Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ <адрес> к ФИО2 ФИО45, Альменевой ФИО46, Варданян ФИО47, ФИО5 ФИО48, ФИО6 ФИО49 ФИО7 ФИО50, ФИО9 ФИО51, ФИО10 ФИО52, ФИО11 ФИО53, Поповой ФИО54, ФИО13 ФИО55, ФИО1 ФИО56, ФИО15 ФИО57, Кадацкой ФИО58, ФИО17 ФИО59 о признании недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с уточнением границ и описанием местоположения границ земельных участков, о возврате земельного участка в характеристики, содержащиеся в ЕГРН до государственного кадастрового учета изменений, исключении из ЕГРН сведения о земельных участков, признании отсутствующим право собственности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области (далее по тексту Истец, Администрация) обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с уточнением границ и описанием местоположения границ земельных участков, о возврате земельного участка в характеристики, содержащиеся в ЕГРН до государственного кадастрового учета изменений, исключении из ЕГРН сведения о земельных участков, признании отсутствующим право собственности и к ФИО17 о расторжении договора аренды.

Требование мотивирует следующим. Согласно договору дарения от 27.10.2015 ФИО18 подарил ФИО2 земельный участок общей площадью 40 000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, с кадастровым номером №. Право зарегистрировано 13.01.2016.

09.09.2016 на основании заявления об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН № от 24.08.2016, протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 14.06.2016, межевого плана от 08.09.2016, внесены изменения о земельном участке – стал состоять из восьми контуров и расположен в следующих кварталах: 1 и 7 контуры в №; 2,3,6 контуры в №; 4 контур в №; 5 контур в №; 7 и 8 контур №.

В результате последующего раздела земельного участка с кадастровым номером №, который был расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, было образовано 8 земельных участков: №; № на основании межевого плана от 20.09.2016 (т.1 л.д. 29).

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: № на основании межевого плана от 13.12.2016.

В результате кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № было образовано 9 земельных участков с кадастровыми номерами: № на основании межевого плана от 06.04.2017.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 6 земельных участков с кадастровыми номерами: № на основании межевого плана от 13.12.2016.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от 13.12.2016.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами: № на основании межевого плана от 21.03.2017.

Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 3 земельных участка с кадастровыми номерами: № на основании межевого плана от 13.12.2016.

Все вышеуказанные земельные участки изменили первоначальный исходный кадастровый квартал №, в котором был земельный участок с кадастровым номером № подаренный ФИО2. В отношении всех земельных участков, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами №, изменена категория земель и разрешенное использование земель, земли стали находиться на землях населенных пунктов. Поскольку указанные земельные участки были необоснованно перемещены за пределы исходного земельного участка с кадастровым номером №, истец просил суд:

1. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с внесением изменений в сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в виде межевого плана от 08.09.2016;

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о границах и об уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, внесённые на основании межевого плана от 08.09.2016;

3. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования восьми земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в виде межевого плана от 20.09.2016;

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

5. Признать отсутствующим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие на праве собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

6. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования четырёх земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от 13.12.2016;

7. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, принадлежащий на праве собственности ФИО10; №, принадлежащие на праве собственности ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

8. Признать отсутствующим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, принадлежащий на праве собственности ФИО10; №, принадлежащие на праве собственности ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

9. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования девяти земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от 06.04.2017;

10 Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

11. Признать отсутствующим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

12.Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования шести земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от 13.12.2016;

13. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

14. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от 13.12.2016;

15. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о разделе земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: №

16 Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от 21.03.2017.

17. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о разделе земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: №;

18. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №. принадлежащий на праве собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

19. Признать отсутствующим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

20.Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования трёх земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от 13.12.2016;

17. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащий на праве собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

18. Признать отсутствующим право собственности и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

19. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 13.01.2016 со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, площадь – <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей, вид права – собственность (правообладатель ФИО2, номер и дата регистрации №
от 13.01.2016);

20. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 08.10.2020 года №, заключенного между Истцом и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

21. Снять с учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в северной части кадастрового квартала №.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований – филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Межмуниципальный отдел по Акбулакскому, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкому районам, кадастровый инженер ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области предоставил отзыв на исковое заявление (т.1 л.д. 62).

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Истца ФИО20, действующий на основании доверенности, отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 08.10.2020 года №, заключенного между Истцом и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в северной части кадастрового квартала №. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Определением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 29.01.2021 года производство по делу по иску Администрации к ФИО17 в части в части расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 08.10.2020 года №, заключенного между Истцом и ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снятии с учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в северной части кадастрового квартала №, в связи с отказом Истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО21 исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям указанным в отзыве от 07.09.2019 года. Указала, что в общем ситуация с выделом земельных участков в счет земельных долей АОЗТ «Пригородное» такова, что, с одной стороны, работы по выделу полностью соответствуют требованиям законодательства к данным процедурам и видам кадастровых работ, а с другой стороны, именно при данных работах имеется особенность, состоящая в том, что отсутствует документ, содержащий исчерпывающее описание границ единого землепользования, а также физически отсутствуют крупные свободные участки земли, где можно было бы осуществить выдел долей, в связи с чем при каждом выделе формируются участки, состоящие из многих контуров, и располагающиеся в промежутках между окраиной городского поселения и угодьями других сельхозпредприятий. Проект перераспределения земель конечно в определенной мере описывает местоположение границ АОЗТ «Пригородное», но не является верифицированным и исчерпывающим документом в этом смысле. Сейчас кадастровые инженеры даже не имеют права указывать его в качестве основания при установлении границ выдеяемых участков. Проект перераспределения включает в себя не всю площадь земель АОЗТ «Пригородное», - в него не вошло порядка 600 га. А также закрепленные проектом в проекте за сельхозпредприятием территории в районе «Нового элеватора» были заняты муниципальной застройкой. Межевание земельных участков, являющихся предметом настоящего иска, по форме и содержанию полностью соответствовало действующим требованиям законодательства в сфере кадастровых работ, кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО9 – ФИО22, ФИО10, ФИО15 исковые требования не признали, просили в иске отказать. Считают, что они добросовестные приобретатели, администрация им выдала разрешение на строительство, многие провели свет, воду, завезли строительные материалы.

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО23, он же представитель третьего лица - кадастрового инженера ФИО19 считает требования Истца не подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в отзыве от 21.12.2020 года. Все ответчики являются добросовестными приобретателями земельных участков. Администрация согласовала и одобрила образование спорных участков, выдала разрешение на строительство. У троих ответчиков имеются постройки на земельных участках, а у ФИО11 зарегистрировано право собственности на ОНС.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований (часть 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности и порядок предварительного согласования предоставления земельного участка, предусмотрены статьями 39.1 и 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требования к межевому плану, в том числе местоположению границ земельного участка их согласованию, установлены статьями 38 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Земельным участком в соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст.8 указанного Закона «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Результатом кадастровых работ является межевой план, который состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ст. 22 Федерального закона 4 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО27 подарил ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит ФИО27 на праве сосбственности на основании кадастрового паспорта земельного участка от 09.01.2013 (т. 1 л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2019 года №, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- дата присвоения кадастрового номера 09.01.2013;

- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

- вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №

- 05.10.2016 снят с кадастрового учета (т. 4 л.д.156).

Из отзыва филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области следует, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о спорных земельных участках:

- Сведения о земельном участке с кадастровым номером № образованном в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, внесены в реестр объектов ЕГРН 09.01.2013 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от 12.12.2012 (заявитель ФИО28), протокола общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 09.02.2012, межевого плана от 10.12.2012, подготовленного кадастровым инженером ФИО19. Объект внесен со следующими характеристиками:

- статус сведений – «временный»;

- наименование – землепользование;

- кадастровый квартал №,

- местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

- вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- вид права – собственность (правообладатель ФИО2 номер и дата регистрации номер и дата регистрации №
от 13.01.2016, документ – основание регистрации права – договор дарения от 27.10.2015) (т.1 л.д. 62-63).

- 09.09.2016 на основании заявления об исправлении кадастровой ошибки (с 01.01.2017 – реестровая ошибка) в сведениях ГКН № от 24.08.2016 (заявитель ФИО2), протокола общего собрания участников долевой собственности от 14.06.2016, межевого плана от 08.09.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, в ЕГРН внесены следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №:

- наименование – многоконтурный участок (состоит из 8 контуров);

- кадастровый квартал №

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровых кварталах: контур 1 – в №; контур 2 – в №; контур 3 – в №; контур 4 – в №; контур 5 – в №; контур 6 – в № контур 7 – в №; контур 8 – в №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 «описание местоположения границ земельного участка приведено в соответствие с фактическим местоположением участка. Местоположение границ земельного участка установлено в ходе кадастровых работ с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и фактически используемой площади».

05.10.2016 в связи с государственной регистрацией права на образованные земельные участки исходному земельному участку с кадастровым номером № в ЕГРН присвоен статус «архивный». (т.1 л.д. 63-64).

Данные обстоятельства также усматриваются из копии межевого плана от 20.09.2016 в формате xml, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, согласно которому путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, образовались 8 земельных участков: № (т.1 л.д. 13-33).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Из дела правоустанавливающих документов, кадастровому делу объекта недвижимости, кадастровой выписке от 22.06.2019 №, выписки из ЕГРН от 05.11.2019 № на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности на основании заявления ФИО2 о государственной регистрации права и договора Дарения от 27.10.2015, участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

- вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №

- вид права – собственность, правообладатель ФИО2;

- дата присвоения кадастрового номера – 22.09.2016;

- предыдущие номера -№;

- статус записи об объекте недвижимости – «учтенные», «актуальные» (т.1 л.д. 35,48, 87; т. 4 л.д. 154).

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно реестровому делу, выписки из ЕГРН от 01.11.2019 № земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

- вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – №.м.;

- местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО7- <данные изъяты> общая долевая собственность;

- дата присвоения кадастрового номера – 22.09.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «учтенные», «актуальные» (т.2 л.д. 1, т.4 л.д. 134).

Согласно делу правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН от 05.11.2019 № земельный участок с кадастровым номером № расположен расположен в северо-западной части кадастрового квартала № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

- вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО2;

- дата присвоения кадастрового номера – 22.09.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» (т.3 л.д. 151, т.4 л.д. 162).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно делу правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН от 05.11.2019 № земельный участок с кадастровым номером № расположен расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;

- вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО2;

- дата присвоения кадастрового номера – 22.09.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» (т.3 л.д. 151, т.4 л.д. 162).

Земельный участок с кадастровым номером №.

На основании заявления гражданина ФИО2 кадастровым инженером ФИО19, на основании межевого плана от 13.12.2016 проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № на четыре земельных участка, котором в последствии были присвоены следующие кадастровые номера: №.

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно копии договора купли – продажи от 23.12.2016 ФИО2 продал ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, общей площадью 802кв.м., кадастровый № (т.3 л.д. 77).

Согласно выписки из ЕГРН от 05.11.2019 № земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений;

- площадь – 802+-10кв.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО24;

- дата присвоения кадастрового номера – 14.12.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 152).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно копии договора купли – продажи от 07.09.2018 ФИО16 продала ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), общая площадь <данные изъяты>.м., кадастровый № (т.1л.д. 133, т.2 л.д. 69).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д. 68).

- категория земель – земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов);

- площадь – 827+-10кв.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО10;

- дата присвоения кадастрового номера – 14.12.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 130).

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно копии договора купли – продажи от 14.04.2017 с учетом дополнительного соглашения от 02.05.2017 к указанному договору ФИО2 продал ФИО14 земельные участки с кадастровыми номерами № общей площадью 618кв.м., № общей площадью 799кв.м., расположенные по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельного участка с кадастровым номером № - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений; земельного участка с кадастровым номером № - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (т.2л.д.61, 62).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д. 57).

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – 618+-9кв.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО14;

- дата присвоения кадастрового номера – 14.12.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 125).

Согласно выписки из ЕГРН от 06.11.2019 № земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – <данные изъяты>.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО14;

- дата присвоения кадастрового номера – 14.12.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 123).

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно копии договора купли – продажи от 12.01.2017 ФИО2 продал ФИО60. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей (т.1л.д.239).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 235).

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2019 № земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – 777+-10кв.м.;

- местоположение - <адрес>

- вид права – собственность, правообладатель ФИО4;

- дата присвоения кадастрового номера – 14.12.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 132).

На основании заявления граждан ФИО8 и ФИО7 кадастровым инженером ФИО23 на основании межевого плана от 06.04.2017 проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № на девять земельных участков, которым в последствии были присвоены следующие кадастровые номера: №.

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.3 л.д.1).

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – 617+-9кв.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 168).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.174).

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – 665+-9кв.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – 12.04.2017;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 170).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.12).

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – 12.04.2017;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 174).

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.31).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: - категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 127).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.3 л.д.39).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 119).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.197).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей, для иных видов жилой застройки;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ ( т.4 л.д. 140).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.99).

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 140).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.133).

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – 12.04.2017;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 117).

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.138).

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО6 <данные изъяты> доли, ФИО7 <данные изъяты> доля;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 164).

На основании заявления граждан ФИО6 и ФИО7 кадастровым инженером ФИО19, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № на шесть земельных участков, котором в последствии были присвоены следующие кадастровые номера: №

Земельный участок с кадастровым номером №.

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- вид права – правообладатель отсутствует;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «временные» ( т.4 л.д. 136).

Земельный участок с кадастровым номером №.

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- вид права – правообладатель отсутствует;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «временные» ( т.4 л.д. 114).

Земельный участок с кадастровым номером №

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №

- вид права – правообладатель отсутствует;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «временные» ( т.4 л.д. 148).

Земельный участок с кадастровым номером №.

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- вид права – правообладатель отсутствует;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «временные» ( т.4 л.д. 150).

Земельный участок с кадастровым номером №.

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- вид права – правообладатель отсутствует;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «временные» ( т.4 л.д. 138).

Земельный участок с кадастровым номером №.

- категория земель – земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №;

- вид права – правообладатель отсутствует;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «временные» ( т.4 л.д. 142).

На основании заявления гражданина ФИО2 кадастровым инженером ФИО19, на основании межевого плана от 13.12.2016 проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка, которым в последствии были присвоены следующие кадастровые номера: №

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно копии договора купли – продажи от 21.06.2019 ФИО12 продала ФИО15 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений (т.1 л.д. 197).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 194).

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – сведения о правообладателе отсутствуют;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 113).

На основании заявления гражданина ФИО2 кадастровым инженером ФИО19, на основании межевого плана от 13.12.2016 проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № на два земельных участка, котором в последствии были присвоены следующие кадастровые номера: №

Земельный участок с кадастровым номером №.

На основании заявления гражданина ФИО2 кадастровым инженером ФИО19, на основании межевого плана от 13.12.2016 проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастрового квартала № на два земельных участка, котором в последствии были присвоены следующие кадастровые номера: №

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно копии договора купли – продажи от 19.04.2017 ФИО2 продал ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (т.1 л.д. 169).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 157).

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО11;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 166).

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно копии договора купли – продажи от 19.04.2017 ФИО2 продал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (т.3 л.д. 96).

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>

- вид права – собственность, правообладатель ФИО5;

- дата присвоения кадастрового номера – 04.04.2017;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 121).

По заявлению гражданина ФИО2 кадастровым инженером ФИО19, на основании межевого плана от 13.12.2016 проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка, котором в последствии были присвоены следующие кадастровые номера: №

Земельный участок с кадастровым номером №

Как указано выше, согласно копии договора купли – продажи от 14.04.2017 с учетом дополнительного соглашения от 02.05.2017 к указанному договору ФИО2 продал ФИО14 земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>.м., № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельного участка с кадастровым номером № - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений (т. 2 л.д. 61, 62);

Земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно копии договора купли – продажи от 22.10.2018 ФИО12 продала ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 615кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений (т.3 л.д. 126).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.3 л.д. 125).

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО9;

- дата присвоения кадастрового номера – 14.12.2016;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 146).

Земельный участок с кадастровым номером №

Согласно копии договора купли – продажи от 15.05.2018 ФИО2 продал ФИО13 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений (т.3 л.д. 123,220).

Согласно реестровому делу на земельный участок с кадастровым номером № образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.3 л.д. 122).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие характеристики:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- площадь – <данные изъяты>.м.;

- местоположение - <адрес>;

- вид права – собственность, правообладатель ФИО13;

- дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ;

- статус записи об объекте недвижимости – «актуальные» ( т.4 л.д. 144).

Таким образом, суд установил, что на момент рассмотрения данного дела все вышеуказанные земельные участки изменили первоначальный кадастровый квартал №, в котором был земельный участок с кадастровым номером № подаренный ФИО2.

Кроме того, в отношении всех земельных участков, за исключением земельных участков с кадастровыми номерами №, изменена категория земель с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», а также изменено разрешенное использование земель с «для сельскохозяйственных целей» на «малоэтажную жилую застройку» и «размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры…».

Из материалов дела следует, что Распоряжением администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области от 27.01.1993 № «О закреплении земли в собственность» за акционерными обществами, колхозами, подсобными хозяйствами, товариществами закрепляется в собственность <данные изъяты> земли (т.3 л.д. 207).

Согласно копии Свидетельства коллективно-долевой собственности на землю от 27.01.1993 № АО Пригородное» распоряжением администрации Соль-Илецкого района от 27.01.1993 №-р для сельскохозяйственных целей предоставлено в коллективно-долевую собственность <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий (т. 3 л.д. 210).

Согласно копии Свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей № колхозу им ХХ Партсъезда Соль-Илецкого района Оренбургской области распоряжением администрации Соль-Илецкого района для сельскохозяйственных целей предоставлено <данные изъяты> сельскохозяйственных угодий (т.3 л.д. 211).

Из копии Проекта перераспределения земель колхоза им ХХ Партсъезда (АОЗТ «Пригородное») 1993 года (далее по тексту Проект перераспределения) усматриваются земли паевого фонда, земли населенных пунктов и т.д. (т. 4 л.д. 84).

Согласно условным знакам Проекта перераспределения земель первоначальные границы земельного участка с кадастровым номером № располагались, оставшегося после выделения бесплатных паев (на Проекте перераспределения, оставшегося после выделения бесплатных паев имеют желтый цвет; земли, передаваемые в собственность бесплатно (паевой фонд) – голубого цвета (т.4 л.д. 84).

Из копии кальки контуров, масштаба 1:2000 отсутствует информация о границах паевого фонда (т.4 л.д. 85).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

По ходатайству представителя администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена экспертам Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз» ФИО31 и ФИО32

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. «Имела ли место реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № и обосновано ли в заключении кадастрового инженера ФИО19, содержащемся в межевом плане от 08.09.2016, изменение его границ».

Вопрос в редакции эксперта: «Имела ли место реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № и обоснованно ли в заключении кадастрового инженера ФИО19, содержащемся межевом плане от 08.09.2016г., изменение местоположения его границ».

2. Соответствует ли местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № местоположению границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, внесенных в ЕГРН по состоянию на 09.01.2013.

3. Исходя из проекта перераспределения земель колхоза им. ХХ Партсъезда (АОЗТ «Пригородное»), кальки контуров колхоза, а также имеющихся в деле землеустроительных документов определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами № в границах паевого фонда колхоза им ХХ Партсъезда (АОЗТ «Пригородное»).

По первому вопросу экспертами были сделаны следующие выводы:

«В результате проведенного исследования материалов дела № и нормативной документации установлено, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 56:47:0401001:47 была допущена реестровая ошибка, а именно, участок был сформирован на землях фонда перераспределения, государственная собственность на которые не разграничена. Исправление местоположения земельного участка с кадастровым номером № обосновано, но при выборе нового местоположения была повторно допущена ошибка. А именно новое местоположение земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки находится за пределами границ паевого фонда.

По второму вопросу экспертами были сделаны следующие выводы:

«Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № не соответствует местоположению границ исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, внесенных в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По третьему вопросу экспертами были сделаны следующие выводы:

«На основании проведенного исследования установлено:

1) При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с Проектом перераспределения земель колхоза им. ХХ Партсъезда (АОЗТ «Пригородное»), определено, что данные земельные участки расположены не в границах паевого фонда колхоза им. ХХ Партсъезда (АОЗТ «Пригородное»).

2) При отсутствии сведений о границах паевого фонда на копии кальки контуров определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми номерами № в границах паевого фонда колхоза им. ХХ Партсъезда (АОЗТ «Пригородное») не предоставляется возможным.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанное заключение эксперта от 08.07.2020 года № «ЦСЭ» в совокупности со всеми представленными доказательствами, суд пришел к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Эксперт обладает соответствующими познаниями в исследуемой области, обладает соответствующей квалификацией и компетенцией, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО2 законных оснований по изменению местоположения границ:

земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления об исправлении кадастровой ошибки (с 01.01.2017 – реестровая ошибка), внесенных на основании межевого плана от 08.09.2016, который после исправления реестровой ошибки находится за пределами границ паевого фонда;

земельных участков с кадастровыми номерами:

№ на основании кадастровых работ, проведенных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании межевого плана от 20.09.2016 года;

кадастровых работ, проведенных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на 4 земельных участков согласно межевому плану от 13.12.2016 года;

кадастровых работ, проведенных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путем образования 9 земельных участков согласно межевому плану от 06.04.2017 года;

кадастровых работ, проведенных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на 2 земельных участка согласно межевому плану от 13.12.2016 года;

кадастровых работ, проведенных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на 2 земельных участка согласно межевому плану от 21.03.2017 года;

кадастровых работ, проведенных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на 3 земельных участка согласно межевому плану от 13.12.2016 года,

а также об отсутствии у ФИО6, ФИО7 законных оснований по изменению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании кадастровых работ, проведенных в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на 6 земельных участков, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку все перечисленные выше земельные участки не соответствуют местоположению границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № внесенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, установлено, что указанные земельные участки расположены не в границах паевого фонда колхоза им ХХ Партсъезда (АОЗТ «Пригородное»).

На основании изложенного, суд считает, что требования о признании недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с уточнением границ и описанием местоположения границ земельных участков, о возврате земельного участка в характеристики, содержащиеся в ЕГРН до государственного кадастрового учета изменений, исключении из ЕГРН сведения о земельных участков подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: № уже имеется решение Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора Соль-Илецкого района в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО25 ФИО61, ФИО6 ФИО62, ФИО7 ФИО63, ФИО26 ФИО64 о признании недействительной постановки на государственный кадастровый учет и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, истребовании земельных участков и по иску ФИО26 ФИО65 к Министерству лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области, ГКУ «Соль-Илецкое лесничество» о признании недействительными материалов лесоустройства ГКУ «Соль-Илецкое лесничество» в части 2 квартала выдела 21 и исключении из материалов лесоустройства принадлежащих ей земельных участков, вступившее в законную силу, согласно которому суд решил: признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №

При таких обстоятельствах суд прекращает производство по делу в данной части по основанию, предусмотренному абзацем третьим статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда).

Довод представителя ответчика ФИО2 – ФИО23 о наличии у ответчика ФИО11 зарегистрированного права на ОНС в виде 15% от 01.11.2019 года, судом не принимается как несостоятельный, поскольку на момент регистрации права определением Соль-Илецкого районного суда от 01.08.2019 года были приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на спорные земельные участки, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №, поэтому законных оснований для регистрации права собственности на ОНС у ФИО11 не возникло.

Что касается исковых требований о признании права собственности отсутствующим, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Такое оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущества во владение собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Применение такого способа защиты, как признание права отсутствующим, возможно только при условии исчерпания иных способов защиты, поскольку этот способ подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

В данном случае условия для применения такого способа защиты, как признание права отсутствующим, отсутствуют. Удовлетворение иска о признании недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с уточнением границ и описанием местоположения границ земельных участков, о возврате земельного участка в характеристики, содержащиеся в ЕГРН до государственного кадастрового учета изменений, исключении из ЕГРН сведения о земельных участков с отражением этих выводов в резолютивной части решения, является достаточным основанием для внесения в ЕГРП соответствующих записей, в том числе о прекращении права собственности ответчиков на спорные объекты. В связи с этим суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Истца о признании отсутствующим права собственности Ответчиков на спорные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области удовлетворить частично.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о границах и об уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, внесённые на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о земельных участках с кадастровыми номерами 56№, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

5. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования четырёх земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

6. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, принадлежащий на праве собственности ФИО10; №, принадлежащие на праве собственности ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и №, принадлежащий на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

7. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования девяти земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

8. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения
о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

9. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования шести земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

10. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 56№

11. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

12. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о разделе земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: №

13 Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

14. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о разделе земельного участка с кадастровым номером № путём образования двух земельных участков с кадастровыми номерами: №

15. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №. принадлежащий на праве собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

16. Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведённых в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № путём образования трёх земельных участков с кадастровыми номерами: № в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

17. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; №, принадлежащий на праве собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

18. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: местоположение - <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, площадь – <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственных целей, вид права – собственность (правообладатель ФИО2, номер и дата регистрации №
от ДД.ММ.ГГГГ)

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Решение суда в окончательной форме принято 05 февраля 2021 года (с учетом выходных дней 30-31января 2021 года).

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева