Гражданский кодекс часть 1

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 27 января 2003 года (дата регистрации 17 апреля 2003 года) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 457 кв.м, с кадастровым номером № (№), расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что данный земельный участок был предоставлен истцу по договору аренды № от 27 января 2003 года для обслуживания жилого дома сроком на 5 лет, то есть до 27 января 2008 года. На спорном земельном участке расположены баня и иные постройки, принадлежащие истцу, он граничит с участком истца площадью 600 кв.м, она пользуется указанными участками как одним большим, ограждений между ними нет. Поскольку ей продолжали приходить квитанции по оплате арендной платы, она решила, что договор аренды автоматически продлился, однако когда она обратилась в 2019 году в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами по вопросу продления срока действия договора, ей пояснили, что срок аренды истек в 2008 году. Истец пролагает, что так как по истечению срока действия договора он не был расторгнут и продолжает исполняться сторонами, в том числе ей ежегодно направляются квитанции по арендной плате, которую она вносит, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Разрешение вопроса о праве аренды на спорный земельный участок истцу необходимо для оформления прав на находящиеся на нем объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Селижаровского района Тверской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, администрации муниципального образования Городское поселение – поселок Селижарово Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились. Все неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, ответчики указали, что возражений по заявленному требованию не имеют.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № от 27 января 2003 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен арендатору в целях обслуживания жилого дома со сроком аренды по 27 января 2008 года (л.д.5-9).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 17 апреля 2003 года №. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 457 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» (л.д.32-34).

Таким образом, как установлено судом, использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды и в настоящее время, осуществлялось и осуществляется в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

27 января 2008 года срок действия договора аренды спорного земельного участка закончился, однако, после его окончания, истец ФИО1 продолжила пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у неё не изымался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами (арендодателем) начислялась и ФИО1 вплоть по 2019 год уплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка № от 27.01.2003, что подтверждается представленными ФИО1 в суд уведомлениями на уплату арендной платы по указанному договору, квитанциями об оплате начисленной арендной платы (л.д.12-18).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком с кадастровым номером № площадью 457 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 27 января 2003 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 27 января 2003 года (дата регистрации 17 апреля 2003 года) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 457 кв.м, с кадастровым номером № (№), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева