Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску по иску ПВА к ООО «Донской янтарь» в лице конкурсного управляющего ИВА, ООО «Ростовский шиферный завод», в лице конкурсного управляющего РОВ, ООО «Риэлторская ипотечная компания», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Мой банк», о признании зарегистрированного права собственности недействительным, признании права собственности на сооружения, признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ПВА обратился в суд с иском к ООО «Донской янтарь», в лице конкурсного управляющего ИВА, ООО «Ростовский шиферный завод», в лице конкурсного управляющего РОВ, ООО «Риэлторская ипотечная компания», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Мой банк», о признании зарегистрированного права собственности недействительным и признании права собственности на сооружения, расположенные по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №№1е, 1ж, 1к, признании договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что он по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2012г. приобрел в собственность земельный участок, площадью 10924 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, 1к, кадастровый (или условный) номер: № земельный участок, площадью 31763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, 1ж, кадастровый (или условный) номер: №, производственный корпус, площадью 11285,7 кв.м., Литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: 61:44:06 №Аа; электроцех, площадью 67,2 кв.м. Литер Ав, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; котельная площадью 712,4 кв.м. Литер Ф, расположенная по адресу <адрес>-на-Дону, <адрес>, ул. <адрес>, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; ремонтно-механический цех, площадью 311,7 кв.м. Литер Ч, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; подстанцию, площадью 83 кв.м. литер Ю, расположенную по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № насосную, площадью 29,6 кв.м. Литер Ц, расположенная по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № стройцех, площадью 211,8 кв.м. Литер Ш, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; заводоуправление, площадью 849,5 кв.м. Литер Ад, расположенное по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №: Ад; гараж, площадью 179,7 кв.м. Литер ТТ1, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № №; подъездной железнодорожный путь №14, (в границах от стыка рамного рельса стрелочного перевода № - хвост крестовины стрелочного перевода №330), протяженностью 0,609 км, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; центральный бытовой корпус, площадью 1154,4 кв.м. литер Я, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; склад ГСМ, площадью 61,4 кв.м. литер Э, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № №; помещение для утепленных баков, площадью 27,5 кв.м. литер X, расположенное по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № гараж, площадью 58,5 кв.м. Литер Аи, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, склад, площадью 1022,9 кв.м. Литер Аг, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; компрессорная, площадью 121,3 кв.м. Литер Аб, расположенная по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № проходную, площадью 14,9 кв.м. литер Ае, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> нижний проезд, №1к, кадастровый (или условный) номер: №;

ДД.ММ.ГГГГ закрытым акционерным обществом «ДонМаслоПродукт» в Железнодорожный районный суд <адрес>-на-Дону было подано исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании и возмещении убытков к нему. К своему исковому заявлению истцом было приложено свидетельство о государственной регистрации права 61-АЖ №197430. согласно которому обществу с ограниченной ответственностью «Донской Янтарь» принадлежит на праве собственности комплекс автодорог и площадок, площадью 20605,2 кв.м., инвентарный номер: 4-03-017, Литер: №22, расположенный по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к.

Также ему стало известно, что за ООО «Донской янтарь зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости: сооружение - Водопровод общей протяженностью 721,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-012, Литер №1Л, расположенное по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к кадастровый (или условный) номер: 61-61-01/513/2008-045, принадлежащее на праве собственности ООО «Донской Янтарь», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЖ 197432); сооружение - Тепломатериалопровод общей протяженностью 2155,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-011, Литер №ЗЛ, расположенное по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к кадастровый (или условный) номер: 61-61-01/513/2008-047, принадлежащее на праве собственности ООО «Донской Янтарь», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЖ 197433);сооружение - Канализация общей протяженностью 1383,0 п. м., инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенное по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> <адрес> кадастровый (или условный) номер: 61-61-01/513/2008-44, принадлежащее на праве собственности ООО «Донской Янтарь», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЖ 197434); сооружение - Береговые укрепления № общей протяженностью 524 п. м., инвентарный номер: 4-13-016, Литер №1а, расположенное по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, кадастровый (или условный) номер: 61-61-01/513/2008-48, принадлежащее на праве собственности ООО «Донской Янтарь», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АЖ 197431).

По сведениям, содержащимся в указанных свидетельствах о государственной регистрации права, все перечисленные объекты недвижимости, кроме береговых укреплений, расположены на земельных участках по <адрес> нижний проезд, № 1ж и 1к, приобретенных ПВА

Истец считает, что у ответчика ООО «Донской янтарь» не могло возникнуть право собственности на перечисленные выше объекты недвижимости в силу следующего.

У ООО «Донской янтарь» отсутствует надлежащее правовое основание для приобретения в собственность спорных объектов недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В качестве основания возникновения права собственности ответчика на все спорные объекты в свидетельствах о государственной регистрации права указан договор купли-продажи недвижимого имущества № от 06.01.2000г.

Между тем, имеющиеся у него и в материалах арбитражного дела №А53-3349/2000-С2-8 оригиналы договора купли-продажи недвижимого имущества № от 06.01.2000г. на странице 2 не содержат каких-либо указаний на включение в состав отчуждаемого имущества спорных объектов недвижимости. Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № от 06.01.2000г. также не содержит информации о передаче этих объектов недвижимости ответчику. Договор купли-продажи недвижимого имущества № от 06.01.2000г. в части спорных объектов недвижимости является незаключенным, так как не содержит информации об индивидуальных признаках отчуждаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При анализе условий данного договора видно, что от продавца покупателю передаются в собственность Дороги (автодорога внутренняя), инв. номер 4-03-017, 1930 г. п.; наружная теплосеть, инв. номер 5-08-011, 1972 т.п.; наружные сети водопровода инв. номер 5-08-012, 1972 т.п.; наружные сети канализации инв. номер 5-08-013, 1972 т.п.; берегоукрепление р.Дон инв. номер 4-03-016, 1959 т.п., место расположения объектов: <адрес>, больше никаких сведений об объектах недвижимости, в том числе об их площади, протяженности в договоре не содержится.

Не совпадают адреса имущества: сооружения, передаваемые по договору № от 06.01.2000г., располагаются по адресу: <адрес>, в то время как имущество, указанное в свидетельствах о государственной регистрации права, зарегистрировано по адресу: <адрес>

В материалах правового дела в Управлении Росреестра по РО отсутствуют документы, содержащие техническое описание спорных объектов по состоянию на дату их отчуждения - 06.01.2000г.

В этой связи невозможно установить тождество объектов, указанных в договоре № от 06.01.2000г. и спорных объектов, зарегистрированных в настоящее время за ответчиком ООО «Донской янтарь».

Указанные в договоре № от 06.01.2000г. дороги (автодорога внутренняя), инв.номер 4-03-017, 1930 г. не могли быть отнесены к категории недвижимого имущества.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Асфальтовое дорожное покрытие в 1930 году отсутствовало. По свидетельству АВХ (в лице которого действовал покупатель ООО «Савилит»), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> нижний проезд, №1е дороги представляли собой вертикальную планировку земельного участка без устройства какого-либо основания, покрытую местами слоем из кусков шифера. Следовательно, указанные в договоре № от 06.01.2000г. дороги (автодорога внутренняя), инв. номер 4-03-017, 1930 г. п. не являлись самостоятельным объектом права (в том числе объектом недвижимости), а представляли собой улучшение земельного участка.

Так, в соответствии с указанной позицией исходя из смысла ст. ст. 273, 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс и не может быть причислено к недвижимому имуществу.

Комплекс автодорог и площадок, площадью 20605,2 кв.м., инвентарный номер: 4-03-017, Литер: № является самовольной постройкой. Для государственной регистрации права собственности на автодорогу как на объект не движимости она должна быть создана с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости (отвод земельного участка, получение разрешения на строительство, соблюдение строительных норм и правил, получение разрешения на ввод в эксплуатацию).

Статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» определяет технико-правовое описание автомобильной дороги - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенной для движения транспортных средств и включающих в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью - защитные дорожные элементы, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Указанное определение позволяет установить следующие технические свойства автодороги: автомобильная дорога, как специально созданная и предназначенная для движения автотранспорта полоса, представляет собой двухмерное сооружение определенного технического класса; земельное полотно, предназначенное для строительства дороги и устройство дороги в виде созданных дорожного полотна, дорожного покрытия, разметок защиты, обочин и иных элементов, составляют единое технологическое сооружение; конструктивные элементы дороги - это взаимосвязанные части целого дорожного сооружения (земельное полотно и дорожное устройство, связанные с помощью технических средств в целостный строительный объект капитального типа).

Из условий фигурирующего в деле договора не вытекают все перечисленные характеристики, позволяющие определить спорную дорогу именно, как объект капитального строительства, относящийся к недвижимому имуществу, нет доказательств также тому, что переданные по договору дороги созданы именно, как объекты недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства объекта недвижимости, с соблюдением соответствующих градостроительных норм и правил, введены в эксплуатацию в установленном порядке. Наличие технического паспорта не может служить основанием для признания объекта недвижимым имуществом, так как инвентаризация объекта и проведение в отношении него технического учета сами по себе не подтверждают отнесение такого объекта к недвижимому имуществу. Как следует из технического паспорта от 23.05.2008г., большая часть комплекса автодорог и площадок, площадью 20605,2 кв.м., инвентарный номер: 4-03-017, Литер: № была введена в эксплуатацию в 2006 году. В этой связи является недопустимым государственная регистрация права собственности на объект, построенный в 2006 году на основании договора от 06.01.2000г., содержащего указание на строительство объекта в 1930 году.

Согласно статье 16 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт автомобильных дорог осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Данный порядок должен быть соблюден для признания дороги объектом недвижимости. Какая-либо документация необходимая для строительства и ввода в эксплуатацию спорного комплекса автодорог и площадок, предусмотренная Градостроительным кодексом РФ, у ООО «Донской янтарь» отсутствует.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Таким образом, спорный комплекс автодорог и площадок представляет собой самовольную постройку.

Кроме того, из договора подряда № от 16.10.2006г. следует, что строительство спорного комплекса автодорог и площадок осуществлено за счет средств АВХ, а не – ООО «Донской янтарь».

У него возникло право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: - сооружение - Водопровод общей протяженностью 721,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-012, Литер №1Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> <адрес>; сооружение - Тепломатериалопровод общей протяженностью 2155,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-011, Литер №ЗЛ, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> <адрес>; сооружение - Канализация общей протяженностью 1383,0 п. м., инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> <адрес>; сооружение - Береговые укрепления № общей протяженностью 524 п. м., инвентарный номер: 4-13-016, Литер №1а, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из Решения № внешнего управляющего ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» от 26.01.2001г. и устава ООО «Ростовский шиферный завод», зарегистрированного Регистрационной палатой Администрации <адрес>-на-Дону за № 4665-РП от 21.02.2001г., ООО «Ростовский шиферный завод» был создан в ходе осуществления процедуры замещения активов в ходе внешнего управления ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» по делу №А53-3349/2000-С2-8.

В уставный капитал ООО «Ростовский шиферный завод» были внесены объекты недвижимости, указанные в Решении № внешнего управляющего ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» от 26.01.2001г., а также обслуживающие их объекты инфраструктуры (в том числе сети водопровода, канализации, теплоснабжения, дороги, берегоукрепления и т.д.).

Факт передачи ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» в пользу ООО Ростовский шиферный завод» подтверждается техническими паспортами МУПТИ и ОН, расшифровками основных средств ООО «Ростовский шиферный завод» за период с 2005г. по 2010г., отчетом № от 18.02.2008г.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2012г. им были приобретены все объекты недвижимости, полученные ООО «Ростовский шиферный завод» от ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий».

Принимая во внимание, что перечисленные выше спорные сооружения рассматривались как принадлежности к строениям при передаче их от ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» к ООО «Ростовский шиферный завод», следовательно, данные объекты должны рассматриваться как принадлежности при передаче этих же строений от ООО «Ростовский шиферный завод» к ООО «Мой банк» и от ООО «Мой банк» к ПВА

В этой связи у него возникло право собственности на указанные сооружения в силу приобретения объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2012г.

Как отмечено, в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Спорное имущество находится его фактическом владении, так как расположено на принадлежащих ему земельных участках.

На основании изложенного истец просил суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО « Донской янтарь» на комплекс автодорог и площадок, на сооружение – Водопровод, сооружение - Тепломатериалопровод, сооружение – Канализация, сооружение - Береговые укрепления № 2, признав за ним право собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно раз уточнял исковые требования и на день вынесения решения суда просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Риэлторская ипотечная компания» на комплекс автодорог и площадок, площадью 20605,2 кв.м. инвентарный номер 4-03-017 литер №22, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Риэлторская ипотечная компания» на сооружение - Водопровод общей протяженностью 721,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-012, Литер №1Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>, исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Риэлторская ипотечная компания» на сооружение - Тепломатериалопровод общей протяженностью 2155,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-011, Литер №ЗЛ, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>, исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Риэлторская ипотечная компания» на сооружение - Канализация общей протяженностью 1383,0 п. м., инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>, исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Риэлторская ипотечная компания» сооружение - Береговые укрепления № общей протяженностью 524 п. м., инвентарный номер: 4-13-016, Литер №1а, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, признать право собственности ПВА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>-на-Дону) на следующие объекты недвижимости:

- сооружение - Тепломатериалопровод литер ЗЛ/2 общей протяженностью 298,5 п.м., являющееся частью сооружения - Тепломатериалопровод литер ЗЛ, инвентарный номер: 5-08-011, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>;сооружение - напорная канализация литер 2Л/1, являющаяся частью сооружения -Канализация инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенного по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>., признать право долевой собственности в размере 1/2 доля ПВА (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>-на-Дону) на следующие объекты недвижимости: сооружение - Водопровод общей протяженностью 721,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-012, Литер №1Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к; сооружение - Тепломатериалопровод литер ЗЛ/1 общей протяженностью 1857 п.м., являющееся частью сооружения - Тепломатериалопровод литер ЗЛ, инвентарный номер: 5-08-011, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к; сооружение - самотечная канализация литер 2Л/2, являющаяся частью сооружения - Канализация инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенного по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>; сооружение - Береговые укрепления № общей протяженностью 524 п. м., инвентарный номер: 4-13-016, Литер №1а, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи имущества по итогам открытых торгов от 27.07.2012г., заключенный между ООО «Донской янтарь» и ООО «Риэлторская ипотечная компания» на основании протокола № 559-ОАОФ/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от 24.07.2012г.».

Истец ПВА о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом того, что представители ответчика настаивал на рассмотрении дела по существу, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с невозможностью явки в судебное заседание по причине нахождения на сессии. Определением суда в удовлетворении указанного ходатайство отказано, поскольку представителем истца не представлена доверенность, действовать от имени, а срок действия доверенности имеющейся в материалах дела истек. В связи с чем оснований для удовлетворения ходатайства у суда не имелось.

Конкурсный управляющий ООО «Донской янтарь» ИВА, конкурсный управляющий ООО «Ростовский шиферный завод», РОВ, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Мой банк» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. В отношении них дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители ответчика ООО «Риэлтерская ипотечная компания» - ТНН, НОА, по доверенности исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ранее единый производственный комплекс, состоящий из строений и сооружений, расположенных на едином земельном участке по <адрес> нижний проезд 1 е в <адрес> нД, принадлежал Ростовскому заводу асбестоцементных изделий.

Затем часть единого производственного комплекса в результате банкротства Ростовского завода асбоцементных изделий была продана ООО Савилит, правопреемником которого является ООО Донской янтарь и часть ООО Ростовский шиферный завод.

В 2012 году ООО Донской янтарь и ООО Ростовский шиферный завод признаны несостоятельными (банкротами) и в отношении них решением Арбитражного суда <адрес> введено конкурсное производство, с применением последствий предусмотренных ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В рамках процедуры банкротства с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на отдельные объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Ростовский шиферный завод» (11 ед.) перешло залогодержателю «Мой Банк» ООО в силу ипотеки и процедур применяемых при банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Мой Банк и ПВА был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, для эксплуатации производственных и складских помещений по <адрес> нижний проезд, 1к, и <адрес> нижний проезд, 1ж в <адрес> н/Д. на земельный участок, площадью 10924 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, 1к, кадастровый (или условный) номер: №; земельный участок, площадью 31763 кв.м., расположенный по адресу: Россия, : <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, 1ж, кадастровый (или условный) номер: №; производственный корпус, площадью 11285,7 кв.м., Литер Аа, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: 61:44:06 26 29:0001:1687/19:Аа; электроцех, площадью 67,2 кв.м. Литер Ав, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; котельная площадью 712,4 кв.м. Литер Ф, расположенная по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес>, ул. <адрес>, №1ж, кадастровый (или условный) номер: 61:44:06 26 №; ремонтно-механический цех, площадью 311,7 кв.м. Литер Ч, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № подстанция, площадью 83 кв.м. литер Ю, расположенная по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №Ю; насосная, площадью 29,6 кв.м. Литер Ц, расположенная по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №Ц; стройцех, площадью 211,8 кв.м. Литер Ш, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; заводоуправление, площадью 849,5 кв.м. Литер Ад, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №: Ад; гараж, площадью 179,7 кв.м. Литер ТТ1, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № № подъездной железнодорожный путь №14, (в границах от стыка рамного рельса стрелочного перевода № - хвост крестовины стрелочного перевода №330), протяженностью 0,609 км, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № центральный бытовой корпус, площадью 1154,4 кв.м. литер Я, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: 61:44:06 № склад ГСМ, площадью 61,4 кв.м. литер Э, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: 61:44:06 26 29:0001:1687/19:3; помещение для утепленных баков, площадью 27,5 кв.м. литер X, расположенного по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: № гараж, площадью 58,5 кв.м. Литер Аи, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, склад, площадью 1022,9 кв.м. Литер Аг, расположенный по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №:Аг; компрессорная, площадью 121,3 кв.м. Литер Аб, расположенная по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1ж, кадастровый (или условный) номер: №; проходная, площадью 14,9 кв.м. литер Ае, расположенная по адресу Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1к, кадастровый (или условный) номер: №;

При заключении им вышеуказанного договора купли-продажи комплекс автодорог и площадок, проходящих по всему ранее единому земельному участку и распложенных по <адрес> нижний проезд 1е, 1ж, 1к , общей площадью 20605,2 кв.м., сооружение - береговые укрепления № 2, общей протяженностью 524 п.м., расположенных по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, № 1е, сооружение -водопровод, общей протяженностью 721,5 п.м., сооружение - тепломатериалопровод, общей протяженностью 2155,5 п.м., сооружение – канализация, общей протяженностью 1383,0 п.м., расположенные по адресу: Железнодорожный нижний проезд 1е, 1ж, 1к принадлежали на праве собственности ООО «Донской янтарь» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на вышеуказанные объекты за ООО « Донской янтарь» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ первоначально было зарегистрировано 27.01.2009г. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ никем из сторон не оспорен и не признан недействительным.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А53-1471/2009 ООО «Донской янтарь» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ИВА. В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим приняты меры к выявлению и реализации движимого и недвижимого имущества должника, в порядке предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании п. п. 2, 3 ст. 129 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в обязанности конкурсного управляющего входит принятие в ведение имущества должника, проведение инвентаризации и оценки такого имущества. При этом конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 139 указанного закона в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя определенные в п. 1 сведения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 названного закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим были назначены торги по реализации имущества ООО «Донской янтарь».

Организация и порядок проведения торгов установлены в ст. 448 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 449 кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В рамках процедуры банкротства на основании договора купли-продажи имущества по итогам открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ ООО Донской янтарь продал, а ООО РИК приобрело комплекс автодорог и площадок, проходящих по всему ранее единому земельному участку и распложенных по <адрес>, общей площадью 20605,2 кв.м., сооружение - береговые укрепления № 2, общей протяженностью 524 п.м., расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, железнодорожный район, <адрес>, сооружение -водопровод, общей протяженностью 721,5 п.м., сооружение - тепломатериалопровод, общей протяженностью 2155,5 п.м., сооружение – канализация, общей протяженностью 1383,0 п.м., расположенные по адресу: Железнодорожный нижний проезд 1е, 1ж, 1к.

При рассмотрении дела истцом ПВА не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении торгов, с нарушением правил, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО РИК выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацам 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы истца о том, что спорное имущество на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи не принадлежало ООО «Донской янтарь» не могут быть приняты судом, поскольку на момент государственной регистрации права собственности за ООО « Донской янтарь» ПВА никакими вещными правами на какое-либо недвижимое имущество по ул. <адрес> не обладал. Правообладателями земельного участка, на котором расположен комплекс автодорог и спорные сооружения являлись ООО Донской янтарь и ООО Ростовский завод асбестоцементных изделий. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, как и зарегистрированное право собственности ООО «Донской янтарь» на день проведения торгов и заключения договора купли-продажи никем не оспорено.

Самим фактом государственной регистрации права ООО Донской янтарь на комплекс автодорог и спорных сооружений какие-либо права и законные интересы ПВА не нарушены и препятствия в осуществлении права собственника не созданы, поскольку таких прав на момент государственной регистрации права у истца также не имелось.

Из представленного суду договора купли-продажи от 05.04.2012г., на основании которого за ПВА зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес>, приобретенного у ООО « Мой банк» также не усматривается, что ему передавались спорные объекты.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался то, что спорные объекты, якобы расположены на приобретенных им 05.04.2012г. земельных участках 1ж, 1к, и находится в его фактическом владении.

Рассматривая заявленные доводы, суд считает необходимым отметить следующее.

Судом установлено, что тепломатериалопровод представляет собой внешнюю, комбинированную - открытую воздушную линию и частично скрытую в земле коммуникацию, посредством которой выработанный в котельной на оборудовании ООО «Риэлторская ипотечная компания» теплоноситель подается в цеха и к производственным объектам также ООО «Риэлторская ипотечная компания» (ранее принадлежавшим ООО «Донской янтарь»). Тепломатериалопровод для поставки пара с выше озвученными свойствами ведущий к объектам ООО «Ростовский шиферный завод», либо ПВА физически не существует. Водопровод, канализация, служат для подвода воды и отвода стоков в технологическом процессе выработки очищенного растительного масла, подведены к производственным и административным зданиям, принадлежавшим ООО «Донской янтарь», а в настоящее время приобретенным ООО «Риэлторская ипотечная компания». Автодороги также связывают объекты ООО «Донской янтарь».Вся сеть дорог ведет от внешнего въезда на внутреннюю территорию к зданиям, сооружениям находившимся в собственности ООО «Донской янтарь» и приобретенным ООО «Риэлторская ипотечная компания». Причем, если часть дорог и расположена на земельных участках не принадлежащих ООО «Донской янтарь», то сама дорога ведет к его объектам недвижимости и другим объектам используемым производственной деятельности.

Береговые укрепления, вообще не расположены на его земле, данный объект недвижимости локализован только на земельном участке «1е» принадлежащем ООО «Донской янтарь».

В отношении всех вышеперечисленных объектов ООО «Донской янтарь» являлось единоличным собственником и не передавало ПВА во владение либо в пользование эту недвижимость. Каких либо доказательств обратного, либо доказательств фактического несения бремени собственника в отношении этих объектов (затраты на содержание, уплаты налогов за эти самостоятельные объекты недвижимости) истцом не представлено.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о принадлежащем ему праве на спорные объекте, равно как и не представил доказательств об имеющихся правах на спорные объекты у ООО «Ростовский шиферный завод» или ООО «Мой Банк» применительно к требованиям ст. 8 ГК РФ, перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Более того, решением Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону от 26.10.2012г. по иску ПВА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, 3-й лица ООО «Донской Янтарь», ООО «Риэлторская Ипотечная компания» о признании незаконными действий Управления по внесению в ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на комплекс автодорог и площадок за ООО «Донской янтарь» и обязании исключить указанную запись из ЕГРП- отказано. Апелляционным определением от 17.01.2013г. дело № решение Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону от 26.10.2012г. оставлено без изменения.

Несостоятелен довод ПВА относительно невозможности регистрации комплекса автодорог как объекта недвижимости и признания их самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона об автомобильных дорогах, автомобильные дороги могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в собственности физических или юридических лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Комплекс автодорог был создан с соблюдением порядка, установленного для создания объектов недвижимости по состоянию на момент их построения, что подтверждается техническим, кадастровым паспортом и государственной регистрацией права собственности на автодорогу как на объект недвижимости.

При рассмотрении дела ПВА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, 3-й лица ООО «Донской Янтарь», ООО «Риэлторская Ипотечная компания» о признании незаконными действий Управления по внесению в ЕГРП записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на комплекс автодорог и площадок за ООО «Донской янтарь» и обязании исключить указанную запись из ЕГРП№ судом установлено, что 27.01.2009г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО произведена государственная регистрация права собственности ООО «Донской янтарь» на комплекс автодорог и площадок площадью 20605,2 кв.м. по <адрес> нижний проезд, 1е,1ж,1к, на регистрацию представлен полный пакет документов, необходимых для проведения регистрационных действий, правоустанавливающие документы соответствовали требованиям действующего законодательства, оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.

В рамках рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определение Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от 27.12.2013г., выполненного ООО « Северокавказским центром экспертиз» содержание и размещение печатных текстов: в экземпляре Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону и в экземпляре Акта № сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.), поступивших из Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону и в экземпляре Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону и в экземпляре Акта № сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.), предоставленных в ООО «СЦЭИ» представителем «Истца» ПВА - ПНП, различаются по признакам подробно перечисленным в Таблицах №№ в Исследовательской части настоящего заключения.

В остальной части содержание и размещение печатных текстов: в экземпляре Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону и в экземпляре Акта № сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.), поступивших из Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону и в экземпляре Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону и в экземпляре Акта № ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору № недвижимого имущее «СЦЭИ» представителем истца ПВА - ПНП совпадают.

Листы сшива экземпляра Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону и экземпляра Акта № сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.), поступившего из Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону, подвергались перепрошивке. Печатный текст, выполненный на первом и третьем листе экземпляра Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону и экземпляре Акта № сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.), поступивших из Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону, и печатный текст, выполненный на втором листе экземпляра Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону, поступившего из Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону, выполнены на разных периферийных печатающих устройствах, использующих разный принцип действия получения изображения. Печатный текст, выполненный на первом листе и печатный текст, выполненный на третьем листе экземпляра Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в <адрес>-на-Дону, поступившего из Железнодорожного районного суда <адрес>-на-Дону, выполнены при помощи либо различных периферийных печатающих устройств, использующих электрофотографический способ печати, а именно монохромных (черно-белых) лазерных принтеров, либо на одном и том же периферийном печатающем устройстве, использующем электрофотографический способ печати с использованием другого картриджа, или после замены фоторецептора.

Не представилось возможным ответить на вопрос: на одном, или печатающих устройствах выполнены печатные тексты: на первом; листах экземпляра Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Ростовский завод асбестоцементных изделий» и ООО «САВИЛИТ» в г. Ростове-на-Дону, и текст экземпляра Акта № сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.), поступивших из Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону, по причинам указанным в исследовательской части заключения.

Вышеуказанное заключение эксперта при установленных судом обстоятельствах дела, что право собственности за ООО « Донской янтарь» зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющегося в материалах регистрационного дела, по которому достигнуто соглашение между сторонами договора по всем существенным условиям для данного вида договора, у сторон оспариваемого договора не имеется неопределенности относительно объектов, передаваемых по сделке, не оспаривается воля сторон на передачу спорных объектов в собственность ООО « Донской янтарь», истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении за ним права собственности на спорные объекты, не может быть принято во внимание, поскольку не имеет значения в рамках рассматриваемого спора.

Судом также установлено, что 25.10.2013г. между истцом ПВА и ЗАО «ДонМаслоПродукт» заключен договор мены № 110, согласно условиям которого ПВА передал в собственность ЗАО «ДонМаслоПродукт» принадлежащие ему на праве собственности 19 объектов недвижимости и 281 единицу инфраструктурного и технологического оборудования и иного имущества поименованного в Приложение № к договору, находящихся по адресу: <адрес>-на-Дону, ул. железнодорожный <адрес>, 1е, 1ж, 1к в обмен на имущество, принадлежащее ЗАО « Дон МаслоПродукт», расположенное по адресу: <адрес>, ул. партизанская, 21 А, пер. Базовый:9,13,15,17,19 ( земельные участки).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлторская ипотечная компания» продала спорные объекты в собственность ЗАО «ДонМаслоПродукт».

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.11.2013г.. 06.12.2013г.

Таким образом, по состоянию на момент принятия решения ни истец, ни ответчики не являются собственниками земельных участков и расположенных на них спорных объектов, следовательно, оспаривание зарегистрированного права за ООО « Риэлторская ипотечная компания» не приведет к восстановлению каких-либо прав и законных интересов истца.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ПВА к ООО «Донской янтарь» в лице конкурсного управляющего ИВА, ООО «Ростовский шиферный завод», в лице конкурсного управляющего РОВ, ООО «Риэлторская ипотечная компания» о признании недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Риэлторская ипотечная компания» на комплекс автодорог и площадок, площадью 20605,2 кв.м. инвентарный номер 4-03-017 литер №22, расположенный по адресу: <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к, исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, на сооружение - Водопровод общей протяженностью 721,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-012, Литер №1Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к, исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, на сооружение - Тепломатериалопровод общей протяженностью 2155,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-011, Литер №ЗЛ, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, на сооружение - Канализация общей протяженностью 1383,0 п. м., инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к, исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, на Береговые укрепления № общей протяженностью 524 п. м., инвентарный номер: 4-13-016, Литер №1а, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, исключить из ЕГРП соответствующую запись регистрации, признании за ПВА право собственности сооружение - Тепломатериалопровод литер ЗЛ/2 общей протяженностью 298,5 п.м., являющееся частью сооружения - Тепломатериалопровод литер ЗЛ, инвентарный номер: 5-08-011, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к; сооружение - напорная канализация литер 2Л/1, являющаяся частью сооружения -Канализация инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенного по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к., признании право долевой собственности в размере 1/2 доля за ПВА на сооружение - Водопровод общей протяженностью 721,5 п. м., инвентарный номер: 5-08-012, Литер №1Л, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к; сооружение - Тепломатериалопровод литер ЗЛ/1 общей протяженностью 1857 п.м., являющееся частью сооружения - Тепломатериалопровод литер ЗЛ, инвентарный номер: 5-08-011, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е, 1ж, 1к; сооружение - самотечная канализация литер 2Л/2, являющаяся частью сооружения - Канализация инвентарный номер: 5-08-013, Литер №2Л, расположенного по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> сооружение - Береговые укрепления № общей протяженностью 524 п. м., инвентарный номер: 4-13-016, Литер №1а, расположенное по адресу: Россия, <адрес>-на-Дону, <адрес> нижний проезд, №1е., признании недействительным договора купли-продажи имущества по итогам открытых торгов от 27.07.2012г., заключенный между ООО «Донской янтарь» и ООО «Риэлторская ипотечная компания» на основании протокола № 559-ОАОФ/2 о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от 24.07.2012г.» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: