ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Дело № 2-2-111/2020
УИД 13RS0022-02-2020-000156-94
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
с. Атюрьево 20 августа 2020 г.
Торбеевский районный суд постоянное судебное присутствие в <адрес> Республики Мордовия в составе:
судьи Байчуриной Н.К.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием в деле:
истцов: Ворожейкиной С.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н.,
ответчика Ерцкина И.И.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворожейкиной С.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. к Ерцкину И.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил:
Ворожейкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкин А.Н., Балькина М.Н.. обратились в суд с иском к Ерцкину И.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 июня 2012 г. б/н и дополнительного соглашения к договору-купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г. Ворожейкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также действующая по доверенности от имени Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. (далее истцы) приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> у Ерцкина И.И. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, измененного на основании пункта 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г., продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 360 191 руб. 99 коп., из них 359 191 руб. 99 коп. стоимость жилого дома, 1000 руб. стоимость земельного участка. Деньги за жилой дом в размере 359 191 руб. 99 коп. будут переведены по государственному сертификату на материнский капитал. Указанная сумма будет перечислена на счет продавца в сроки, установленные законодательством РФ. До момента оплаты вышеуказанный жилой дом находится в залоге у продавца. Моментом полной оплаты считается момент поступления всей указанной в настоящем пункте договора сумме на счет продавца. Деньги в размере 1 000 руб. за земельный участок переданы от покупателей продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями продавца и покупателей.
06 июня 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцом на указанный жилой дом, которое было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).
03 августа 2012 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 июня 2012 г. б/н и дополнительного соглашения к договору-купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г., денежные средства в размере 359191 руб. 99 коп. были переведены с банковского счета ОПФР по Республике Мордовия на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 8449 от 03 августа 2012 г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору от 01 июня 2012 г. б/н и дополнительного соглашения к договору-купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г. истцы выполнили в полном объеме.
Ответчик до настоящего момента необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на телефонные звонки не отвечает, по месту регистрации отсутствует, его место нахождения (проживания) истцам не известно. Вместе с тем, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли- продажи между истцами и ответчиком необходимо совместное заявление, которое невозможно в силу вышеуказанных причин. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39, 5 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июня 2012 г. №. Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на ответчика.
В судебном заседании истец Ворожейкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 исковые требования поддержала, и дополнительно суду объяснила, что условия договора купли продажи жилого дома от 1 июня 2012 г. в части уплаты денежных за жилой дом, по адресу: <адрес> ими выполнено, средства материнского капитала переведены Ерцкину И.И. 3 августа 2012 г. Ответчик с данного времени претензий по оплате не предъявлял, сообщил, что денежные средства поступили на его счет, однако от обязанности по снятию обременения уклоняется, ссылаясь на занятость.
Истцы Ворожейкин А.Н., Балькина М.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предъявленные требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Ответчик Ерцкин И.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведения о причинах не явки суду не предоставил, согласно телефонограмме от 18 августа 2020 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия, надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июня 2012 года между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и по доверенности от имени Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н., и Ерцкиным И.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истцы приобрели у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 360 191 руб. 99 коп., из них 359 191 руб. 99 коп.- стоимость жилого дома, 1000 руб.- стоимость земельного участка (л.д.12-15).
В соответствии с пунктом 4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28 июля 2012 г.) деньги за жилой дом в размере 359 191 руб. 99 коп. будут переведены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 18 августа 2008 г. на основании решения № 20 от 17 августа 2008г. ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Атюрьевском муниципальном районе Республики Мордовия, с учетом индексации на 01 января 2012г., на счет продавца. До момента полной оплаты вышеуказанный жилой дом находится в залоге у продавца. Момент полной оплаты считается момент поступления всей указанной в настоящем пункте денежной суммы на счет продавца. Деньги в размере 1 000 руб. за земельный участок переданы от покупателей продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями продавца и покупателя (л.д.16-17).
06 июня 2012 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, Ворожейкиным А.Н., Балькиной М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также запись об ипотеке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2019г. (л.д.22-25), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26, 28, 30, 32).
Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к договору купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.
В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора.
Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (абз.3 п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке).
Согласно статье 3 названного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
03 августа 2012 г. обязательства по договору купли-продажи исполнены истцами в полном объеме путем перечисления на счет Ерцкина И.И., открытого в Краснослободском отделении № 4306 ПАО «Сбербанк России» денежных средств в размере 359 191 руб. 99 коп., что подтверждается платежным поручением № 8449 от 03 августа 2012 г. (л.д.101), выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 10 декабря 2019 г. (л.д.102-103 ) а также сообщением ГУ-Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Мордовия от 06 августа 2020 г. (л.д.118)
Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов Ворожейкиной С.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. перед ответчиком Ерцкиным И.И. по оплате стоимости дома по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
На основании изложенного, суд считает, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцами оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 42).
При этом, уплаченная государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому требование неимущественного характера оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей.
В связи с этим, истцам подлежат возмещению понесенные расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей каждому.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Ворожейкиной С.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. к Ерцкину И.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости за №.
Взыскать с Ерцкина И.И. в пользу Ворожейкиной С.И., Ворожейкина М.Н., Балькиной Марии Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия или постоянное судебное присутствие в с. Атюрьево Атюрьевского района Республики Мордовия.
Судья Торбеевского районного суда
Республики Мордовия Н.К. Байчурина
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2020 г.
Судья Торбеевского районного суда
Республики Мордовия Н.К. Байчурина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-2-111/2020
УИД 13RS0022-02-2020-000156-94
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
с. Атюрьево 20 августа 2020 г.
Торбеевский районный суд постоянное судебное присутствие в <адрес> Республики Мордовия в составе:
судьи Байчуриной Н.К.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
с участием в деле:
истцов: Ворожейкиной С.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н.,
ответчика Ерцкина И.И.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ворожейкиной С.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. к Ерцкину И.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил:
Ворожейкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкин А.Н., Балькина М.Н.. обратились в суд с иском к Ерцкину И.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 июня 2012 г. б/н и дополнительного соглашения к договору-купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г. Ворожейкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также действующая по доверенности от имени Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. (далее истцы) приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> у Ерцкина И.И. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, измененного на основании пункта 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г., продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 360 191 руб. 99 коп., из них 359 191 руб. 99 коп. стоимость жилого дома, 1000 руб. стоимость земельного участка. Деньги за жилой дом в размере 359 191 руб. 99 коп. будут переведены по государственному сертификату на материнский капитал. Указанная сумма будет перечислена на счет продавца в сроки, установленные законодательством РФ. До момента оплаты вышеуказанный жилой дом находится в залоге у продавца. Моментом полной оплаты считается момент поступления всей указанной в настоящем пункте договора сумме на счет продавца. Деньги в размере 1 000 руб. за земельный участок переданы от покупателей продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями продавца и покупателей.
06 июня 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцом на указанный жилой дом, которое было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).
03 августа 2012 г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 июня 2012 г. б/н и дополнительного соглашения к договору-купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г., денежные средства в размере 359191 руб. 99 коп. были переведены с банковского счета ОПФР по Республике Мордовия на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 8449 от 03 августа 2012 г. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору от 01 июня 2012 г. б/н и дополнительного соглашения к договору-купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2012 г. истцы выполнили в полном объеме.
Ответчик до настоящего момента необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на телефонные звонки не отвечает, по месту регистрации отсутствует, его место нахождения (проживания) истцам не известно. Вместе с тем, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли- продажи между истцами и ответчиком необходимо совместное заявление, которое невозможно в силу вышеуказанных причин. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 39, 5 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июня 2012 г. №. Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на ответчика.
В судебном заседании истец Ворожейкина С.И., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 исковые требования поддержала, и дополнительно суду объяснила, что условия договора купли продажи жилого дома от 1 июня 2012 г. в части уплаты денежных за жилой дом, по адресу: <адрес> ими выполнено, средства материнского капитала переведены Ерцкину И.И. 3 августа 2012 г. Ответчик с данного времени претензий по оплате не предъявлял, сообщил, что денежные средства поступили на его счет, однако от обязанности по снятию обременения уклоняется, ссылаясь на занятость.
Истцы Ворожейкин А.Н., Балькина М.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, предъявленные требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Ответчик Ерцкин И.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, сведения о причинах не явки суду не предоставил, согласно телефонограмме от 18 августа 2020 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия, надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 июня 2012 года между ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и по доверенности от имени Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н., и Ерцкиным И.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого истцы приобрели у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 360 191 руб. 99 коп., из них 359 191 руб. 99 коп.- стоимость жилого дома, 1000 руб.- стоимость земельного участка (л.д.12-15).
В соответствии с пунктом 4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 28 июля 2012 г.) деньги за жилой дом в размере 359 191 руб. 99 коп. будут переведены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 18 августа 2008 г. на основании решения № 20 от 17 августа 2008г. ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Атюрьевском муниципальном районе Республики Мордовия, с учетом индексации на 01 января 2012г., на счет продавца. До момента полной оплаты вышеуказанный жилой дом находится в залоге у продавца. Момент полной оплаты считается момент поступления всей указанной в настоящем пункте денежной суммы на счет продавца. Деньги в размере 1 000 руб. за земельный участок переданы от покупателей продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями продавца и покупателя (л.д.16-17).
06 июня 2012 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО2, ФИО1, Ворожейкиным А.Н., Балькиной М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также запись об ипотеке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2019г. (л.д.22-25), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26, 28, 30, 32).
Согласно пункту 5 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации, к договору купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этом виде договора.
В соответствии с частью 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора.
Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (абз.3 п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке).
Согласно статье 3 названного Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
03 августа 2012 г. обязательства по договору купли-продажи исполнены истцами в полном объеме путем перечисления на счет Ерцкина И.И., открытого в Краснослободском отделении № 4306 ПАО «Сбербанк России» денежных средств в размере 359 191 руб. 99 коп., что подтверждается платежным поручением № 8449 от 03 августа 2012 г. (л.д.101), выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 10 декабря 2019 г. (л.д.102-103 ) а также сообщением ГУ-Центр по выплате пенсий и обработке информации Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Мордовия от 06 августа 2020 г. (л.д.118)
Таким образом, судом установлено, что обязательства истцов Ворожейкиной С.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. перед ответчиком Ерцкиным И.И. по оплате стоимости дома по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности не имеется, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
На основании изложенного, суд считает, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцами оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 42).
При этом, уплаченная государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которому требование неимущественного характера оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей.
В связи с этим, истцам подлежат возмещению понесенные расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей каждому.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Ворожейкиной С.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Ворожейкина А.Н., Балькиной М.Н. к Ерцкину И.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,кадастровый номер №.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости за №.
Взыскать с Ерцкина И.И. в пользу Ворожейкиной С.И., Ворожейкина М.Н., Балькиной Марии Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия или постоянное судебное присутствие в с. Атюрьево Атюрьевского района Республики Мордовия.
Судья Торбеевского районного суда
Республики Мордовия Н.К. Байчурина
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2020 г.
Судья Торбеевского районного суда
Республики Мордовия Н.К. Байчурина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1версия для печатиДело № 2-2-111/2020 ~ М-2-105/2020 (Решение)