Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к ООО Финансово-Строительная компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО ФСК «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО Финансово-Строительная компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» заключило с ООО «СК «АТОЛЛ» договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора ООО ФСК «СЭП» являясь Застройщиком, взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес> передаче <адрес>, ООО «СК «АТОЛЛ».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключил ООО «СК «АТОЛЛ» соглашение об уступке права требований (цессии). По условиям данного соглашения ФИО2 стал дольщиком ООО ФСК «СЭП» и по завершении строительства дома должен получить в собственность <адрес> площадью 46,12 кв. м. в <адрес>, передав ООО «СК АТОЛЛ» 1 890 920 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключил ООО «СК «АТОЛЛ» соглашение об уступке права требований (цессии). По условиям данного соглашения ФИО1 стал дольщиком ООО ФСК «СЭП» и по завершении строительства дома должен получить в собственность <адрес> площадью 46,12 кв. м. в <адрес>, передав ООО «СК «АТОЛЛ» 1 890 920 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию был перенесён до ДД.ММ.ГГГГ Не смотря на истечение данного срока дом, не достроен и в эксплуатацию не сдан. По имеющейся в распоряжении истца информации срок ввода дома в эксплуатацию был вновь изменен и фактически отложен до ДД.ММ.ГГГГ, но при этом в данный срок ответчик дом также не может или не желает достроить и сдать. Срок разрешения на строительство в последний раз бы продлён до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка также был продлён до ДД.ММ.ГГГГ, связи с чем истцами подано настоящее исковое заявление в суд.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение: квартиру площадью 46,10 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать ООО Финансово Строительная Компания «СтройЭнергоПроект» передать ФИО2 комплект ключей от входной двери от квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 12109,20 руб., расходы на оплату государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН в размере 430 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру площадью 46,10 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать ООО Финансово Строительная Компания «СтройЭнергоПроект» передать ФИО1 комплект ключей от входной двери от квартиры по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12109,20 руб., расходы на оплату государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН в размере 430 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просиит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Страховое общество «ВЕРНА» не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела предоставил письменный отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный липами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО ФСК компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» заключило с ООО «СК «АТОЛЛ» договор участия в долевом строительстве №. По условиям данного договора ООО ФСК «СЭП» являясь Застройщиком, взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес> передаче <адрес>, ООО «СК «АТОЛЛ».

ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключил ООО «СК «АТОЛЛ» соглашение об уступке права требований (цессии), по условиям которого, ФИО2 стал дольщиком ООО ФСК «СЭП» и по завершении строительства дома должен получить в собственность <адрес> площадью 46,12 кв. м. в <адрес>.

Свои обязательства по соглашению об уступке права требования ( цессии) ФИО2 выполнил в полном объёме, передав ООО «СК АТОЛЛ» 1 890 920 руб.

Перед заключением соглашения об уступке права требования (цессии) ФИО2ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена справка о поступлении взносов по договору № от -ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), поскольку оплата по договору № произведена в полном объёме.

Также ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО Финансово-Строительная компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» заключило с ООО «СК «АТОЛЛ» договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого ООО ФСК «СЭП» являясь Застройщиком, взяло на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес> передаче <адрес>, ООО «СК «АТОЛЛ».

ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключил ООО «СК «АТОЛЛ» соглашение об уступке права требований (цессии), по условиям которого ФИО1 стал дольщиком ООО ФСК «СЭП» и по завершении строительства дома должен получить в собственность <адрес> площадью 46,12 кв. м. в <адрес>.

Свои обязательства по соглашению об уступке права требования (цессии) ФИО1 выполнил в полном объёме, передав ООО «СК «АТОЛЛ» 1 890 920 рублей.

Перед заключением соглашения об уступке права требования (цессии) ФИО1ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена справка о поступлении взносов по договору № от. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), поскольку оплата по договору № произведена в полном объёме.

Ответчик, являясь застройщиком, осуществляет строительство жилого дома на основании:

· разрешения на строительство объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией г. о. Тольятти на строительство комплекса из трёх многоквартирных трёхэтажных жилых домов (срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ гола)

· договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12903 кв. м.),

· договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (земельный участок №, площадью 650 кв. м.).

· проектной декларации, опубликованной в соответствии с законодательством РФ ДД.ММ.ГГГГ в сети «интернет» по адресу: волжский - квартал.рф.

Согласно п. 2.6 договора участия в долевом строительстве исполнение обязательств ответчика - Застройщика по передаче квартиры участнику по договору участия в долевом строительстве, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве осуществляет страховщик Общество с ограниченной ответственностью «Страховое общество ВЕРНА».

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию. Договором долевого участия в строительстве №, № предусмотрено - п. 2.2: Срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

26 октября 2017 года срок ввода дома в эксплуатацию был продлен до 23.07.2018 г., однако по истечение данного срока дом, не достроен и в эксплуатацию не сдан.

Срок ввода дома в эксплуатацию был изменен и отложен до 23.12.2018 г., а в последующем продлен до 23.07.2018 г. Договор аренды земельного участка также был продлён до 23.07.2018 г.

Поскольку в течение трех месяцев после указанного срока, а также до настоящего времени квартиры не были переданы истцам, они обратились в суд с данным иском.

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов делу была назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центральная строительная лаборатория».

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Строительство объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве № заключенного между ООО Финансово- Строительная Компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и ООО «СК «АТОЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2, а именно: <адрес>, квартира-студия, расположенная в 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже № общей «приведенной» площадью 46,12 м.кв. произведено, что подтверждается полученным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Администрацией городского округа Тольятти департамент градостроительной деятельности управление архитектуры и градостроительства.

<адрес> квартиры составляет: 45,45 м.кв. (под приведенной площадью квартиры принимается сумма общей площади и площади лоджии с учетом понижающего коэффициента, который составляет 0,5 для лоджии).

Строительство объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве № заключенного между ООО Финансово- Строительная Компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и ООО «СК «АТОЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО1, а именно: <адрес>, квартира-студия, расположенная во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже № общей «приведенной» площадью 46,12 кв. м. произведено, что подтверждается полученным разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным Администрацией городского округа Тольятти департамент градостроительной деятельности управление архитектуры и градостроительства.

<адрес> квартиры составляет: 45,39 м.кв. (под приведенной площадью квартиры принимается сумма общей площади и площади лоджии с учетом понижающего коэффициента, который составляет 0,5 для лоджии).

Параметры - построенного объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве № заключенного между ООО Финансово-Строительная Компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и ООО «СК «АТОЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2, а именно: <адрес>, квартира-студия, расположенная в 1 (первом) подъезде на 3 (третьем) этаже № общей «приведенной» площадью 46,12 кв. м. не в полной мере соответствуют п 1.4.4 договора.

Фактическая «приведенная» площадь квартиры составляет: 45,45 м.кв.

На момент проведения судебной строительной экспертизы квартирный счетчик расхода холодной воды не установлен.

Параметры - построенного объекта предусмотренного договором участия в долевом строительстве № заключенного между ООО Финансово- Строительная Компания «СТРОЙЭНЕРГОПРОЕКТ» и ООО «СК <АТОЛЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО1, а именно: <адрес>, квартира-студия, расположенная во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже № общей «приведенной» площадью 46,12 кв. м. не в полной мере соответствуют п 1.4.4 договора.

Фактическая «приведенная» площадь квартиры составляет: 45,39 м.кв. На момент проведения судебной строительной экспертизы квартирный счетчик расхода холодной воды не установлен.

Степень готовности здания многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 100% согласно полученного разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГг.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, который является независимым по отношению к сторонам судебного процесса и предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Согласно представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-110), - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в полном объёме.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ, соответственно до ввода дома в эксплуатацию не могут быть выделены в натуре отдельные квартиры. Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Между тем, дом имеет технический паспорт, поставлен на технический учет в МП «Инвентаризатор», ему присвоен адрес.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Кроме того, в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако ответчик нарушил срок передачи спорной квартиры истцу.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что требования ФИО2 и ФИО7подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением основных исковых требований, суд считает возможным обязать ответчика передать ФИО2 комплект ключей от входной двери от квартиры по адресу: <адрес>, передать ФИО1 комплект ключей от входной двери от квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы истцов на оплату государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН в размере 430 руб., по оплате госпошлины в размере 12109,20 руб., которые подтверждены документально и сомнения у суда не вызывают.

На основании ст.ст. 209, 218, 219, 309,310 ГК РФ, руководствуясь, ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение: квартиру площадью 46,10 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ООО Финансово-Строительная Компания «СтройЭнергоПроект» передать ФИО2 комплект ключей от входной двери от квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Финансово-Строительная Компания «СтройЭнергоПроект» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12109,20 рублей, расходы на оплату государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН в размере 430 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру площадью 46,10 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ООО Финансово-Строительная Компания «СтройЭнергоПроект» передать ФИО1 комплект ключей от входной двери от квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Финансово-Строительная Компания «СтройЭнергоПроект» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12109,20 рублей, расходы на оплату государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРН в размере 430 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2019г.

Судья Андреев А.П.