Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Домоуправляющая <адрес>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4, АО «Домоуправляющая <адрес>» с вышеназванными требованиями, просит суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по <адрес>, между ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 соразмерно доли в праве от общего размера оплаты; обязать АО «ДК <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по <адрес>, между ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5; обязать АО «ДК <адрес>» разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска соразмерно доли в праве и отнести на вновь открытые их счета.

Позднее от истца поступили уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит обязать АО «Домоуправляющая <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилого дома жилого помещения, расположенного по <адрес>, между ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по <адрес>, следующим образом: - ФИО1 соразмерно своей доли в праве собственности, а также половины доли в праве несовершеннолетнего ФИО4, <...> от общего размера оплаты, - ФИО3 соразмерно своей доли в праве собственности, а также половины доли в праве несовершеннолетнего ФИО4, <...> от общего размера оплаты, - ФИО7 соразмерно своей доли в праве собственности <...> от общего размера оплаты; обязать АО «Домоуправляющая <адрес>» разделить имеющуюся задолженность по платежам за водоснабжение, содержание жилого помещения в размере <...> руб. между ФИО7 1/4, ФИО1 3/8 и ФИО3 3/8.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал. Не отрицал, что часть имеющейся задолженности по коммунальным платежам уже взыскана ранее судебными актами. Пояснил, что он не проживает в указанной квартире и не должен оплачивать расходы по коммунальным платежам. Представитель истца Б.А.С., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, иск признала частично, не возражала против определения порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, с возложением оплаты за долю сына на обоих родителей. Она готова оплачивать за себя и сына. Не отрицала, что имеется задолженность по коммунальным платежам, часть задолженности была взыскана по судебным приказам, часть из них она оплатила, сумму оставшейся задолженности не смогла назвать. Платить она оплачивает счета по мере возможности, поскольку были финансовые трудности возможно и образовалась задолженность, она готова ее оплачивать и никогда не отказывалась платить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчикаАО «Домоуправляющая <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представлены письменные возражения на исковое заявление.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что собственниками квартиры площадью <...>.м, расположенной по <адрес>, являются истецФИО1 <...> доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 <...> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в <...> доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в <...> доли в праве общей долевой собственности.

На регистрационном учете в квартире состоят: ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4.

Домоуправляющей компанией дома, в котором расположена квартира является АО «Домоуправляющая <адрес>».

Таким образом истец и ответчики являются собственниками квартиры, по <адрес>, соответственно <...> доли в праве общей долевой собственности каждый.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой видно, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Истец и ответчики, как собственники квартиры, вправе производить оплату за содержание, коммунальные услуги в соответствии с размером своих долей в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, необходимо установить порядок оплаты за жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес>, и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Поскольку ФИО4, является несовершеннолетним лицомДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность по оплате за его долю праве собственности на жилое помещение несут в равных долях его родители ФИО1 и ФИО3.

С учетом этого, суд определяет порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Осташковский 2-й, <адрес> следующим образом: ФИО1 - соразмерно своей доли в праве, а также половины доли в праве несовершеннолетнего ФИО4, что составляет 3/8 от общего размера оплаты; ФИО3 - соразмерно своей доли в праве, а также половины доли в праве несовершеннолетнего ФИО4, что составляет 3/8 от общего размера оплаты; ФИО7 - соразмерно своей доли в праве, что составляет 1/4 от общего размера оплаты.

Управляющую компанию АО «Домоуправляющая <адрес>» необходимо обязать заключитьотдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по <адрес> между ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4.

Исковые требования истца ФИО1 о разделе образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения в размере <...>.,не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Истцом не представлено доказательств наличия задолженности в указанном размере, не указано за какой период образовалась задолженность. Ответчики не отрицают наличие задолженности, но указывают на то, что часть имеющейся задолженности взыскана судебными актами и частично оплачена ответчиками.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Кроме того, такой способ права, как раздел непогашенной задолженности между солидарными должниками по требованию одного из них, не предусмотрен гражданским законодательством как способ защиты права, - что при погашении задолженности не лишает ФИО1 возможности решить вопрос о возмещении той его части, что превышает долю истца в праве собственности на жилое помещение, за счет остальных сособственников.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

Поэтому, правовых оснований для раздела образовавшейся задолженности до вынесения решения суда по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по долям в праве общей долевой собственности не имеется.

Вместе с тем не проживание в жилом помещении не освобождает собственника этого помещения от оплаты коммунальных услуг (отопление, водоснабжение холодное, горячее, канализация), в том числе электроснабжение.

Доводы ФИО1 о том, что он в настоящее время не проживает в квартире по <адрес>, а значит не должн нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не могут быть принято судом во внимание, поскольку в силу норм жилищного законодательства п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «Домоуправляющая <адрес>» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, удовлетворить частично.

Обязать АО «Домоуправляющая <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, расположенного по <адрес> между ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по <адрес> следующим образом: ФИО1 - соразмерно своей доли в праве, а также половины доли в праве несовершеннолетнего ФИО4, что составляет <...> от общего размера оплаты; ФИО3 - соразмерно своей доли в праве, а также половины доли в праве несовершеннолетнего ФИО4, что составляет <...> от общего размера оплаты; ФИО7 - соразмерно своей доли в праве, что составляет <...> от общего размера оплаты.

В стальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокскогорайонного

суда г. Нижнего Новгорода А.Б. Лебедева