Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является доля в праве 49/78 на нежилое помещение, подземный этаж №, общая площадь 2413,5 кв.м., инв. №, поз. 3, адрес объекта: <адрес>Г, кадастровый №.

ФИО3 является стороной 1, а ФИО2 стороной 2 предварительного договора.

Согласно вышеуказанного договора, сторона 1и 2 намереваются заключить в будущем основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

По предварительной договоренности между сторонами, стоимость имущества, которое сторона 1 намеревается продать по основному договору стороне 2, а сторона 2 намеревается купить, определена в размере 6300000 рублей.

Указанные денежные средства были переданы истцом( стороной 2) до подписания предварительного договора нежилого помещения.

Объект недвижимости передан стороной 1 стороне 2 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, знающая о необходимости заключить основной договор купли-продажи и о государственной регистрации такого договора уклоняется от встреч с истцом, скрывается, на телефонные звонки не отвечает.

Со стороны истца сделка исполнена в полном объеме. В настоящее время, истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако реализовать свои права собственника без государственной регистрации истец не может.

На основании указанных обстоятельств, истец, с учетом уточнений просит суд признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 указанного предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 49/78 доли нежилого помещения подземный этаж №, общая площадь 2413,5 кв.м., инв. №, поз. 3, адрес объекта: <адрес>Г, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора, стоимость недвижимого имущества составила 6300000 рублей.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора, указанная в п. 3 договора сумма, передана ФИО2ФИО3 в день подписания договора.

В соответствии с п. 10 Предварительного договора, настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Срок действия Предварительного договора купли продажи определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственником доли в праве 49/78 на нежилое помещение, подземный этаж №, общая площадь 2413,5 кв.м., инв. №, поз. 3, адрес объекта: <адрес>Г, кадастровый № в настоящее время является ФИО3

Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, ФИО3 от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал тот факт, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества содержит основные условия договора купли-продажи имущества, обязательства по оплате недвижимого имущества по Предварительному договору ФИО2 исполнены.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

Все установленные обстоятельства ответчиком не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку он содержит все основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе условие о предварительной оплате, истцом по указанному договору оплачена стоимость недвижимого имущества в полном объеме, нежилое помещение по факту передано истцу и находится в его непосредственном пользовании.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, квалифицировав заключенный сторонами предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, который не предполагает заключение еще одного договора (основного) для возникновения у продавца обязанности передать проданный объект покупателю или для возникновения у покупателя права требовать от продавца (при наличии необходимых условий) государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный по договору объект недвижимости, а также учитывая, что ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора) предпринимались меры по оформлению права собственности на спорный земельный участок, намеренного уклонения от совершения необходимых действий по оформлению права собственности на земельный участок с целью дальнейшей передачи 2/5 долей в праве истцу не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности 49/78 доли нежилого помещения подземный этаж №, общая площадь 2413,5 кв.м., инв. №, поз. 3, адрес объекта: <адрес>Г, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309,310,382,322, 361, 363, 323 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате– удовлетворить.

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Признать за ФИО2 право собственности на 49/78 доли нежилого помещения подземный этаж №, общая площадь 2413,5 кв.м., инв. №, поз. 3, адрес объекта: <адрес>Г, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья: /подпись/ Иванов А.Ю.

Копия верна

Судья:

Секретарь: