Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-11 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «СМП-280» к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, о признании права собственности на нежилые помещения, признании регистрационной записи недействительной и ее аннулировании, признании недействительным договора мены, по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «СМП-280» о признании права собственности на долю в виде площади в нежилом помещении, по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о признании регистрационной записи недействительной и ее аннулировании, признании в силу ничтожности договора мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Формэкс» о признании права собственности на долю в виде площадей на первом этаже 100 кв.м между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по в г. Тюмени с присвоенным зданию адресом: .

Требования истца мотивированы тем, что 19 июля 2001 года между ООО «Формэкс» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве №02/2-07/01, по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады для строительства здания общей площадью свыше 16000 кв.м. с переменной этажностью (от 7 до 9 этажей) по индивидуальному проекту по адресу: районного суда г. Тюмени от 06.04.2004 г. за ним признано право собственности на долю по договору долевого участия от 19.07.2001 г. в размере 200 кв.м полезной площадью в строящемся здании со встроено-пристроенными помещениями в створе улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского, на ООО «Формэкс» возложена обязанность определить границы доли ФИО5 Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 24.05.2004 г. указанное решение суда изложено в новой редакции, а именно: за ФИО5 признано право собственности на долю, с указанием на то, что строительство дома не завершено, а потому право собственности за ФИО1 признано не может быть. Постановлением службы судебных приставов от 07.09.2005 г. были определены границы доли ФИО5 на первом этаже 100 кв.м. между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м. между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по . В настоящее время строительство дома завершено, объекту присвоен адрес: . Истец указывает, что он исполнил свои обязательства по договору, тогда как застройщик ООО «Формэкс» уклоняется от добровольного исполнения своих обязательств по договору от 19.07.2001 г. (том 5, л.д. 4-5).

Судом к участию в деле в качестве ответчиков по иску ФИО5 привлечены ЗАО «СМП-280», ФИО3, ФИО4, ООО «ПФ «Инструмент».

В последующем представитель истца ФИО1 - ФИО6 дополнил правовые основания иска, указывая на то, что ФИО1 является добросовестным приобретателем по договору мены от 27.11.2008 г.

ЗАО «СМП-280» обратилось в суд к ФИО5, ООО «Формэкс» о признании права собственности на нежилые помещения номера по плану 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 общей площадью 192, 7 кв.м, расположенные на втором этаже в жилом комплексе по в г. Тюмени (том 1, л.д. 2-4).

Требования истца мотивированы тем, что 10 марта 2003 года между истцом и ООО «Формэкс» был заключен договор о совместной деятельности №114-03, по условиям которого объединяют свои усилия материальные, организационные, интеллектуальные, маркетинговые и иные ресурсы и совместно действуют без образования юридического лица с целью выполнения строительства жилого многоэтажного кирпичного дома со встроено-пристроенными помещениями в створе улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского, для чего создают простое товарищество. После окончания строительства каждая сторона в счет своей доли в СД получает 50 % от общей площади жилых нежилых помещений. По указанному договору и дополнительному соглашению к нему права на помещения второго этажа в осях 6*-11 принадлежат истцу. При вводе дома в эксплуатацию нежилым помещениям были присвоены номера по экспликации с 19 по 34. истцу стало известно о том, что на указанные площади претендует ФИО5 Истец указывает, что свои обязательства по договору от 10.03.2003 г. исполнил надлежащим образом. Истец указывает, что по решению суда за ФИО5 признано право собственности на долю в размере 200 кв.м. в без указания места расположения этой доли.

В последующем ЗАО «СМП-280» в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличило заявленные требования, просит признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от №72-72-01/055/2006-012 о праве собственности ФИО5 на долю в виде площадей на первом этаже 100 кв.м между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями, расположенное по адресу: в г. Тюмени;

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от №72-72-01/168/2008-187 о праве собственности ФИО5 на нежилое помещение, расположенное в 7-8-9-этажном жилом доме с цокольным этажом (лит. А), назначение: учрежденческое, общая площадь 261, 7 кв.м, этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: ;

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от №72-72-01/365/2008-084 о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное в 7-8-9-этажном жилом доме с цокольным этажом (лит. А), назначение: учрежденческое, общая площадь 261, 7 кв.м, этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: ;

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное в 7-8-9-этажном жилом доме с цокольным этажом (лит. А), назначение: учрежденческое, общая площадь 261, 7 кв.м, этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: ;

Признать недействительным договор мены равноценных объектов недвижимости, заключенный 27 ноября 2008 года между ФИО5 и ФИО1.

Требования истца мотивированы тем, что решение Центрального районного суда г. Тюмени от 20.04.2006 г., на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на долю в виде площадей на первом этаже 100 кв.м между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями, расположенное по адресу: в г. Тюмени отменено, а потому данная запись является недействительной и подлежит аннулированию. Истец полагает, что поскольку решение суда от 20.04.2006 г. отменено ФИО5 не приобрел права собственности на спорные нежилые помещения и не вправе был их отчуждать, в связи с чем, договор мены от 27.11.2008 г., заключенный между ФИО5 и ФИО1 является ничтожным. Поскольку переход несуществующего права не может быть зарегистрирован, следовательно, по мнению истца, недействительной является и запись о регистрации перехода права собственности к ФИО1 (том 5, л.д. 1-7).

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО1, просят признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от №72-72-01/168/2008-187 о праве собственности ФИО5 на нежилое помещение, расположенное в 7-8-9-этажном жилом доме с цокольным этажом (лит. А), назначение: учрежденческое, общая площадь 261, 7 кв.м, этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: ;

Признать недействительным договор мены равноценных объектов недвижимости, заключенный 27 ноября 2008 года между ФИО5 и ФИО1;

Определением Центрального районного суда г. Тюмени гражданское дело по иску З-вых к ФИО1 передано по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени (том 2, л.д. 55-56).

Указанные гражданские дела объединены судом в одно производство.

Определением суда от 08 декабря 2010 года в связи со смертью истца- ответчика ФИО5 произведена замена ФИО5, умершего 25 мая 2010 года, являющегося истцом и ответчиком по настоящему гражданскому делу, его правопреемниками - ФИО2, ФИО1 (том 6, л.д. 53-55).

Определением суда от 03 февраля 2011 года производство по данному делу прекращено в части исковых требования, предъявленных к ответчику ООО «Формэкс», в связи с внесением 20 августа 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации ООО «Формэкс».

Представитель истца-ответчика ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме, против удовлетворения исков ЗАО «СМП-280», ФИО13 возражает.

Представитель истца - ответчика ЗАО «СМП», являющаяся также представителем истцов - ответчиков ФИО13, третьего лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании требования ЗАО «СМП-280», ФИО13 поддержала в полном объеме, против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2 возражает в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО ПФ «Инструмент» в судебное заседание не явился, извещен по месту нахождения организации.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд направил возражения, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (том 2, л.д. 85-88, том 5, л.д. 135-137).

Истцы-ответчики ФИО13 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Истец - ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Истец - ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила об отложении слушания дела, судом причины неявки признаны неуважительными.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 не подлежащими удовлетворению, исковые требования ЗАО «СМП-280» подлежащими удовлетворению частично, требования ФИО13 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области №456/14-з от 11.04.2002 года «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Производственная фирма «ИНСТРУМЕНТ» для поэтапного строительства многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта в ООО «ПФ «Инструмент» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 6 146,2 кв.м. для поэтапного строительства многоэтажного жилого дома переменной этажности с объектами соцкультбыта по в г.Тюмени (т. 3, л.д. 46).

26 декабря 2001 года между ООО «ПФ «Инструмент» и ООО «Формэкс» был заключен договор о совместной деятельности №32/3-12/01, согласно которого стороны объединили свои вклады и обязались совместно действовать для строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в створе улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского в городе Тюмени (том 3, л.д. 44-45).

19 июля 2001 года между ООО «Формэкс» и ФИО5 заключен договор долевого участия в строительстве №02/2-07/01, по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады для строительства здания общей площадью свыше 16000 кв.м. с переменной этажностью (от 7 до 9 этажей) по индивидуальному проекту по адресу: (т.4 л.д.8).

Согласно пункту 1.3 договора строящийся объект с момента заключения настоящего договора является общей долевой собственностью сторон, в составе которой каждая из сторон имеет долю в следующем количестве: дольщик ФИО5 - доля составляет 200 кв.м. полезной площади, при этом площади располагаются на первом этаже - 100 кв.м. и на втором этаже 100 кв.м. Планировочное решение указанных площадей стороны согласовывают дополнительно - в месячный срок после утверждения (принятия проекта объекта к производству работ).

Пунктом 1.3.2 договора предусмотрено, что доля ООО «Формэкс» составляет весь объект минус доля ФИО5

Согласно справке от 28.09.2001 г., ООО «Формэкс» претензий по оплате к ФИО5 не имеет (том 4, л.д. 9).

10 марта 2003 года между ООО «Формэкс» и ЗАО «СМП-280» был подписан договор № 114-03 о совместной деятельности (том 4, л.д. 71-82).

Согласно п.1.1. указанного договора стороны объединяют свои усилия материальные, организационные, интеллектуальные, маркетинговые и иные ресурсы и совместно действуют без образования юридического лица с целью выполнения строительства жилого многоэтажного кирпичного дома со встроено-пристроенными помещениями в створе улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского, для чего создают простое товарищество.

Согласно приложению №1 к договору №114-03 от 10.03.2003 года была утверждена номенклатура квартир по жилому дому с объектами соцкультбыта в квартале улиц Герцена, Дзержинского, ФИО10 в г.Тюмени.

12 января 2004 года между ООО «Формэкс» и ЗАО «СМП-280» было заключено дополнительное соглашение №2 к договору о совместной деятельности №114-03 от 10.03.2003 г., по которому стороны определили общий размер вклада каждой из сторон в строительстве жилого многоэтажного кирпичного дома со встроенно-пристроенными помещениями в створе улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского по договору о совместной деятельности №1114-03 от 10 марта 2003 года. В соответствии с пунктом 1.1. соглашения, размер вклада ООО «Формэкс» в совместную деятельность по строительству объекта составляет: 50% от общей площади помещений цокольного этажа; помещения 1 и 2 этажа в осях А-И (оси 1-6); помещения 1 и 2 этажа в осях А-И (оси 16*-21); квартиры с 3 по 9 этажи в осях А-И (оси 1-6), в осях А-И (оси 16*-21). Размер вклада ЗАО «СМП-280» составляет: 50 % от общей площади помещений цокольного этажа; помещения 1 и 2 этажа в осях А-Г (оси 6*-16); квартиры с 3 по 9 этажи в осях А-Г (оси 6*-16).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения, сторонами установлено, что с момента подписания настоящего дополнительного соглашения стороны вправе в пределах своего вклада самостоятельно распоряжаться жилыми и нежилыми помещениями в Объекте за исключением помещений 1 и 2 этажа, распоряжение которыми осуществляется по предварительному согласованию сторон.

21 января 2005 года между ЗАО «СМП-280» и ФИО4, ФИО3 был заключен договор №05/1-05 о долевом инвестиционном участии в строительстве, предметом которого является присоединение последних к деятельности, имеющей своей целью строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного в г.Тюмени, в квадрате улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского результатом реализации которой является выделение и передача инвесторам в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) нежилого помещения в объекте общей площадью (по проекту) 205,36 кв.м., расположенного по оси А-Г (в осях 9-11). Из них 176,37 кв.м. на первом этаже и 28,99 кв.м. в цокольном этаже (том 4, л.д. 97-100).

22 декабря 2004 года между ЗАО «СМП-280» и ФИО9 заключен договор №56 о долевом инвестиционном участии в строительстве (том т. 4, л.д. 94-96).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что инвестор присоединяется к деятельности, имеющей своей целью строительство и ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного в г.Тюмени, в квадрате улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского, результатом реализации которой, является выделение и передача инвестору в собственность в объекте нежилого помещения общей площадью 201, 08 кв.м. по оси А-Г (в осях 9-11) на втором этаже.

24 марта 2006 года ООО «Формэкс» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: в эксплуатацию (том 3, л.д. 62-63).

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 20 апреля 2006 года по иску ФИО5 к ООО «Формэкс» о признании права собственности на долю в виде площади в нежилом помещении, за ФИО5 признано право собственности на площади на первом этаже 100 кв.м. между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м. между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по (том 4, л.д. 33-34).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 13 мая 2009 года решение Центрального районного суда г.Тюмени от 20 апреля 2006 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение (том 3, л.д. 146-149).

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 18 марта 2004 года, вступившим в законную силу 24.05.2004 г., ООО «Формэкс» запрещено заключать договоры долевого участия в строительстве, производить отчуждение, передавать в залог имущественные права на объект незавершенного строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в створе улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского, а также запрещено передавать третьим лицам права на заключение договоров долевого участия в строительстве, отчуждение, передачу в залог имущественных прав на указанный объект незавершенного строительства (том 3, л.д.52). Определение вступило в законную силу 24 мая 2004 года (том 3, л.д. 53).

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.04.2004 г. был удовлетворен иск ФИО5 к ООО «Формэкс» о признании права собственности на долю по договору долевого участия в строительстве №02/2-07/01 от 19 июля 2008 года, заключенному с ООО «Формэкс» в размере 200 кв.м. полезной площади в строящемся жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по в г.Тюмени. Данным решением на ООО «Формэкс» возложена обязанность определить границы доли ФИО5 в плане этажей проекта строящегося жилого здания с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по в г.Тюмени на первом этаже 100 кв.м. и на втором этаже 100 кв.м. Во встречном иске ООО «Формэкс» к ФИО5 о расторжении договора долевого участия в строительстве №02/2-07/01 от 19.07.2001 г. отказано (том 4, л.д. 10-12). Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 24.05.2004 года решение Ленинского районного суда оставлено изменено, за ФИО5 признано право на долю по договору долевого участия №02/2-07/01 от 19.01.2001 года в размере 200 кв.м. полезной площадью в строящемся жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по в г.Тюмени (том 4, л.д.13-14).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 24.05.2004 г. указанное решение суда изменено и изложено в новой редакции, в соответствии с которой за ФИО5 признано право на долю в размере 200 кв.м (том 4, л.д. 13-14).

На основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.04.2004 г., определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 24.05.2004 г. и определения судебной коллегии по административным делам Тюменского областного суда от 17.04.2006 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на долю в виде площадей на первом этаже 100 кв.м. между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м. между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по , что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (том 4, л.д. 174).

Постановлением президиума Тюменского областного суда от 28 июля 2007 года решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 06.04.2004 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 24.05.2004 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение, в связи с непривлечением судом к участию в деле ЗАО «СМП-280», чьи права и законные интересы затрагиваются принятыми по делу судебными постановлениями (том 4, л.д. 212-218).

Истцами ЗАО «СМП-280» и З-выми заявлено требование о признании недействительной и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним записи регистрации от №72-72-01/055/2006-012 о праве собственности ФИО5 на долю в виде площадей на первом этаже 100 кв.м между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями, расположенное по адресу: в г. Тюмени.

Поскольку регистрация права собственности произведена на основании судебных актов, которые были в последующем отменены, то суд считает, что указанное требование истцов ЗАО «СМП-280» и ФИО13 следует удовлетворить.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 16.05.2008 г. гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Формэкс», обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Инструмент», закрытому акционерному обществу «СМП-280», ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на долю по договору долевого участия, возложении обязанности выделить границы доли, признании недействительным договора, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Формэкс» к ФИО5 о расторжении договора, по встречному иску закрытого акционерного общества «СМП-280» к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Формэкс» о признании договора незаключенным, по встречным искам ФИО3, ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Формэкс», закрытому акционерному обществу «СМП-280» о признании права собственности, передано по подсудности в Калининский районный суд г. Тюмени (том 2, л.д. 210-212).

20.05.2008 г. судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Тюменской области ФИО11 в целях надлежащего исполнения указанного исполнительного листа были переданы взыскателю ФИО5 нежилые площади по адресу: на первом этаже 100 кв.в. между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.в. между осями 9-11.

На основании решения Калининского районного суда г. Тюмени от 30 июня 2008 года действия судебного пристава-исполнителя по составлению акта от 20 мая 2008 года передачи взыскателю ФИО5 площадей признаны незаконными (том 3, л.д. 56-61).

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 05 сентября 2008 года постановлено:

«В удовлетворении исков ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Формэкс», обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма «Инструмент», закрытому акционерному обществу «СМП-280», ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на долю по договору долевого участия, возложении обязанности выделить границы доли, признании недействительным договора - отказать полностью.

Иск общества с ограниченной ответственностью «Формэкс» к ФИО5 о расторжении договора - удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве №02/2-07/01 от 19 июля 2001 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Формэкс» и ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Формэкс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

В удовлетворении иска закрытого акционерного общества «СМП-280» к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Формэкс» о признании договора незаключенным - отказать полностью.

Встречные иски ФИО3, ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Формэкс», закрытому акционерному обществу «СМП-280» о признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на нежилые помещения номера по плану 32,33,34,35,36,37,38,39, IX общей площадью 189,3 кв.м., расположенные на первом этаже в жилом комплексе по , на нежилые помещения номера по плану 19, IV общей площадью 29,4 кв.м., расположенных на цокольном этаже в жилом комплексе по » (том 3, л.д. 73-95).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27.10.2008 г. решение судав части расторжения договора долевого участия № 02/2-07/01 от 19.07.02001 г. отменено и в указанной части принято новое решение, которым в иске ООО «Формэкс» к ФИО5 о расторжении договора долевого участия № 02/2-07/01 от 19.07.02001 г. отказано. За ФИО5 признано право собственности на долю по договору долевого участия № 02/2-07/01 от 19.07.02001 г. в размере 200 кв.м. полезной площади в доме № 55 по ул. Герцена г. Тюмени (том 3, л.д. 96-104).

11 ноября 2008 года ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на нежилые помещения этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: , регистрационная запись №72-72-01/168/2008-187. Регистрация права собственности произведена на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от 20.04.2006 г., постановления судебного пристава-исполнителя от 07.09.2005 г., что подтверждается ответом заместителя начальника УФРС Тюменской области ХМАО и ЯНАО, поступивший на запрос суда от 29.09.2009 г., договором мены от 27.11.2008 г. (том 5, л.д. 36, 37-54, 179).

Суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ФИО5, произведенная на основании судебного акта, который был в последующем отменен (решение Центрального районного суда г. Тюмени от 20.04.2006 г. отменено 13.05.2009 г.), является недействительной и подлежит аннулированию.

27 ноября 2008 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор мены равноценных объектов недвижимости, по которому ФИО5 передал ФИО1 нежилые помещения общей площадью 261, 7 кв.м этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: , а ФИО1 передал ФИО5 1/12 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: а (том 5, л.д. 179).

Из данного договора следует, что право собственности ФИО5 на передаваемые по договору помещения подтверждается свидетельством о праве собственности от 11.11.2008 г. (регистрационная запись №72-72-01/168/2008-187), решением Центрального районного суда г. Тюмени от 20.04.2006 г.

16 января 2009 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на указанные нежилые помещения.

27 марта 2009 года ФИО3 и ФИО4 отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения номера по плану 32,33,34,35,36,37,38,39, IX общей площадью 189,3 кв.м., расположенные на первом этаже в жилом комплексе по , поскольку при проведении правовой экспертизы было выявлено, что в ЕГРП содержится запись о праве собственности иного субъекта на нежилые помещения на первом этаже (номера на поэтажном плане: 33-35, 37-39 по адресу: г Тюмень, ), объект реконструирован, в связи с чем, общая площадь объекта изменилась (том 2, л.д. 34-36).

ФИО5 было заявлено требование о признании права собственности на долю в размере 200 кв.м полезной площадью, в том числе, на первом этаже 100 кв.м между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по в г. Тюмени с присвоенным зданию адресом: . В последующем требования правопреемниками ФИО5 уточнены (изменены) не были.

Суд считает, что данные требования являются необоснованными, а потому в их удовлетворении надлежит отказать.

Как указано выше, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 27.10.2008 г. за ФИО5 уже признано право собственности на долю по договору долевого участия № 02/2-07/01 от 19.07.02001 г. в размере 200 кв.м. полезной площади в (том 3, л.д. 96-104).

Кроме того, на момент рассмотрения дела введен в эксплуатацию, а потому истцам следовало заявить требование не о защите имущественного права требования путем признания права на долю, а о признании права собственности на конкретные помещения с указанием номеров по плану.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на указанные выше решения, которые на сегодняшний день отменены, и на постановление судебного пристава районного отдела судебных приставов Ленинского АО г. Тюмени от 07.09.2005 г., вынесенного на основании заключения эксперта №18-1641 от 31.08.2005 г., которым ФИО5 были выделены нежилые помещения на 1 и 2 этаже общей площадью 200 кв.м. в осях 9-11 в жилом комплексе в г. Тюмени в створе улиц ФИО10-Герцена-Дзержинского (том 4, л.д. 43-47, 48).

Суд находит несостоятельными ссылки представителя ФИО1 на заключение эксперта №18-1641 от 31.08.2005 г., поскольку данная экспертиза проводилась в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного акта, который в последующем был отменен. При данных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2

Требования ЗАО «СМП-280» о признании права собственности на нежилые помещения номера по плану 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 общей площадью 192, 7 кв.м, расположенные на втором этаже в жилом комплексе по в г. Тюмени также не подлежат удовлетворению, поскольку в силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ, защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Установлено, что 24 февраля 2009 года произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «СМП-280» на нежилые помещения номера по плану 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 общей площадью 192, 7 кв.м, расположенные на втором этаже в жилом комплексе по в г. Тюмени, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 24.02.2009 г., выпиской из ЕГРП от 14.05.2009 г. (л.д. том 5, л.д. 9). До настоящего времени право собственности ЗАО «СМП-280» никем не оспорено и не прекращено, а потому права ЗАО «СМП_280» не нарушены и защите не подлежат.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Истцами ЗАО «СМП-280» и ФИО13 заявлено требование о признании недействительным договора мены, заключенного 28.11.2008 г. между ФИО12 и ФИО1, и о прекращении права собственности ФИО1 на нежилые помещения.

Суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 168 ГК ОФ сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов, ничтожна.

Как указано выше, основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 послужило вынесение решения Центральным районным судом г. Тюмени от 20.04.2006 г. Данное решение суда отменено 13 мая 2009 года.

Кроме того, на момент заключения договора мены вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Тюмени от 05.09.2008 г. за ФИО4 и ФИО3 признано право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на нежилые помещения номера по плану 32,33,34,35,36,37,38,39, IX общей площадью 189,3 кв.м., расположенные на первом этаже в жилом комплексе по , на нежилые помещения номера по плану 19, IV общей площадью 29,4 кв.м., расположенных на цокольном этаже в жилом комплексе по , тогда как по договору мены ФИО1 переданы нежилые помещения на первом этаже номера 33-35 и 37-39.

Помещения номера по плану 30, 32 и 34, расположенные на втором этаже указанного дома, согласно итогового списка были распределены ЗАО «СМП-280».

У ФИО5 право собственности на переданные по договоре мены помещения не возникло.

Решением Калининского районного суда г. Тюмени от 05.09.2008 года ФИО5 отказано в удовлетворении требований о выделе его доли в натуре.

В силу ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжением имуществом принадлежит его собственнику.

Таким образом, помещения, переданные ФИО1 по договору мены от 27.11.2008 г., ФИО5 не принадлежали, а потому не могли быть отчуждены другому лицу.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор мены от 27.11.2008 года, заключенный между ФИО5 и ФИО1, следует признать недействительным.

Доводы представителя ФИО1 о том, что на момент заключения договора мены решение Центрального районного суда г. Тюмени от 20.04.200года не было отменено, суд находит несостоятельными.

Действительно, на момент заключения договора мены решение Центрального районного суда г. Тюмени от 20.04.2006 года имело силу. Вместе с тем, данным решением суда за ФИО5 было признано право собственности на площади на первом этаже 100 кв.м. между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м. между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями по , тогда как по договору мены ФИО5 переданы права на конкретные помещения с указанием номеров по плану общей площадью 261, 7 кв.м. Доказательств того, что указанные в договоре мены помещения были переданы ФИО5 в установленном законом порядке, суду не представлено.

Признание договора мены от 27.11.2008 г. недействительным является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное в 7-8-9-этажном жилом доме с цокольным этажом (лит. А), назначение: учрежденческое, общая площадь 261, 7 кв.м, этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: , признания недействительной и аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от №72-72-01/365/2008-084 о праве собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения.

Поскольку требования Закрытого акционерного общества «СМП-280», ФИО3 и ФИО4 удовлетворены, расходы, понесенные ими при подаче исков, подлежат отнесению на ответчиков ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,166, 168, 209 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 56, 61, 67, 98,194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ИскЗакрытого акционерного общества «СМП-280» удовлетворить частично.

Иск ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от 06.05.2006 г. №72-72-01/055/2006-012 о праве собственности ФИО5 на долю в виде площадей на первом этаже 100 кв.м между осями 9-11 и на втором этаже 100 кв.м между осями 9-11 в жилом здании с нежилыми встроено-пристроенными помещениями, расположенное по адресу: в г. Тюмени.

В остальной части иска Закрытого акционерного общества «СМП-280» отказать.

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от 11.11.2008 г. №72-72-01/168/2008-187 о праве собственности ФИО5 на нежилое помещение, расположенное в 7-8-9-этажном жилом доме с цокольным этажом (лит. А), назначение: учрежденческое, общая площадь 261, 7 кв.м, этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: .

Признать недействительной и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись регистрации от 16.01.2009 г. №72-72-01/365/2008-084 о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное в 7-8-9-этажном жилом доме с цокольным этажом (лит. А), назначение: учрежденческое, общая площадь 261, 7 кв.м, этаж 1: номера на поэтажном плане 33-35, 37-39; этаж 2: номера на поэтажном плане 30, 32, 42; антресоль 1 этажа 35а, 37 а, 39а по адресу: .

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «СМП-280» государственную пошлину 8000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ЗАО «СМП-280» о признании права собственности на долю в виде площади в нежилом помещении отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 в равных долях государственную пошлину 300 рублей и в пользу ФИО4 государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года.

Федеральный судья подпись И.Н. Николаева

Копия верна: Решение не вступило в законную силу.

Федеральный судья И.Н. Николаева