Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тормозина В. В., Тормозина А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» об обязании заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Тормозин В.В. обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал») об обязании заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, от 25.07.2022 цокольные помещения в доме площадью 125 кв.м. переданы в пользование истца под устройство торговых залов на основании договора аренды. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, от 15.02.2023, ООО «Квартал» определено юридическим лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества собственников. Также определено, что стоимость использования одного квадратного метра общего имущества ООО «Квартал» определяет самостоятельно. Истец полагает, что протокол общего собрания от 15.02.2023 не подлежит применению в части самостоятельного определения управляющей организацией ООО «Квартал» стоимости использования одного квадратного метра общего имущества. Достигнуть согласия между истцом и ООО «Квартал» при заключении договор аренды не представилось возможным. Просит обязать ответчика заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на следующих условиях: предмет договора – помещение общей площадью 125 кв.м.; цена договора – 40 руб. за 1 кв.м, твердая денежная сумма в месяц 5 000 руб.; срок договора – неопределенный; целевое назначение – под устройство торговых залов (магазинов).

Определением суда от 18.05.2023 года исковое заявление принято к производству суда, а именно судьи Шумковой Н.В., возбуждено гражданское дело, присвоен номер 2-596/2023 (л.д. 1, 2 т.1).

Определением суда от 14.06.2023 года указанное гражданское дело принято к производству судьей Краснотурьинского городского суда Коробач Е.В. (л.д. 159 т.1).

Тормозин А.В. обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ООО «Квартал») об обязании заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, от 25.07.2022 цокольные помещения в доме площадью 61 кв.м. переданы в пользование истца под устройство торговых залов на основании договора аренды. Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, от 15.02.2023, ООО «Квартал» определено юридическим лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества собственников. Также определено, что стоимость использования одного квадратного метра общего имущества ООО «Квартал» определяет самостоятельно. Истец полагает, что протокол общего собрания от 15.02.2023 не подлежит применению в части самостоятельного определения управляющей организацией ООО «Квартал» стоимости использования одного квадратного метра общего имущества. Достигнуть согласия между истцом и ООО «Квартал» при заключении договор аренды не представилось возможным. Просит обязать ответчика заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на следующих условиях: предмет договора – помещение общей площадью 61 кв.м.; цена договора – 40 руб. за 1 кв.м., твердая денежная сумма в месяц 2 440 руб.; срок договора – неопределенный; целевое назначение – под устройство торговых залов (магазинов).

Определением суда от 29.05.2023 года исковое заявление принято к производству суда, а именно судьи Коробач Е.В., возбуждено гражданское дело, присвоен номер 2-646/2023 (л.д. 166, 167 т.1).

Определением суда от 19.06.2023 года указанные гражданские дела объединены в одно производства, присвоен номер 2-596/2023 (л.д. 241, 242 т.1).

Определением суда от 12.07.2023 года производство по указанному гражданскому делу №2-596/2023 по исковому заявлению Тормозина В.В., Тормозина А.В. к ООО «Квартал» об обязании заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома было приостановлено до рассмотрения по существу гражданского дела №2-729/2023 по иску Шепелева А.В. к Газдовскому Д.А. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года) (л.д. 82, 83 т.2).

Определением суда от 07.02.2023 года производство по указанному гражданскому делу №2-596/2023 по исковому заявлению Тормозина В.В., Тормозина А.В. к ООО «Квартал» об обязании заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома было возобновлено в связи со вступлением в законную силу решения по гражданскому делу №2-729/2023 по иску Шепелева А.В. к Газдовскому Д.А. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года) (л.д. 85 т.2).

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, 22.02.2024 года, отказано в удовлетворении ходатайства представителя истцов о приостановлении рассмотрения настоящего гражданского дела до рассмотрения кассационной жалобы на решение Краснотурьинского городского суда Свердловской области и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда по делу №2-729/2023.

В судебное заседание истцы Тормозин А.В. и Тормозин В.В. не явились, были извещены надлежащим образом, от истца Тормозина В.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности (л.д. 11 т.2), от истца Тормозина А.В. ходатайств, заявлений не поступало.

Представитель истцов Тормозина В.В. и Тормозина А.В. - Халилов К.А. пояснил, что требования обоих истцов он поддерживает по доводам, изложенных в исковых заявлениях и изложенных в судебном заседании. Истцы готовы заключить мировое соглашение с ответчиком, отказаться от заявленных требований в случае, если ООО «Квартал» возместит все расходы, понесенные истцами на ремонт нежилых помещений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Квартал» Бауэр Э.В. пояснил, что требования истцов Тормозиных ООО «Квартал» не признает, просит в иске отказать, поскольку оснований для удовлетворения требований не имеется, ООО «Квартал» осуществляет управление многоквартирным домом №9 по ул. 8 Марта г. Краснотурьинска Свердловской области с 2007 года, на основании решения общего собрания собственников. Договора аренды с истцами может быть заключен, но на иных условиях, чем те, которые указывают истцы. Кроме того, решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 08.09.2023 года, вступившим в законную силу, удовлетворены требования о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года). Тогда как истцы при обосновании требований ссылаются на данный протокол, в котором были поименованы условия договора аренды общего имущества многоквартирного дома. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является часть нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 10, 11 т.1).

Данное помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений ч. 1,2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений: о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года) было постановлено дать согласие Тормозину В.В. и Тормозину А.В. на передачу в пользование части общего имущества многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, а именно цокольное помещение каждому определенной площади под устройство торговых залов на неопределенный срок. Также постановлено заключить с Тормозиным В.В. и Тормозиным А.В. договор аренды многоквартирного дома на определенных условиях - указаны цена договора, стоимость аренды 1 кв.м., срок действия договора (л.д. 12-16 т.1).

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 10.02.2023 года, вступившим в законную силу, иск Тормозина А.В. и Тормозина В.В. к ООО «Квартал» о возложении обязанности заключить договора аренды общего имущества многоквартирного жилого дома был оставлен без удовлетворения (л.д. 17-19 т.1). Согласно выводам суда нормами закона на управляющую компанию не возложена обязанность по заключению от имени собственников помещений многоквартирного дома договоров с третьими лицами о сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, а также о том, что ООО «Квартал» не принимало на себя обязательство по заключению от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> договоров аренды с Тормозиным А.В. и Тормозиным В.В. Соответственно, понуждение ООО «Квартал» к заключению таких договоров невозможно. Также суд пришел к выводу о правомерности доводов представителя ответчика Разумова А.В. о невозможности заключения договора аренды с истцами в связи с отсутствием таких полномочий у управляющей компании.

15.02.2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, согласно протоколу № данного собрания ООО «Квартал» определено юридическим лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено заключать возмездные договоры об использовании общего имущества собственников.

Истцы, полагая, что ООО «Квартал» как управляющая компания должно заключить с ними договор управления от имени собственников многоквартирного дома, просят обязать ответчика заключить с ними договор аренды общего имущества собственников многоквартирного дома на условиях, указанных в решении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года). Просят не применять положения протокола общего собрания от 15.02.2023 года в части самостоятельного определения управляющей организацией ООО «Квартал» стоимости использования одного квадратного метра общего имущества.

Таким образом, требования истцов основаны как на решении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года), так и на решении собрания от 15.02.2023 года (протокол №1).

Вместе с тем, решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 08.09.2023 года, вступившим в законную силу с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 20.12.2023 года, были удовлетворены исковые требования Шепелева А.В. к Газдовскому Д.А. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года), признан недействительным (ничтожным) указанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 5-10 т.2).

В связи с указанным, оснований для удовлетворения требований Тормозина В.В. и Тормозина А.В. к ООО «Квартал» об обязании заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома на условиях, поименованных в решении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, проведённого в очно-заочной форме 23-24.07.2022 года (протокол №1 от 25.07.2022 года), не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иски Тормозина В. В., Тормозина А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» об обязании заключить договор аренды общего имущества многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 04.03.2024 года.