Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «ФИО2 2 «Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «ФИО2 2 «Д» обратилось в Первореченский районный суд <адрес> Приморского края с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, имеет задолженность перед ТСЖ «ФИО2 2-Д» по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 151 472 руб. 97 коп. за период с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно. Сумма начисленных пеней составила 49 879 руб. 11 коп. (расчёт прилагается). ТСЖ «ФИО2 2-Д» обратилось в мировой суд Первореченского судебного района г.Владивостока с заявлением о выдаче судебного приказа, требования заявителя были удовлетворены, однако должница не согласилась с заявленными требованиями и на основании ст.ст.128,129 ГПК РФ судебный приказ был отменён. Ответчик продолжает уклоняться от обязанности по оплате за жилое помещение. В соответствии со ст.ст.39, 137, 154, 155 Жилищного кодекса РФ просили взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 2-Д» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2015 года по декабрь 2017 года включительно в сумме 151 472 руб. 97 коп. и пени 49 879 руб. 11 коп., а также госпошлину 5 213 руб. 52 коп.

Определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 28.02.2018 гражданское дело передано по подсудности в Дальнегорский районный суд Приморского края.

24.05.2018 от представителя истца поступили дополнительные письменные пояснения, в которых указано, что ТСЖ «ФИО2 2 «Д» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 12.02.2013, выбрано Правление, утверждён Устав, поставлено на налоговый учёт в ИФНС по <адрес> в качестве юридического лица. Согласно п.2.2 Устава ТСЖ «ФИО2 2Д» товарищество осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений. В силу п.8.1 Товарищество вправе: Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества (п.8.1.1); Определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели (п.8.1.2). Согласно протоколу № 4 от 05.12.2014 очередного собрания членов ТСЖ «ФИО2 2Д», в котором приняли участие 14 членов ТСЖ, которым принадлежат жилые помещения в МКД по адресу ФИО2, 2д, в <адрес> собранием были приняты следующие решения: избраны председатель собрания, секретарь и члены счетной комиссии; одобрена смета расходов на выполнение срочных экстренных работ по устранению замораживания системы водоснабжения в доме, произошедшей по вине собственников помещений и предотвращению создания повторной чрезвычайной ситуации; принят бюджет расходов по содержанию и управлению МКД на 2015 год (смета затрат на содержание МКД на 2015 год является приложением к протоколу); одобрен заём денежных средств от имени ТСЖ на понесённые в экстренном порядке расходы по устранению чрезвычайной ситуации по замораживанию системы ВК, произошедшей по вине собственников, а также на выполнение бюджета (сметы) расходов по содержанию МКД на 2015 год; решено включить сумму заёмных средств, выделенных на устранение ч/с, в смету по содержанию общего имущества МКД, с последующим выставлением собственникам жилых помещений счетов на оплату дополнительных расходов по содержанию общего имущества дома. Правомерность принятого решения подтверждена решением Ленинского районного суда г.Владивостока, принятого по делу № от <дата> по иску А., Б., В. к ТСЖ «ФИО2-2д» о признании недействительными решений общих собраний членов ТСЖ. Все принятые решения об утверждении смет признаны судом законными и обоснованными. Доводы представителя ответчика о допущенных ошибках в сметах, утверждённых на общих собраниях членов ТСЖ, являются несостоятельными. При подаче искового заявления допущена техническая ошибка, при указании периода задолженности. Задолженность следует считать с сентября 2014 года. Период возникновения задолженности отражен в судебном приказе выданном на основании решения мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> по производству № от <дата>. В период образования задолженности у ответчика многоквартирный <адрес> по <адрес> находился в управлении ТСЖ «ФИО2 2д». Услуги предоставляются качественно и в срок. ТСЖ заключены договоры: холодного водоснабжения с КГУП «Приморский водоканал», договор на вывоз твердых бытовых отходов с ООО «Чистый город», договор на техническое обслуживание лифтов с ООО «СМК», договор по техническому обслуживанию систем видеонаблюдения с ИП Г. Фактическое исполнение подтверждается приложенными актами выполненных работ и документами подтверждающими оплату. Полагает доказанным факт выполнения ТСЖ «ФИО2, 2д» работ по управлению домом. За период с сентября 2014 по апрель 2018 (включительно) ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, с учётом уточнений исковых требований размер задолженности за содержание и ремонт имущества МКД составил 177 133,91 руб. Подтверждением данного факта является справка о задолженности, сведения об установленных тарифах, на основании которых произведен расчет задолженности, сведения о затратах на содержание общедомового имущества (отчёты, квитанции, платежные поручения), договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

24.05.2018 от представителя истца поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 2-Д» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по апрель 2018 года включительно в сумме 177 133 руб. 91 коп. и пени – 65 218 руб. 38 коп. за период с 11.09.2014 по 22.05.2018, транспортные расходы в сумме 6 800 руб., услуги адвоката 34 000 руб., госпошлину - 5 213 руб. 52 коп. и 818 руб. в доход государства.

21.08.2018 от представителя истца поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых дополнительно указано, что на момент проведения собрания (12.02.2013) ответчик не являлась собственником помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес> (право собственности зарегистрировано <дата>) следовательно, не могла повлиять на принятое решение. Период возникновения задолженности отражён в судебном приказе, выданном на основании решения мирового судьи судебного участка № Первореченского судебного района <адрес> по производству № от <дата>. Заявление о выдаче судебного приказа подано с соблюдением сроков исковой давности. Судебный приказ отменён на основании поданных ответчиком возражений, соответственно заявление представителя ФИО1 о том, что истец не предъявлял своих прав на оплату оказанных услуг, не соответствует действительности.

От представителя ответчика - ФИО3 23.04.2018 поступили возражения (отзыв) на исковое заявление, в которых он с исковыми требованиями не согласился, поскольку истцом не представлено разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию. Ответом администрации г.Владивостока от 06.04.2016 № 3164 подтверждается, что сведений о разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> по <адрес> управление содержания жилищного фонда не располагает. Ответчик по своей инициативе обращался в различные инстанции, которые подтвердили отсутствие у истца и застройщика наличия разрешения на строительство, а также ввод жилого дома в эксплуатацию. Доказательств аварии ВК (январь 2015 площадь <адрес>,0) и понесённых расходов в сумме 4 976,70 руб. не представлено. Согласно смете расходов на содержание МКД на 2015 год значится графа: резервный фонд МКД. Данная строка расходов не обоснована, т.к. жилищным законодательством не предусмотрена, решением общего собрания собственников МКД не принята. В предоставленных расчётах имеются арифметические или иные нестыковки, которые существенно влияют на расчёт исковых требований и их обоснованность, до 30.04.2016 общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6 155,5 кв.м., а после 30.04.2016 – 6 234,4 кв.м., 29.10.2016 вновь составляет 6 155,5 кв.м. С расчётом пени ответчик также не согласен, так как платёжные документы на оплату ответчику не направлялись. Истец начисляет пени (1/300) с 13.01.2015 за январь 2015 года, а пеня в размере 1/130 начисляется с 01.01.2016, что является нарушением действующего законодательства. Также по начислению пени по остальным суммам. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

После уточнения истцом исковых требований и их увеличения дополнительно 26.06.2018 представитель ответчика представил отзыв, в котором указал, что в материалах дела имеется квитанция на сумму 3 577,14 руб. с АЗС АО «НК-Приморнефтепродукт» № 160. Приобретён АИ-92 K5-GE 86,300X41,45. В материалы дела не предоставлено квитанций по оплате за транспортные расходы. Отсутствуют расчёты расхода ГСМ на автомобиль и расстояний для проезда в суд, документы, подтверждающие права собственности на автомобиль представителя, что данный ГСМ приобретён представителем истца, а истец возместил понесённые расходы. С суммой расходов на услуги адвоката не согласны, они являются чрезмерными и завышенными, т.к. истец участвовал только в одном судебном заседании. Просит применить последствия исковой давности в отношении исковых требований истца за период с сентября 2014 года по 07.06.2015, в удовлетворении исковых требований за период с сентября 2014 года по 07.06.2015 - отказать.

Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от 28.09.2018 производство по гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения в Ленинском районном суде г.Владивостока гражданского дела по иску ФИО1, Д. к ТСЖ «ФИО2 2 Д» об оспаривании протоколов собраний от 28.12.2013, от 05.12.2014, от 29.11.2015.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 19.09.2019 исковые требования ФИО1, Д. к ТСЖ «ФИО2 2 Д» о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколами от 05.12.2014 № 4, от 29.11.2015 № 5, от 30.04.2016 № 8, от 29.10.2016 № 11, от 25.05.2018 № 15, о восстановлении процессуальных сроков на подачу искового заявления – оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 27.01.2020, поступившим в Дальнегорский районный суд 11.03.2020, решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 19.09.2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1, Д. – без удовлетворения.

Определением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> производство по гражданскому делу возобновлено.

19.05.2020 от представителя истца ФИО4 поступили уточнённые исковые требования, в которых истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 2-Д» задолженность за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с сентября 2014 года по 12.02.2020 включительно в сумме 179 735 руб. 67 коп. и пени за период с сентября 2014 года по 19.05.2020 – 83 258 руб. 69 коп., госпошлину - 5 213 руб. 52 коп. и 818 руб.

11.06.2020 от представителя ответчика ФИО3 поступили дополнения к отзыву, в которых к ранее представленным возражениям указал, что ответчик с уточнёнными исковыми требованиями согласна частично и полагает, что период с сентября 2014 года по 19.05.2017 заявлен за пределами исковой давности в силу ст.ст.195,196,199 ГК РФ, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований за данный период. К материалам искового заявления истец приложил расчёт задолженности, в состав которой входят расходы за резервный фонд; за устранение аварии ВК, которая произошла в 2013 году. В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуры платы за содержание и текущий ремонт расходы на "Резервный" фонд не включены, вследствие чего исковые требования в этой части подлежат отмене. В исковых требованиях с учётом уточнений истец просит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, в который уже включены затраты на капитальный ремонт. В удовлетворении данной суммы задолженности за капитальный ремонт необходимо отказать в полном объёме, т.к. данный вид услуг не входит в состав затрат на содержание и текущий ремонт. Расчёт пени истцом предоставлен в нарушение требований п.14 ст.155 ЖК РФ, пеня должна начисляться не ранее 10.11.2014 + 31 день. В настоящее время ответчик оплатил существующую задолженность по коммунальным платежам (с учётом требований ЖК РФ) и рассчитал пеню. Согласно расчету пени на сегодняшний день с учётом оплаты долга в добровольном порядке, с учётом п.14 ст.155 ЖК РФ составляет = 15 112 руб. 10 коп. Проведённая оплата долга не говорит о том, что ответчик признаёт долг при частичном его погашении или погашении процентов, пеней, штрафов. Поскольку платежи за ЖКУ - периодические, то оплата должником части или всего периодического платежа не свидетельствует о признании должником долга. Ответчик оплачивал долг на основании своих расчётов, не считая капремонт, резервный фонд и иное. Признаёт задолженность за период с 01.08.2019 по 12.02.2020 в размере 23 231,73 руб. Пи этом возражают относительно взыскания судебных расходов за транспортные расходы в сумме 6 800 руб. и расходов на услуги адвоката в сумме 34 000 руб. по ранее указанным доводам. Просит применить последствия исковой давности в отношении исковых требований истца за период с сентября 2014 года по 19.05.2017, в удовлетворении исковых требований за период с сентября 2014 года по 19.05.2017 отказать; в удовлетворении исковых требований по расходам на "Резервный фонд" за период с сентября 2014 года по апрель 2018 года отказать в полном объёме; в удовлетворении требований о взыскании за капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по 12.02.2020 отказать в полном объёме: в силу ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки (пени), которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов и издержек по оплате за ГСМ за проезд для участия в судебном заседании, а также расходов на адвоката в сумме 34 000 руб. отказать.

15.06.2020 от представителя истца ФИО4 поступили дополнительные пояснения, в которых указано, что согласно выписке из ЕГРП право собственности истца зарегистрировано 18.08.2014, с данной даты возникла обязанность ответчика по уплате за содержание и ремонт МКД, коммунальные платежи, в связи с чем выставление счетов на оплату с сентября 2014 законно и обоснованно. Исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности, в дальнейшем исковые требования увеличены, так как за период рассмотрения дела задолженность увеличилась. Расчёт задолженности произведён на основании тарифов, утверждённых общим собранием членов ТСЖ. Данные решения были предметом неоднократных судебных разбирательств, по итогам которых были признаны законными и обоснованными, в связи с чем полагает, что в рамках данного дела ответчик не может ссылаться на незаконность тарифов и решений, которыми данные тарифы были установлены, а также ставить под сомнение обоснованность выставляемых счетов. Коммунальные платежи – за водоснабжение и электроснабжение не выставляются и не являются предметом спора в данном процессе, также как статья – капитальный ремонт. Ответчик, ссылаясь на них, пытается ввести суд в заблуждение. Протокол общего собрания членов ТСЖ, решением которого была утверждена смета расходов на ликвидацию аварии водоснабжения, также был предметом спора и признан судом законным. Расчёт пени составлен в соответствии с законодательством, с учётом добровольно внесённых ответчиком платежей, а также внесённых изменений после 01.01.2016. В уточнённых требованиях расходы на ГСМ не заявлены.

26.06.2020 от представителя ответчика ФИО3 поступили дополнения к отзыву, в которых он к ранее представленным возражениям указал, что в соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру платы за содержание и текущий ремонт расходы на «Резервный фонд. Капитальный ремонт. Фонд содержания дома» не включены, вследствие чего исковые требования в этой части подлежат отмене. Истец включил в свой расчёт при предоставлении Справки № 117 от 12.05.2020 о задолженности на содержание и ремонт общего имущества такие взносы как на капитальный ремонт, резервный фонд и фонд содержания дома, при этом в квитанциях на оплату по статьям «Содержание и текущий ремонт» тариф отличается и это видно из прилагаемых квитанций за весь период, тем самым вводя суд в заблуждение, ведь согласно представленным квитанциям у вышеприведённых статей даже разные банковские реквизиты. Итого на 01.02.2018 по статье «Содержание и текущий ремонт» за период с 01.02.2015 по 12.02.2020 на день подачи искового заявления сумма основного долга должна была составлять 183 788.43 руб. без учёта оплат ответчиком. Сумма долга по статье «Содержание и текущий ремонт» за период с 19.05.2017 по 12.02.2020 должна была составлять 92 378,50 руб. без учёта оплат ответчиком. Согласно квитанциям тариф «Капитальный ремонт/Резервный фонд» составлял за период с 2015 по 12.02.2020 включительно в сумме 37 968,06 руб. Таким образом, истец пытается взыскать с ответчика по статье «Капитальный ремонт/Резервный фонд» сумму в размере 37 968,06 руб., включив её за коммунальные услуги в статью «Содержание дома и текущий ремонт». Это наглядно видно, если сложить тарифы в двух квитанциях в любом из заявленных периодов истцом. В удовлетворении данной суммы задолженности за капитальный ремонт/резервный фонд за период с января 2015 года по 12.02.2020 - необходимо отказать в полном объёме, т.к. данный вид услуг не входит в состав затрат на содержание и текущий ремонт. Согласно исковым требованиям истец просит взыскать пеню в размере 83 258,69 руб. за период с 11.09.2014 по 12.02.2020. Согласно предоставленному расчёту истец рассчитал пеню по 18.05.2020. Данный расчёт составлен в нарушение требований п.14 ст.155 ЖК РФ, пеня за сентябрь 2014 года должна начисляться не ранее 10.11.2014. С учётом исковых требований, заявленных за пределами исковой давности, ответчик сделал расчёт пени с учётом "моратория” на начисление пени, установленного требованиями Закона N 98-ФЗ; Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и разъяснений Верховного суда РФ. Полагает, что пеня по состоянию на 06.04.2020 (с учётом исковой давности и моратория) составляет = 15 738,63 руб. В настоящее время ответчик оплатил существующую задолженность на основании своих расчётов, не считая капремонт, резервный фонд и иное. Всего ответчик произвёл оплаты, с учётом исковой давности, в размере 73 340,23 руб. Полагает, что сумма долга по статье «Содержание и текущий ремонт» за период с 19.05.2017 по 12.02.2020 должна была составлять 92 378,50 руб. без учёта оплат ответчиком, а с учётом произведённых оплат в размере 19 038.27 руб. Просит применить последствия исковой давности в отношении исковых требований истца за период с сентября 2014 года по 19.05.2017; в удовлетворении исковых требований за период с сентября 2014 года по 19.05.2017 отказать; в удовлетворении требований о взыскании суммы 37 968,06 руб. за капитальный ремонт/резервный фонд за период с января 2015 года по 12.02.2020 отказать в полном объёме; исковые требования за период с 19.05.2017 по 12.02.2020 задолженность за содержание и текущий ремонт с учётом оплат за ответчиком признать в размере - 19 038,27 руб.; в силу ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки (пени), которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении от 15.06.2020 просили уточнённые исковые требования удовлетворить, а также в связи с эпидемиологической обстановкой и невозможностью прибыть в судебное заседание рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а также иных процессуальных прав, что не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя.

Суд, изучив материалы дела, письменные отзывы и возражения, приходит к следующему выводу.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежала в спорный период на праве собственности ФИО1 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 23.07.2013, право собственности зарегистрировано с 18.08.2014.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома по данному адресу выбрали способ управления в виде ТСЖ «ФИО2 2 «Д». Собственниками жилья выбрано правление ТСЖ, утверждён Устав товарищества. ТСЖ «ФИО2 2 «Д» зарегистрировано в ИФНС по Ленинскому району г.Владивостока 21.02.2013.

Согласно ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

К полномочиям товарищества собственников жилья в силу ч.1 ст.137 ЖК РФ относится заключение договоров управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели и т.д.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

Из представленным материалов следует, что за период с 11.09.2014 по 12.02.2020 (с учётом уточнения исковых требований) ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 179 735,67 руб. и пени за период с 11.09.2014 по 19.05.2020 в сумме 83 258,69 руб., согласно представленному истцом расчёту.

В подтверждение размера задолженности истец представил расчёт взыскиваемых сумм, справку № 117 от 22.05.2018 и № 117 от 12.02.2020 о задолженности, копию договора купли - продажи от 03.02.2020, сведения об установленных тарифах, на основании которых произведён расчёт задолженности, сметы расходов и затрат на содержание МКД за период с сентября 2014 года по 2020 год, утверждённые на общих собраниях членов ТСЖ «ФИО2 2 «Д» в соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ.

Исходя из вышеприведённых норм права, представленного расчёта задолженности, учитывая, что ТСЖ "ФИО2 2 "Д" фактически осуществляет управление многоквартирным домом, несёт расходы по его содержанию и обслуживанию, суд приходит к выводу об обоснованности начисления ответчику указанных платежей.

Суд полагает неубедительными доводы представителя ответчика о том, что многоквартирный дом не введён в эксплуатацию, так как акт ввода дома в эксплуатацию и разрешение на строительство отсутствует, поскольку данное обстоятельство правового значения для дела не имеет, так как жилое помещение сформировано как объект права, для управления общим имуществом многоквартирного жилого дома собственниками помещений избран способ управления - ТСЖ. Ограничение обязанностей собственников жилых помещений в объекте незавершенного строительства по оплате содержания общего имущества противоречит общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст.1 ГК РФ).

Ссылку на арифметические ошибки в площади жилых и нежилых помещений, допущенные при определении стоимости ежемесячных затрат товарищества на содержание многоквартирного дома, суд также не принимает, поскольку указанные ошибки не привели к начислению общей суммы задолженности в завышенном размере.

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела на общих собраниях членов ТСЖ "ФИО2 2Д" утверждены сметы доходов и расходов на 2014-2020 года, соответствующие размеры платежей и взносов.

Содержащиеся в деле копии протоколов общих собраний членов ТСЖ, утверждённых смет доходов и расходов, передаточного акта от 29.03.2016, договоров между истцом и ресурсоснабжающими, подрядными организациями (ИП Г., ООО "Чистый город", КГУП "Приморский водоканал", ООО "СМК"), опровергают доводы возражений относительно взыскания платежей за услуги, которые истцом не оказывались.

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем возражения ответчика и его представителя относительно обоснованности размера тарифов, установленных общими собраниями членов ТСЖ, а также включения в них строк - резервный фонд, капитальный ремонт, фонд содержания дома, судом не принимаются, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края от 19.09.2019 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО1, Д. к ТСЖ «ФИО2 2-Д» о признании недействительными: решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № 1/01 от 28.12.2013; решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «ФИО2, 2-Д», оформленных протоколами от 05.12.2014 № 4, от 29.11.2015 № 5, от 30.04.2016 № 8, от 29.10.2016 № 11 от 25.05.2018 № 15 и о восстановлении процессуальных сроков на подачу искового заявления.

Относительно заявленного в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ходатайства о применении срока исковой давности суд полагает следующее.

В соответствии с п.1 ст.195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п.2 ст.199 ГК РФ).

В силу абз.1 п.1 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу закона, изложенного в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах, к которым относятся и ежемесячные платежи потребителей за коммунальные услуги, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с действующим жилищным законодательством плата за жилое помещение и коммунальные услуги, должна быть внесена потребителем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Так как истцом заявлено требование о взыскании периодических ежемесячных платежей за период с сентября 2014 года по 19.05.2017, оплата которых должна была производиться ответчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, учитывая дату обращения истца в суд (01.02.2018), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истёк по части предъявленных требований, а именно за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года.

Судом не принимаются доводы представителя истца о том, что при подаче искового заявления допущена техническая ошибка и при указании периода задолженности, которую следует считать с сентября 2014 года, в силу следующего.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 17 Первореченского судебного района г.Владивостока Приморского края от 21.04.2017 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 124 069,13 руб. за период с 01.09.2014 по 31.12.2016. Определением от 23.06.2017 названный судебный приказ был отменён в связи с поступившими возражениями ФИО1. В связи с чем период с 21.04.2017 по 23.06.2017 не подлежит включению в общий срок исковой давности для предъявления требований за период с 01.09.2014 по 31.12.2016.

В судебном заседании установлено, что требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года в настоящем деле истцом были заявлены 24.05.2018, при этом факт технической ошибки при указании периода задолженности при подаче иска не подтверждается представленным суду расчётом задолженности, который соответствует периоду, указанному в исковых требованиях – с января 2015 по декабрь 2017 включительно. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истёк по части предъявленных требований, а именно за период с сентября 2014 года по декабрь 2014 года, поскольку, учитывая вышеизложенные нормы права, с учётом не включения в общий срок исковой давности периода судебной защиты с 21.04.2017 по 23.06.2017, на момент предъявления исковых требований за указанный период (24.05.2018) срок исковой давности по данному периоду истёк. В связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований следует отказать в связи с пропуском истцом без уважительных причин срока исковой давности.

Исходя из изложенного, с учётом частичного признания исковых требований с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2015 по 12.02.2020. При этом с учётом возражений представителя ответчика суд полагает, что сумма в размере 12 394,80 руб., указанная в расчёте истца, в качестве оплаты за сентябрь-декабрь 2014 года, подлежит зачёту за период с 01.01.2015 по 12.02.2020. Таким образом, согласно составленному истцом расчету, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составит 167 340,87 руб.

Судом не принимается представленный ответчиком расчёт по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, поскольку он основан на несогласии с тарифами, установленными решениями, принятыми общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, однако указанным выше вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> Приморского края от 19.09.2019 оставлены без удовлетворения исковые требования об отмене данных решений, а решения от 04.06.2019 и 18.01.2020, которыми утверждены сметы на 2019 и 2020 ответчиком в порядке ст.181.4 ГК РФ не оспорены.

По смыслу закона, изложенного в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п.39 указанного Постановления Пленума, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 06.04.2020 по 01.01.2021 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что приведённый представителем истца расчёт пени не соответствует ч.1 ст.155 ЖК РФ, поскольку, как следует из содержания представленного истцом расчёта, период просрочки истцом исчисляется с 11 числа текущего месяца. В связи с чем, с учётом применения срока исковой давности к платежам за период с сентября по декабрь 2014 года из расчёта пени следует исключить период с 11.09.2014 по 10.03.2015 и с 06.04.2020 по 18.05.2020. А также суд считает необходимым снизить размер пени до 15 000 руб., поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 031,52 руб., уплаченная истцом при подаче иска и уточнении исковых требований, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, при этом суд учитывает разъяснения закона Пленумом Верховного Суда РФ в абз. 4 п.21 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а также то обстоятельство, что ответчиком часть задолженности в размере 73 340,23 руб. была оплачена после обращения истца в суд с исковым заявлением.

Как следует из уточнённых исковых требований и письменных пояснений представителя истца требования о возмещении судебных расходов за представителя и транспортных расходов в связи с участием в судебном заседании им не предъявляются.

Поскольку по смыслу ст.ст.99,100,103.1 ГПК РФ разрешение вопросов о судебных расходах является правом истца, данный вопрос в настоящем судебном заседании разрешению не подлежит, что не ограничивает право истца на подачу заявления в порядке ст.103.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО2 2 «Д» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО2 2 «Д» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2015 по 12.02.2020 в сумме 167 340 руб. 87 коп., пени в сумме 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6 031 руб. 52 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

На основании ст.199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(мотивированное решение с учётом выходных дней составлено 03.07.2020)

Судья И.В. Гуцалов