Гражданский кодекс часть 1

Ножай-Юртовский районный суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Ибрагимова Х.И., с участием представителя истца по доверенности ФИО6, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского Регионального филиала к ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество в лице Чеченского регионального филиала (далее - Банк (Кредитор) обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № – 7.2п от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивирует тем, что между Банком и ООО ПКФ «Казбек» (далее Заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер кредита составляет 350000000 рублей, процентная ставка по кредиту 13,5% годовых.

В качестве обеспечения исполнения ООО ПКФ «Казбек» своих обязательств по кредитным договорам с ФИО5 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № – 7.2п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодателем заложено следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 5110 кв.м. с кадастровым номером 20:09:13 01001:8 и находящиеся на нем строений:

- нежилое здание сторожевой, площадью 14,5 кв.м., инвентарный №, литер: З, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- навес площадью 37,5 кв.м., инвентарный №, литер: Г5, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- навес площадью 112,8 кв.м. инвентарный №, литер: Г, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- навес площадью 60,5 кв.м., инвентарный №, литер: Г1, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- навес площадью 600,3 кв.м. инвентарный №, литер: Г2, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- навес площадью 121 кв.м. инвентарный №, литер: Г3, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- нежилое административное здание, площадью 254,6 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, кадастровый №;

- навес площадью 514,5 кв.м. инвентарный №, литер: Г4, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- здание сушилки, площадью 41,6 кв.м., инвентарный №, литер: Е, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- здание столярного цеха, площадью 79,2 кв.м., инвентарный №, литер: Ж, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- административное здание площадью 101.1 кв.м., инвентарный №, литер: А1, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- нежилое здание сварочного цеха, одноэтажное площадью 40 кв.м., инвентарный №, литер: И, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>;

- нежилое здание склада, одноэтажное площадью 89 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>,

Учитывая, что Заемщик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, Кредитор считает правомерным потребовать обратить взыскание на заложенное имущество по вышеуказанному договору залога, в связи с чем, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела залогодатель по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № – 7.2п от ДД.ММ.ГГГГФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии l-ОЖ №.

Обязательства по указанному договору перед кредитором перешли ФИО3, в связи принятием последней по решению Ножай-Юртвского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ наследства, открывшегося после смерти ФИО5

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, от которой поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором иск признала, а также не возражала против заключения эксперта АНО «Судебно-экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ. С данным заключением она ознакомлена и согласна с его выводами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского Регионального филиала подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ООО ПКФ «Казбек» был заключен договор об открытии кредитной линии. Согласно условиям договора Банк предоставил ООО ПКФ «Казбек» денежные средства в сумме триста пятьдесят миллионов рублей с процентной ставкой за пользования кредитом 13,5%. Окончательный срок погащения кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ООО ПКФ «Казбек». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщик ООО ПКФ «Казбек» надлежащим образом не исполнил обязательства по договору об открытии кредитной линии, в связи счем истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ Банк обязуется предоставит денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Тем самым, правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

В настоящее время задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. об открытии кредитной линии заемщиком не погашена, залог не прекращался.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество, либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

Доказательств, подтверждающих исполнение заемщиком обязательств по заключенному с банком договору и погашения задолженности, ответчиком в суд не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, площадью 5110 кв.м. с кадастровым номером 20:09:13 01001:8 и находящиеся на нем строений:

- нежилое административное здание, площадью 254,6 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, кадастровый №;

- нежилое здание склада, одноэтажное площадью 89 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>, является законным и обоснованным в соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, поскольку заемщик нарушил обязательства, по кредитному договору, обеспечиваемые договором об ипотеке (залоге недвижимости) № – 7.2п от ДД.ММ.ГГГГ, оснований, препятствующих обращению взыскания, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ не имеются.

С учетом изложенного, суд считает возможным по настоящим исковым требованиям АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского Регионального филиала обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку договору об ипотеке (залоге недвижимости) № – 7.2п от ДД.ММ.ГГГГ составила 24631 800 (двадцать четыре миллиона шестьсот тридцать одна тысяча восемьсот) рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества составляет 19705 440 (девятнадцать миллион семьсот пять тысяч четыреста сорок) рублей.

Возражений относительно стоимости залогового имущества от ответчика не поступило, как и не представлено доказательств того, что стоимость залогового имущества, на которое обращается взыскание, существенно отличается от его действительной рыночной стоимости.

Исходя из требований ст.350 ГК РФ, а также условий договора о залоге, суд определяет начальную стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст.350 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст.333.20, налогового кодекса Российской Федерации в случае выделения судьей одного искового требования (административного искового требования) или нескольких из соединенных исковых требований (административных исковых требований) в отдельное производство государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска (административного иска), не пересчитывается и не возвращается. По делам, выделенным в отдельное производство, государственная пошлина повторно не уплачивается.

Таким образом, учитывая, что данное исковое требование определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было выделено в отдельное производство в связи со смертью ответчика до установления правопреемства, основания взыскания с ответчика государственной пошлины суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Чеченского Регионального филиала к ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.

Обратить взыскание в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» на имущество, перешедшее по наследству ФИО3, после смерти ФИО2, являющееся предметом ипотеки по договору №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на земельный участок, площадью 5110 кв.м. с кадастровым номером 20:09:13 01001:8 и находящиеся на нем строений:

- нежилое административное здание, площадью 254,6 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, кадастровый №;

- нежилое здание склада, одноэтажное площадью 89 кв.м., инвентарный №, литер: Д, этажность: 1, кадастровый №, адрес места расположения: Чеченская Республика, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, установленной заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ – 19705 440 (девятнадцать миллион семьсот пять тысяч четыреста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Х.И. Ибрагимов

Копия верна:

Судья Х.И. Ибрагимов