Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева Е.В. к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права на зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений недвижимого имущества и возложении обязанности произвести зачет,

УСТАНОВИЛ:

Переверзев Е.В. обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Анучинского муниципального района был заключен договор купли-продажи муниципального имущества, согласно которому он приобрёл в собственность нежилое административное здание общей площадью 197,10 кв.м с гаражом площадью 105,8 кв.м, расположенное в <адрес>, на земельном участке площадью 1555,6 кв.м. Стоимость имущества по договору определена в сумме 4561000 рублей.

В связи с тем, что в период аренды имущества и до его выкупа заявителем с согласия арендодателя произведены неотделимые улучшения, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому стоимость неотделимых улучшений в сумме 561000 рублей засчитывается в счёт оплаты приобретаемого имущества после представления заявителем документов, подтверждающих производство и оплату неотделимых улучшений.

Переверзев Е.В. ссылается, что им ДД.ММ.ГГГГ были представлены необходимые документы, подтверждающие выполнение работ и их оплату по улучшению арендуемого имущества, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Анучинского муниципального района ему необоснованно отказано в зачёте 561000 рублей в счёт оплаты имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец считает данный отказ противоречащим условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральному закону от 22.06.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», просит признать за ним право на зачет стоимости неотделимых улучшений в сумме 561000 рублей и обязать ответчика произвести зачёт стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества на указанную сумму, а также взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании Переверзев Е.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что стоимость произведенных улучшений подтверждена заключением эксперта.

Представитель ответчика Примачев А.А. с исковыми требованиями не согласился, поскольку считает, что истцом не выполнены условия дополнительного соглашения в части предоставления первичных бухгалтерских документов, подтверждающих стоимость произведенных улучшений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12) и акта приема-передачи (л.д. 13) между администрацией Анучинского муниципального района Приморского края и индивидуальным предпринимателем Переверзевым Е.В. заключен договор аренды нежилого двухэтажного административного здания площадью 197,10 кв. м с гаражом площадью 105, 8 кв. м, расположенного по <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном законном порядке 31.05.2004.

Согласно условиям указанного договора размер арендной платы составляет 8349 рублей 79 копеек в месяц (пункт 3.1), арендодателем допускается проведение капитального ремонта арендатором путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся арендодателю (пункт 4.1).

ДД.ММ.ГГГГ предпринимателем и ответчиком подписан договор купли-продажи указанного муниципального имущества (л.д. 4-6). Стоимость имущества определена в сумме 4561000 рублей. Переверзеву Е.В. предоставлена рассрочка выплаты указанной суммы на пять лет, месячная сумма оплаты составляет 76017 рублей. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) стороны договорились, что первый платеж по договору купли-продажи в размере 2000000 рублей покупатель производит до ДД.ММ.ГГГГ года, а учитывая перечисленные покупателем 152034 рубля, второй платеж в размере 1847966 рублей покупатель производит до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с произведенными неотделимыми улучшениями арендуемого имущества с согласия продавца на сумму 561000 рублей указанная сумма засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества после своевременного оплаты первого и второго платежа и предоставления покупателем подлинных отчетных документов на указанную сумму.

Право собственности истца на имущество зарегистрировано в установленном законном порядке (л.д. 15).

Истец ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66) направлял ответчику заявления о проведении зачета стоимости неотделимых улучшений выкупного имущества в сумме 561000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи.

Письмами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67) ответчиком было отказано в произведении такого зачета. Решением Думы Анучинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90) в зачете стоимости произведенных улучшений отказано.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 22.06.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

В судебном заседании согласие арендодателя – администрации Анучинского МР на проведение улучшений имущества не оспаривалось. Согласие ответчика на них усматривается и из дополнительного соглашения о зачете их стоимости. Сторонами подтвержден факт оплаты приобретаемого имущества в соответствии с дополнительным соглашением.

Разногласия сторон заключались лишь в том, что истцом не было представлено документов, достоверно подтверждающих стоимость произведенных улучшений, подлежащую зачету.

В ходе судебного разбирательства истцом для подтверждения стоимости произведенных улучшений было заявлено о проведении строительно-технической экспертизы, согласно заключению которой № от ДД.ММ.ГГГГ работы по рабочему проекту «Реконструкция существующих помещений по <адрес> под магазин, автомастерскую и офисные помещения» (в том числе работы по замене окон, дверей, гаражных ворот и кровли над помещением гаража) выполнены на общую сумму 1059520 рублей и являются неотделимыми.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что проведение реконструкции арендованного муниципального имущества согласовано с ответчиком с условием о ее проведении за счет средств истца.

Отсутствие подлинных отчетных документов у истца не может свидетельствовать о том, что улучшения не производились на сумму зачету, поскольку затраты Переверзева Е.В. на производство улучшений подтверждены заключением эксперта и превышают сумму, подлежащую зачету.

Таким образом, истцом доказано право на зачет стоимости реконструкции помещений по <адрес> в сумме 561000 рублей, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 8810 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Переверзева Е.В. к администрации Анучинского муниципального района Приморского края о признании права на зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений недвижимого имущества и возложении обязанности произвести зачет удовлетворить в полном объеме.

Признать за Переверзевым Е.В. право на зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 561000 рублей недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать администрацию Анучинского муниципального района Приморского края произвести зачет стоимости произведенных неотделимых улучшений в размере 561000 рублей недвижимого имущества, расположенного по <адрес>.

Взыскать с администрации Анучинского муниципального района Приморского края, находящейся в <адрес>, ИНН №, ОГРН №, в пользу Переверзева Е.В., проживающего в <адрес>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8810 рублей (восьми тысяч восьмисот десяти рублей).

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Анучинский районный суд.

Судья В.Н. Понуровский