Гражданский кодекс часть 1

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Сироткиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ДомКом», МП «Водоканал»:

Обязать ООО УК «ДомКом» произвести выплату денежных средств в пользу ФИО1 за переплату коммунальных услуг ЖКХ за холодное водоснабжение и водоотведение за период с *** г. по настоящее время в сумме *** рублей; ООО УК «ДомКом» выплатить моральный вред за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг в пользу нанимателя указанной квартиры; 3. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за воду период с *** года по *** года и освободить ФИО1 от уплаты за холодное водоснабжение и водоотведение полностью за период с *** года по *** года;

4. Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред, причиненный ФИО1 вследствие нарушения ответчиком прав потребителя, в части не обеспечения коммунальной услугой по горячему водоснабжению надлежащего качества;

5. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести перерасчет коммунальных платежей за период с *** года по *** года и освободить ФИО1 от уплаты за холодное водоснабжение и водоотведение полностью за период с *** года по *** года

6. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за воду за период с *** *** года по ***, уменьшить плату на *** руб. *** коп. ФИО1

7. Взыскать в пользу ФИО1 моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей, как уточнение к исковым требованиям от *** и от *** г.

8. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за водоотведение и водоснабжение по наименьшему тарифу ФИО1 за период с *** года по *** года.

Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред в пользу ФИО1 окончательно по всем искам *** рублей. По иску ФИО2 к ООО Управляющая Компания «ДомКом», КУМИ Сокольского муниципального района *** области, МП «Водоканал»:

1. ООО УК «ДомКом» выплатить моральный вред за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг в пользу ФИО2 нанимателя указанной квартиры.

2. Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред, причиненный ФИО2 в следствие нарушения ответчиком прав потребителя, в части не обеспечения коммунальной услугой по горячему водоснабжению надлежащего качества.

3. Взыскать в пользу ФИО2 моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей.

4. Взыскать в пользу ФИО2 моральный вред с КУМИ *** района в размере *** рублей, суд,

УСТАНОВИЛ:

Настоящее гражданское дело поступило в Сокольский районный суд Нижегородской области по подсудности от мирового судьи судебного участка Сокольского района Нижегородской области 10 июля 2013 года с исковыми требованиями соистцов ФИО1 и ФИО2 к ООО Управляющая Компания «ДомКом»:

- об обязании ООО Управляющая Компания «ДомКом» произвести выплату денежных средств в мою пользу за переплату коммунальных услуг ЖКХ за холодное водоснабжение и водоотведение за период с *** года по настоящее время в сумме *** рублей;

- о взыскании морального вреда за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг в пользу нанимателя указанной квартиры;

- о взыскании штрафа с ООО Управляющая Компания «ДомКом» в пользу государства;

- о взыскании государственной пошлины;

- об обязании ответчика произвести уменьшение платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за воду период с *** года по *** года и освободить от уплаты за холодное водоснабжение и водоотведение полностью за период с *** года по *** года;

- о взыскании с ответчика морального вреда, причиненного каждой в следствие нарушения ответчиком прав потребителя, в части не обеспечения коммунальной услугой по горячему водоснабжению надлежащего качества;

- об обязании ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с *** года по *** года и освободить от уплаты за холодное водоснабжение и водоотведение полностью за период с *** года по *** года (т.*** л.д.***, ***-***), которые мотивированы следующим образом.

Каждая из соистцов является нанимателем муниципальной квартиры по адресу *** область, пос. *** ул. ***, дом ***, кв. ***, и исполняют свои обязанности по договору найма, однако ответчик ООО УК «ДомКом» в нарушении ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор исполняет не надлежащим образом. В *** году в квартире был отключен газовый проточный водонагреватель, из-за неисправности дымохода и выгребной ямы, в следствие чего прекратилось горячее водоснабжение и члены семьи не имели возможность принимать ванну. В настоящее время неисправности устранены, но газовая колонка не подключена к газовой трубе. В санузле более 20 лет нет сливного бачка у унитаза, демонтировано подключение к водоснабжению. В *** году после проведения капитального ремонта работниками ООО СК «Теплоэнергостроймонтаж» в ванной комнате были разбиты ванна, раковина и повреждены трубы для подачи воды. В квартире имеется только один кран на кухне для подачи холодной воды. Однако начисление за водоснабжение и водоотведение производится в полном объеме. Истцы обращались с заявлением об уменьшении платы за водоснабжение и водоотведение в ТСЖ «***», но ответа не получили, затем обращались в ООО УК «ДомКом», которое рекомендовало установить индивидуальные приборы учета. Ответчик ООО УК «ДомКом» не выполняет обязанности по поддержанию и восстановлению надлежащего технического состояния оборудования, предназначенного для предоставления коммунальных услуг. Ответчик, как управляющая организация, обязан выполнять работы по управлению вверенным многоквартирным домом, производить работы по содержанию и ремонту инженерного оборудования, обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых объемах, производить уменьшение размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества. Ответчик не принимает мер по обеспечению потребителей водой и игнорирует требования по перерасчету платы за некачественное предоставление услуг. Истцы не получают в необходимом объеме холодную и горячую воду на протяжении нескольких лет. Дочь истца ФИО1- ФИО8 с *** года временами проживала в квартире, сейчас проживает в г. ***, истец ФИО2 с *** года по *** год проживала в общежитии учебного заведения, истец ФИО1 в период с *** года по настоящее время периодами по нескольку дней не проживала в квартире, так как либо находилась в командировках, либо отдыхала в санатории. На время отсутствия нанимателей в квартире должна быть пересчитана плата за коммунальные услуги.

21.08.2013 года истец ФИО1 обратилась к суду с письменным заявлением об отказе от искового требования о взыскании штрафа с ООО Управляющая Компания «ДомКом» в пользу государства, и о прекращении в этой части производства по делу(т.***.д.***) и пояснила, что данное исковое требования являются излишне заявленным, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Судом принят частичный отказ от исковых требований и производство по делу в этой части прекращено отдельным постановлением (т.*** л.д.***).

Истец ФИО2 так же в судебном заседании 21 августа 2013 года подала заявление об отказе от следующих исковых требований:

- о взыскании штрафа с ООО Управляющая Компания «ДомКом» в пользу государства,

- о взыскании государственной пошлины,

и о прекращении производства по делу в этой части (т.***, л.д.***).

Пояснила, что данные исковые требования являются излишне заявленными с ее стороны, так как касаются другого истца, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Судом принят частичный отказ от исковых требований и производство по делу в этой части прекращено отдельным постановлением (т.*** л.д.***).

05.09.2013 года истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила исковые требования следующими требованиями в том числе к новому ответчику МП «Водоканал»: в уточнении к п. 3 иска от 06.06.2013г. и п. 2 иска от 27.03.2013 г.

1. взыскать в ее пользу моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей.

2. взыскать в ее пользу моральный вред с КУМИ Сокольского района в размере *** рублей (т.***,л.д.***).

06.09.2013 года в судебном заседании истец ФИО2 обратилась к суду с письменным заявлением об отказе от искового требования указанного в пункте 4 искового заявления от 06.06.2013 года, в части обязания ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с *** года по *** года и освободить от уплаты за холодное водоснабжение и водоотведение полностью за период с *** года по *** года, и производство в этой части прекратить, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны(т.***,л.д.***). Судом принят частичный отказ от исковых требований и производство по делу в этой части прекращено отдельным постановлением (т.***,л.д.***).

В судебном заседании 15.10.2013 года истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, в том числе к новому ответчику МП «Водоканал», и дополнительно просила:

1. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за воду за период с *** года по ***. Уменьшить плату на *** руб. *** коп.

2. Обязать КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области привести содержание инженерных коммуникаций и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) по горячему водоснабжению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по данному делу.

3. Взыскать в пользу ФИО1 моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей, как уточнения к исковым требованиям от 23.03.2013 и от 06.06.2013 г.

4. Взыскать с КУМИ Сокольского муниципального района в пользу ФИО1 моральный вред в размере *** рублей (т.***,л.д.***).

В судебном заседании 10.01.2014 года истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования и дополнительно просила:

Обязать ООО УК «Домком» составить деффектовочную ведомость на проведение капитального ремонта муниципальной квартиры №*** дома № *** по ул. *** п. ***. Обязать собственника жилого помещения КУМИ Сокольского района, ООО УК «Домком», ООО «Теплоэнергостроймонтаж» предоставляемого по договору социального найма, произвести в полном объеме капитальный ремонт вышеуказанной квартиры и установить санитарно-техническое оборудование в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за водоотведение и водоснабжение по наименьшему тарифу за период с *** года по *** года. Обязать КУМИ *** района закупить установить приборы учета на газ и воду в муниципальной квартире №*** дома № *** по ул. *** п. *** в течение 30 суток со дня вступления в законную силу. Взыскать с КУМИ Сокольского района моральный вред в пользу истца окончательно по всем искам *** рублей. Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред в пользу истца окончательно по всем искам *** рублей Взыскать с ООО «Теплоэнергостроймонтаж» моральный вред в пользу истца *** рублей, (т.***,л.д.***). В судебном заседании 5 марта 2014 года истец ФИО1 обратилась с ходатайством к суду о замене ненадлежащего ответчика ООО «Теплоэнергостроймонтаж» надлежащим ответчиком ООО «СК «Теплоэнергостроймонтаж». Определением суда от 5 марта 2014 года ходатайство истца ФИО1 удовлетворено, допущена замена ненадлежащего ответчика ООО «Теплоэнергостроймонтаж» надлежащим ответчиком ООО «СК «Теплоэнергостроймонтаж».

В судебном заседании 5 марта 2014 года рассмотрено ходатайство представителя ответчика КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области К. о выделении исковых требований истца ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ДомКом», ООО «Теплоэнергостроймонтаж», КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области:

- обязать КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области привести содержание инженерных коммуникаций и оборудования в состояние, обеспечивающее постоянную их готовность для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) по горячему водоснабжению в течение месяца со дня вступления решения в законную силу по данному делу;

- обязать ООО УК Домком составить деффектовочную ведомость на проведение капитального ремонта муниципальной квартиры №*** дома № *** по ул. *** п. ***;

- обязать собственника жилого помещения КУМИ Сокольского района, ООО УК Домком, ООО «Теплоэнергостроймонтаж» предоставляемого по договору социального найма, произвести в полном объеме капитальный ремонт вышеуказанной квартиры и установить санитарно-техническое оборудование в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать КУМИ Сокольского района закупить установить приборы учета на газ и воду в муниципальной квартире №*** дома № *** по ул. *** п. *** в течение 30 суток со дня вступления в законную силу;

- взыскать с ООО «Теплоэнергостроймонтаж» моральный вред в пользу истца *** рублей,

в отдельное производство, которое было мотивировано тем, что раздельное рассмотрение требований ускорит рассмотрение требований истца, будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела (т.***.д.***).

Определением суда от 5 марта 2014 года выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая Компания «ДомКом», ООО «СК «Теплоэнергостроймонтаж», КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области:

- взыскать с КУМИ Сокольского муниципального района в пользу ФИО1 моральный вред в размере *** рублей;

- обязать собственника жилого помещения КУМИ Сокольского района, ООО УК «Домком», ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» предоставляемого по договору социального найма, произвести в полном объеме капитальный ремонт вышеуказанной квартиры и установить санитарно-техническое оборудование в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с КУМИ ФИО3 моральный вред в пользу истца окончательно по всем искам *** рублей;

- взыскать с ООО «СК«Теплоэнергостроймонтаж» моральный вред в пользу истца *** рублей.

В судебное заседание соистцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каждая просила рассмотреть дело в свое отсутствие (т.***.д.***). Судом решено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соистцов ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании 21.08.2013 года истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в течение нескольких лет не пользуется коммунальными услугами, по ее мнению между КУМИ и ООО УК «Домком» должен быть договор о предоставлении услуг надлежащего качества. Просит уменьшить плату за воду, так как дочери обучались в *** и не проживали дома, денежных средств на оплату коммунальных услуг было взыскано больше чем нужно.

В судебном заседании 26 ноября 2013 года истец ФИО1 пояснила, что ежемесячно на протяжении многих лет начислялась коммунальная услуга, которой вообще она не могла пользоваться. ООО УК «ДомКом» рассчитывает потребление воды *** ведер на месяц, откуда следует, что ее семья в день тратит *** ведра в день. ФИО1, как наниматель ежемесячно платит за содержание и ремонт жилья. В соответствии с ч.3 п.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору соцнайма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Если квартира не приватизирована (находится в найме) работы по замене труб относятся к капитальному ремонту, в этом случае работы должен осуществлять наймодатель. По закону ФИО1 имеет право требовать своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а так же предоставления коммунальных услуг. Собственник обязан был при заключении с ФИО1 договора соцнайма произвести осмотр состояние жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящимся в нем. Согласно ст.ст. 210,289,290,681 ГК РФ капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества МКД является обязанностью собственника. Согласно закону «О защите прав потребителей» при проведении ремонтных работ в жилых домах за счет наймодателя производится так же текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нём либо с произведением капитального ремонта. К капитальному ремонту относятся следующие виды работ - замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, газового оборудования, кухонных плит и др. Необходимость в проведении комплексного капитального ремонта возникает в среднем каждые 30 лет эксплуатации дома, а в проведении выборочного капитального ремонта каждые 15-20 лет. Основным документом, характеризующим техническое состояние инженерного и газового оборудования и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания.

После пуска природного газа *** года собственникам квартир были выписаны *** ЛПУ НГ абонентские книжки для природного газа ООО «***», тем кто купил и подключил водонагреватели газовой службой, на квартиру №*** такой документ не был выписан, что подтверждает, что после пуска природного газа в квартире №*** не была установлена газовая колонка. В обоснование своих исковых требований ФИО1 привела следующие доводы: Во-первых, согласно договору соцнайма жилого помещения №*** от *** *** года с ФИО1 был заключен договор без акта, в котором должно быть отражено на момент подписания акта состояние санитарно-технического и иного оборудования находящегося в муниципальной квартире, КУМИ своевременно не провёл осмотр квартиры, поэтому в настоящее время не может утверждать, что всё находилось в исправном состоянии. Во-вторых, согласно письма ГЖИ от *** *** года №*** указано, что инженерно-техническое оборудование (унитаз) не имеет сливного бочка, демонтировано подключение к водоснабжению (отсутствует подводка воды к сливному бочку), в ванной комнате демонтирована ванная и умывальник; типовым договором установлен исчерпывающий перечень работ по текущему ремонту жилого помещения, выполняемых за счет средств нанимателя, органы местного самоуправления обязаны производить ремонт жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, включающий в себя все виды работ. В соответствии со ст.210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания муниципальной квартиры, а в соответствии с ч.2 ст.681 ГК РФ, ч.2 ст. 65 ЖК РФ и п.п. «в» п. 4 Типового договора наймодатель жилого помещения по договору соцнайма обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения. В третьих, согласно письма ГЖИ от *** № *** в результате обследования вышеуказанной муниципальной квартиры было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренным статьей *** КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений, материалы проверки направлены мировому судье *** района для принятия мер. Кроме того, информация направлена в прокуратуру *** района для принятия мер прокурорского реагирования. Также в адрес администрации *** района направлено письмо о замене инженерного оборудования в муниципальной квартире. ГЖИ от *** №*** в отношении председателя ТСЖ «***» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренным статьей *** КоАП РФ, кроме того выдано предписание устранить нарушения. По вопросу проведения работ по замене инженерного оборудования в муниципальной квартире в адрес администрации *** района направлено письмо для принятия мер. Защита нарушенных прав осуществляется судом. В четвёртых, в адрес ФИО1 КУМИ направил письмо о том, что готовится сметная документация на замену ванны, унитаза и стояка холодной воды, при наличии денежных средств ремонтные работы будут проведены. В пятых, из письма ООО УК «ДомКом» от *** следует, что согласно п.З ч.2 ст. 65 ЖК РФ капитальный ремонт муниципальной квартиры производит собственник - КУМИ, 000 УК «ДомКом» от *** капитальный ремонт муниципальной квартиры производит собственник - КУМИ. В шестых, согласно письма прокуратуры от *** в соответствии со ст.210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания муниципальной квартиры, а в соответствии с ч.2 ст.681 ГК РФ, ч.2 ст. 65 ЖК РФ и п.п. «в» п. 4 Типового договора наймодатель жилого помещения по договору соцнайма обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения. В седьмых, на основании паспорта газового водонагревателя, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации газового оборудования, т.е. водогрейной колонки составляет 7-10 лет, а дому около *** лет. В восьмых, из ответа ОАО «***» следует, что на *** года взимается плата только за газовую плиту, так как в муниципальной квартире №*** демонтирована газовая колонка. В данной организации имеются сведения о наличии газового оборудования в квартирах и частных домах *** района.

В судебном заседании 05.03.2014 года истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании 21.08.2013 года истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании 05.03.2014 года истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО УК «Домком» исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признал, и в возражениях на них указал следующее. Многоквартирный дом №*** по улице *** р.п. ***, в котором проживает истица, был принят в управление ООО УК «ДомКом» с *** г. на основании решения общего собрания собственников МКД №*** по ул. *** р.п. *** (по договору между ТСЖ «***» и ООО УК «ДомКом» от *** г.). До этого времени в данном ТСЖ работала управляющая М., договорных отношений с УК «ДомКом» не было. Таким образом, ООО УК «ДомКом» не может нести ответственность за действия, которые по закону должна была выполнить прежняя управляющая домом М. (произвести обследование квартиры истицы и снизить для нее норматив потребления холодной воды). Кроме того, договор с ресурсоснабжающей организацией МП «Водоканал» был заключен нашей организацией *** г. До этого времени жители многоквартирных домов, находящихся в нашем управлении, оплачивали коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации (по отдельным квитанциям).

*** г. ФИО4 обратилась в УК «ДомКом» с заявлениями о выполнении ремонта в её квартире и производстве перерасчета за коммунальные услуги. Но так как к заявлению не было приложено никаких подтверждающих документов, то истице было отказано. *** г. квартира ФИО4 была обследована комиссией в составе директора, юриста и инженера ТО УК «ДомКом». Было установлено, что в квартире имеется один водоразборный кран и раковина на кухне. Водонагревательной газовой колонки нет. В ванной комнате отсутствует санитарно-техническое оборудование: нет ванны, мойки, унитаз не подключен к системе холодного водоснабжения. Так как обстоятельства, изложенные в заявлении подтвердились, то в этот же день было направлено письмо в МП «Водоканал» с предложением установить для истицы норматив потребления *** куб.м. в месяц на человека (вместо *** куб. м. в месяц на человека). Данный норматив был установлен с *** г.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Решение истицы не платить за жилищно-коммунальные услуги (в том числе за отопление, найм, содержание и ремонт общего имущества) является незаконным. На данный момент истица должна за услуги ЖКХ *** рубль.

В силу ч. 4 п. 2 типового договора найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 г. наниматель обязан, в том числе

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, обязанность по ремонту труб ХВС, а также благоустройству жилого помещения (установке дополнительных кранов ХВС, санитарно-технического оборудования) лежит на нанимателе квартиры, то есть на самой истице. ООО УК «ДомКом» свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг ФИО1 исполняет надлежащим образом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись ФИО1 не надлежащим образом, а также того, что по этой причине истице причинен моральный вред, представлено не было. Более того, размер «переплаченных» ФИО1 денежных средств в сумме *** рублей никак не обоснован и не следует из расчетов истицы.

ООО управляющая компания «ДомКом» исковые требования не признает, считает их незаконными и необоснованными, просит в их удовлетворении отказать (т.***, л.д.***).

«Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. четко регламентирован порядок производства перерасчета при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении. Данный порядок регламентирован разделом IX Правил и носит заявительный характер. Понятие «коммунальной услуги ненадлежащего качества» также определено вышеуказанными Правилами и включает в себя в части холодного водоснабжения несоответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерациио техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01), несоответствие давления в системе холодного водоснабжения в точке водозабора в МКД (Приложение №1).

Основанием для перерасчета по коммунальной услуге «холодное водоснабжение» также является перерыв в подаче холодной воды потребителю, превышающий по времени установленное законом значение. Обращений ФИО1 и ФИО2 в ООО УК «ДомКом» по данным фактам не было. В случае временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении при предоставлении коммунальной услуги по нормативам потребления также возможен перерасчет при обращении потребителя в управляющую компанию с соответствующим заявлением с обязательным приложением документов, подтверждающих факт временного отсутствия. По данному факту обращений истиц в ООО УК «ДомКом» также не было. ООО управляющая компания «ДомКом» исковые требования не признает, считает их незаконными и необоснованными, просит в их удовлетворении отказать (т.***,л.д.***).

В судебное заседание 07.03.2014 года представитель ответчика ООО УК «Домком» ФИО11 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Судом решено рассмотреть в отсутствие не явившего представителя ответчика ООО УК «Домком».

В судебном заседании 21.08.2013 года представитель ответчика ООО УК «Домком» ФИО11 исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании 26.11.2013 года представитель ответчика ООО УК «Домком» ФИО11 исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что понятие коммунальной услуги надлежащего качества определено правилами. Данное понятие включает в себя в части холодного водоснабжения несоответствие состава свойств холодной воды требованиям законодательства РФ о техническом регулировании, несоответствие давления в точке водозабора. Основанием к перерасчету по коммунальной услуге «холодное водоснабжение» является перерыв в подаче холодной воды потребителю, превышающий по времени установленное законом значение. Обращений истцов ФИО5 и ФИО2 в ООО УК «Домком» по данным фактам не было.

В судебном заседании 26.11.2013 года представитель ответчика ООО УК «Домком» ФИО11 предъявил встречные исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивировав тем, что на *** года за ФИО1 образовалась задолженность в сумме *** рублей *** копеек, вследствие несвоевременности платежейза коммунальные услуги (т.***,л.д.***).

В судебном заседании 05.03.2014 года представитель истца по встречному иску ООО УК «ДомКом» ФИО11 заявил ходатайство о прекращении производства по делу в части встречных исковых требований к ФИО1, в связи с отказом от них, мотивировав отказ тем, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком ФИО1 полностью погашена (т.***.д.***). Судом принят отказ от иска и производство по делу в этой части прекращено отдельным постановлением.

Представитель ответчика КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т.***.д.***). Судом решено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании 26.11.2013 года представитель ответчика КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области К. исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика МП «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.***.д.***). Судом решено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика МП «Водоканал».

Согласно возражений ответчика МП «Водоканал», данная организация не имеет с истцами ФИО1 и ФИО2 ни каких правоотношений, касающихся ремонта или предоставления каких-либо коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: *** область, п. ***, ул. ***, дом ***, кв. *** (т.***.д.***).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

*** года между истцом ФИО1 и ответчиком КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: *** область, п. ***, ул. ***, д. ***, кв. ***. Совместно с нанимателем в квартиру вселяются в качестве членов семьи нанимателя дочери ФИО2 и ФИО8(т.***,л.д.***).

*** года между ТСЖ «***», в которое входит многоквартирный дом №*** по ул. *** п. *** *** области, и ответчиком ООО УК «ДомКом» заключен договор управления данным многоквартирным домом (т.*** л.д.***).

С *** года член семьи нанимателя ФИО1 - ФИО8 проживает в общежитии ВНИИ картофельного хозяйства по адресу: *** область, *** район, п. ***, ул. ***, д.***, что подтверждается справкой ГНУ ВНИИ картофельного хозяйства им. *** (т.*** л.д.***) и справкой ГНУ ВНИИ картофельного хозяйства им. *** № *** от *** года о том, что ФИО8 работает в ГНУ ВНИИ картофельного хозяйства им. *** в должности агронома с *** года (т.*** л.д.***).

Приказом ООО УК «ДомКом» № *** от *** года, на основании заявления ФИО1 от *** года о производстве перерасчета за коммунальные услуги по факту временного отсутствия в квартире, произведен перерасчет потребления коммунальной услуги «холодное водоснабжение» и «водоотведение» для нанимателя кв. ***, д. *** по ул. *** п. *** с *** года на двух зарегистрированных человек (т.***.д.***).

В квартире № *** дома *** по ул. *** п. *** *** области установлен один водоразборный кран на кухне на холодное водоснабжение, в квартире отсутствует водонагревательная газовая колонка, в ванной комнате отсутствует ванна, мойка, унитаз не подключен к холодному водоснабжению, что подтверждается актом обследования жилого помещения от *** года (т.*** л.д.***), ответом Государственной жилищной инспекции *** области от *** года (т.*** л.д.***).

Приказом ООО УК «ДомКом» № *** от *** года, на основании заявления ФИО1 от *** года о производстве перерасчета за коммунальные услуги и акта обследования жилого помещения от *** года произведен перерасчет потребления коммунальной услуги «холодное водоснабжение» и «водоотведение» для нанимателя кв. ***, д. *** по ул. *** п. *** с *** года по нормативу потребления ***.м. на 1 человека в месяц и установлен с *** года для нанимателя кв. ***, д. *** по ул. *** п. *** норматив потребления при централизованном ХВС - *** куб.м. на 1 человека в месяц (т.*** л.д.***).

Норматив потребления при централизованном холодном водоснабжении в размере *** куб.м. на 1 человека в месяц соответствует «Расчету норматива водопотребления при централизованном ХВС для многоквартирных и жилых домов, пользующихся всеми видами водонагревателей и без них», утвержденному решением Земского собрания *** муниципального района *** области от *** года № *** для степени благоустройства имеющегося в квартире № *** дома *** по ул. *** п. *** *** области, то есть при наличии только мойки кухонной (т.*** л.д.***).

Согласно информации ООО «***» в жилом доме по адресу: *** область, п. ***, ул. ***, д. ***, горячего водоснабжения нет и не было (т.***.д.***).

Согласно Уставу ООО УК «ДомКом» является коммерческой организацией, учредителем которого является физическое лицо, на момент утверждения Устава общество не имеет филиалов и представительств. Общество не отвечает по обязательствам участника, участник не отвечает по обязательствам общества (т.***.д.***).

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2, так как ответчик ООО УК «ДомКом» в добровольном порядке произвел перерасчет платы нанимателя ФИО1 за холодное водоснабжение и водоотведение в соответствии с количеством проживающих в квартире граждан с момента заключения договора управления многоквартирным домом, то есть с *** года, на двоих проживающих, и в соответствии со степенью благоустроенности квартиры с *** года по нормативу потребления *** куб.м. на 1 человека в месяц, то есть со следующего дня после дня обращения истца ФИО1 за данным перерасчетом. Так же ООО УК «ДомКом» произвел возврат излишне уплаченных денежных средств истцу ФИО1, путем зачета этих денежных средств по текущим платежам, что подтверждается справкой об оплате жилищно-коммунальных услуг нанимателем ФИО1 на *** года, согласно которой обоюдных долгов между управляющей компанией и нанимателем ФИО1 не имеется(т.***.д***). Судом не установлено предоставление истцам коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. У суда нет оснований обязывать ответчика ООО УК «ДомКом» производить выплату истцу ФИО1 денежных средств за переплату коммунальных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение за период с *** года по настоящее время, так как ответственность ООО УК «ДомКом» перед нанимателем ФИО1 ограничена сроком договора управления, который был заключен с *** года. Суду не представлено стороной истцов доказательств тому, что истцам был причинен моральный вред и в чем он выражался, поэтому у суда нет оснований удовлетворять исковые требования о компенсации морального вреда ФИО1 и ФИО2 со стороны ответчиков ООО УК «ДомКом» и КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области. У суда нет оснований к освобождению истца ФИО1 от оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение за период с *** года по *** года, так как истцом не представлено доказательств в обоснование данных исковых требований. У суда нет оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о производстве уменьшения платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и производстве перерасчета платы за воду с *** года по *** года, с уменьшением платы на *** рубля *** копеек, об обязании уменьшения платы за водоотведение и водоснабжение по наименьшему тарифу за период с *** года по *** года, по приведенным выше обстоятельствам.

В своих выводах суд руководствуется следующими законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Суд руководствуется так же содержанием разделов: VIII «Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим(квартирным) прибором учета»; IX «Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При решении вопроса о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которым стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, положениями п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, согласно которому, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Суд не понес издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороны не заявили суду о понесенных судебных расходах. В связи с этими обстоятельствами у суда нет оснований для распределения судебных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу ФИО1 в удовлетворении следующих исковых требований к ООО Управляющая Компания «ДомКом», МП «Водоканал»:

4. Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред, причиненный ФИО1 в следствие нарушения ответчиком прав потребителя, в части не обеспечения коммунальной услугой по горячему водоснабжению надлежащего качества;

6. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за воду в связи с предоставлением коммунальной услуги ненадлежащего качества и произвести перерасчет платы за воду за период с *** года по ***, уменьшить плату на *** руб. *** коп. ФИО1;

7. Взыскать в пользу ФИО1 моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей, как уточнение к исковым требованиям от *** и от *** г.;

8. Обязать ООО УК «ДомКом» произвести уменьшение платы за водоотведение и водоснабжение по наименьшему тарифу ФИО1 за период с *** года по *** года;

9.Взыскать с ООО УК «ДомКом» моральный вред в пользу ФИО1 окончательно по всем искам *** рублей;

Отказать ФИО2 в удовлетворении следующих исковых требований к ООО Управляющая Компания «ДомКом», КУМИ Сокольского муниципального района Нижегородской области, МП «Водоканал»:

1. ООО УК «ДомКом» выплатить моральный вред за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг в пользу ФИО2 нанимателя указанной квартиры;

3. Взыскать в пользу ФИО2 моральный вред с ООО УК «ДомКом» в размере *** рублей;

4. Взыскать в пользу ФИО2 моральный вред с КУМИ Сокольского района в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: