Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить чердачное помещение, привести чердачное помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить чердачное помещение, привести чердачное помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 182,3 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: №№ <адрес> <адрес>. На момент оформления в свою собственность нежилого помещения количество жилых этажей указанного дома составляло 3 (три), из которых не был предусмотрен выход на чердачные помещения здания (кровлю). Собственниками квартир №№ № 72 по пр. Советских Космонавтов осуществлено переоборудование части чердачного помещения, расположенного над квартирами №, под жилые помещения без разрешительных документов. Чердачное помещение огорожено перегородками, устроены помещения санузла с установкой ванны и унитаза, помещения с устройством камина и 2 комнат (<адрес>), над квартирой № чердачное помещение огорожено перегородками, где устроены помещения санузла с установкой душевой кабины и унитаза, жилой комнаты и гардеробной. В кровле устроены мансардные окна. Во вновь переустроенном вспомогательном помещении у входных дверей устроена лестница, ведущая в чердачное помещение, и выполнен вход в чердачное помещение, путем устройства проема в чердачном перекрытии. Для обсуждения и принятия решения по вопросу присоединения площади чердака (кровли) собственниками 3 этажа жилого <адрес> в г. Архангельске к своим квартирам он не приглашался. Своего согласия на совершение данных действий не давал. Таким образом, произведя незаконное присоединение чердачных помещений (кровли) к квартирам № ответчики без его согласия незаконно уменьшили и изменили общее имущество в многоквартирном доме и распорядились им по своему усмотрению, а также осуществили реконструкцию дома без получения <адрес> в первоначальное состояние.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать Ответчиков освободить чердачное помещение (кровлю) <адрес> в г. Архангельске от принадлежащего им имущества, а именно: ответчика ФИО3 обязать демонтировать перегородки, помещение санузла с душевой кабиной и унитазом, жилую комнату и гардеробную, мансардные окна, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в части чердачного помещения (кровли) над квартирой №<адрес> в г. Архангельске; ответчика ФИО2 обязать демонтировать перегородки, помещение №1 площадью 2,95 кв.м, помещение №2 площадью - 22,2 кв.м, помещение №3 площадью – 3,84 кв.м, помещение №4 площадью -52,73 кв.м., помещение №5 – площадью 11,0 кв.м, помещение №6 площадью -9,0 кв.м, мансардные окна, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в части чердачного помещения (кровли) над квартирами №№<адрес> в г. Архангельске, и привести его в первоначальное состояние, в течение 30 (Тридцати календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда. В случае не освобождения Ответчиками чердачного помещения (кровли) <адрес> в г. Архангельске от принадлежащего им имущества, а именно: Не выполнения ФИО3 демонтажа перегородок, помещения санузла с душевой кабиной и унитазом, жилой комнаты и гардеробной, мансардных окон, подключений к сетям инженерно-технического обеспечения в части чердачного помещения (кровли) над квартирой №<адрес> в г. Архангельске, Не выполнения ФИО2 демонтажа перегородок, помещения санузла с душевой кабиной и унитазом, жилой комнаты и гардеробной, мансардных окон, подключений к сетям инженерно-технического обеспечения в части чердачного помещения (кровли) над квартирами №№<адрес> в г. Архангельске, и не приведения его в первоначальное состояние, в течение 30 (Тридцати календарных дней) с момента вступления в законную силу решения суда присудить к взысканию с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 1000 рублей с каждого из ответчиков за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за истечением 30 (Тридцати календарных дней) после вступления решения суда в законную силу и по дату фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования с учетом уточнения поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями не согласился, указав на их необоснованность.

Ответчик ФИО3, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ТСЖ «Поморский 1», извещавшееся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

По определению суда, с учетом положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 182,3 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: №№ по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, <адрес> (далее - нежилое помещение).

Ответчики ФИО2, ФИО3 является собственниками квартир 8 и 9 в указанном доме.

Согласно письма Управления административно-технического контроля департамента градостроительства Администрации МО «Город Архангельск» 22.07.2016 года за № 5107/81-12 собственникам квартир 3 этажа <адрес>, разрешение на реконструкцию, либо решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не оформлялось.

Из материалов проверки, в частности из актов от 17 октября 2016 года №№ А-07/02-06/2021, А-07/02-06/2022 следует, что собственниками квартир №№<адрес> осуществлено переоборудование части чердачного помещения под жилые помещения, расположенного над квартирами № и №, чердачное помещение - огорожено перегородками, где устроены помещения санузла с установкой ванны и унитаза, помещения с устройством камина и 2 комнат (<адрес>), чердачное помещение - огорожено перегородками, где устроены помещения санузла с установкой душевой кабины и унитаза, жилой комнаты и гардеробной (<адрес>). В кровле устроены мансардные окна. Во вновь переустроенном вспомогательном помещении у входных дверей устроена лестница, ведущая в чердачное помещение, и выполнен вход в чердачное помещение, путем устройства проема в чердачном перекрытии.

Из письма Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 25.10.2016 года за № 01-21/7790 следует, что в ходе проверки установлено переоборудование части чердачного помещения, расположенного над квартирами № и № по адресу: г.Архангельск, <адрес>, под жилые помещения без разрешительных документов, возбуждены производства по делам об административных правонарушения предусмотренных ч. 1, 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и выдано предписание об устранении выявленных нарушений, в связи с ч материалы проверки направлены в отдел полиции № 3 УМВД России по г. Архангельску рассмотрения в пределах компетенции и принятия мер. Также в ходе проверки установлено, решение собственников об использовании общего имущества (части чердака) (пункт 4 протокола общего собрания членов ТСЖ от 17.03.2007) было реализовано фактически путем уменьшения общего имущества.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенном для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательств пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объект капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, д получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещен в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственник помещений в многоквартирном доме. Завершение работ по проведению реконструкции подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, получаемым в установленном порядке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено в силу п. 1 ч. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элемент таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, которые самовольно переустроили (или) перепланировали помещение, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние разумный срок и в порядке, которые установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Архангельская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 26 февраля 2020 года, проводившего по ходатайству истца судебную экспертизу, в чердачном пространстве <адрес> в г. Архангельске организованы помещения, вход в которые осуществляется со стороны чердака: помещение №1 – площадью 2,95 кв.м., которое можно отнести к вспомогательному помещению, помещение №2 – площадью 22,2 кв.м, оконные проемы в крыше, данное помещение можно отнести к вспомогательному помещению; помещение №3 – площадью 3,84 кв.м, помещение совмещенного санузла, которое можно отнести к вспомогательному помещению, помещение №4 – площадью 52,73 кв.м, помещение имеет отопление, три оконных проема в крыше, за металлическим ограждением имеет заделанный проем в плите перекрытия третьего этажа из внутриквартирного коридора <адрес>, данное помещение можно отнести к жилому помещению; помещение №5 – площадью 11,0 кв.м, помещение имеет отопление, один оконный проем в крыше, данное помещение можно отнести к жилому помещению; помещение №6 – площадью 9,0 кв.м помещение имеет отопление, один оконный проем в крыше, в помещение установлена ванная, данное помещение можно отнести к вспомогательном помещению.

Общая площадь помещений в чердачном пространстве, которые были предоставлены истцом для осмотра, составляет 101,7 кв.м. Вновь устроенные помещения № в чердачном пространстве расположены над квартирой №; помещения № чердачном пространстве расположены над квартирой №. Работы выполненные по устройству помещений № в чердачном пространстве <адрес> в г. Архангельске относятся к реконструкции.

На момент проведения осмотра выполнены мероприятия по заделыванию проема в плите перекрытия третьего этажа во внутриквартирном коридоре №<адрес>. При вскрытии заделки имеется следующее: ламинат, подложка, два слоя ГВЛ, профиль ПС 4 75*50, минеральная вата, слой ГВЛ. Итого толщина составляет 200 мм. В помещение № через кромку зашивки проема у перил проникает электрический свет из внутриквартирного коридора №<адрес>. Конструкции зашивки фактической и проектной в плите перекрытия третьего этажа во внутриквартирном коридоре №<адрес>, являются сборно-разборными и поэтому не исключают полностью доступ из чердачного помещения в <адрес>.

Оснований не доверять вышеизложенным выводам у суда не имеется. Эксперт, проводивший исследование предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение мотивировано, основано на осмотре помещений, в том числе с применением технических средств, содержит фотографии.

Таким образом, учитывая, что при проведении реконструкции ответчиками исполнены не были исполнены требования законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 016 года N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема необходимых работ, их характера, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает разумным установить срок выполнения работ в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей в день с каждого из ответчиков.

На основании п. 1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, на что обращено внимание в п. п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчиков исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, критерии соразмерности и справедливости, того обстоятельства, что судебная неустойка является мерой побуждения к своевременному исполнению решения суда, и не может влечь за собой необоснованного получения выгоды для взыскателя, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиками решения суда в сумме 100 рублей в день с каждого ответчика.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (по 150 рублей с каждого из ответчиков).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить чердачное помещение, привести чердачное помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать перегородки, помещение №1 площадью 2,95 кв.м, помещение №2 площадью - 22,2 кв.м, помещение №3 площадью – 3,84 кв.м, помещение №4 площадью -52,73 кв.м., помещение №5 – площадью 11,0 кв.м, помещение №6 площадью -9,0 кв.м, мансардные окна, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в части чердачного помещения (кровли) над квартирами №№<адрес> в г. Архангельске, и привести его в первоначальное состояние, в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО3 обязать демонтировать перегородки, помещение санузла с душевой кабиной и унитазом, жилую комнату и гардеробную, мансардные окна, подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в части чердачного помещения (кровли) над квартирой №<адрес> в г. Архангельске и привести его в первоначальное состояние, в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда установить судебную неустойку в размере 100 рублей в день.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда установить судебную неустойку в размере 100 рублей в день.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова