Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, о признании права собственности и по встречным искам ФИО2 и ФИО3 к Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, о взыскании денежной компенсации

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее ТУ Росимущества в <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, признании права собственности, признании права оперативного управления

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

В соответствии с распоряжением Главы г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование» Комитет по управлению имуществом городского округа <адрес> передал Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ и акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в безвозмездное пользование нежилые помещения в Административном здании, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, часть 1 этажа, 2 этаж, согласно которым площадь передаваемых помещений составляет 489 кв.м, в том числе на 1-м этаже 2-х этажного нежилого здания 52,3 кв.м - помещения №№, №, на 2-м этаже 2-х этажного нежилого здания 436,7 кв.м - помещения №№ (1877/4200 доли в праве собственности на административное здание общей площадью 896,2 кв.м), согласно поэтажного плана МП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего казну г.о. <адрес>, в федеральную собственность», доля 1877/4200 в здании общей площадью 896,2 кв.м, расположенном по адресу: 446304, <адрес>, была передана в казну Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ№-р Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Территориального управления по <адрес> нежилые помещения в Административном здании (доля 1877/4200), расположенном по адресу: 446304, <адрес>, часть 1 этажа, 2 этаж, общей площадью 489,0 кв.м закреплены за ГУ-УПФ РФ в <адрес> на праве оперативного управления.

ГУ-ПФР в <адрес> обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права оперативного управления на 1877/4200 доли в Административном здании, расположенном по адресу: 446304, <адрес>.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> было отказано в регистрации права оперативного управления имуществом на основании п. 1 ст. 299 ГК РФ и п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», так как государственная регистрация права оперативного управления возможна только в отношении имущества, а не доли в праве собственности на него.

Нежилые помещения площадью 489 кв.м, принадлежащие на праве общей долевой собственности Российской Федерации, являются составной частью административного здания. Для распоряжения данными помещениями, Российской Федерации необходимо зарегистрировать право собственности на помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Право собственности может возникнуть только в результате преобразования (разделения) объекта - административного здания. Для этого необходимо осуществить выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в административном здании, расположенном по адресу: 446304, <адрес>, путем заключения соглашения.

Между сособственниками здания соглашение о выделе доли в натуре, находящейся в собственности Российской Федерации, не достигнуто. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения о выделе доли, однако сособственники отказались его подписывать.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой» в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и ООО «Сервисремстрой» в лице директора ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) 1/6 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доля соответствует следующим помещениям: №, №.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ООО «Сервисремстрой» на 1/6 долю зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту административного здания (Литер С), расположенного по адресу: <адрес>, площадь приобретенных помещений составила 146,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой», в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и ООО «Сервисремстрой», в лице директора ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) 1/12 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ООО «Сервисремстрой» на 1/12 (помещения №№, №) зарегистрировано в установленном законом порядке. Площадь приобретенных помещений составила 50 кв.м.

У ООО «Сервисремстрой» на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов возникло право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м, при этом площадь приобретенных помещений составила 196,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервисремстрой», в лице директора ФИО6 подарило ? доли в праве общей долевой собственности ФИО7 (1/8 доли), ФИО8 (1/16 доли) и ФИО9 (1/16 доли).

В 2006 году ФИО7, ФИО8 и ФИО9 продали свои доли ответчику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрировал ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 896,2 кв.м,

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой», в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице председателя комитета ФИО10 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) 1877/4200 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Комитет), при участии «Балансодержателя» - Управление социальной защиты населения, и Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> (Арендатор), был заключен договор аренды нежилых помещений № (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Комитет при участии Балансодержателя сдал в аренду Управлению Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> 1877/4200 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора от 29.08.2001г. 1877/4200 доли включала следующие помещения:

этаж: №№,56,48,49, площадь 44,7 кв.м (согласно поэтажному плану БТИ);

этаж: №№,17а,18,18а,18б,18в,18г,18д,18ж,19,20,24- 36,36а,366,36в,37,38,38а,39,39а,396,39в,40-43, площадь 463,1 кв.м (согласно поэтажному плану БТИ).

Площадь арендованных помещений составила 507,8 кв.м.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация, что помещения оборудованы всеми видами коммунальных удобств и имеют отдельный вход. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Комитет), при участии «Балансодержателя» - Управление социальной защиты населения, Управлением Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> (Арендатор), было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (далее дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием заключения дополнительного соглашения к договору аренды явилось выполнение капитального ремонта в Административном здании (Литер С), расположенном по адресу: <адрес>.

В результате проведенного капитального ремонта, площадь Административного здания составила 896,2 кв.м, а площадь помещений, переданных в аренду Управлению Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> составила 489 кв.м, в том числе: 1 этаж: помещения №№, 41, 43, 44, площадь 52, 3 кв.м (согласно поэтажного плана БТИ); 2 этаж: помещения №№, площадь 436, 7 кв.м (согласно поэтажного плана БТИ).

До настоящего времени площадь, занимаемая Пенсионным фондом РФ, не менялась.

При анализе технического паспорта на Административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. до проведения капитального ремонта (площадь 945 кв.м) было обнаружено несоответствие в указании площади здания. Путем сложения площадей всех помещений здания площадь составляет 907,3кв.м.

После чего, ЦТИ были проведены необходимые мероприятия, исследованы технические документы и выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащая информацию о том, что при составлении технического паспорта в экспликации ошибочно была указана общая площадь 945,0 кв.м, фактическая площадь здания составила 907,3 кв. м.

Согласно поэтажному плану 1 этажа Административного здания (до проведения капитального ремонта площадь здания 907,3 кв.м), помещение № (коридор) принадлежало на праве аренды Управлению Пенсионного фонда РФ в городе <адрес>. После проведения капитального ремонта, помещение № было разделено на три изолированные части.

Учитывая фактическое пользование сособственниками помещений здания, дополнительно было оборудовано два отдельных входа и к каждому пристроено крыльцо.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смена» (даритель) и ответчиком ФИО3 (одаряемая) был заключен договор дарения (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) 1273/4200 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 896,2 кв.м.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ФИО3 на 1273/4200 доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, 1273/4200 доли в натуре соответствует помещениям: №№, расположенным на 1 этаже здания.

Согласно поэтажного плана, выполненного ГУП ЦТИ, площадь указанных в договоре помещений составляет 205,3 кв.м при общей площади здания 896,2 кв.м.

После проведенного капитального ремонта Административного здания, фактическая площадь, занимаемая сособственником здания ФИО2, увеличилась с 196,7 кв. м до 201,9 кв.м, увеличение произошло вследствие разделения помещения №, ранее принадлежавшего на праве аренды Управлению Пенсионного фонда РФ <адрес>.

ФИО2 – ? доли (согласно доли площадь должна составлять 224,05 кв.м),

ФИО3 - 1273/4200 доли (согласно доли площадь должна составлять -271,6 кв.м),

Российской Федерации — 1877/4200 доли (согласно доли площадь должна составлять - 400,5 кв.м).

Однако, фактически занимаемые площади не соответствуют площадям, которые рассчитаны с учетом долей, принадлежавших сособственникам.

За время пользования имуществом, ответчиками ФИО3 и ФИО2 не поднимался вопрос о выделе доли в натуре, согласно принадлежащим им площадям. Также указанные сособственники не предъявляли никаких прав на другие помещения. В судебном порядке данный вопрос ФИО3 и ФИО2 не оспаривался.

По настоящее время Управление занимает 489 кв.м для размещения сотрудников, а также осуществления приема граждан по вопросам пенсионного обеспечения, социальным вопросам, вопросам, связанных с материнским капиталом и др.

Фактически с 2001 года между сособственниками Административного здания сложился порядок пользования имуществом, хотя занимаемая площадь не соответствует зарегистрированным долям в праве общей долевой собственности.

За время пользования указанным нежилым помещением, Управлением неоднократно проводились текущие ремонты. Электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование содержалось в исправном состоянии. Установлена охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение и т.д. Оплата за коммунальные и другие услуги оплачиваются по настоящее время своевременно, исходя из занимаемой площади 489 кв.м.

В 2011 году в результате капитального ремонта на 2 этаже здания 3 кабинета были преобразованы в кабины для приема граждан. Вследствие чего была изменена нумерация помещений, при этом общая площадь 2 этажа осталась прежней - 436,7 кв.м.

На 1 этаже помещения: №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,8 кв.м, №,1 кв.м, №,3 кв.м, общая площадь осталась прежней 52,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», занимаемая Российской Федерацией площадь составляет 489 кв.м.

В феврале 2018 году Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> обратилось в МУП «АрхПроект» с заявлением о вынесения технического заключения относительно соответствия площадей, занимаемых сособственниками Административного здания и принадлежащим им на праве общей долевой собственности долям.

МУП «АрхПроект» <адрес> вынесено техническое заключение «Об изменении долей в праве общей долевой собственности между правообладателями объекта недвижимости «Нежилое здание» с назначением Административное здание, расположенное по адресу: <адрес>» о том, что фактические доли сособственников ФИО3, ФИО2 и Российской Федерации не соответствуют зарегистрированным долям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно данному заключению необходимо произвести изменение долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 896,2 кв.м, расположенное по адресу: 446304, <адрес>, в соответствие с фактическим пользованием помещениями, а именно:

ФИО3 - 1833/8000 доли в праве общей долевой собственности, что составляет площадь 205,3 кв.м;

ФИО2 - 1802/8000 доли в праве общей долевой собственности, что составляет площадь 201,9 кв.м;

- Российской Федерации - 4365/8000 доли в праве общей долевой собственности, что составляет площадь 489 кв.м.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> просит

- выделить Российской Федерации, в лице ТУ Росимущества в <адрес>, в натуре долю в размере 4365/8000, состоящую из комнат 1 этажа: №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,8 кв.м, №,1 кв.м, №,3 кв.м, 2 этажа: №,2 кв.м, №,1 кв.м, №,2 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,5 кв.м, №,2 кв.м, №,7 кв.м, №,1 кв.м, №,1 кв.м, №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв.м, №,4 кв.м, №,3 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, №,0 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,1 кв.м, №,6 кв.м, №,7 кв.м, №,5 кв.м., №,5 кв.м, №,5 кв.м, №,8 кв.м, площадью 489 кв.м, согласно технического заключения МУП «Архпроект» г.о. <адрес> от 2018 года.

- прекратить право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 446304, <адрес>, общей площадью 896,2 кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просит

- выделить Российской Федерации, в лице ТУ Росимущества в <адрес>, в натуре долю в размере 4365/8000, в здании, расположенном по адресу: 446304, <адрес>, с кадастровым номером: № состоящую из комнат 1 этажа: №,6 кв.м, № — 6,3 кв.м, №,2 кв.м, №,8 кв.м, №,1 кв.м, №,3 кв.м, 2 этажа: №,2 кв.м, №,1 кв.м, №,2 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,5 кв.м, №,2 кв.м, №,7 кв.м, №,1 кв.м, №,1 кв.м, №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв.м, №,4 кв.м, №,3 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, №,0 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,1 кв.м, №,6 кв.м, №,7 кв.м, №,5 кв.м., №,5 кв.м, №,5 кв.м, №,8 кв.м, площадью 489 кв.м, согласно технического заключения МУП «Архпроект» г.о. <адрес> от 2018 года.

- прекратить право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 446304, <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 896,2 кв.м.

- признать право собственности Российской Федерации на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, 1-ый этаж, площадью 52,3 кв. м., комнаты №,41,43,44, и 2-ой этаж, площадью 436,7 кв. м., комнаты №.

Определением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На основании результатов судебной строительно-технической экспертизы ответчиками ФИО2 и ФИО3 были поданы встречные иски.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указал следующее.

В соответствии со сведениями из ЕГРН долевыми собственниками Административного здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 893,2 кв.м, являются следующие лица: ФИО2 - доля в праве ?: ФИО3 - доля в праве 1273/4200; Российская Федерация - доля в праве 1877/4200.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта раздел нежилого помещения на доли между собственниками возможен согласно указанным долям: ФИО2 – 1/4 доли, что соответствует 1050/4200 доли в математическом выражении, а именно: (889,7/4200)* 1050 = 222,42 кв.м.; Российская Федерация - 1877/4200, что соответствует (889,7/4200)* 1877 = 397,61 кв.м.; ФИО3 - 1273/4200, что соответствует (889,7/4200)* 1273 = 269,67 кв.м.

Раздел (выдел долей) нежилого помещения в точном соответствии с размерами долей в праве общей долевой технически возможен при условии: разделения помещения 1 этажа № (тамбур) площадью 3,1 кв.м., находящегося в доле Российской Федерации, где расположен тепловой узел (ввод системы отопления с узлом учета) используемого для нужд отопления всего здания пропорционально долям собственников, а именно: ФИО2 – 1/4 доли, что соответствует 1050/4200 доли в математическом выражении, а именно (3,1/4200)* 1050 = 78 кв.м., Российская Федерация - 1877/4200, что соответствует (3,1/4200)* 1877 = 1,38 кв.м., ФИО3 - 1273/4200, что соответствует (3,1/4200)* 1273 = 0,94 кв.м.; выделения части помещений 1-го и 2-го этажа в пользу ФИО2 площадью 21,74 кв.м.; выделения части помещений 1-го и 2-го этажа в пользу ФИО3 площадью 67,93 кв.м.; разделение помещений (выдел доли) может быть осуществлено без разделения помещений внутренней лестницы между собственниками для совместного пользования путем устройства дополнительных лестниц из помещений 1 этажа в выделяемые помещения 2 этажа.

Раздел (выдел долей) нежилого помещения с отступлением от размере долей сторон возможен с сохранением фактического планировочного решения и текущего раздела нежилых помещений здания между собственниками, что полностью соответствует делению, предложенному истцом. При этом на помещение 1 этажа № (тамбур) площадью 3,1 кв.м, (находящееся в доле Российской Федерации), где расположен тепловой узел (ввод системы отопления с узлом учета), используемый для нужда отопления всего здания, возможно наложение сервитута.

Таким образом, изменение долей по варианту, предложенному истцом: ФИО2 - 199,9 кв.м., что соответствует 943,67/4200 доли, Российская Федерация - 489 кв.м., что соответствует 2308,41/4200 доли, ФИО3 - 200,8 кв.м., что соответствует 947,92/4200 доли.

При этом размере долей денежная компенсация в пользу ФИО2 составит 234 359,00 руб.

Факт технической возможности раздела нежилого помещения находящегося в общей долевой собственности сторон подтверждается выводами эксперта в экспертном заключении № от 14.10.2019г.

Согласно разъяснениям, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

ФИО2 в соответствии с техническим планом 2019 и экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ пользуется частью здания на 1 этаже в размере 199,9 кв.м., что соответствует помещениям с номерами 17-28.

ФИО3 пользуется помещениями 1 этажа общей площадью 200,8 кв.м. (помещения №№).

Российская Федерация занимает часть здания на 1 этаже помещения № № общей площадью 52,3 кв.м, и помещения на 2 этаже №№ общей площадью 436,7 кв.м.

Эксперты установили возможность раздела здания на три объекта по предложенному ТУ Росимущества в <адрес> варианту, согласно которому доля ФИО3 составит 200,8 кв. м (- 68,87 кв. м от идеальной доли), доля ФИО2 - 199,9 кв.м (- 22,52 кв.м, от идеальной доли), доля Российской Федерации - 489 кв.м. (+91,39 кв.м, от идеальной доли), а также определили размер компенсации за несоразмерность выделяемых площадей идеальным долям.

ФИО2 просит

- выделить ему в натуре долю в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 199,9 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № площадью 18.2 кв.м. помещение № – 18.6 кв.м., помещение № – 18,9 кв.м., помещение № – 17.5 кв.м. помещение № – 15.0 кв.м. помещение № – 1,7 кв.м. помещение № – 25.3 кв.м. помещение № – 14.9 кв.м. помещение № – 18.6 кв.м. помещение № – 19,0 кв.м. помещение № – 18.7 кв.м., помещение № – 13.5 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на нежилое здание, общей площадью 896,2 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- взыскать с Российской Федерации компенсацию разницы рыночной стоимости части нежилого здания в размере 234 359,00 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 5 544,00 руб.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указаны те же доводы, что и ФИО2

ФИО3 просит

- выделить ей в натуре долю в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 200,8 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № площадью 3.4 кв.м, помещение № – 5.5 кв.м, помещение № – 1,3 кв.м., помещение № – 0.7 кв.м., помещение № – 4.8 кв.м., помещение № – 20.3 кв.м. помещение № – 19.4 кв.м., помещение № – 17,9 кв.м., помещение №,0 кв.м., помещение № – 0,8 кв.м., помещение № – 22,3 кв.м., помещение № – 17.6 кв.м., помещение № – 18.6 кв.м.. помещение № – 18.9 кв.м.. помещение № – 18.9 кв.м.. помещение № – 13. 4 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на нежилое здание, общей площадью 896,2 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- взыскать с Российской Федерации компенсацию разницы рыночной стоимости части нежилого здания в размере 716 709,00 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 10 269,00 руб.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО11 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, встречные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в г.о <адрес> (межрайонное) ФИО12 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия три года) в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования – удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца-ответчика, ответчиков-истцов, представителя ответчиков-истцов, представителя третьего лица, эксперта, свидетеля, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество), утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Росимущество осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющую государственную казну РФ, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Согласно п. 4 вышеизложенного положения Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении, утв. Приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ№, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства РФ, в том числе осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации в установленном порядке по вопросам, относящимся к компетенции Территориального управления.

Постановлением Правления Пенсионного фонда Российской Федерации №п от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении реорганизации в форме присоединения и переименовании государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе <адрес> (межрайонное).

Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городском округе <адрес> (межрайонное) становится полным правопреемником по всем правам и обязательствам государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой» (продавец) и ООО «Сервисремстрой» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) 1/6 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал 1/6 доли административного здания, а именно: помещения №, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 46.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ООО «Сервисремстрой» на 1/6 доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту административного здания (Литер С), расположенного по адресу: <адрес> площадь приобретенных помещений составила 146,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой» (продавец) и ООО «Сервисремстрой» (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) 1/12 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

Согласно протоколу № заседания комитета кредиторов АООТ «Востокнефтестрой» на продажу предложена часть здания – помещения 11-19,47.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ООО «Сервисремстрой» на 1/12 зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2006 году ФИО7, ФИО8 и ФИО9 продали свои доли ответчику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГФИО2 зарегистрировал ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 896,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ Востокнефтестрой» и ООО «Смена» был заключен договор купли-продажи 1/14 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>., площадью 945 кв.м.

Согласно протоколу № заседания комитета кредиторов АООТ «Востокнефтестрой» на продажу предложена часть здания в <адрес> по ул. <адрес>ю 55 кв.м ООО «Смена».

<адрес> здания, согласно техническому паспорту ЦТИ от 1999 соответствует помещениям №№,53. 54.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ООО «Смена» на 1/14 доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой» и ООО «Смена» был заключен договор купли-продажи 19/100 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>., площадью 945 кв.м.

Согласно протоколу № заседания комитета кредиторов АООТ «Востокнефтестрой» на продажу ООО «Смена» предложена доля здания в <адрес> по ул. <адрес>ю 121.7 кв.м.

<адрес> здания, согласно техническому паспорту ЦТИ от 1999 соответствует помещениям №№.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ООО «Смена» на 19/100 доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой» и ЧП ФИО13 был заключен договор купли-продажи 1/24 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>., площадью 945 кв.м.

Согласно протоколу № заседания комитета кредиторов АООТ «Востокнефтестрой» на продажу ЧП ФИО13 предложена часть здания (комнаты 50,50а и 51) по <адрес>.

Площадь данных помещений, согласно техническому паспорту ЦТИ от 1999 соответствует 31,5 кв.м.

Договор подписан сторонами, право общей долевой собственности ЧП ФИО13 на 1/24 доли зарегистрировано в установленном законом порядке.

В дальнейшем ЧП ФИО13 распорядился своей долей (доля 1/24) в праве общей долевой собственности в пользу ООО «Смена».

У ООО «Смена» возникло право собственности на 1273/4200 доли в праве общей долевой собственности на административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора 1273/4200 доли в натуре соответствует помещениям №№,2,3,4,5,6,7,8,33,34,35,36,39,40, расположенным на 1 этаже здания.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Востокнефтестрой» (продавец) и Комитетом по управлению имуществом <адрес> (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ) 1877/4200 доли в праве общей долевой собственности на Административное здание (Литер С), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 945 кв.м.

Согласно протоколу № заседания комитета кредиторов АООТ «Востокнефтестрой» было решено продать оставшуюся часть здания по <адрес> (2 этаж, холл, лестничная клетка 1 этажа) Администрации <адрес>.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора аренды 1877/4200 доли включала следующие помещения 1 этажа №№,56,48,49, площадью 44,7 кв.м (согласно поэтажному плану БТИ) и 2 этажа №№,17а,18,18а,18б,18в,18г,18д,18ж,19,20,24-36, 36а, 36б, 36в, 37, 38, 38а, 39, 39а, 396, 39в, 40-43, площадью 463,1 кв.м (согласно поэтажному плану БТИ).

<адрес> арендованных помещений составила 507,8 кв.м.

В результате проведенного капитального ремонта, площадь Административного здания составила 896,2 кв.м, а площадь помещений, переданных в аренду Управлению Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> составила 489 кв.м, в том числе помещения 1 этажа №№, 41, 43, 44, площадью 52, 3 кв.м (согласно поэтажного плана БТИ), помещения 2 этажа №№, площадью 436, 7 кв.м (согласно поэтажного плана БТИ).

В соответствии с распоряжением Главы г.о. Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование» Комитет по управлению имуществом городского округа <адрес> передал Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ и акту приема — передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в безвозмездное пользование нежилые помещения в Административном здании (доля 1877/4200), расположенном по адресу: 446304, <адрес>, часть 1 этажа, 2 этаж, согласно которым площадь передаваемых помещений составляет 489 кв.м, в том числе на 1-м этаже 2-х этажного нежилого здания 52,3 кв.м - помещения №№, 41, 43, 44, на 2-м этаже 2-х этажного нежилого здания 436,7 кв.м - помещения №№ (1877/4200 доли в праве собственности на административное здание общей площадью 896,2 кв.м), согласно поэтажного плана МП <адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности и составляющего казну г.о. <адрес>, в федеральную собственность» доля 1877/4200, в здании общей площадью 896,2 кв.м, расположенном по адресу: 446304, <адрес>, была передана в казну Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серия 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№-р Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Территориального управления по <адрес> нежилые помещения в Административном здании (доля 1877/4200), расположенном по адресу: 446304, <адрес>, часть 1 этажа, 2 этаж, общей площадью 489,0 кв.м закреплены за ГУ-УПФ РФ в <адрес> на праве оперативного управления.

До настоящего времени площадь, занимаемая Пенсионным фондом РФ, не менялась. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

При анализе технического паспорта на Административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. до проведения капитального ремонта (площадью 945 кв.м) было обнаружено несоответствие в указании площади здания. Путем сложения площадей всех помещений здания площадь составляет 907,3кв.м.

После чего, ЦТИ были проведены необходимые мероприятия, исследованы технические документы и выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащая информацию о том, что при составлении технического паспорта в экспликации ошибочно была указана общая площадь здания - 945,0 кв.м, фактическая площадь здания составляла 907,3 кв. м.

При этом сособственниками помещений здания, дополнительно было оборудовано два отдельных входа и к каждому пристроено крыльцо. Данное обстоятельство стороны не оспаривают.

После проведенного капитального ремонта административного здания его общая площадь составила 896,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, каждому сособственнику принадлежит определенная доля Административного здания общей площадью 896,2 кв.м, а именно: ФИО2 -? доли, (согласно доли площадь должна составлять 224,05 кв.м), ФИО3 - 1273/4200 доля (согласно доли площадь должна составлять -271,6 кв.м), Российской Федерации - 1877/4200 доля (согласно доли площадь должна составлять - 400,5 кв.м).

За время пользования указанным нежилым помещением плата за коммунальные и другие услуги оплачиваются каждым из сособственников исходя из занимаемой ими фактической площади здания.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили ФИО2, ФИО3 и представитель ГУ-УПФ РФ в го. Отрадный (межрайонное).

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что каждый из сособственников оплачивает самостоятельно по установленным счетчикам потребляемую электроэнергию, водоснабжение и водоотведение. В 2019 году ФИО2 установил счетчик на потребляемую теплоэнергию и с февраля 2020 оплачивает теплоэнергию по показаниям счетчика.

Материалами дела подтверждается, что в 2011 году в результате капитального ремонта на 2 этаже здания три кабинета были преобразованы в кабины для приема граждан. Вследствие чего была изменена нумерация помещений, при этом общая площадь 2 этажа осталась прежней - 436,7 кв.м. На 1 этаже помещения: №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,8 кв.м, №,1 кв.м, №,3 кв.м, общая площадь осталась прежней 52,3 кв.м.

В материалах дела имеется техническое заключение, изготовленное МУП «АрхПроект» <адрес>.

Из данного заключения следует, что необходимо произвести изменение долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 896,2 кв.м, расположенное по адресу: 446304, <адрес>, в соответствие с фактическим пользованием помещениями, а именно: ФИО3 - 1833/8000 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 205,3 кв.м; ФИО2 - 1802/8000 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 201,9 кв.м; Российской Федерации - 4365/8000 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 489 кв.м.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 (директор МУП «АрхПроект») пояснила, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервисремстрой» приобрело помещения общей площадью 146,7 кв.м. (согласно указанным номерам помещений и техническому паспорту с учетом площади здания 907,3 кв.м.). Следовательно, доля ООО «Сервисремстрой» составляла 679/4200.

При этом если учесть площадь здания 945 кв.м. и долю по договору - 1/6 доли, то ООО «Сервисремстрой» должно было приобрести в собственность 157, 5 кв.м., при площади здания 907,3 кв.м – 151. 2 к.в.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЧП ФИО13 приобрел помещения общей площадью 31.5 кв.м (согласно протоколу заседания комитета кредиторов АООТ «ВНС» и техническому паспорту с учетом площади здания 907,3 кв.м.) Следовательно, доля ЧП ФИО13 составляла 146/4200.

Если учесть площадь здания 945 кв.м. и долю по договору - 1/24 доли, ЧП ФИО13 должен был приобрести в собственность 39.3 кв.м., при площади здания 907,3 кв.м– 37, 8 к.в.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смена» приобрело помещения общей площадью 55 кв.м (согласно протоколу заседания комитета кредиторов АООТ «ВНС» и техническому паспорту с учетом площади здания 907,3 кв.м.) Следовательно, доля ООО «Смена» составляла 255/4200.

Если учесть площадь здания 945 кв.м. и долю по договору - 1/14 доли, ООО «Смена» должно было приобрести в собственность 67.5 кв.м., при площади здания 907,3 кв.м – 64.8 к.в.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервисремстрой» приобрело помещения общей площадью 60 кв.м (согласно протоколу заседания комитета кредиторов АООТ «ВНС» и техническому паспорту с учетом площади здания 907,3 кв.м.) Следовательно, доля ООО «Сервисремстрой» составляла 278/4200.

Если учесть площадь здания 945 кв.м. и долю по договору - 1/12 доли, ООО «Сервисремтрой» должно было приобрести в собственность 78.75 кв.м., при площади здания 907,3 кв.м– 75.6 к.в.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смена» приобрело помещения общей площадью 121.7 кв.м (согласно протоколу заседания комитета кредиторов АООТ «ВНС» и техническому паспорту с учетом площади здания 907,3 кв.м.) Следовательно, доля ООО «Смена» составляла 563/4200.

Если учесть площадь здания 945 кв.м. и долю по договору - 19/100 доли, ООО «Смена» должно было приобрести в собственность 179,55 кв.м., при площади здания 907,3 кв.м – 172.3 к.в.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ приобрел помещения общей площадью 492.4 кв.м (согласно протоколу заседания комитета кредиторов АООТ «ВНС» и техническому паспорту с учетом площади здания 907,3 кв.м.) Следовательно, доля КУМИ составляла 2279/4200.

Если учесть площадь здания 945 кв.м. и долю по договору - 1877/4200 доли, КУМИ должен был приобрести в собственность 422,32 кв.м., при площади здания 907,3 кв.м– 405,47 к.в.м.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, статьей 244 ГК РФ предусмотрены два основания возникновения общей собственности на имущество в зависимости от его видов: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абз. 1 п. 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абз. 2 п. 4).

Между сособственниками здания соглашение о выделе доли в натуре, находящейся в собственности Российской Федерации, не достигнуто.

В материалах дела имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» из которого следует, что в рамках экспертизы для выявления технической возможности раздела нежилого помещения проведено сплошное натурное обследование несущих и ограждающих конструкций с целью выявления конструктивного, объёмно-планировочного решения и технического состояния объекта, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Отрадный, <адрес>. Натурное обследование выполнено визуально в соответствии с требованиями действующих Норм - СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». При визуальном обследовании проведены необходимые обмерные работы.

По результатам визуального обследования выявлено:

объект исследования - двухэтажное здание с кирпичными несущими стенами на ленточном бутовом фундаменте с деревянными перекрытиями и покрытием, скатной кровлей по деревянным стропилам с размерами здания в плане 40,21x14,17 м.;

обьемно-планировочное решение здания - основные и вспомогательные помещения на 1-м и 2-м этажах имеют коридорную планировку с одной внутренней лестничной клеткой и 6 входами/выходами из здания, один из выходов - противопожарный (со 2 этажа), оборудованный эвакуационной лестницей. Выходы из здания приведены на фотографиях 3, 4, 5, 6 в фототаблице;

планировочное решение 1-го и 2-го этажей по результатам освидетельствования и контрольного обмера помещений соответствуют поэтажным планам приведенным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.;

общая площадь помещений 1 этажа - 453,0 кв.м, 2 этажа - 436,7 кв.м, общая площадь здания - 889,7 кв.м. Площадь холодного тамбура на центральном крыльце - 11 кв.м в расчете раздела при выделении долей не учитывается, данная площадь также не была учтена и в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вовсе отсутствует.

На основании анализа результатов визуального обследования и анализа конструктивного и объёмно-планировочного нежилого помещения его раздел на доли между собственниками возможен согласно указанным долям:

ФИО2 – ? доли, что соответствует 1050/4200 доли в математическом выражении, а именно (889,7/4200)*1050=222,42 кв.м.

Российская Федерация - 1877/4200, что соответствует (889,7/4200)*1877=397,61 кв.м.

ФИО3 - 1273/4200, что соответствует (889,7/4200)*1273=269,67 кв. м.

Фактическое пользование долями собственниками составляет:

ФИО2- помещения 1 этажа №№ общей площадью 199,9 кв.м;

Российская Федерация - помещения 1 этажа №№ общей площадью 52,3 кв.м, помещения 2 этажа № общей площадью 436,7 кв.м;

ФИО3 - помещения 1 этажа №№ общей площадью 200,8 кв.м.

Раздел (выдел долей) нежилого помещения в точном соответствии с размерами долей в праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 -1/4 доля = 222,42 кв.м, Российская Федерация - 1877/4200 =397,61 кв.м, ФИО3 - 1273/4200=269,67 кв.м, технически возможен при условии

- разделения помещения 1 этажа № (тамбур) площадью 3,1 кв.м, находящегося в доле Российской Федерации, где расположен тепловой узел (ввод системы отопления с узлом учета) используемый для нужд отопления всего здания пропорционально долям собственников, а именно: ФИО2 - 1/4 доля, что соответствует 1050/4200 доли в математическом выражении, а именно (3,1/4200)*1050=0,78 кв.м; Российская Федерация - 1877/4200, что соответствует (3,1/4200)*1877=1,38 кв.м; ФИО3 - 1273/4200, что соответствует (3,1/4200)^1273=0,94 <адрес>;

- выделения части помещений 1-го и 2-го этажа в пользу ФИО2 площадью 21,74 кв.м,

- выделения части помещений 1-го и 2-го этажа в пользу ФИО3 площадью 67,93 кв.м;

- разделение помещений (выдел долей) может быть осуществлено без разделения помещения внутренней лестницы между собственниками для совместного пользования путем устройства дополнительных лестниц из помещений 1 этажа в выделяемые помещения 2-го этажа.

Раздел (выдел долей) нежилого помещения с отступлением от размера долей сторон возможен с сохранением фактического планировочного решения и текущего раздела нежилых помещений здания между собственниками, что полностью соответствует делению, предложенному истцом. При этом на помещение 1 этажа № (тамбур) площадью 3,1 кв. м (находящееся в доле Российской Федерации), где расположен тепловой узел (ввод системы отопления с узлом учета), используемый для нужд отопления всего здания, возможно наложение сервитута.

Таким образом, изменение долей по варианту, предложенному истцом (ТУ Росимущества в <адрес>) составляет:

ФИО2 - 199,9 кв.м, что соответствует 943,67/4200 доли;

Российская Федерация - 489 кв.м, что соответствует 2308,41/4200 доли;

ФИО3 - 200,8 <адрес>, что соответствует 947,92/4200 доли.

При этом размер денежной компенсации составит в пользу ФИО2 - (222,42-199,9)*10407=234 359 руб., в пользу ФИО3 - (269,67-200,8)* 10407= 716 709 руб.

При варианте раздела помещения 1 этажа № (тамбур) площадью 3,1 кв.м, находящегося в доле Российской Федерации, где расположен тепловой узел (ввод системы отопления с узлом учета), используемый для нужд отопления всего здания, изменение долей составит: ФИО2 - 200,68 кв. м, что соответствует 947,35/4200 доли; Российская Федерация - 487,28 кв.м, что соответствует 2300,30/4200 доли; ФИО3 - 201,74 кв.м, что соответствует 952.35/4200 доли.

При этом размер денежной компенсации составит в пользу ФИО2 – 226 241 руб., (222,42-200,68)*10407), в пользу ФИО3 – 706 926 руб. (269,67-201,74)* 10407).

В судебном заседании эксперт ООО «ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» ФИО14 выводы, изложенные в заключении, поддержал и дополнительно пояснил, что доли сособственников, указанные в правоустанавливающих документах в их площади при сложении, не соответствуют общей площади здания. Если их сложить, то общая площадь здания должна быть значительно больше.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли каждого из сособственников возможен с сохранением фактического планировочного решения и текущего раздела нежилых помещений здания между собственниками, что полностью соответствует делению, предложенному истцом-ответчиком.

В судебном заседании ответчики-истцы ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований в части прекращения права общей долевой собственности а также выдела каждому из сособственников в натуре помещений по варианту, предложенному ТУ Росимущества в <адрес> с учетом выплаты им денежной компенсации.

Суд приходит к выводу, что на момент продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> комитетом кредиторов АООТ «ВНС», в договорах купли-продажи был неверно указан размер приобретаемой покупателями доли исходя из площади продаваемых и приобретаемых помещений, и, как следствие, неправильный размер доли каждого сособственника был указан регистрирующим органом в правоустанавливающих документах.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Смена» и ФИО3 (п. 1 договора), передаваемая по договору доля в натуре соответствует помещениям №№,2,3,4,5,6,7,8,33,34,35,36,39,40, расположенным на 1 этаже здания. Таким образом, дарителю фактически на праве собственности принадлежали помещения №№,2,3,4,5,6,7,8,33,34,35,36,39,40, расположенные на 1 этаже здания, которые Общество подарило ответчику ФИО3 С 2007 года и по настоящее время ФИО3 владеет, пользуется и распоряжается именно этими помещениями, расположенными в административном здании. Предыдущий собственник (ООО «Смена») другими помещениями не владел и, заключив договор дарения, распорядился в полном объеме своей долей в административном здании, которая соответствует в натуре вышеуказанным помещениям.

Аналогичная ситуация и с долей ФИО2, который купил у предыдущих собственников ? доли административного здания (договоры купли-продажи 1/8 доли, 1/16 доли и 1/16 доли). Предыдущие собственники (ФИО7, ФИО8, ФИО9) в свою очередь получили вышеуказанные доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Сервисремстрой», право собственности которого возникло на основании договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический паспорт административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «Центр технической инвентаризации», согласно которому общая площадь помещения составляет 889,7 кв.м., из них 1 этаж – 453.0 кв.м., 2 этаж – 436. 7 кв.м.

При этом в судебном заседании стороны не оспаривали сведения относительно общей площади помещения (здания), поэтажной площади, экспликации помещений 1 и 2 этажей, указанные в данном техническом паспорте.

Данный технический паспорт был положен в основу заключения эксперта относительно возможного раздела административного здания в натуре между сособственниками и выдела им в натуре помещений административного здания, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться данным техническим паспортом.

На основании изложенного, суд считает требования сторон о прекращении права общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца-ответчика и ответчиков-истцов о выделении им в натуре долей в виде помещений.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца-ответчика о признании за Российской Федерацией право собственности на выделенные в натуре помещения.

Также суд считает необходимым признать за ответчиками-истцами право собственности на выделенные им в натуре помещения, поскольку с учетом прекращении права общей долевой собственности, при регистрации права собственности одним из собственников на выделенные в натуре помещения, право собственности остальных сособственников автоматически выбывает из сведений ЕГРН.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о взыскании с Российской Федерации в их пользу денежной компенсации в виде разницы рыночной стоимости части нежилого здания удовлетворению не подлежат, поскольку размер их доли в праве общей долевой собственности, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует фактическому размеру приобретенной ими доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре, признании права собственности и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: 446304, <адрес> кадастровым номером №.

Выделить Российской Федерации в натуре долю в здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, состоящую из помещений 1 этажа: № площадью 15, 8.кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,2 кв.м, №,3 кв.м, №,1 кв.м,; помещений 2 этажа: №,2 кв.м, №,1 кв.м, №,2 кв.м, №,7 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,5 кв.м, №,2 кв.м, №,7 кв.м, №,1 кв.м, №,1 кв.м, №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,9 кв.м, №,4 кв.м, №,3 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,7 кв.м, №,6 кв.м, №,0 кв.м, №,4 кв.м, №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,6 кв.м, №,3 кв.м, №,1 кв.м, №,6 кв.м, №,7 кв.м, №,5 кв.м., №,5 кв.м, №,5 кв.м, №,8 кв.м.

Признать за Российской Федерацией право собственности на нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № находящиеся на 1 этаже - помещения №№, площадью 52,3 кв. м., находящиеся на 2 этаже - помещения №, площадью 436,7 кв. м.

Выделить ФИО3 в натуре долю в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 200,8 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № площадью 3.4 кв.м, № – 5.5 кв.м., № – 1,3 кв.м., № – 0.7 кв.м., № – 4.8 кв.м., № – 20.3 кв.м., № – 19.4 кв.м., № – 17,9 кв.м., № – 17,0 кв.м., № – 0,8 кв.м., № – 22,3 кв.м., № – 17.6 кв.м., № – 18.6 кв.м., № – 18.9 кв.м., № – 18.9 кв.м.. № – 13. 4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № находящиеся на 1 этаже - помещения №№, площадью 200,8 кв. м.

Выделить ФИО2 в натуре долю в здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 199,9 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № площадью 18.2 кв.м., № – 18.6 кв.м., № – 18,9 кв.м., № – 17.5 кв.м., № – 15.0 кв.м., № – 1,7 кв.м., № – 25.3 кв.м., № – 14.9 кв.м., № – 18.6 кв.м., № – 19,0 кв.м., № – 18.7 кв.м., № – 13.5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №, находящиеся на 1 этаже - помещения №№, площадью 199,9 кв. м.

В остальной части встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова