Гражданский кодекс часть 1

с участием Землянушиной Е.П., представляющей свои интересы и интересы Полтавцева Н.П. и Полтавцевой Г.А., ... представителя истцов Землянушиной Е.П., Землянушина А.П. и Сидоркиной Р.К. - Жукова А.М., ... представителя ООО «... Н.П.Штельмашенко, ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянушиной Е.П., Землянушина А.П. Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А. и Полтавцева Н.П. к ООО «... о заключении договора аренды, установление условий пользования имуществом,

по иску ООО ... к Землянушиной Е.П., Землянушину А.П., Сидоркиной Р.К. Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А. и Полтавцеву Н.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

Установил:

Землянушина Е.П., Землянушин А.П., Сидоркина Р.К., Полтавцева В.Ф., Полтавцева Г.А. и Полтавцев Н.П. обратились в суд с иском к ООО ... указывая, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения разрешенным использованием: для сельхозиспользования, общей площадью ... кв. м., расположенный по <адрес>, в западной части кадастрового квартала ..., кадастровый номер .... Право собственности подтверждается свидетельством государственной регистрации права от (дата).

На арендуемом земельном участке ответчиком была построена поисковая скважина ... лицензионного участка, назначение: coopужение; глубина ... м., инв. № ..., лит. ..., которая принадлежит ответчику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) ..., выданного Федеральным агентством по недропользованию (Роснедра) Управления по недропользованию по ... Право собственности ответчика на объект (поисковую скважину) подтверждается свидетельством государственной регистрации права от (дата) года.

Часть земельного участка, площадью ... га. по договору аренды с (дата) по (дата) сроком действия на ... дня передалась истцами ответчику по договору аренды для проведения геологоразведочных работ. После истечения срока договора, (дата) года, на новый срок ответчик договор не подписал. Однако продолжает пользоваться земельным участком, не оплачивая арендной платы.

В заявлении Общество обратилось к ним с предложением продать земельный участок под скважиной, площадью ... га в собственность по договору купли-продажи, остальной земельный участок, площадью ... га получить в пользование по договору аренды. Однако, данные требования ответчика для истцов являются не приемлемыми. Они неоднократно, обращались к ответчику, как в письменной, так и в устной форме с предложением заключить новый договор аренды, однако ответчик каждый раз уклонялся от заключения договора.

В иске истцы просили запретить ответчику пользоваться земельным участком сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., расположенным по <адрес> для эксплуатации поисковой скважины.

Впоследствии, неоднократно уточняя исковые требования, истцы просят

- установить условия пользования земельным участком, площадью ... кв. м. из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... расположенного по <адрес>, в западной части кадастрового квартала ... на срок ... дня с арендной платой в сумме ... в год, путем перечисления арендной платы каждому собственнику по ... каждому собственнику земельного участка;

- обязать ответчика заключить с ними договор аренды земельного участка, площадью ... кв. м. на срок ... дня с момента вступления в законную силу решения суда с арендной платой в сумме ... в год, путем перечисления арендной платы каждому собственнику по ... копеек на лицевые счета:

Землянушиной Е.П. ...,

Полтавцева Н.П. ...,

Полтавцевой В.Ф. ..,

Полтавцевой Г.А. ...,

- Сидоркиной Р.К. ...,

открытые в филиале ... отделения Сбербанка России ..., реквизиты Банка: рас.счет ..., к/сч. ..., БИК ...

Запретить ответчику ООО ... деятельность по использованию земельного участка, общей площадью ... кв. м. для эксплуатации поисковой скважины ... лицензионного участка, до заключения с ними договора аренды земельного участка.

ООО ... обратилось в суд с иском к гражданам: Землянушиной Е.П., Землянушину А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А. и Полтавцеву Н.П., в котором указывает, что Общество является собственником поисковой скважины ... лицензионного участка, которая расположена на земельном участке, площадью ... га, принадлежащим на праве собственности ответчикам. Стоимость поисковой скважины значительно превышает стоимость земельного участка, на котором расположена скважина. Стоимость поисковой скважины составляет ... рублей, стоимость земельного участка - ... рублей. Это обстоятельство позволяет Обществу в соответствии со ст. 272 ГК РФ просить выкупа земельного участка, площадью ... кв. м. у его собственников. На указанное предложение собственники земельного участка ответили отказом. Поэтому истец обратился в суд и просит признать за ООО ... право на приобретение в собственность земельного участка, площадью ... кв. м., с кадастровым номером ..., расположенного по <адрес> путем заключения договора купли-продажи земельного участка с собственниками земельного участка; обязать ответчиков ... заключить с Обществом договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв. м., кадастровый номер ... по рыночной стоимости ... рублей.

Прекратить за Землянушиной Е.П., Землянушиным А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А., Полтавцевым Н.П. право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью ....м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ....

Исключить сведения о правообладателях: Землянушиной Е.П., Землянушина А.П., Сидоркиной Р.К. Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А., Полтавцева Н.П. в государственном кадастровом учете и кадастровом паспорте на земельный участок площадью ....м., кадастровый номер ...

Определением суда от (дата) указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Землянушина Е.П., от своего имени и от имени Полтавцева Н.П. и Полтавцевой Г.А., уточненное исковое заявление полностью поддержала, иск ООО «... не признала и пояснила, что требование к ООО ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью ... кв. м., основано на том, что в границах земельного участка, на участке площадью ... га, который находится в центре общего земельного участка, площадью ... кв. м., расположена поисковая скважина, право собственности на которую признано за ответчиком, поэтому ответчиком фактически используется земельный участок для эксплуатации поисковой скважины без оплаты аренды земельного участка.

На кадастровом учете состоит земельный участок площадью ... кв. м. Указанный земельный участок собственниками не делился, земельный участок, площадью ... кв. м., как и участок, площадью ... га, отдельно не формировались, межевание их не проводилось, и на кадастровый учет собственниками не ставились. Земельный участок, площадью ... кв. м. поставлен на кадастровый учет ООО ... самовольно, без согласования с ними.

Ранее, с (дата) по (дата) между собственниками земельного участка и арендатором ООО ... были согласованы условия по оплате аренды земельного участка, площадью ... га., который обвалован и используется Обществом для геологоразведочных работ.Участок, площадью ... га или его часть ... собственникам не возвращалась в прежнем состоянии.

Часть земельного участка с ... годы по ... га каждым собственником была передана ООО ... для сельскохозяйственных нужд. Договоры были расторгнуты (дата) года.

Требование ООО ... о выкупе земельного участка, площадью ... га является неприемлемым для собственников земельного участка, поскольку продажа участка относится к праву собственников, часть земельного участка, площадью ... кв. м., на котором расположена поисковая скважина, находится в центре общего земельного участка, площадью ... кв. м., поэтому не может быть выделена в натуре для самостоятельного использования и продажи третьим лицам. Использование поисковой скважины собственниками возможно путем заключения договора аренды земельного участка.

Землянушин А.П., Сидоркина Р.К., Полтавцева В.Ф., Полтавцева Г.А. и Полтавцев Н.П. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, Землянушин А.П. и Полтавцева В.Ф. в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов Жуков А.М. уточненное исковое заявление полностью поддержал, иск ООО «... не признал. В обосновании требований истцов о заключении договора аренды, ссылается на фактические обстоятельства, в силу которых ООО ... фактически пользуется земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцам, являясь собственником скважины, расположенной на земельном участке. На кадастровом учете состоит один участок, площадью ... кв. м., поэтому только он может быть предметом договора. Других арендаторов, кроме ООО «...», на земельном участке нет.

Условия по оплате договора аренды земельного участка регулируются постановлением Правительства Оренбургской области № 537-п от 16.09.2009г. (в ред. 31.01.2013г.). Постановлением Правительства Оренбургской области № 530-п от 12.10.2009 года утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков. В соответствии с п. 3.2 данного Постановления гражданам и юридическим лицам рекомендовано при определении размера арендной платы руководствоваться данным Порядком. В соответствии с п. 6 вышеназванного Порядка арендная плата за земельный участок определяется по формуле:

А = Кс х Ст, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, рублей;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

Ст - ставка арендной платы, процентов.

Значения указанных ставок утверждаются Правительством Оренбургской области.

Значения арендных ставок утверждены Постановлением Правительства Оренбургской области от 16.10.2009г. № 537-п. Соглашение о применении арендных ставок при расчете платы за аренду участка стороны достигли при заключении договора ... от (дата). на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 19.2 Приложения № 39 к Постановлению Правительства Оренбургской области от 16.10.2009г. № 537-п «Муниципальное образование ...», ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для недропользования за исключением участков, содержащих общераспространенные полезные ископаемые, из состава земельных участков, предназначенных для несельскохозяйственных целей (для последующего перевода, а также в случаях, не требующих перевода) категории земель сельскохозяйственного назначения составляет ...

Ставка арендной платы, таким образом, на основании Постановления Правительства Оренбургской области от 16.10.2009г. № 537-п составляет 552,20% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость арендуемого земельного участка составляет ... рублей, что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата в денежном выражении... (1 686 195,99 рублей х 552,2%).

В обосновании возражений на иск ООО ... пояснил, что понуждение к заключению договора купли-продажи земельного участка противоречит закону.

Земельный участок, площадью ... га не выделен собственником в самостоятельный объект недвижимости, на кадастровый учет не поставлен, поэтому не может являться самостоятельным предметом договора аренды в судебном порядке.

Земельный участок, площадью ... га находится в центре общего участка, не может быть выделен в натуре, поскольку его межевой план не соответствует требованиям п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, приводит к вклиниванию в общий земельный участок, поэтому препятствует рациональному использованию общего земельного участка.

Объектом недвижимости, принадлежащим Обществу на праве собственности, является поисковая скважина, которая в силу своего функционального назначения является временным строением, поскольку эксплуатация данной поисковой скважины должна быть прекращена в связи с окончанием геологоразведочных работ. Поэтому передача земельного участка, занимаемого ООО ...», ему в собственность, не является целесообразной и необходимой.

Представитель ООО ... Штельмашенко Н.П. исковые требования граждан о заключении договора аренды земельного участка не признала, указывая, что у Общества после возникновения права собственности на объект недвижимого имущества на земельном участке, принадлежащим на праве собственности гражданам, возникло право на приобретение части земельного участка, площадью 3600 кв. м. в собственность по договору купли-продажи, поскольку стоимость поисковой скважины значительно превышает стоимость земельного участка, на котором расположена скважина. Стоимость поисковой скважины составляет ... рублей, стоимость земельного участка - ... рублей. Просит иск Общества удовлетворить, в иске гражданам отказать.

Земельный участок, площадью ... га используется Обществом для геологоразведочных работ, остальная часть арендованного ранее земельного участка, площадью ... га не используется, освобождена от техники, поэтому договор аренды на новый срок не заключен. Кроме того, земельный участок, площадью ... га не состоит на кадастровом учете. Акта о возврате земельного участка, площадью ... га собственникам земельного участка не представила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Землянушина Е.П., Землянушин А.П., Сидоркина Р.К., Полтавцева В.Ф., Полтавцева Г.А. и Полтавцев Н.П. являются собственниками земельного участка на праве общей совместной собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью ... кв. м., расположенного в <адрес> в западной части кадастрового квартала ... на основании распоряжения от (дата) ... р администрации ... и постановления от (дата) ... п администрации МО .... Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от (дата) года.

На основании договора аренды земельного участка, начиная с (дата) по (дата) года, граждане: Землянушина Е.П., Землянушин А.П., Сидоркина Р.К., Полтавцева В.Ф., Полтавцева Г.А. и Полтавцев Н.П. с одной стороны, и ООО ... с другой стороны, заключали договоры, согласно которым, граждане, являясь собственниками земельного участка, передали ООО ... в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ... га для проведения геологоразведочных работ на ... лицензионном участке (скважина ...) сроком на ... дня каждый. Согласно п. 2.1 последнего договора общая плата за аренду земельного участка по договору рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области №537-п от 16.10.2009 года и составляет ..., по ... рублей каждому собственнику земельного участка.

Земельный участок, площадью ... га не состоит на государственном кадастровом учете.

ООО ... является собственником поисковой скважины ... лицензионного участка, глубиной ... м., инв.№ ..., лит. ..., адрес <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) ..., выданного Федеральным агентством по недропользованию Управления по недропользованию по <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... года.

Решением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 07.05.2013 года исковые требования Землянушиной Е.П., Землянушина А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А., Полтавцева Н.П. к ООО ... о сносе самовольно возведенной эксплуатационной нефтяной скважины ... расположенной на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения, кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. по <адрес> в западной части кадастрового квартала ... оставлены без удовлетворения.

На основании договора аренды от (дата) ООО ... арендует у Полтавцева Н.П. земельную долю из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства общей площадью ... кв. м. При этом доля Полтавцева Н.П. из общей собственности на земельный участок, площадью ... кв. м. не выделена. В судебном заседании установлено, что Полтавцев Н.П. с одобрения всех собственников подписал договор аренды с ООО ...

Дополнительным соглашением от (дата) Землянушина Е.П., действующая в интересах Полтавцева Н.П. и Полтавцевой Г.А., по доверенностям от (дата) года, Землянушин А.П., Чуркина С.А., действующая в интересах Сидоркиной Р.К. по доверенности от (дата) года, расторгли договор аренды земельного участка, площадью ...

Таким образом, на принадлежащем гражданам земельном участке, площадью ... кв. м., на площади земельного участка ... кв. м. находится поисковая скважина, принадлежащая на праве собственности ООО «... Поисковая скважина на земельном участке, принадлежащим гражданам на праве собственности, установлена в период действия договора аренды. После истечения договора аренды ... от (дата) земельного участка, площадью ... кв. м., новый текст договора сторонами не подписан, арендная плата не вноситься.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 4.ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений пункта 2 статьи 6, статьи 22, пункта 6 статьи 34, статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.02 также предусмотрено, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, видно, что за гражданами Землянушиной Е.П., Землянушиным А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А. и Полтавцевым Н.П. зарегистрированы права только на земельный участок, площадью ... кв. м. Права на объект недвижимого имущества - земельный участок, площадью ... кв. м. не зарегистрированы в ЕГРП.

Истцом ООО «... представлены два кадастровых паспорта на земельные участки, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... кв. м., кадастровый номер ... (общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ... о формировании земельных участков кадастровым инженером ... и постановки их на кадастровый учет.

Ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... от (дата) подтверждает постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и ... кв. м., кадастровый номер ... на основании заявления кадастрового инженера ...

В судебном заседании представитель ООО ... Штельмашенко Н.П. и кадастровый инженер ... пояснили, что формирование двух земельных участков в границах единого земельного участка, площадью ... кв. м. и постановка их на государственный кадастровый учет выполнена кадастровым инженером ... по заявке арендатора ООО «...

Учитывая, что земельный участок площадью ... кв. м. не выделен собственником из общего участка в качестве самостоятельного объекта прав, заключенный сторонами (дата) договор аренды этого земельного участка, считается незаключенным, поскольку объект договора не согласован сторонами. Следовательно, договор аренды земельного участка, площадью 35000 кв. м. в соответствии с требованиями ст. 621 ГК РФ считается не возобновленным.

Учитывая данное обстоятельство, истцы, собственники земельного участка, в требованиях просят суд установить условия пользования земельным участком, площадью ... кв. м. собственником недвижимости ООО «... на новый срок, ... дня с момента вступления решения в законную силу с оплатой стоимости земельного участка в размере ... рублей в пользу каждого собственника, и заключить договор аренды земельного участка, общей площадью ... кв. м. на срок ... дня с момента вступления решения в законную силу с оплатой стоимости земельного участка в размере ... рублей путем перечисления на лицевые счета в банке каждого собственника по ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность заключить такой договор между сторонами законом не предусмотрено.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ООО ... по состоявшемуся соглашению (дата) и фактическому использованию земельного участка добровольно приняло на себя обязательство в отношении земельного участка, площадью ... кв. м., поэтому требование собственника земельного участка об обязании ООО «... заключить с ними договор аренды на земельный участок, площадью ... кв. м. на условиях, которые не согласованы сторонами, противоречит закону (ст. 421 ГК РФ), поэтому не подлежит удовлетворению.

Кроме того, земельный участок, площадью ... кв. м. относится к землям сельхозназначения. Предмет деятельности ООО ... является геологическое изучение, разведка и добыча углеводородного сырья в границах ... участка в ... Акт предварительного выбора земельного участка под размещение скважины ..., расположенной на ... лицензионном участке ... от (дата) года, свидетельствует о том, что ООО ... для выполнения геологоразведочных работ необходим земельный участок, площадью ... га. Поэтому нуждаемости у ООО ... в аренде земельного участка, площадью ... рублей нет, такого обязательства Общество по соглашению, возникшему в ... на основании договора аренды от (дата) года, не принимало, поэтому понуждение ООО ... к заключению договора аренды земельного участка, площадью ... кв. м., в соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ, противоречит закону.

Расторжение договора аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22,2 га, между Полтавцевым Н.П. и ООО ... не меняет отношений сторон.

Согласно пункту 2 статьи 20Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка участков на кадастровый учет носит заявительный характер, земельный участок может быть поставлен на кадастровый учет любым заинтересованным лицом.

ООО «...», являясь арендатором земельного участка, площадью ... га., является заинтересованным лицом для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью ... кв. м., находящийся в пределах арендованной части земельного участка. Указанные действия не противоречат требованиям ч. 2 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым с заявлением о постановки на учет объектов недвижимости вправе обратится собственники таких объектом или иные лица.

Эти действия не нарушают прав собственников земельного участка, поскольку его права на земельный участок в результате постановки на учет двух новых участков не изменились. Сама по себе постановка на кадастровый учет двух новых участок ... по заявлению арендатора не изменяет прав собственника на земельный участок.

Исковые требования граждан об установлении условий пользования земельным участком, площадью ... кв. м. путем установления арендной платы за участок в размере ... в год, путем перечисления арендной платы каждому собственнику по ... на лицевые счета собственникам земельного участка в равных долях, также не подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Установить условия по оплате пользования земельным участком, площадью ... га в рамках заявленных требований и состоявшегося соглашения между сторонами по оплате указанной части земельного участка по договору от (дата) года, не представляется возможным, поскольку указанный участок не поставлен на кадастровый учет и соответственно отсутствуют сведения о его кадастровой стоимости.

Требование граждан о запрете деятельности по использованию земельного участка, общей площадью ... кв. м. для эксплуатации поисковой скважины ... лицензионного участка, до заключения с ними договора аренды земельного участка, удовлетворению также не подлежит, поскольку запрет деятельности не является средством восстановления нарушенного права истцов. Вместе с тем, является средством вмешательства в хозяйственную деятельность организации, что является недопустимым при разрешении гражданско-правовых споров между сторонами о защите нарушенных прав.

Положениями ст. 272 ГК РФ предусмотрены последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком, согласно которым:

при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества;

при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости;

собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние;

в случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Как указано выше, в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанности у собственников земельного участка продать часть земельного участка, площадью ... га собственнику поисковой скважины законом не предусмотрена, такого обязательства собственники земельного участка также не принимали.

В судебном заседании установлено, что собственником недвижимости (поисковой скважины ...) права пользования земельным участком не утрачено, пользуется им по настоящее время, собственник земельного участка не возражает продлить договор аренды на новый срок. Подтверждением тому является: договорные отношения сторон до ... и иск собственников земельного участка о заключении договора аренды земельного участка.Невыполнение собственниками земельного участка обязанности по межеванию земельного участка, площадью ... га и постановки его на кадастровый учет, не лишает ООО ... выполнить указанные действия для заключения договора аренды земельного участка в установленном законом порядке.

При таком положении норма ст. 272 ГК РФ к отношениям сторон не применима. Следовательно, исковые требования ООО ... о признании права на заключение договора купли-продажи на спорный земельный участок и обязании собственников земельного участка заключить с ним такой договор не подлежит удовлетворению.

Вторым основанием для отказа в иске является невозможность выдела земельного участка, площадью ... кв. м. в натуре для рационального использования земельных участков, площадью ...

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Межевой план земельного участка, площадью ... кв. м. свидетельствует о том, что он находится в центре общего земельного участка, площадью ... кв. м. и не может быть выделен в натуре для отчуждения третьим лицам.

Кроме того, п. 2 ст. 78 ЗК РФ предусмотрена возможность использования земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Как следует из приведенной нормы, действующее законодательство не предусматривает прямого запрета на предоставление земельных участков, необходимых для использования недр в целях геологического изучения, что соответствует и положениям ст. 10 закона РФ от 21.02.1992 г. №2395 «О недрах», и предусматривает возможность использования земель сельскохозяйственного назначения без перевода в земли иных категорий.

Таким образом, выше приведенные нормы закона свидетельствуют о временном характере такого вида недвижимости, как поисковая скважина, которая должна быть демонтирована с окончанием геологоразведочных работ для выполнения требований п.2 ст. 78 ЗК РФ по рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства.

Возражения представителя ООО ... Штельмашенко Н.П. об отсутствии полномочий у представителя Землянушиной Е.П. на подписание искового заявления от имени Полтавцевых Н.П. и Г.А., а также у Чуркиной С.А. за Сидоркину Р.К., являются необоснованными.

Доверенность Сидоркиной Р.К. на имя представителя Чуркину С.А. от (дата) ... предусматривает право представителя на подписание любых, в том числе исковых заявлений. Доверенность истцов Полтавцевых Н.П. и Г.А. на имя Землянушиной Е.П. от (дата) сроком действия на три года, также содержит полномочия представителя подачи иска с правом подписи от имени доверителей.

Подсудность объединенных исков определяется положением ст. 30 ГПК РФ, по месту нахождения земельного участка, поскольку связан с правом на земельный участок, место нахождения которого находится на территории ....

Руководствуясь статьями 272, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске гражданам Землянушиной Е.П., Землянушина А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А. и Полтавцева Н.П. к ООО «...

- об установлении условий пользования земельным участком, площадью ... кв. м. из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... расположенного по <адрес>

- заключении договора аренды указанного земельного участка, и

- запрете деятельности по использованию земельного участка, общей площадью ... кв. м. для эксплуатации поисковой скважины ... лицензионного участка, до заключения с ними договора аренды земельного участка, отказать.

В иске ООО «... к гражданам Землянушиной Е.П., Землянушину А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А. и Полтавцеву Н.П. о признании права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по <адрес> квартала ... путем заключения договора купли-продажи земельного участка, площадью ... кв. м. по рыночной стоимости ... рублей в течение ... календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

прекращении за Землянушиной Е.П., Землянушиным А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А., Полтавцевым Н.П. право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью ....м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ...

об исключении сведения о правообладателях: Землянушиной Е.П., Землянушина А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А., Полтавцева Н.П. в государственном кадастровом учете и кадастровом паспорте на земельный участок площадью ... кадастровый номер ... отказать.

Меры обеспечения иска, наложенные определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 23.10.2013 года и дополнительным определением суда от (дата) о запрете Землянушиной Е.П., Землянушину А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А., Полтавцеву Н.П. производить сделки с земельным участком, площадью ....м. с кадастровым номером ..., расположенного по <адрес>

снимать с временного кадастрового учета земельный участок площадью ....м. с кадастровым номером ...

Запретите Федеральной кадастровой палате по ... снимать с временного кадастрового учета земельный участок, расположенного в западной части кадастрового квартала ..., площадью ....м. с кадастровым номером ... по <адрес> и регистрировать сделки по отчуждению указанного земельного участка;

А также дополнительным определением суда от (дата) года

о запрете Землянушиной Е.П., Землянушину А.П., Сидоркиной Р.К., Полтавцевой В.Ф., Полтавцевой Г.А., Полтавцеву Н.П. производить сделки с земельным участком, площадью ...м. с кадастровым номером ... расположенного по <адрес>, Болдыревский сельский совет в западной части кадастрового квартала ...

снимать с кадастрового учета земельный участок площадью ....м. с кадастровым номером ...

о запрете Федеральной кадастровой палате по ... снимать с кадастрового учета земельный участок, площадью ... кв. м., отменить.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения суда, которое будет составлено 17.02.2014 года.

Судья Петайкина О.В.

Мотивированный текст решения составлен 17.02.2014 года.

Судья:

Решение суда вступило в законную силу 14.05.2014 года (на основании апелляционного определения Оренбургского областного суда).