Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации города Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ООО «Теллус» о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными распоряжений, договора, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

У С Т А НО В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3 и просят устранить препятствия в пользовании и распоряжением земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, возложив на ответчика обязанность освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа ограждения расположенного между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №

В обоснование иска указали, что являются сособственниками земельного участка площадью 216 кв.м по адресу <адрес> и расположенной на нем части жилого дома площадью 33,5 кв.м. При проведении землеустроительных работ по уточнению и определению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено ограждение в виде забора между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № который принадлежит ответчику и который установлен без согласия истцов, что препятствует истцам в пользовании принадлежащим им на праве собственности земельным участком и колодцем. (т.1 л.д.3-4)

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска, Администрации города Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Обществу с ограниченной ответственностью «Теллус» и с учетом уточнений просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, результатеы межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, оформленные землеустроительным делом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теллус», исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади земельных участков, признать недействительными Распоряжение главы администрации Тракторозаводского района города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка в кадастровом плане территории по <адрес> (части жилого дома площадью 33,5 кв.м) в Тракторозаводском районе г.Челябинска, Распоряжение первого заместителя главы администрации города Челябинска №-к от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже в общую долевую собственность земельного участка из земель населенных пунктов по адресу <адрес> ФИО1 и ФИО2, договор №/зем купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации города Челябинска в общую долевую собственность земельного участка из земель населенных пунктов по адресу <адрес> площадью 392 кв.м с кадастровым номером № ФИО1 -1/2 доля в праве собственности ФИО2 1/2 доли в праве собственности применив последствия недействительности сделки и погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка по адресу. Челябинск <адрес> площадью 392 кв.м с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учета земельный участок в кадастровым номером № площадью 392 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 391 кв.м. и части жилого дома площадью 27,9 кв.м расположенных по адресу <адрес>. Собственниками смежного земельного участка площадью 216 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> и расположенной на нем части жилого дома площадью 33,5 кв.м являются ФИО1 и ФИО2, которые также являются собственниками земельного участка площадью 392 кв.м. с кадастровым номером № на основании распоряжений главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка в кадастровом плане территории по <адрес>» первого заместителя главы администрации города Челябинска №-к от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже в общую долевую собственность земельного участка из земель населенных пунктов по адресу <адрес> в <адрес>» и договора купли-продажи №/зем от ДД.ММ.ГГГГ.Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка площадью 607 кв.м с кадастровым номером №.Полагает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также формирование земельных участков с кадастровыми номерами № являются недействительными, так как межевание земельного участка произведено без предварительного обозначения и закрепления на местности спорной межевой границы, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, при проведении межевания собственники земельного участка по <адрес> полагали, что граница между образуемыми земельными участками устанавливается в соответствии со сложившимся порядком пользования, который был закреплен на местности границей в виде забора, а дать оценку документам в которых отражены точки и границы земельных участков при проведении межевания не могли в силу отсутствия у них специальных познаний. Полагает, что приобретенный ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи №/зем от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № пересекает принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, что делало невозможным формирование земельного участка с кадастровым номером №, следовательно земельный участок с кадастровым номером № не мог являться предметом сделок, что свидетельствует о том, что договоры не соответствует требованиям закона и в силу ст. 168 ГК РФ недействительны. (т. 3 л.д.168-170,222-228)

Истец по основному иску, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании требования по основному иску поддержали, встречные исковые требования не признали.

Истец по основному иску, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. просила рассмотреть дело в ее отсутствии (т.4 л.д.11)

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании требования по основному иску поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии. (т.4 л.д.12)

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании требования по основному иску не признала, встречные исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Общества с ограниченной ответственностью «Теллус», третьи лица кадастровый инженер ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.(т.4 л.д.1,3-7,8,9)

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества, принадлежавшего супругам ФИО8 и ФИО15, ФИО1 передано по 1/3 доле каждому в праве собственности на жилой <адрес> в г. Челябинске с надворными постройками: 4 сараями, кухней каркасно-засыпной, навесом тесовым, 6 заборами, коложджцем.(т.1 л.д. 10-11)

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 право собственности на принадлежавшую ФИО15 1/3 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес> приобрела в порядке наследования по закону дочь наследодателя ФИО2 (фамилия изменена с ФИО9 в связи с регистрацией брака). (т.1 л.д.14)

Собственником оставшейся 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом третьей Челябинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, являлась ФИО10

Пунктом 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» было постановлено в целях совершенствования системы наделения граждан земельными участками и перерегистрации ранее предоставленных участков органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок.

В соответствии с п.п. 2 п.2 ст. 6 ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления" от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью находится в ведении органов местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 60 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" к полномочиям районной администрации отнесены вопросы предоставления в установленном порядке в собственность земельных участков из всех земель в границах района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Пунктом 1 Постановления главы администрации города Челябинска от 22 сентября 1994 г. N 1037-п «О приватизации земельных участков индивидуального жилого фонда города Челябинска» предусматривалось разрешение в границах городской черты передачи в собственность, по желанию граждан, земельных участков индивидуального жилого фонда бесплатно - до 0,12 га. Земельные участки свыше 0,12 га оформлять в бессрочное пользование или аренду с последующим правом выкупа.

На основании обращения сособственников жилого <адрес> в <адрес> ФИО10, ФИО1 и Греховой (фамилия изменена на ФИО2) Е.А. постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность в равных долях земельный участок площадью 607 кв.м по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений, с конфигурацией представленной в выкопировке из геплана города, а также оговорено право на оформление договора временного землепользования на земельный участок площадью 279 кв.м. (т.2 л.д.1)

На основании указанного постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> по материалам топосъемки, выполненной ГУАиГ, оформлен кадастровый план земельного участка площадью 607 кв.м по адресу <адрес>,, один из экземпляров которого выдан ФИО10, ФИО1 и Греховой (фамилия изменена на ФИО2) Е.А., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером № (т.2 л.д.241-244)

Оформленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № содержит план земельного участка в котором отражены геоданные границ участка площадью 607 кв.м, предоставленного ФИО10, ФИО1 и Греховой (фамилия изменена на ФИО2) Е.А. в собственность, границы земельного участка определены поворотными точками 1,2,3,4,5,6. Отражены сведения и о том, что к границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенной между поворотными точками 1 и 2 примыкает земельный участок, поворотные точки границ которого не определены, но нанесена надпись «временное землепользование». (т.2 л.д.18-19)

Право на оформление договора временного землепользования на земельный участок площадью 279 кв.м оговорено в п. 4 Постановления главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.1)

Сведения о наличии примыкающего к земельному участку с кадастровым номером № площадью 607 кв.м земельного участка поворотные точки границ которого не определены, но нанесена надпись «оформляемый во временное землепользование» имеются и в выкопировке из генплана города к Постановлению главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО10, ФИО1 и ФИО11 в собственность земельного участка по <адрес>, что свидетельствует о том, что данные сведения имелись и в схеме градостроительного зонирования территории, утвержденной решением Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.1,26)

Из выкопировки из генплана города к Постановлению главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактически имеющиеся на момент изготовления данной выкопировки на земельном участке по <адрес> в <адрес> заборы частично располагаются в пределах границ земельного участка в отношении которого нанесена надпись «оформляемый во временное землепользование» (т.1 л.д.26)

Совокупный анализ сведений, содержащихся в выкопировке из генплана города к Постановлению главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ и в оформленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № указывает на то, что часть фактически имевшегося на земельном участке по <адрес> забора в образованный земельный участок площадью 607 кв.м с кадастровым номером № не входила.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных выше норм закона следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество (в данном случае земельный участок) обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по <адрес> в <адрес> усматривается, что регистрация права долевой собственности ФИО10, ФИО1 и Греховой (фамилия изменена на ФИО2) Е.А. по 1/3 доле в праве собственности у каждой на земельный участок площадью 607 кв.м с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.64-134)

Таким образом, изъявив в 2001 году самостоятельно свое желание и получив в собственность земельный участок площадью 607 кв.м. по <адрес> в <адрес>, ФИО10, ФИО1 и ФИО9 (фамилия изменена на ФИО2) Е.А., согласились с границами земельного участка, в пределах которых он был предоставлен и которые были отражены в материалах топосъемки, выполненной ГУАиГ к постановлению главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, оформленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Челябинской области, поскольку, получив и постановление главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый план земельного участка произвели государственную регистрацию возникшего на основании указанных документов права собственности в отношении земельного участка площадью 607 кв. м по <адрес> в <адрес>, продолжили пользоваться данным земельным участком, совершать в отношении данного участка сделки.

Так ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила договор купли-продажи по условиям которого ФИО12 продала, а ФИО7 приобрела в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и 1/3 долю в праве собственности на земельный участок площадью 607 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 (т.1 л.д. 88-90).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Анализируя заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО7 договор купли-продажи можно сделать однозначный вывод о том, что земельный участок, как объект недвижимости в договоре был определен, покупатель ФИО7 была ознакомлена с его характеристиками, поскольку в договоре указаны площадь земельного участка 1/3 доля в праве собственности на который была продана ФИО7, его место нахождения, сведения о постановке участка на кадастровый учет, о государственной регистрации права собственности продавца. При этом из п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предметом сделки являлся именно тот земельный участок, который был предоставлен в долевую собственность ФИО10, ФИО1 и Греховой (фамилия изменена на ФИО2) Е.А. на основании постановления главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности в отношении которого произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.88-90)

В соответствии со статьей 1 Закона N 137-ФЗ ЗК РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с 30 октября 2001 года (со дня официального опубликования) введен в действие Земельный кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливалось,, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Ч. 3 ст. 17 Федерального закона "О землеустройстве" определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя, в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, разработанными в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (утв. Росземкадастром 17.02.2003) Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: подготовительные работы; составление технического проекта; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками; определение координат межевых знаков; определение площади объекта землеустройства; составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Согласно п. 11 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Из представленного суду землеустроительного дела №, составленного ООО «Теллус» (т.2 л.д.20-28), усматривается, что на основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы по межеванию земельного участка по адресу <адрес> на основании которых ООО «Теллус» составлено описание земельных участков по <адрес> в <адрес> с отражением сведений о вновь образованных и прекращающих существование участках границ (т.1 л.д.10-22), которое представлено в Челябинский филиал -отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области вместе с заявлением ФИО1, ФИО2 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о разделе на 2 части земельного участка площадью 607 кв.м, предоставленного им в собственность (т.1 л..28)

Факт проведения в ноябре 2004 года ООО «Теллус» межевания земельного участка по <адрес> в <адрес> при участии землевладельцев ФИО7, ФИО1 и ФИО2 не оспаривается, доказательств обратного не представлено.

Доводы же ФИО3, изложенные во встречном исковом заявлении, о том, что межевание проведено с нарушением норм действующего законодательства, так как межевание земельного участка проведено без предварительного обозначения и закрепления на местности спорной межевой границы, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости суд находит не состоятельными.

Как следует из технического задания целью и назначением работ являлось установление и подтверждение границ земельного участка, определение его местоположения и площади. (т.2 л.д.22)

Из акта госконтроля и акта полевой проверки и приемки работ, имеющихся в землеустроительном деле №, составленном ООО «Теллус» усматривается, что на момент выполнения землеустроительных работ по плану земельного участка, составленного в 1995 году Главным управлением архитектуры и градостроительства произведена проверка наличия межевых знаков и состояния границ в натуре, в ходе которой было установлено, что межевые знаки по границам земельного участка отсутствуют, ранее не были установлены. Границей земельного участка на момент обследования являлся забор, выполненный из различных материалов, а также межевых знаков в виде металлических штырей. По результатам межевания граница земельного участка была установлена по фактическому пользованию, поворотные точки границ привязаны к пунктам государственной геодезической сети.(т.2 л.д..22 оборот, 24)

Таким образом, закрепление границы земельного участка по <адрес> при проведении его межевания в 2004 году ООО «Теллус» было произведено по фактически имевшимся на земельном участке заборам, выполненным из различных материалов, а также межевым знакам в виде штырей, что не противоречит п. 14.7 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

Полученные результаты межевания по фактическим границам пользования земельным участком правоустанавливающим документам не противоречили, поскольку конфигурация земельного участка, полученная по результатам межевания, его фактическая площадь которая составила 607,15 кв.м не противоречили данным участка отраженным в выкопировке из генплана города к Постановлению Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о предоставлении ФИО10, ФИО1 и ФИО11 в собственность земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в кадастровом плане земельного участка, составленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.

На чертеже границ земельного участка в землеустроительном деле №, составленном на основании заявления ФИО7, отражены границы земельного участка площадью 607,15 кв.м, поворотные точки которого обозначены как точки 1,3,6,8,9,10, а также границы участков, образуемых при разделе земельного участка площадью 607,15 кв.м один участок площадью 319,19 кв.м, поворотные точки которого обозначены как точки 1,2,4,5,7,8,9,10 и второй участок площадью 215,95 кв.м, состоящий из двух обособленных участков, поворотные точки которого обозначены как точки 2,3,4,5,6,7. (т.2 л.д.25)

Землеустроительное дело № содержит выкопировку из генплана города к Постановлению главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о предоставлении ФИО10, ФИО1 и ФИО11 в собственность земельного участка по <адрес> (т.2 л.д.26) из которой усматривается, что отраженная на чертеже границ земельного участка в землеустроительном деле № фактическая граница вновь образуемого при разделе земельного участка площадью 607,15 кв.м земельного участка площадью 391,19 кв.м ограничивается поворотными точками 4 и 5, которые расположены на границе земельного участка площадью 607,15 кв.м между поворотными точками 3 и 6, при этом из выкопировки из генплана города к Постановлению главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о предоставлении ФИО10, ФИО1 и ФИО11 усматривается, что фактически существующий на границе ограниченной поворотными точками 4 и 5 вновь образуемого земельного участка площадью 391,19 кв.м забор, продолжается в пределах границ земельного участка обозначенного как «оформляемый во временное землепользование» и этот забор огораживает расположенный на данном земельном участке согласно данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного ОГУП «ОБЛ ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пом.1-4) и ДД.ММ.ГГГГ (пом.5-8) колодец литера Г5.

Доказательств того, что земельный участок на котором расположен колодец литера Г5 и ограждающий его забор, входил в земельный участок площадью 607,15 кв.м как на момент его первоначального предоставления на основании Постановления главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, или на момент проведения в отношении земельного участка площадью 607,15 кв.м землеустроительных работ ООО «Теллус», либо входил во вновь образуемые при разделе земельного участка площадью 607,15 кв.м земельные участки площадью 391,19 кв.м или площадью 215,95 кв.м суду не представлено.

Из заключения назначенной при рассмотрении данного гражданского дела экспертизы, производство которой было поручено экспертам ФИО13 и ФИО14, усматривается, что на основании представленной экспертам выкопировки из генплана города к Постановлению главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка площадью 607 кв.м можно сделать вывод, часть забора не входила в образуемый земельный участок с конфигурацией и площадью 607 кв.м. Кроме того, при совмещении фактического местоположения колодца с выкопировкой, колодец также не входит в образуемый земельный участок площадью 607 кв.м.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется Заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на постановленные судом вопросы. Свои вывод эксперты ФИО13 и ФИО14 подтвердили и в судебном заседании.

На основании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в землеустроительном деле №, составленном ООО «Теллус», оформлено и описание земельных участков по <адрес> в <адрес>, полученных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 216 кв.м и №, площадью 391 кв.м, при этом согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номерам № состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 154,90 кв.м и № площадью 61,10 кв.м. (т.3 л.д.83-92)

Описание земельных участков по <адрес> в г.Челябинске, полученных в результате раздела земельного участка № содержит сведения о вновь образованных и прекращающих существование участках границ, на основании которых внесены сведения об узловых и поворотных точках границ в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Презумпция открытости сведений о землеустройстве позволяла собственникам земельного участка ФИО7, ФИО1 и ФИО2 не только своевременно получить информацию о результатах выполненных работ по землеустройству в отношении земельного участка по <адрес>, но и принять меры для их проверки и корректировки, в том числе и путем обжалования действий, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке и при отсутствии специальных познаний в области землеустройства, однако и ФИО7, и ФИО1 и ФИО2 результатами работ по землеустройству принадлежащего им земельного участка согласились, произвели государственную регистрацию их прав с учетом полученных результатов.

Не представлено суду и доказательств, которые бы однозначно свидетельствовали о нарушении прав ФИО7, ФИО1 и ФИО2 выполненными в 2004 году ООО «Теллус» работами по землеустройству, либо неправильности полученных в ходе выполнения данных работ результатов.

Как следует из землеустроительного дела № координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, межевые работы в отношении которого проводились, а также координаты вновь образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами № были определены по фактически существовавшим на момент проведения кадастровых работ границам.

Доказательств того, что фактически существовавшие на момент выполнения ООО «Теллус» межевых работ на земельном участке по <адрес> границы, сведения о которых внесены в землеустроительное дело №, в описание вновь образованных в результате раздела земельных участков, оформленное на основании землеустроительного дела №, в государственный кадастр недвижимости были расположены в ином месте или в иных координатах суду не представлено.

Изменение местоположения границ на земельных участках по <адрес> имело место уже к ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно ситуационных планов земельного участка из технических паспортов составленных ОГУП Обл. ЦТИ по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год усматривается демонтаж забора из штакетника протяженностью 25,57 м, проходившего от колодца литера Г5 до южной (задней) границы земельного участка, а также от веранды литера а1 до колодца литера Г5 протяженностью 6,7м (т.1 л.д.139-163).

Также изменение местоположения границ на земельных участках с кадастровыми номерами № зафиксировано и при проведении экспертами ФИО13 и ФИО14 экспертизы, согласно заключению которых на момент обследования экспертами земельных участков с кадастровыми номерами № не все границы земельных участков закреплены на местности (отсутствуют ограждения), но при этом эксперты отмечают, что площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют правоустанавливающим документам.

Выявленные же экспертами несоответствия фактически существующих границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № данным государственного кадастра недвижимости о закреплении границ земельного участка по <адрес> при проведении его межевания в 2004 году ООО «Теллус» не по фактически имевшимся на земельном участке границам не свидетельствует, поскольку в своем заключении эксперты указывают, что причиной несоответствия существующих фактически к моменту проведения ими экспертизы (на 2015 год) границ земельных участков данным государственного кадастра недвижимости является реконструкция служебной постройки литера Г10 на земельном участке с кадастровым номером №, установка заборов не по данным государственного кадастра недвижимости, а также ошибка при определении координат характерных точек границ земельных участков - кадастровая ошибка (т. 3 л.д.2-144)

При таких обстоятельствах доводы встречного искового заявления о том, что межевание земельного участка по <адрес> и его раздел в ДД.ММ.ГГГГ проведено не по фактически существовавшим на тот период времени границам и о невозможности ФИО7, ФИО1 и ФИО2 дать оценку документам, в которых отражены поворотные точки и границы земельных участков при проведении межевания суд находит не состоятельными.

В соответствии со ст. ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований Гражданский кодекс РФ, Закон о «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относят договоры и иные сделки, предусмотренные законом, договоры и иные сделки не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, акты государственных органов или органов местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судебные решения справки, выписки из похозяйственных книг.

Между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе жилого дома по адресу <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номеров № по адресу <адрес>. (т.1 л.д. 12-13,16)

По условиям соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> ФИО1 и ФИО2 приобрели право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером № площадью 216 кв.м, а ФИО7 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 391 кв.м. (т.1 л.д.16)

Регистрация соглашений о разделе жилого дома и о разделе земельного участка произведены Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д. 12-13,16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи с ФИО3 (покупатель) по условиям которого ФИО3 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 391 кв.м и часть жилого дома общей площадью 27,9 кв.м. находящиеся по адресу <адрес>.Государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.85-86)

Доказательств свидетельствующих о том, что на момент приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 391 кв.м по адресу <адрес> у ФИО3 отсутствовала реальная возможность ознакомиться с правоустанавливающими документами, а также с документами о землеустройстве в отношении приобретаемого им имущества суду не представлено, ФИО3 имея реальную возможность получения достаточных и достоверных сведений о месте положения границ приобретаемого им земельного участка, об объектах расположенных в пределах границ приобретаемого им участка, согласился с приобретением земельного участка в тех границах сведения о которых отражены в землеустроительном деле № и которые явились основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Распоряжением главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема № расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 392 кв.м по адресу <адрес> с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов ФИО1 ФИО2 для эксплуатации части жилого дома. (т.3 л.д. 177-178)

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером № (т.3 л.д.179-180)

Распоряжением Главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен дополнительный земельный участок кадастровый № площадью 392 кв.м. для эксплуатации части индивидуального жилого дома по адресу <адрес>. (т.3 л.д.186)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земель на условиях долгосрочной аренды земельного участка площадью 392 кв.м расположенного по адресу <адрес>. Произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.181-187)

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации города Челябинска вынесено Распоряжение №-к о продаже земельного участка площадью 392 кв.м расположенного по адресу <адрес> кадастровый № в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2. (т.3 л.д.194)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждой земельного участка площадью 392 кв.м расположенного по адресу <адрес> кадастровый №. Произведена государственная регистрация права долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (т.3 л.д.190-192,195)

Таким образом, границы земельных участков с кадастровым номером № площадью 391 кв.м по адресу <адрес> собственник ФИО3, с кадастровым номером № площадью 216 кв.м по адресу <адрес> собственники ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждая, с кадастровым номером № площадью 392 кв.м по адресу <адрес> собственники ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле каждая установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый № отсутствуют.

Не выявлено пересечения границ указанных земельных участков и проведенной на основании определения Тракторозаводского районного суда <адрес> экспертизой (т.3 л.д.2-144)

Доказательств обратного ФИО3 не представлено, следовательно, препятствий для формирования земельного участка кадастровый № в тех границах в которых он сформирован не имелось, а после его формирования в установленном законом порядке данный земельный участок мог являться предметом сделки, в том числе и предметом договора купли-продажи №/зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО1, ФИО2

Таким образом оснований для признания Распоряжения главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы № расположения дополнительного земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая зона), Распоряжения Главы администрации города Челябинска №-к от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка и договора №/зем от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Челябинска и ФИО1, ФИО2 исходя из положений ст. 168 ГК РФ, согласно которым, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения не имеется.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с положениями п.3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа восстановления нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено. Данное лицо вправе требовать в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку из исследованных доказательств достоверно установлено, что колодец и расположенный вокруг него забор в образованный земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 не входили, а фактически находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2, факт того, что забор вокруг колодца был установлен силами ФИО3 в судебном заседании не только не оспаривался, но и был подтвержден представителями ФИО3, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 и ФИО2 о возложении на ФИО3 обязанности по демонтажу забора в той части которой он ограждает колодец являются обоснованными и подлежат удовлетворению Оснований для возложения на ФИО3 обязанности по демонтажу всего забора между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется, поскольку для восстановления нарушенных прав ФИО1 и ФИО2 достаточно произвести демонтаж только той части забора, которая огораживает колодец литера Г5.

Данный способ соответствует пределам осуществления прав ФИО1 и ФИО2 и устранят лишь те конструкции, которые являются препятствием для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на прав собственности истцам имуществом..

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 демонтировать ограждение установленное вокруг колодца, находящегося в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1, Администрации города Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ООО «Теллус» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № оформленные землеустроительным делом выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теллус», исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о месте положении и площади указанных земельных участков, о признании недействительным Распоряжения главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения дополнительного земельного участка в кадастровом плане территории по <адрес>, Распоряжения первого заместителя Главы Администрации города Челябинска №-к от ДД.ММ.ГГГГ, договора №/зем купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации города Челябинска и ФИО1, ФИО2, применении последствий недействительности сделки, погашении записи о государственной регистрации права, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина