Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НОВАТЭК-Кострома» об урегулировании разногласий по договору поставки природного газа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил урегулировать разногласия по договору поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата> между ООО «Новатэк-Кострома» и ФИО1, а именно: абзац 3 пункта 2.1 договора изложить в следующей редакции: «размер (объем, площадь) отапливаемых жилых и нежилых помещений: 190,2 кв.м, в т.ч. 187 кв.м – квартира, 3,2 кв.м – места общего пользования. Объем газа, потребляемый в квартире № учитывается по данным прибора учета СГД-G4 с термокорректором, место присоединения прибора к газопроводу улица. Объем газа, потребляемого в отношении отопления мест общего пользования многоквартирного дома учитывается по данным прибора учета NPL-16G, место его присоединения к газопроводу неотапливаемого помещения подвала. Доля абонента в объеме потребления, учитываемого по данным прибора учета NPL-16G составляет 57/100»; абзац 7 пункта 2.1 договора изложить в следующей редакции: «тип установленного прибора учета газа (при наличии), СГД-G4 с термокорректором, место присоединения прибора к газопроводу улица; NPL-16, место присоединения к газопроводу- неотапливаемое помещение подвала».

Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры № <адрес> площадью 187 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. <дата> он обратился в ООО «НОВАТЭК-Кострома» с заявлением о предоставлении проекта договора на поставку природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в отношении принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>. Письмом от <дата>. № ООО «НОВАТЭК-Кострома» направило проект договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от <дата>. <дата> он обратился в ООО «НОВАТЭК-Кострома» с заявлением, в котором просил при расчете за потребленный газ по местам общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не учитывать площади ряда нежилых помещений, так как указанные помещения не отапливаются за счет тепловой энергии теплоносителя, получаемой при работе газового котла, расположенного в нежилом помещении №, площадью 12,7 кв.м. в подвале многоквартирного дома. Письмом от <дата>№ ООО «НОВАТЭК-Кострома» сообщило, что в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, тогда как законом не предусмотрено неначисление платы на отопление мест общего пользования. <дата>. истец обратился в ООО «НОВАТЭК-Кострома» с предложением о внесении ряда изменений в проект договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан № от <дата>. Письмом от <дата>№ ООО «НОВАТЭК-Кострома» сообщило, что в настоящее время между истцом и поставщиком газа имеется действующий договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата>. В действующий договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата> ООО «НОВАТЭК-Кострома» на основании кадастрового паспорта помещения от <дата> в одностороннем порядке были внесены следующие изменения. В третий абзац пункта 2.1. «размер (объем, площадь) отапливаемых жилых помещений: 265,37 кв.м., (191,9 кв.м. - квартира, 73,47 кв.м. - места общего пользования)». В седьмой абзац пункта 2.1. «- тип установленного прибора учета газа (при наличии), СГДl-G4 с термокорректором, место присоединения прибора к газопроводу улица; NPL-G16, место его присоединения к газопроводу отапливаемое помещение». Таким образом, ответчиком предлагаемые истцом изменения в действующий договор были фактически отклонены. Письмом от <дата>. № ООО «НОВАТЭК-Кострома» направило копию действующего договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата>. Разногласия, возникшие при заключении, изменении и расторжении договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, подлежат урегулированию в судебном порядке. С учетом представленного ответчиком ООО «НОВАТЭК-Кострома» и признаваемого им договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата>., подлежат урегулированию в судебном порядке разногласия в отношении указанного договора. В соответствии с абзацем 1 пункта 2.1 договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от <дата>. (далее - Договор), поставка газа осуществляется для обеспечения коммунально-бытовых нужд Абонента в жилой дом (квартиру) по адресу: <адрес><адрес>. В абзаце 3 пункта 2.1 Договора указан размер (объем, площадь) отапливаемых жилых и нежилых помещений: 187 кв.м. Кроме того, абзацем 7 пункта 2.1 договора указано на наличие типа установленного прибора учета газа (при наличии) -индивидуальный/общий; место его присоединения к газопроводу (данные не заполнены). С принятой ответчиком в одностороннем порядке редакцией абзаца 3 пункта 2.1 проекта договора (в части размера отапливаемой площади жилых и приходящейся на долю истца отапливаемой площади мест общего пользования, а также редакцией абзаца 7 пункта 2.1 проекта договора в части указания места установки прибора учета NPL-G16 истец не согласен. Считает, что газоснабжающая организация неправомерно определила подлежащую оплате отапливаемую площадь жилых и нежилых помещений (мест общего пользования), что подтверждается следующим. Как видно из прилагаемого к исковому заявлению свидетельства с государственной регистрации права от <дата>, площадь принадлежащего истцу жилого помещения (квартиры) составляет 187 кв.м. Такие же данные об общей площади принадлежащего истцу жилого помещения - <адрес> содержатся в справке о данных по жилому дому от <дата>. №, выданной ГП «Костромаоблтехинвентаризация» (далее - справка № от <дата>.). Принадлежащая ему квартира находится в многоквартирном доме, где собственниками квартир, кроме него, являются: ФИО2, собственник <адрес>, площадью 180,2 кв.м.; ФИО3, собственник <адрес>, площадью 211,4 кв.м.; ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственники <адрес>, площадью 162,9 кв.м. Многоквартирный <адрес> оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Отопление и снабжение квартир № многоквартирного дома горячей водой, за исключением принадлежащей истцу квартиры № осуществляется от газового котла, расположенного в нежилом помещении №, площадью 12,7 кв.м. в подвале многоквартирного дома. Кроме того, газ используется в квартирах для приготовления пищи. Потребление газа по указанному котлу, а также потребление газа, используемого в квартирах №, № для приготовления пищи учитывается прибором учета NPL-G16, установленном в подвале многоквартирного дома. Отопление и снабжение горячей водой принадлежащей мне <адрес> осуществляется по отдельной схеме от установленного в квартире газового котла, к которому проложен отдельный газопровод низкого давления, на котором установлен отдельный прибор учета. От этого же газопровода осуществляется снабжение <адрес> газом, используемого для приготовления пищи. Объем газа, используемого в принадлежащей истцу квартире, учитывается на основании отдельного прибора учета СГД-G4 с термокорректором, установленного на улице. В многоквартирном доме имеется подвал, в котором, согласно справки № от <дата>., расположены следующие помещения: коридор, площадью 6,1 кв.м.; подсобное помещение, площадью 11,7 кв.м.; комната отдыха, площадью 34 кв.м.; подсобное помещение, площадью 2,9 кв.м., бассейн, площадью 13,3 кв.м.; помещение сауны, площадью 3,3 кв.м.; тепловой узел, площадью 12,7 кв.м.; помещение гаража, площадью 161,5 кв.м.; туалет, площадью 1,8 кв.м., подсобное помещение, площадью 3 кв.м., лестничная клетка, площадью 12,7 кв.м.; лестница, площадью 3,4 кв.м.; лестничная клетка, площадью 17,9 кв.м.; водомерный узел площадью 9,6 кв.м. Общая площадь помещений, находящихся в подвале многоквартирного дома, составляет 293,9 кв.м. Вышеуказанные помещения подвала не отапливаются, теплопотребляющие установки в нем отсутствуют. Фактического потребления тепловой энергии не происходит. Соответственно объем потребляемого газа, учтенного на основании данных прибора учета NPL-G16, установленного в подвале многоквартирного дома, при расчетах с истцом не должен учитывать общую площадь помещений подвала (мест общего пользования), так как соответствующие объемы газа для отопления вышеуказанного помещения подвала фактически не потребляются. Единственным нежилым помещением общего пользования в многоквартирном доме, в котором имеются элементы отопления, является помещение лестничной клетки площадью 12,7 кв.м. Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, доля его расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему жилого помещения, которая составляет 187 кв.м. Поэтому объем газа, потребленного для отопления мест общего пользования - лестничной клетки площадью 12,7 кв.м. необходимо определять исходя из доли собственника пропорционально площади принадлежащего ему жилого помещения. Соответственно доля истца в общем потреблении, учитываемом по данным прибора учета NPL-G16, установленном в подвале многоквартирного дома, в отношении отапливаемых мест общего пользования, составляет: 57/1000. Расчет: Общая площадь квартир жилого дома: (квартира № № - 180,2 кв.м.) + (квартира № № - 187 кв.м.) + (квартира № № 211,4 кв.м.) + (квартира № № - 162,9 кв.м.) = 741,5 кв.м. 12,7 кв.м. / 741,5 кв.м. = 0,0171 187 кв.м. * 0,0171 = 3,2 кв.м. Размер доли: (кв.№-180,2 кв.м.)+ (кв.№-211,4 кв.м.) + (кв.№-162,9 кв.м.) + 12,7 кв.м. = 567,2 кв.м. 3,2 / 567,2 = 0,057 или 57/1000. Таким образом, размер (объем, площадь) принадлежащих мне отапливаемых жилых и нежилых помещений составляет: 190,2 кв.м., в т.ч. 187 кв.м. - квартира, 3,2 кв.м. - места общего пользования. Поэтому именно такая площадь должна быть указана в договоре, так как соответствует положениям Правил № 549. Объем газа, потребляемого в квартире № № должен учитываться по данным прибора учета СГД-G4 с термокорректором, место присоединения прибора к газопроводу- улица. Объем газа, потребляемого в отношении отопления мест общего пользования многоквартирного дома должен учитываться по данным прибора учета NPL-G16. Местом присоединения указанного прибора учета к газопроводу должно быть указано неотапливаемое помещение подвала. Кроме того, считает, что договором должна быть определена доля абонента в объеме потребления, учитываемого по данным прибора учета NPL-G16, и установлена в размере 57/1000, что соответствует доле в общем имуществе многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области.

В судебном заседании ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ООО «Новатэк-Кострома» на основании доверенности ФИО8, ФИО9 исковые требования не признали, суду пояснили, что договор на поставку природного газа заключен с истцом <дата>, каких-либо оснований для внесения в него изменений в настоящее время не имеется, поскольку прибор учета газа СГД-G4 для газового оборудования истца принят ООО «Новатэк» <дата>, сведения о нем внесены в лицевой счет, оплата за поставку природного газа начисляется в соответствии с показаниями данного счетчика. Оплата начисляется по счетчику СГД-G4, установленном для учета газа в квартире № № за 187 кв.м. жилой площади, и по счетчику NPL-G16, для учета поставки газа для отопления мест общего пользования исходя из доли истца в размере 78,37 кв.м. Основания для расчета стоимости поставленного газа исходя из иной площади не имеется.

Третье лицо ФИО4, его представитель на основании доверенности ФИО10 исковые требования полагали подлежащими отклонению. Суду пояснили, что в настоящее время ФИО1 во исполнение решения суда восстановил систему отопления, весь подвал является отапливаемым, отопительный регистр обогревает всю площадь цокольного этажа, включая его отдельные помещения. Оснований для освобождения ФИО1 от оплаты за места общего пользования законодательством не предусмотрено.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.Инспекция по охране объектов культурного наследия Костромской области своего представителя в судебное заседание не направила, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвовавших в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела постановлением Главы администрации Костромской области от 01.07.1997 № 455 четырехквартирный жилой <адрес> в <адрес> отнесен к объектам культурного наследия регионального значения «....

Жилые помещения в указанном доме принадлежат истцу и третьим лицам: квартира № № ФИО2, квартира № № ФИО1, квартира № № ФИО3, квартира № №- ФИО4, ФИО5, ФИО6

Указанный дом газифицирован, до весны 2019 года отопление дома производилось от единой газовой теплогенераторной.

<дата> между ФИО1 и ООО «НОВАТЭК-Кострома» заключен договор поставки природного газа, согласно которому площадь отапливаемых жилых и нежилых помещения составляет 187 кв.м.

Весной 2019 года ФИО1 было произведено переустройство принадлежащего ему жилого помещения, в том числе произведено изменение системы газоснабжения и теплоснабжения квартиры № №, выразившееся в отсоединении приборов, принимающих тепловую энергию от индивидуального газового котла, расположенного в подвале многоквартирного дома и установке индивидуального газового котла для автономного отопления и горячего водоснабжения квартиры № №

<дата> ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче проекта нового договора в связи с установкой в его квартире <дата> газового котла и газового счетчика.

Письмом от <дата> истцу направлен проект договора поставки газа от <дата>, согласно которому площадь отапливаемых жилых и нежилых помещений составляет 256,37 кв.м., (191,9 кв.м. квартира и 73,47 кв.м.- места общего пользования); место присоединения прибора учета СГД-G4- улица, место присоединения прибора учета NPL-G16- отапливаемое помещение.

<дата> ФИО1 обратился к ответчику с заявлением, в котором просил при расчете за потребленный природный газ по местам общего пользования <адрес> не учитывать площади следующих помещений: коридор № 4- 6,1 кв.м., подсобное № 5- 11,7 кв.м., комната отдыха № 6- 34 кв.м., подсобное № 7- 2,9 кв.м., бассейн № 8- 13,3 кв.м., сауна № 9- 3,3 кв.м., тепловой узел № 10- 12,7 кв.м., гараж № 11- 161,5 кв.м., туалет № 12- 1,8 кв.м., подсобное № 13- 3,0 кв.м., водомерный узел № 14- 9,6 кв.м., лестничная клетка № 2- 17,9 кв.м., т.к. в указанных помещениях отсутствуют приборы отопления.

Письмом от <дата> ответчик сообщил истцу о том, что законом не предусмотрено неначисление платы за отопление мест общего пользования.

Истец полагает, что поскольку подвал является неотапливаемым, за исключением лестничной клетки 12,7 кв.м., плата должна взиматься исходя из расчета 187 кв.м. площади принадлежащего ему жилого помещения, 3,2 кв.м.- места общего пользования; место подключения прибора учета NPL-G16 должно быть указано как неотапливаемое помещение подвала.

В силу пп.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пп.1,2 ст.434 договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пп.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа регламентируют «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», утв. Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, которые, в том числе, устанавливают особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него (далее- Правила).

Согласно п.5 Правил поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.

В договоре указываются, в том числе: е) размер (объем, площадь) отапливаемых жилых и нежилых помещений; к) тип установленного прибора учета газа (при наличии), место его присоединения к газопроводу (п.15 Правил).

Согласно п.24 Правил при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа.

Объем газа, потребленного за расчетный период абонентом, проживающим в комнате квартиры (жилого дома) и определяющим плату за потребленный газ по показаниям внутриквартирного (общедомового) прибора учета газа, рассчитывается как произведение объема потребленного газа согласно показаниям этого прибора и коэффициента, определяемого как доля жилой площади комнаты в отапливаемой общей площади квартиры (жилого дома) - при наличии индивидуального отопления с помощью газовых приборов (п.37 Правил).

Изменение договора, в том числе изменение вида потребления газа, оформляется путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения к договору (п.50 Правил).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что учет потребленного газа для жилого помещения № в <адрес> осуществляется на основании прибора учета СГД-G4. Указанный прибор учета принят ответчиком, что подтверждается соответствующим актом от <дата>, данные о приборе учета внесены в лицевой счет и отражены в квитанции на оплату поставленного природного газа.

Статья 3 ГПК РФ предоставляет право лицу, чьи права нарушены или оспорены, обратиться в суд за их защитой.

В данном случае, поскольку заявление истца о внесении сведений о приборе учета СГД-G4 акцептовано истцом, оснований полагать, что права ФИО1 со стороны ООО «НОВАТЭК-Кострома» нарушены и удовлетворении исковых требований в указанной части не имеется.

Как следует из договора поставки газа, а также пояснений представителя ответчика площадь жилого помещения – квартиры № № в доме <адрес> в настоящее время учтена как 187 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам истца, техническому паспорту жилых помещений и не оспаривается участвующими в деле лицами.

Фактически между сторонами имеется спор о площади мест общего пользования, за которые начисляется плата за отопление.

Согласно справки о данных технического учета по жилому дому <адрес> площадь мест общего пользования в подвале дома составляет 293,9 кв.м. и включает в себя: коридор, площадью 6,1 кв.м.; подсобное помещение, площадью 11,7 кв.м.; комнату отдыха, площадью 34 кв.м.; подсобное помещение, площадью 2,9 кв.м., бассейн, площадью 13,3 кв.м.; помещение сауны, площадью 3,3 кв.м.; тепловой узел, площадью 12,7 кв.м.; помещение гаража, площадью 161,5 кв.м.; туалет, площадью 1,8 кв.м., подсобное помещение, площадью 3 кв.м., водомерный узел площадью 9,6 кв.м., лестничную клетку, площадью 12,7 кв.м.; лестницу, площадью 3,4 кв.м.; лестничную клетку, площадью 17,9 кв.м.;

Согласно доводов истца из общего состава помещений подвала отапливаемой является только лестничная клетка, площадью 12,7 кв.м. (помещение № 1 на первом этаже), которая и подлежит учету при начислении истцу платы за отопление мест общего пользования. Площадь приходящихся на истца отапливаемых мест общего пользования составляет 3,2 кв.м.

В подтверждение своих доводов об отсутствии отопления в подвале дома истец планировал представить в суд заключение специалиста, однако такого заключения не представил, ходатайства о назначении судом обследования специалиста не заявлял.

Между тем, согласно пояснений ФИО4, его представителя ФИО10, во всех помещениях цокольного этажа имеется отопление, которое в настоящее время функционирует. При этом отопительный регистр и система отопительных трубопроводов в цокольном этаже дома обогревает всю площадь цокольного этажа, включая его отдельные помещения.

При этом, в ходе рассмотрения дела третьи лица поясняли, что истец самовольно отрезал отопительный регистр в помещении гаража, площадью 161,5 кв.м., в результате чего гараж стал неотапливаемым.

В связи с этим собственники квартир №№ <адрес><адрес> в <адрес> обратились в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности восстановить систему отопления в цокольном этаже дома.

Решением Свердловского районного суда города Костромы от 29.04.2021 исковые требования в указанной части удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 20.12.2021 решение в части возложения на ФИО1 обязанности восстановить систему отопления в цокольном этаже жилого дома оставлено без изменения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом обстоятельств дела размер площади мест общего пользования, подлежащих включению при расчете платы за отопление составит 74,12 кв.м.:

293,9 кв.м. (площадь мест общего пользования)/ 741,5 кв.м. (площадь жилых помещений)= 0,39635; 187 кв.м. х 0,39635.

При таких обстоятельствах основания для возложения на ответчика обязанности внести изменения в договор в части размера мест общего пользования 3,2 кв.м. у суда не имеется.

По этим же основаниям, не имеется оснований для указания в договоре места присоединения прибора учета NPL-G16 как неотапливаемое помещение подвала.

При этом суд также учитывает, что в силу п.3 Правил индивидуальный прибор учета газа входит в состав внутриквартирного газового оборудования.

Между тем, вступившим в законную силу в части исковых требований ФИО11 решением суда от 29.04.2021 истцу отказано в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения – квартиры № № в многоквартирном <адрес> в переустроенном состоянии, выразившемся в отсоединении приборов, принимающих тепловую энергию от индивидуального газового котла, расположенного в подвале многоквартирного дома и установке индивидуального газового котла для автономного отопления и горячего водоснабжения квартиры.

Судом установлено, что перепланирование жилого помещения произведено истцом самовольно, работы по приспособлению <адрес> под современное использование путем установления автономного газового отопления проведены в отсутствие разрешения органа, осуществляющего полномочия в области охраны объектов культурного наследия, а также в отсутствие согласования в части, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома, с иными собственниками помещений жилого дома.

Таким образом, прибор учета газа NPL-G16, как часть незаконно установленного газового оборудования юридически не может являться предметом спора.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «НОВАТЭК-Кострома» об урегулировании разногласий по договору поставки природного газа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2022.