Гражданский кодекс часть 1

с участием заместителя Заводоуковского межрайонного прокурора Х.Р., представителя истца по первоначальному иску Н.В., ответчиков А.А., А.А., их представителя – адвоката У.А., представителя Межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) Департамента социального развития ...П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании первоначальный иск ООО «ЭНИГМА» к А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. в лице их законного представителя А.М. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов и встречного искового заявления А.А., А.А. к ООО «ЭНИГМА», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ..., управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании незаконным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ..., исключении записи о государственной регистрации права собственности ООО «ЭНИГМА» на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 585 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ... площадью 99 кв.м. по адресу ...,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭНИГМА» (далее истец) обратилось с учетом неоднократных уточнений в суд с иском к А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. в лице их законного представителя А.М. о признании утратившими право пользования жилым домом, выселении, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивируют тем, что решением Заводоуковского районного суда ... от ... в пользу ЗАО «ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК» взыскана с А.А. задолженность по кредитному договору в размере ... руб., государственная пошлина в размере ... руб., обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадь - 99 кв.м, кадастровый (условный номер): ... и земельный участок, общая площадь 585,0 кв.м., с кадастровым (условным) номером ... по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу. В отношении А.А. на основании исполнительного листа серии ФС ... от ..., судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по ... было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от .... Определением суда от ... по делу ... произведена замена стороны взыскателя ЗАО «ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК» на правопреемника ООО «ЭНИГМА». ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о замене стороны взыскателя по исполнительному производству ...-ИП от .... В ходе исполнительного производства залоговое имущество не было реализовано на публичных торгах, в связи с чем, из МОСП по ОИП УФССП по ... в адрес ООО «ЭНИГМА» поступило предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке залоговое имущество за собой в рамках исполнительного производства. В связи с согласием взыскателя нереализованное в принудительном порядке имущество было передано взыскателю на основании постановления от ... о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ... зарегистрировано право собственности ООО «ЭНИГМА» на жилой дом, площадь - 99 кв.м., кадастровый (условный номер): ... и земельный участок, общая площадь 585,0 кв.м., с кадастровым (условным) номером ... по адресу: .... В адрес А.А.... направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учёта в добровольном порядке, однако данное требование осталось неисполненным. В жилом доме по адресу: ... фактически проживает А.А., также другие зарегистрированные лица. Поскольку у жилого дома, в котором проживает и фактически пользуются А.А. и другие зарегистрированные лица, появился новый собственник, истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым домом и подлежит снятию с регистрационного учета, а поскольку в добровольном порядке отказываются освободить жилой дом, то подлежит выселению. На основании изложенного, истец с учетом последних уточнений (том 5 л.д. 6-7) просил:

Признать прекратившими (утратившими) право пользования А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. жилым домом и земельным участком по адресу: ....

Выселить А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. из жилого дома по адресу: ....

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ЭНИГМА» государственную пошлину в размере ... руб., уплаченную за рассмотрение искового заявления.

Определением суда от ... к совместному рассмотрению принято встречное исковое заявление (том 1 л.д. 202-205) А.А., А.А. к ООО «ЭНИГМА», Управлению Федеральной службы Судебных приставов по ..., в котором истцы просили признать незаконным акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... судебного пристава исполнителя М.З. к ООО «ЭНИГМА». Исключить запись о государственной регистрации права собственности ООО «ЭНИГМА» на земельный участок площадью 585 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 99 кв.м., по адресу: .... Требования мотивированы тем, что в период брака истцов в 2002 г. ими был приобретен земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: .... Жилой дом на данном земельном участке был построен ими и зарегистрирован ... на А.А...., А.А. оформил кредит на сумму ... руб. и заключил договор залога с ЗАО «ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК, предметом которого являлось недвижимое имущество в виде: земельного участка и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Решением Заводоуковского районного суда от ... обращено взыскание на заложенное имущество в пользу ЗАО «ТЮМЕНЬАГРОПРОМБАНК» в размере ... руб., однако стоимость заложенного имущество превышала стоимость задолженности по кредитному договору. Заложенное имущество в порядке ст.34 СК РФ являлось совместно нажитым, поэтому она как супруга имеет право на ? доли данного имущества и решением Заводоуковского районного суда от ... за А.А. оно было определено. На основании решения суда от ... было возбуждено исполнительное производство 15.08.2017г ...-ИП, судебным приставом исполнителем был наложен арест на все имущество, доля А.А., как супруги, судебным приставом не была учтена и не выделена. Считает, что арест необходимо было наложить только на ? долю имущества принадлежавшего А.А. В рамках исполнительного производства спорный жилой дом и земельный участок были выставлены на торги с первоначальной стоимостью имущества: земельный участок - ... руб., жилой дом - ... руб., на общую сумму ... руб.. Поскольку имущество не было реализовано, постановлением судебного пристава исполнителя М.З. от ... оно было снято с реализации. В дальнейшем судебный пристав исполнитель ... вынесла и вручила им постановление о возвращении нереализованного имущества должнику. После данного постановления они имели право погасить долг по вышеуказанному кредитному договору конкурсному управляющему через судебного пристава, но им пояснили, что банк ликвидирован, возвращать долг не кому. На момент передачи им спорного имущества, никакой сделки о переуступке данного имущества с их участием не производилось. Определением Заводоуковского районного суда от ... по заявлению ООО «ЭНИГМА» произведена замена ЗАО «ТЮМЕРГЬАГРОПРОМБАНК» на правопреемника ООО «ЭНИГМА». Данное определение суда является незаконным, поскольку исполнительное производство по данному спору было оконченным, имущество было передано им, на рассмотрение дело в суде оно не было арестовано и не могло находиться в споре. Оснований удовлетворять заявление ООО «ЭНИГМА» о правопреемстве не имелось, так как ООО «ЭНИГМА» не представила в суд доказательств, которые явились бы основаниями для удовлетворения заявления. Также не обратились с заявлением к судебному приставу об оставлении данного имущества за собой после торгов. После снятия ареста у конкурсного управляющего банка не было оснований оставлять имущество за собой. Уведомление о переуступке прав требований судебному приставу не направлялось. Замена стороны ООО «ЭНИГМА» судебным приставом была произведена в рамках другого исполнительного производства от 2020 года, а не в рамках исполнительного производства ... от ... которое было окончено. Сумма долга по исполнительному производству от 2017 года составляла ... руб., но в исполнительном производстве от 2020 года пристав указывает сумму ... руб. Сумма ... рублей выходит за рамки исполнительного производства. Судебный пристав передал их имущество ООО «ЭНИГМА» на много больше стоимости, чем сумма долга по исполнительному листу. Данное действие судебного пристава противоречит нормам статьи 87 Закона РФ «О исполнительном производстве». Разница в стоимости имущества должна быть перечислена судебному приставу, что не сделано до сегодняшнего дня. Кроме того, дело рассмотрено без их участия и фактически арест на имущество судебным приставом исполнителем был наложен только ... и приложением к нему является акт передачи имущества от той же даты. Они так же небыли извещены о вышеуказанных действиях судебного пристава. Судебный пристав своими действиями нарушил все их права по реализации имущества. ООО «ЭНИГМА», на основании данного акта зарегистрировали за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу .... И только после того, как был наложен арест, можно было производить замену стороны в рамках исполнительного производства.

Впоследствии истец по встречному иску А.А. уточнил встречные исковые требования, представил заявление, в котором просил признать незаконным акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... судебного пристава исполнителя М.З. к ООО «ЭНИГМА» на земельный участок площадью 585 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 99 кв.м., по адресу: ..., указывая, что согласно решения Заводоуковского (Упоровского) районного суда от ..., апелляционного определения Тюменского областного суда от ..., которым постановление судебного пристава исполнителя М.З. об отмене постановления о передаче реализованного имущества ООО «ЭНИГМА» признано незаконным. По иску ООО «ЭНИГМА» о выселении его и членов его семьи из вышеуказанного жилого дома отказать (том 4 л.д. 63-64).

Определением суда от ... по ходатайству представителя истцов по встречному иску У.Л. к участию в деле в качестве ответчика привлечено УФССП по ... (том 2 л.д. 202-204).

Не согласившись с встречными исковыми требованиями, представитель истца по первоначальному иску ООО «ЭНИГМА» А.О., действующая на основании доверенности от ... представила возражения на встречное исковое заявление, по доводам которого просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований А.А. и А.А. (том 2 л.д. 85-91).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Н.В., действующий на основании доверенности от ..., поддержал первоначальные исковые требования с учетом их уточнений, просил удовлетворить по доводам искового заявления. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики А.А., А.А. не признали первоначальные исковые требования, просили отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования просили удовлетворить по доводам, изложенным во встречном иске.

Представитель ответчиков – адвокат У.А. в судебном заседании не признала первоначальные исковые требования, просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования просила удовлетворить, уточнив доводы по которым считает, что необходимо признать незаконным акт о передачи нереализованного имущества взыскателю от ... и исключить запись о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок и жилой дом, поскольку обращено взыскание на жилой дом, площадь которого значительно больше, чем площадь жилого дома находящегося в залоге, стоимость заложенного имущество превышала стоимость задолженности по кредитному договору и разница не перечислена должникам, то есть имеется неосновательное обогащение со стороны взыскателя, а также, что постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по ...М.З. от ...... об объединении исполнительных производств: ...-ИП, ...-МИП в сводное исполнительное производство ...-СД и постановление судебного пристава – исполнителя М.З. от ... об отмене постановления от ... о снятии ареста с имущества решениями судов признаны не законными, что влечет незаконность акта о передачи нереализованного имущества взыскателю от ..., кроме того, имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности А.А.... на спорный жилой дом и земельный участок, что также влечет признание незаконным акта о передачи нереализованного имущества взыскателю от ... и исключении запись о государственной регистрации право собственности истца на земельный участок и жилой дом. Довод о том, что арест необходимо было наложить только на ? долю имущества принадлежавшего А.А., поскольку залоговое имущество является совместным имуществом и ... доля принадлежит А.А., как супруге, адвокат У.Л. не поддержала.

Представитель Межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) Департамента социального развития ...П.Е., представила заключение по делу, в котором просит суд вынести решение с учетом интересов несовершеннолетних детей: А.А., ... года рождения и А.А., ... года рождения.

Ответчики по первоначальному иску А.В., А.М. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А. и А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков по встречному иску Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ..., Управления ФССП России по ..., извещенные надлежащим образом, не явились, своих представителей в судебное заседание не направили.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по ...М.З., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила возражения на встречный иск А.А. и А.А., в котором просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований о признании незаконным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... судебного пристава исполнителя М.З. к ООО «ЭНИГМА» и исключении записи о государственной регистрации права собственности ООО «ЭНИГМА» на земельный участок площадью 585 кв.м., с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 99 кв.м., по адресу: ... (том 2 л.д. 186-189, том 3 л.д. 1-4).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования и в связи проживанием в жилом доме несовершеннолетних детей, предоставить отсрочку исполнения решения суда, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела судом установлено, что решением Заводоуковского районного суда ... от ... исковые требования ЗАО «Тюменьагропромбанка» - удовлетворены, с А.А. взыскана задолженность по кредитному договору ... от ... и расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 1 ... рублей, обращено взыскание на жилой дом общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рубля. Дополнительным решением Заводоуковского районного суда ... от ... обращено взыскание на земельный участок, общей площадью 585 кв.м., расположенный по тому же адресу с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рублей (том 1 л.д. 23-35, том 3 л.д. 206-215).

Судебным приставом-исполнителем МО по особым исполнительным производствам ... на основании исполнительного листа № ФС 008267331 от ... возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения является задолженность в размере ... рублей, ... на основании исполнительного листа № ФС 023466302 от ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника А.А. в пользу взыскателя ЗАО «Тюменьагропромбанк», предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, земельный участок, площадью 585 кв.м, расположенный по адресу: ... (том 3 л.д. 87-99).

... судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по ...М.М. объединены исполнительные производства в сводное исполнительное производство по должнику ...-СД: ...-ИП, возбужденное ... на основании исполнительного листа № ФС 008267331 от ..., предметом исполнения является задолженность в размере ... рублей и ...-ИП, возбужденные ... на основании исполнительного листа ... от ..., предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество, земельный участок площадью 585 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер (условный номер) .... Установлена начальная продажная стоимость земельного участка в размере ... рублей. Сумма взыскания ... рублей, (том 4 л.д. 206).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ... начальная продажная стоимость заложенного имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., определена в размере 3 360 000 рублей (том 3 л.д. 79-83).

Судебным приставом-исполнителем МО по особым исполнительным производствам М.З.... вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество: жилой дом площадью 99 кв.м. и земельный участок площадью 585 кв.м., расположенные по адресу: ..., общей стоимостью ... рублей. ... вынесено постановление об оценке имущества (том 4 л.д. 276-283, 288-289).

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, оценка арестованного имущества произведена на основании определения Тюменского областного суда. Имущество передано на реализацию .... Постановлением судебного пристава исполнителя от ... снижена цена имущества переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, общая стоимость имущества составила ...... рублей. Имущество не реализовано в связи с отсутствием потребительского спроса (том 4 л.д. 311-323).

Постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по ...М.З. от ... в рамках исполнительного производства ...-ИП от ..., должнику А.А. постановлено передать нереализованное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 99 кв. м., кадастровый ...; земельный участок, по адресу: ..., площадью 585 кв. м., кадастровый ..., на сумму ... рублей (том 4 л. д.325-326), в связи с тем, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ..., в установленный срок не реализовано специализированной организацией. Взыскатель отказался принять нереализованное арестованное имущество должника в счет погашения долга по исполнительному документу (том 4 л.д. 324).

Определениями Заводоуковского районного суда ... от ... произведена замена выбывшей стороны ЗАО «Тюменьагропромбанк» его правопреемником ООО «Энигма» по исполнительным производствам: ...-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа № ФС 020158360 по гражданскому делу ... и ...-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа № ФС 023466302, по гражданскому делу ... (том 3 л.д. 179-182).

... судебным приставом-исполнителем произведена замена стороны исполнительных производств: ...-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа № ФС 020158360 и ...-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 008267331 ЗАО «Тюменьагропромбанк» его правопреемником ООО «Энигма» (том 4 л.д. 384).

В адрес взыскателя ООО «Энигма» судебным приставом-исполнителем М.З. было направлено предложение, оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество: жилой дом, общей площадью 99 кв.м. и земельный участок площадью 585 кв.м. по адресу: ..., общей стоимостью ... рублей (том 4 л.д. 402).

ООО «Энигма» выразило свое согласие оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, направив в службу судебных приставов уведомление ... (том 4 л.д. 390-391).

Постановлениями от ... судебным приставом-исполнителем М.З. отменено постановление о снятии ареста с имущества от ... и постановление о возвращении нереализованного имущества должнику от ... принятые ею в рамках исполнительного производства ...-ИП от ..., возбужденного на основании исполнительного листа № ФС ... от ..., выданного Заводоуковским районным судом по делу ..., вступившему в законную силу ... (том 3 л.д. 136-139).

... по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель М.З. передала ООО «ЭНИГМА» выше указанное недвижимое имущество (том 4 л.д. 396-397).

Постановлениями от ... судебным приставом-исполнителем М.З. снят арест с недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 99 кв. м., кадастровый ... и земельного участка, по адресу: ..., площадью 585 кв. м., кадастровый ... (том 4 л.д.398-399), не реализованное имущество передано взыскателю ООО «Энигма» (том 4 л.д. 400- 401). Исполнительное производство ...-ИП окончено ... (том 3 л.д. 149).

В соответствии с техническим планом площадь жилого дома по адресу: ..., составляет 143 кв.м. (том 4 л.д124-133).

Из копий реестровых дел по земельному участку и жилому дому по адресу: ..., судом установлено, что: А.А. обращался в Межрайонный отдел по ... филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ..., право собственности не зарегистрировано, имеется письменный проект выписки; ООО «Энигма» в лице представителя по доверенности Н.В., обращался в Межрайонный отдел по ... филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дома, расположенных по адресу: ... (том 5 л.д. 28-230).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ..., право собственности ООО «Энигма» на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., зарегистрировано ... (том 1 л.д. 19-21,23-25).

Из содержания части 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве следует, что реализация недвижимого имущества должника, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу статьи 92 Закона N 229-ФЗ, в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1); в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

Пункт 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» содержит следующие разъяснения: при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Согласно части 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Судом установлено, что регламентированная нормами 87, 92 Закона об исполнительном производстве процедура передачи нереализованного имущества взыскателю судебным приставом-исполнителем была соблюдена, действия, необходимые для оставления имущества за собой, совершены взыскателем в установленный законом срок, в силу чего основания для признаний акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ... отсутствуют.

А.А. обратился в суд с административными исками к УФССП России по ... Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам, судебному приставу - исполнителю М.З. о признании незаконными действий и постановлений судебного пристава – исполнителя.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от ..., принято решение о признании незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по ...М.З. от ...... об объединении исполнительных производств: ...-ИП, ...-МИП в сводное исполнительное производство ...-СД, взыскателем по которому указано ООО «Энигма», а также действия по вынесению данного постановления (том 4 л.д. 10-18).

Решением Заводоуковского районного суда ... от ... вступившим в законную силу, постановление судебного пристава – исполнителя М.З. от ... об отмене постановления от ... о снятии ареста с имущества признано незаконным (том 3 л.д. 19-41).

... начальник отделения-старший судебный пристав Межрайонного отделения по особым исполнительным производствам Е.А. вынесла постановление, которым было отменено постановление М.З. об отмене не соответствующего требованиям законодательства РФ решения (постановления) должностного лица службы судебных приставов в части отмены постановления, вынесенного судебным приставом-исполнителем М.З. о снятии ареста с имущества от ..., принятое в рамках исполнительного производства ...-ИП от ..., ввиду его несоответствия требованиям ч. 5 ст. 14 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (том 4 л.д. 431-432).

Суд считает, что, признанные незаконными постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по ...М.З. от ...... об объединении исполнительных производств: ...-ИП, ...-МИП в сводное исполнительное производство ...-СД, а также постановление судебного пристава – исполнителя М.З. от ... об отмене постановления от ... о снятии ареста с имущества не влекут отмены вынесенного судебным приставом-исполнителем акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ... судебного пристава исполнителя М.З. к ООО «ЭНИГМА».

Довод о том, что обращено взыскание на жилой дом, площадь которого значительно больше, чем площадь жилого дома находящегося в залоге, не являются основанием для признания акта о передачи нереализованного имущества взыскателю от ... незаконным, поскольку информация о заложенном объекте, соответствовала сведениям ЕГРП на день заключения договора.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведённых правовых норм условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в договоре ипотеки жилого дома и земельного участка были указаны те же наименование, местонахождения и параметры передаваемого в ипотеку жилого дома, что и в записи ЕГРП о праве собственности на этот дом.

Следовательно, на момент заключения договора ипотеки содержащееся в нём описание предмета ипотеки соответствовало требованиям закона.

Сведений о том, что А.А. принадлежит на праве собственности объект площадью 143 кв.м. зарегистрированный в установленном законе порядке, чем находящийся в ипотеке не представлено.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения, а не соответствием фактических параметров предмета ипотеки его параметрам, указанным в ЕГРП.

Кроме того в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Доводы о незаконности оспариваемого акта вследствие возникновения у взыскателя неосновательного обогащения подлежат отклонению по следующим основаниям.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, согласно которому все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Вместе с тем в ч. 4 ст. 69 названного закона установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 Закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно ч. 1 ст. 110 Закона денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней (ч. 6).

Таким образом, по смыслу закона при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, реализация имущества должника, стоимость которого превышает размер долга, предполагает возвращение ему денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя.

В случае невозвращения денежных средств взыскателю судебным приставом - исполнителем или неперечислению их взыскателем на счет судебного пристава и возникновения на стороне ответчика возникло неосновательное обогащения в виде разницы между задолженностью и ценой имущества защита нарушенного права осуществляется иным путем, но не является основанием для признания незаконным акта от ... о передаче земельного участка и жилого дома взыскателю и об исключении записи о государственной регистрации права собственности объектов за взыскателем, как об этом просит истец.

Доводы о том, что наличие в реестровых делах выписки из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации право собственности А.А. от ... на спорный жилой дом и земельный участок влечет признание акта о передачи нереализованного имущества взыскателю от ... о передаче земельного участка и жилого дома взыскателю, незаконным и об исключении записи о государственной регистрации права собственности объектов за взыскателем, суд не принимает.

Согласно Порядка и условий предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлены статьями 62, 63 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и изданными в его развитие нормативными правовыми актами Минэкономразвития России, в частности, Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ... N 968, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях: выписка из ЕГРН о предоставлении сведений в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав; выписка из ЕГРН о предоставлении сведений в форме бумажного документа подписывается уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа; при предоставлении сведений в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав, такой документ подписывается уполномоченным сотрудником многофункционального центра и заверяется оттиском печати многофункционального центра.

В копии реестровых дел имеется текст выписки о регистрации прав собственности на А.А., которая не является документом о предоставлении сведений о зарегистрированных правах, поскольку не имеет ни печати, ни подписи, либо усиленной квалифицированной электронной подписи органа регистрации прав.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании ответчика А.А., что регистрация права собственно на основании договора дарения спорных объектов недвижимости А.А. была приостановлена и документов подтверждающих регистрацию права собственности не выдавалось.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований А.А. и А.А. о признании незаконным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ..., исключении записи о государственной регистрации права собственности ООО «ЭНИГМА» на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 585 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ... площадью 99 кв.м. по адресу: ....

Разрешая первоначальные исковые требования ООО «ЭНИГМА» к А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. в лице их законного представителя А.М. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым домом и земельным участком и выселении, суд пприходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи с тем, что имущество должника, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскатель изъявил согласие оставить нереализованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ... между ООО «Энигма» и Федеральной службой судебных приставов подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ... было зарегистрировано право собственности ООО «Энигма» на спорный дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... (том 1 л.д. 23-25).

Требование об освобождении жилого помещения в добровольном порядке было направлено А... (том 1 л.д. 27). Однако до настоящего времени данное требование не исполнено.

Из копии домовой книги, сообщения УУП ОУУП и ПДН МО МВД Росии «Заводоуковский» от ... (том 4 л.д. 134-138) в жилом ... зарегистрированы и проживают А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., А.А.... г.р., А.А.... г.р.

Из копий свидетельств о рождении установлено, что А.А.... г.р., А.А.... г.р. приходятся детьми А.А.... г.р., родителями которого являются А.А. и А.А..

Согласно свидетельству о заключении брака А.А. и А (в девичестве Папикян) А.М. заключили брак ....

Со стороны ООО «Энигма» ответчиком предлагалось заключить договор найма, что подтверждается копией договора найма жилого помещения ... от .... Пунктом 1.4 договора предусмотрено проживание вместе с нанимателем граждан: А.А., А.В., А.М. и несовершеннолетних детей А.А.... г.р. и А.А.... г.р. (том 2 л.д. 14-17).

Сведений о наличии соглашения между ООО «Энигма» и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

При переходе прав собственности в порядке обращения взыскания на спорное жилое помещение ответчики утратили право пользования им, согласие истца на проживание ответчиков в жилом помещении отсутствует, право нового собственника в установленном законом порядке не оспорено, ответчики членами семьи собственника не являются. Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в доме, а также их проживание в нем без согласия собственника, нарушает права пользования и распоряжения истца принадлежащим ему имуществом, ввиду чего суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным домом и выселении.

Наличие у ответчиков только спорного жилого помещения как единственного жилья для проживания, в силу действующего законодательства не является основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении лиц, утративших право пользования жилым помещением.

Положениями ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, принимая во внимание положения ст. 203 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства, а именно проживания в жилом помещении несовершеннолетних детей, посещающих образовательные учреждения, учебный год у которых не окончен, время года и погодные условия, а так же необходимость дополнительного времени для поиска места жительства, считает необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения до ....

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного объекта.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО «Энигма» уплатила госпошлину в размере 6 000 рублей (том 1 л.д. 17), поскольку исковые требования ООО «Энигма» удовлетворены, суд взыскивает госпошлину с ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска искового заявления А.А., А.А. к ООО «ЭНИГМА», Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии ..., управлению Федеральной службы судебных приставов по ... о признании незаконным акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ..., исключении записи о государственной регистрации права собственности ООО «ЭНИГМА» на земельный участок с кадастровым номером 72:08:0104006:4 площадью 585 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 99 кв.м. по адресу: ..., отказать.

Иск ООО «ЭНИГМА» к А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. в лице их законного представителя А.М. о признании (утратившими) право пользования жилым домом и земельным участком, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу: ....

Выселить А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. из жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с А.А. в пользу ООО «ЭНИГМА» судебные расходы в размере ... рублей.

Взыскать с А.В. в пользу ООО «ЭНИГМА» судебные расходы в размере ... рублей.

Взыскать с А.М. в пользу ООО «ЭНИГМА» судебные расходы в размере ... рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения А.А., А.А., А.В., А.М., А.А., А.А. до ....

Решение может быть обжаловано, прокурором опротестовано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2022 года.