Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзуманян И.А. к Аракеляну П.А. и Аракелян Д.А. о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л

Арзуманян И.А. обратилась в суд с иском к Аракеляну П.А. и Аракелян Д.А. о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежали *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником *** долей указанного дома являлся ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на указанный жилой дом, истцу выделена доля в натуре в виде квартиры № 1 площадью *** кв.м. с сенями, признано право собственности на изолированную часть дома. Постановлением администрации <адрес> изолированной части дома, принадлежащей Арзуманян И.А., присвоен адрес: <адрес>. В целях дальнейшего оформления права собственности на квартиру истец обратилась с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес>, однако, решением № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений был приостановлен, поскольку с указанным заявлением она обратилась без участия других собственников жилого дома. Истец лишена возможности подать заявление об учете изменений объекта недвижимости совместно с другими собственниками жилого дома, поскольку собственник *** долей дома ФИО3 умер в *** году, наследниками к его имуществу выступают дети – сын Аракелян П.А. и дочь Аракелян Д.А., которые до настоящего времени не оформили своих наследственных прав на недвижимое имущество и намерений совершить данные действия не проявляют, отношения с истцом не поддерживают, в компетентные органы не являются, в чем истец усматривает нарушение своих прав, требующих судебной защиты. Являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества, Арзуманян И.А. имеет намерение в установленном законом порядке произвести регистрацию права собственности, поставить имущество на кадастровый и технический учет, оформить необходимую документацию. Изменение характеристик объекта недвижимости – жилого дома на многоквартирный жилой дом не нарушает прав ответчиков, поскольку следует из судебного акта, вступившего в законную силу. Арзуманян И.А. просит суд признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – здания, расположенного по вышеуказанному адресу без согласия остальных собственников.

По заявлению истца Арзуманян И.А. дело рассмотрено в её отсутствие.

По заявлению заместителя директора ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО7 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик Аракелян Д.А. в своем заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело без её участия, поскольку она в *** года отказалась от наследства после смерти отца в пользу брата Аракеляна П.А., однако, ДД.ММ.ГГГГ он трагически погиб, не приняв наследства, и в настоящее время наследником является его вдова ФИО4

Согласно свидетельству о смерти, Аракелян П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака Аракелян П.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО4.

Определением Белинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостанавливалось до разрешения вопроса о замене умершего ответчика Аракеляна П.А. правопреемниками – наследниками к его имуществу, о чем в адрес его вдовы ФИО4 направлялось соответствующее уведомление.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, заявление с просьбой привлечь её к участию в деле в качестве правопреемника умершего мужа не подала, наследственные права в установленном законом порядке не оформила, свидетельство о праве на наследство не получила.

В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истек шестимесячный срок, предусмотренный законом для принятия наследства, однако, наследственные права к имуществу умершего Аракеляна П.А. не реализованы.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся материалам.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

При этом в силу ч. 2 ст. 24 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

ДД.ММ.ГГГГ Арзуманян И.А. обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости – жилого дома, представив договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> на основании п. 4 ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принято решение приостановить осуществление кадастрового учета изменений здания до ДД.ММ.ГГГГ и Арзуманян И.А. предложено представить дополнительные документы.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, и Арзуманян И.А. принадлежащая ей доля (***) выделена в натуре в виде изолированной жилой комнаты площадью *** кв.м. с сенями. Впоследствии администрацией <адрес> изолированной части дома присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, права Арзуманян И.А. на образованную в результате раздела часть жилого дома подтверждены вступившим в законную силу решением суда, следовательно, у органа кадастрового учета отсутствуют основания для отказа Арзуманян И.А. в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Осуществление такого учета не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления владельцев другой части разделенного жилого дома. Кроме того, по день вынесения настоящего решения суда собственник другой части разделенного жилого дома в установленном законом порядке о своих правах не заявил.

При таких обстоятельствах, суд находит, что права Арзуманян И.А. на кадастровый учет принадлежащей ей недвижимости нарушены третьими лицами и требуют судебной защиты.

Поскольку круг лиц, имеющих право претендовать на право собственности на квартиру № в доме <адрес> с *** года не определен, наследство после смерти ФИО3 не принято в установленном законом порядке, что создает Арзуманян И.А. препятствия в осуществлении кадастрового учета, суд постановляет признать за Арзуманян И.А. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости без согласия остальных собственников здания, удовлетворив её исковые требования.

Суд находит, что настоящим решением права третьих лиц не нарушены, поскольку изменение характеристик объекта недвижимости – здания (жилого дома) следует из вступившего в законную силу решения суда о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре без изменения соотношения долей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Иск Арзуманян И.А. удовлетворить.

Признать за Арзуманян И.А. право на обращение в орган кадастрового учета (ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>) с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия (без участия) остальных собственников объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Круглякова Л.В.

Копия верна

Судья Белинского

Районного суда Круглякова Л.В.