуказанные объекты не находится в муниципальной собственности МР <адрес> РБ, сельского поселения Федоровский сельский совет МР <адрес> РБ и в Реестре муниципальной собственности МР <адрес> РБ, сельского поселения Федоровский сельский совет МР <адрес> РБ не зарегистрированы (л.д.12 -13).

Из справки Министерства земельных и имущественных отношений РБ № от 01.03.2018г. следует, что вышеуказанные объекты недвижимости в Реестре государственного имущества РБ не состоят.

Согласно справкам администрации СП Федоровский сельский совет МР <адрес> РБ от 06.03.2018г., от 25.12.2018г. №, от 25.12.2018г. №, на спорных объектах, состоящих как бесхозные, а именно - складское 165,9 кв.м., нежилое здание 852,3 кв.м., зерносушилке 102,8 кв.м., зерносушилке 149,4 кв.м., складское 828,7 кв.м., зернохранилище 529,8 кв.м., мастерской 12401 кв.м., весовой 15,6 кв.м., нежилом здании 314,6 кв.м., нежилом здании 827,9 кв.м. свою хозяйственную деятельность ведет ООО «Абубакир» и ИП ФИО3, с которым каких – либо договоров аренды на право пользования вышеуказанными объектами не заключено, а также ФИО7, а пожарное депо 95,4 кв.м, тракторный гараж для К-700 занимает ИП ФИО5 (т. 2 л.д. 2, 136, 137).

Также из материалов дела установлено, что в ходе процедуры банкротства СПК «Красный доброволец» по арбитражному делу № А -07-8288/07-Г-МРС от 13.11.2008г. проведены торги по реализации имущества СПК «Красный доброволец», в ходе которых с победителем торгов ФИО3 в период с 01.02.2010г. по 23.11.2010г. заключены договора купли-продажи имущества с аукциона, в том числе спорного недвижимого имущества.

Так, согласно договору купли-продажи № 12 от 01.02.2010г. ФИО3 приобретено недвижимое имущество в виде: здания мастерской, здание бригадной комнаты, здание красного уголка, база молодняка, здание основного коровника, конюшня для рабочих лошадей, здание каменного на зернотоке, здание склада бревенчатого, база молодняка, расположенных по адресу: <адрес>, РБ, а также база молодняка, конюшня, здание склада, коровник, база молодняка, 2, коровник 2, расположенных по адресу: РБ, <адрес> РБ (т.3 л.д. 41-43).

Согласно договору купли - продажи № 13 от 01.02.2010г. ФИО3 приобретено имущество в виде бутки кирпичной, здание ветлечебницы, заправочный пункт с 13 емкостями, мост, расположенные по адресу: <адрес> РБ, а также здание красного уголка, заправочный пункт с 3 емкостями, мост, расположенные по адресу: <адрес> РБ (т. 3 л.д. 44-46).

Из договоров купли- продажи №,2,3,5,6 ФИО3 приобретены недвижимое имущество: автогараж, ЗАВ - 40, ЗАВ-20, арочный склад, площадью 416 кв.м., арочный склад, расположенные по адресу: <адрес> РБ, (т.3 л.д. 47-52, 55-58) а по договорам купли –продажи №, 7 МТМ №, арочный склад, расположенные по адресу: <адрес> РБ (т.3 л.д. 53-54, 59-60).

Кроме того, по договорам купли- продажи №, 9 от 23.11.2010г. победителем торгов от 16.10.2010г. ФИО8 приобретены гараж для К-700, пожарное депо-гараж легковых автомобилей, расположенные по адресу: РБ, <адрес> (т.3 л.д. 61-64).

Также с победителем торгов, имеющих место 12.02.2011г., 07.05.2011г., ФИО9 по договору купли-продажи от 28.03.2011г. приобретен фуражный склад, расположенный по адресу: <адрес>, РБ (л.д. 80-81).

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств усматривается, что спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении лиц, осуществляющих правомочия собственника в данном случае ФИО3, а также иных лиц приобретших объекты недвижимости по договорам купли- продажи в ходе процедуры банкротства СПК «Красный доброволец» по арбитражному делу № А -07-8288/07-Г-МРС от 13.11.2008г.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что, поскольку ФИО3 являясь фактическим владельцем спорных объектов недвижимости, а именно нежилого здания кадастровый №; зерносушилки кадастровый №; весовой кадастровый №, складского здания кадастровый №; складского здания кадастровый №; складского здания кадастровый №; складского здания кадастровый №, зерносушилки кадастровый №; нежилого здания кадастровый №, нежилого здания кадастровый № и надлежащим образом использует спорные объекты, оснований для признания их бесхозяйными не имеется, также как иных объектов - нежилых зданий кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО3 или за иными лицами на спорные объекты недвижимости само по себе не может являться основанием для признания спорных объектов бесхозяйным.

Таки образом, исковые требования администрации СП Федеровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ подлежат отказу в удовлетворении.

Что касается встречных исковых требований ФИО3 о признании право собственности на объекты недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пч.1 ст. 549 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что в ходе процедуры банкротства СПК «Красный доброволец» по арбитражному делу № А -07-8288/07-Г-МРС от 13.11.2008г. проведены торги по реализации имущества СПК «Красный доброволец», в ходе которых с победителем торгов ФИО3 в период с 01.02.2010г. по 23.11.2010г. заключены договора купли-продажи имущества вышеуказанного недвижимого имущества (т.2 л.д. 151-153, 158-159).

Ответчиком ФИО3 условия договоров купли-продажи исполнены, приобретенное имущество по актам приема-передачи переданы ответчику ФИО3, что подтверждено соответствующими актами (т.2 л.д. 152 -157, 160).

Постановлением администрации МР Хайбуллинский район РБ от 04.03.2018г. № 535 ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> разрешенным использованием для размещения зданий, строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции площадью 47790 кв.м. кадастровый № сроком на 11 месяцев, в связи с чем между ФИО3 и администрацией МР Хайбуллинский район РБ заключен договор аренды земельного участка № зем. на период с 04.05.2018г. по 04.04.2019г.

Согласно Выписке ЕГРП по состоянию на 17.01.2019г. СПК «Красный доброволец» ликвидирован 29.12.2011г.

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 16 июня 2017г. ФИО3 отказано в регистрации права собственности на объекты недвижимости – конюшню для рабочих лошадей; здание мастерской, базу молодняка, здание склада каменного на зернотоке, продуктовый склад, арочный склад, расположенных по адресу: РБ, <адрес> в виду отсутствия документов подтверждающих принадлежность объектов недвижимости СПК «Красный Доброволец» (т. 1 л.д. 79 -82, 85, 88).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право собственности СПК «Красный доброволец» на спорные объекты не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемые объекты имущества не произведены, сведений о наличии у СПК «Красный доброволец» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорных объектов в материалах дела не имеется, то СПК «Красный доброволец» в лице конкурсного управляющего, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Факт передачи спорного имущества ответчику не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к ФИО3, поскольку доказательств его принадлежности СПК «Красный доброволец» не предоставлено.

Принимая во внимание, что у СПК «Красный доброволец» отсутствует зарегистрированное право собственности на указанные объекты недвижимости, стороной ответчика (истца ФИО3) не представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оснований для признания за ФИО3 права собственности на заявленные в иске спорные объекты недвижимости по заявленным в иске основаниям не имеется.

Довод встречного искового заявления о том, ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного имущества, не может быть принят судом во внимание, поскольку ФИО3, приобретая спорное имущество, имел возможность изучить правоустанавливающие документы продавца СПК «Красный доброволец» на приобретаемую недвижимость, соответственно, правовых оснований говорить о добросовестности ФИО3 как покупателя, не имеется.

Заявляя требования в части признания право собственности на здание - арочный склад зернохранилища площадью 529,8 кв.м., кадастровый №; здание - арочный склад зернохранилища площадью 865 кв.м. кадастровый № ФИО3 указывает, то данные объекты согласно заключений №С, №С о 09.08.2018г. являются движимым имуществом и в силу ст. 234 ГК РФ за ним возможно признание право собственности на данные объекты.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Лицо не может быть признано добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Учитывая, установленные судом обстоятельства и представленные суду доказательства, указанные выше нормы права и положений ст. ст. 218, 222, 234 ГК РФ, принимая во внимание, что спорные объекты ФИО3 приобретены на основании договоров купли-продажи, что свидетельствует о владении ФИО3 имуществом как своим собственным по договору, суд приходит к выводу, что положения статьи 234 ГК РФ не применимы к данным правоотношениям.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО3 длительное время, несение бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения, и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения у ФИО3 права собственности на спорные объекты движимого и недвижимого имущества, в связи с чем встречные исковые требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ, ФИО3, ООО «Абубакир», ИП ФИО5 о признании объектов недвижимости бесхозяйными, признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимости - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья подпись Фатхутдинова Г.И.

<данные изъяты>