Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4

об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения, о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество недействительной, о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, о признании договоров аренды недвижимого имущества недействительными, о признании недействительной и исключении из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды земельных участков, о признании возражений участников долевой собственности о выделе земельного участка необоснованными, о признании проекта межевания земельного участка согласованным,

установил:

АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указано, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: обл. Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства.

Дата по инициативе участника общей долевой собственности ФИО4 состоялось общее собрание собственников, одними из вопросов повестки дня которого, были: утверждение проекта межевания земельных участков, перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания и размера долей в праве общей долей собственности в соответствии с проектом межевания земельных участков по истечении срока договора аренды.

По результатам проведенного собрания приняты решения, в том числе, утвержден проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО26 (ООО «Землемер»), которым определены размеры и место положения выделяемых земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером ... а именно - ... площадью 2 100 000 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, территория Троицкого сельского поселения, 3 км – 3,2 км на северо-запад от Адрес и :192:ЗУ 2 площадью 600 000 кв. м, расположенный по адресу: Адрес, территория Троицкого сельского поселения, 4,5 км – 53 км на северо-запад от Адрес, а так же земельный участок в оставшихся границах площадью 750 000 кв.м с кадастровым номером ....

В ходе проведения собрания истцы заявляли возражения относительно утверждения проекта межевания, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует размеру приходящихся на неё долей, т.е. меньше них, что нарушает их права. Однако, несмотря на возражения не выделяющихся сособственников, по всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения.

По вышеизложенным основаниям Дата на кадастровый учет были поставлены два вновь образованных участка с кадастровыми номерами:

- ..., площадью 2100000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 1,3 км – 3,2 км на северо-запад от Адрес;

- ... площадью 600000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 4,5 – 5,3 км на запад от х Троицкий,

и зарегистрировано право собственности отношении земельного участка кадастровый Номер:

- Номер от Дата (общая долевая собственность);

- Номер от Дата (общая долевая собственность),

в отношении земельного участка кадастровый Номер:

- Номер от Дата (общая долевая собственность),

- Номер от Дата (общая долевая собственность).

Вместе с тем, решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 26 мая 2020 года исковые требования АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО5 к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4 о признании недействительными проекта межевания земельных участков и протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворены частично,

признаны недействительными:

- проект межевания земельных участков от 06 августа 2019 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО22, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 3450000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: обл. Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад;

- протокол от Дата собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 3 450 000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: обл. Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад, по вопросам повестки дня: 2) принятие решения об утверждении проекта межевания земельных участков; 3) принятие решения об утверждении перечня собственников земельных участков по истечении срока договора аренды земельного участка; 4) принятие решения об утверждении размера долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков по истечении срока договора аренды земельного участка.

Просят суд:

1) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

- ..., площадью 2100000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 1,3 км – 3,2 км на северо-запад от Адрес;

- ... площадью 600000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 4,5 – 5,3 км на запад от х Троицкий.

2) признать недействительными запись в ЕГРП от Дата в отношении земельного участка кадастровый Номер:

- Номер от Дата (общая долевая собственность);

- Номер от Дата (общая долевая собственность),

в отношении земельного участка кадастровый Номер:

- Номер от Дата (общая долевая собственность),

- Номер от Дата (общая долевая собственность).

3) признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, на земельный участок кадастровый Номер, площадью 2100000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 1,3 км – 3,2 км на северо-запад от Адрес.

4) признать отсутствующим право собственности ФИО6, ФИО10 на земельный участок кадастровый Номер площадью 600000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 4,5 – 5,3 км на запад от х Троицкий.

До принятия итогового решения по делу, в порядке ст.39 ГПУ РФ, истцы увеличили заявленные требования.

В обоснование заявленных требований указано, что в ноябре 2020 года спорные земельные участки с кадастровыми номерами ...... переданы в аренду третьим лицам, о чем имеется обременение в ЕГРН записи Номер от Дата, Номер от Дата.

Вместе с тем, указанные земельные участки образованы и поставлены на кадастровый учет на основании межевого плана, признанного судом недействительным, в связи с чем договора аренды являются недействительными.

Так же просят суд:

- признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый Номер), находящегося в общей долевой собственности, от Дата;

- признать недействительной и исключить из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды земельных участков с номерами: Номер от Дата; Номер от Дата.

До принятия итогового решения по делу, в порядке ст.39 ГПУ РФ, истцы в очередной раз увеличили исковые требования.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о том, что в случае снятия с кадастрового учета образованных земельных участков и признания права собственности на них отсутствующими, произойдет восстановление права собственности ответчиков в исходном земельном участке с кадастровым номером 34:16:030004:192, а поскольку вопросы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком будет приниматься так же на общем собрании участников общей долевой собственности и поскольку большинство голосов находится на стороне ответчиков, то интересы истцом не будут защищены.

7 апреля 2020 года в газете «Волгоградская правда» Номер (28567), Дата в газете «призыв» Номер (17716) опубликовано объявление, согласно которого кадастровый инженер ФИО27 извещает о необходимости согласования проектов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:16:030004:192, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км. От ориентира по направлению на запад. Обоснованные возражения относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка принимаются в течение 30 дней с момента опубликования извещения.

27 апреля 2020 года 14 собственниками 18/23 долей в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок (ответчиками) подано возражение по местоположению земельного участка. Возражение мотивировано тем, что в границах указанного земельного участка «ранее уже было согласовано местоположение выделяемых двух земельных участков общим собранием участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, протоколом общего собрания участников общедолевой собственности от 27 сентября 2019 года утвержден проект межевания указанного земельного участка, а так же утвержден перечень собственников и размеров долей в праве общей долевой собственности на земельных участках, образуемых в соответствии с проектом межевания.

Местоположение выделяемого истцами участка пересекает границы участка одного из выделяемых в соответствии с утвержденным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок от 27 сентября 2019 года земельных участков, а именно земельного участка :192:ЗУ1 площадью 2100000 кв.м.».

Вместе с тем, проект межевания от 27 сентября 2019 года, на который ответчики ссылаются в своих возражениях, и протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 27 сентября 2020 года – признаны незаконными.

Кроме того просят суд:

- признать необоснованными возражения участников долевой собственности ФИО36 Н.А., ФИО37 В.И., ФИО39 Л.В., ФИО40 А.В., ФИО41 Е.В., ФИО42 Р.Л., ФИО43 В.С., ФИО44 Г.Д., ФИО45 А.А., ФИО46 Е.П., ФИО47 А.А., ФИО48 А.И., ФИО50 К.В., ФИО4, поданные на извещения, опубликованные в газетах «Волгоградская правда» Номер (28567) от Дата, «Призыв» Номер (17716) от Дата, относительно выдела земельного участка АО «Дельта-Агро», ФИО2, ФИО8, ФИО3 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ФИО35, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад. Участок находится примерно в 4,5 от ориентира по направлению на запад, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по подготовке которого является ФИО28;

- признать согласованным проект межевания земельного вновь образуемого земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по подготовке которого является ФИО29, выделяемого АО «Дельта-Агро», ФИО2, ФИО8, ФИО3 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад;

- определить местоположение границ земельного участка, выделяемого АО «Дельта-Агро», ФИО2, ФИО8, ФИО3 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по которому является ФИО29, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газетах «Волгоградская правда» Номер (28567) от Дата, «Призыв» Номер (17716) от Дата.

В ходе процессуального правопреемства при рассмотрении дела произведена замена ответчика ФИО6 на ФИО9

Представитель истца АО «Дельта-Агро» по доверенности ФИО29 в судебном заседании при рассмотрении дела заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4 по доверенностям ФИО31 в судбеном заседании представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Истцы ФИО8, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО24 А.А., ФИО20, ФИО21, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО23 КФХ ФИО32, ИП ФИО23 КФХ ФИО33 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутсиве неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3).

Требования к проекту межевания земельных участков и его рекомендуемый образец утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03 августа 2011 года N 388. Согласно указанным Требованиям в состав проекта межевания включаются сведения об образуемых земельных участках с учетом сведений о правообладателях образуемого земельного участка и их прав на земельную долю. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном ст. 13 Закона об обороте.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона об обороте размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 5 ст. 13.1 Закона об обороте проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

В судебном заседании установлена, что стороны и третьи лица по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 450 000 кв.м с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: обл. Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад (далее - земельный участок с кадастровым номером ...), указанный земельный участок находится в аренде АО «Дельта-Агро», что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

27 сентября 2019 года по инициативе ФИО4 состоялось собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... на котором приняты решения о непродлении действующего договора аренды земельного участка на новый срок; об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленный кадастровым инженером ФИО26; об утверждении перечня собственников земельных участков по истечении срока договора аренды земельного участка; об утверждении размера долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков по истечении срока договора аренды земельного участка; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенностей, видах действий, на которые уполномочивается данное лицо, и сроках полномочий.

По указанным основаниям Дата на кадастровый учет были поставлены два вновь образованных участка с кадастровыми номерами:

- ..., площадью 2100000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 1,3 км – 3,2 км на северо-запад от Адрес;

- ... площадью 600000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с/п Троицкое, 4,5 – 5,3 км на запад от х Троицкий,

и зарегистрировано право собственности отношении земельного участка кадастровый Номер:

- Номер от Дата (общая долевая собственность);

- Номер от Дата (общая долевая собственность),

в отношении земельного участка кадастровый Номер:

- Номер от Дата (общая долевая собственность),

- Номер от Дата (общая долевая собственность).

На основании договора аренды земельного участка, заключённого Дата с ИП ФИО23 КФХ ФИО32, в ЕГРП внесены сведения об обременении на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый Номер, находящегося в общей долевой собственности.

На основании договора аренды земельного участка, заключённого Дата с ИП ФИО23 КФХ ФИО33, в ЕГРП внесены сведения об обременении на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый Номер, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, земельные участки, здания, сооружения, помещения.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от 26 мая 2020 года, вступившим в законную силу 23 сентября 2020 года, признаны недействительными:

- проект межевания земельных участков от 06 августа 2019 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО26, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 3450000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: обл. Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад;

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым:

1. исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

..., площадью 2100000 кв.м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с/п Троицкое, 1,3 км - 3,2 км на северо-запад от Адрес;

... площадью 600 000 кв.м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с/п Троицкое, 4,5 км - 5,3 км на запад от Адрес.

2. признать недействительными запись в ЕГРП от Дата в отношении земельного участка кадастровый Номер:

Номер от Дата (Общая долевая собственность);

Номер от Дата (Общая долевая собственность).

3. Признать недействительными записи в ЕГРП от Дата в отношении земельного участка кадастровый Номер:

Номер от Дата (Общая долевая собственность);

Номер от Дата (Общая долевая собственность).

4. признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 на земельный участок кадастровый Номер, площадью 2100000 кв. м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с/п Троицкое, 1,3 км - 3,2 км на северо-запад от Адрес.

5. признать отсутствующим право собственности ФИО9, ФИО10 на земельный участок кадастровый Номер площадью 600000 кв.м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с /п Троицкое, 4,5 км - 5,3 км на запад от Адрес.

6. признать договор от Дата аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый Номер), находящегося в общей долевой собственности недействительным.

7. признать договор от Дата аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый Номер), находящегося в общей долевой собственности недействительным.

8. признать недействительной и исключить из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды земельных участков с номерами: Номер от Дата, ... от Дата.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. ст. 13 и 14 данного Федерального закона.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений, закрепленных в п. 14 и 15 вышеназванной нормы наличие неснятых возражений относительно местоположения границ выделяемого в таком порядке земельного участка, является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

7 апреля 2020 года в газете «Волгоградская правда» Номер (28567), 10 апреля 2020 года в газете «Призыв» Номер (17716) опубликовано объявление, согласно которого кадастровый инженер ФИО27 извещает о необходимости согласования проектов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км. От ориентира по направлению на запад. Обоснованные возражения относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка принимаются в течение 30 дней с момента опубликования извещения.

Поскольку на момент согласования проектов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... судом не было признано отсутствующим право собственности участников общедолевой собственности на земельные участки, выделенные ранее из вышесказанного земельного участка, т.е. фактически отсутствовал земельный участок с кадастровым номером ..., в удовлетворении исковых требований:

1. о признании необоснованными возражений участников долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, поданных на извещения, опубликованные в газетах «Волгоградская правда» Номер (28567) от Дата, «Призыв» Номер (17716) от Дата, относительно выдела земельного участка АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес.

Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по подготовке которого является ФИО29;

2. о признании согласованным проекта межевания земельного вновь образуемого земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по подготовке которого является ФИО29, выделяемого АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад.

3. определении местоположения границ земельного участка, выделяемого АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по которому является ФИО29, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газетах «Волгоградская правда» Номер (28567) от Дата, «Призыв» Номер (17716) от Дата,

необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

1. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

..., площадью 2100000 кв.м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с/п Троицкое, 1,3 км - 3,2 км на северо-запад от Адрес;

... площадью 600 000 кв.м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с/п Троицкое, 4,5 км - 5,3 км на запад от Адрес.

2. Признать недействительными запись в ЕГРП от Дата в отношении земельного участка кадастровый Номер:

Номер от Дата (Общая долевая собственность);

Номер от Дата (Общая долевая собственность).

3. Признать недействительными записи в ЕГРП от Дата в отношении земельного участка кадастровый Номер:

Номер от Дата (Общая долевая собственность);

Номер от Дата (Общая долевая собственность).

4. Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 на земельный участок кадастровый Номер, площадью 2100000 кв. м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с/п Троицкое, 1,3 км - 3,2 км на северо-запад от Адрес.

5. Признать отсутствующим право собственности ФИО9, ФИО10 на земельный участок кадастровый Номер площадью 600000 кв.м, расположенный по адресу: р-н ФИО1, с /п Троицкое, 4,5 км - 5,3 км на запад от Адрес.

6. Признать договор от Дата аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый Номер), находящегося в общей долевой собственности недействительным.

7. Признать договор от Дата аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (кадастровый Номер), находящегося в общей долевой собственности недействительным.

8.Признать недействительной и исключить из государственного кадастра недвижимости записи об обременении в виде аренды земельных участков с номерами: Номер от Дата, ... от Дата.

В удовлетворении исковых требований:

1. О признании необоснованными возражений участников долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО4, поданных на извещения, опубликованные в газетах «Волгоградская правда» Номер (28567) от Дата, «Призыв» Номер (17716) от Дата, относительно выдела земельного участка АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес.

2. О признании согласованным проекта межевания земельного вновь образуемого земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по подготовке которого является ФИО29, выделяемого АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлению на запад.

3. Определении местоположения границ земельного участка, выделяемого АО «Дельта-Агро», ФИО8, ФИО2, ФИО3 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, р-н ФИО1, Троицкая сельская территория, Адрес, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО27, заказчиком по которому является ФИО29, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в газетах «Волгоградская правда» Номер (28567) от Дата, «Призыв» Номер (17716) от Дата,

- отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО1 районный суд Волгоградской области.

Судья Р.С. Солодкий

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2022 года.