Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с.Частые в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосниной Марии Васильевны к ООО «Пихтовское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истец Соснина М.В. обратилась в суд с указанным требованием на том основании, что истец и её несовершеннолетние дети проживают в квартире по адресу: <адрес> 2012 года. В квартиру семья истца вселилась на основании договора найма жилого помещения от 19.01.2018. Семья истца производит в квартире капитальный и текущий ремонт. Истец за квартиру ответчику уплачивает коммунальные платежи. Квартира состоит на балансе ООО «Пихтовское», находится в его хозяйственном ведении. Жилое помещение не является аварийным. Поводом для обращения в суд послужил отказ администрации Шабуровского поселения и ООО «Пихтовское» от заключения договора приватизации. Администрация мотивирует отказ тем, что дом не является муниципальной собственностью. Ответчик отказывает в приватизации жилья, так как не является собственником жилищного фонда, ранее принадлежавшего совхозу «Пихтовский». После 01.01.1993 совхоз был обязан передать квартиру в муниципальную собственность, передать или продать гражданам в порядке приватизации гражданам занимаемое ими жилье. Совхоз жилье не передал, а муниципалитет не принял в свою собственность.

Установление права собственности на жилье необходимо для регистрации недвижимого имущества в Росреестре.

В судебном заседании истец на иске настаивала, дополнила, что изначально был договор найма с ООО «Пихтовское» на 5 лет, в спорной квартире истица проживает с семьей 5 лет, подвели к квартире газ, но в дом ввести не могут по причине, что не являются собственниками спорной квартиры, согласно выписке из Росреестра квартира ни в чьей собственности не находится, но истица считает, что собственником спорной квартиры является ООО «Пихтовское», истица и её муж работают в ООО «Пихтовское»,

Представитель ответчика ООО «Пихтовское» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не направил (л.д. 35).

Третье лицо Соснин С.Г. в судебном заседании с иском согласился.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что спорная квартира соответствует признакам недвижимости и используется как жилое помещение (л.д. 7, 12-17), аварийной не является, в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 24, 11, 7).

Истица в приватизации жилья на территории Частинского района не участвовала, в собственности жилья не имеет (л.д. 9,10,18, 6).

Истцом представлена копия договора найма жилого помещения № 13-2018-1 от 19.01.2018, согласно которому ООО «Пихтовское» в лице генерального директора ООО «У АПК-менеджмент» ФИО1 предоставило истцу Сосниной М.В. во временное владение и пользование принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Истица, её муж Соснин С.Г. и дети ФИО2ФИО3ФИО4 проживают в спорной квартире, что установлено из справки о составе семьи, в спорной квартире истец зарегистрирована по месту пребывания на срок с 26.05.2017 по 12.04.2021, имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>1, (л.д. 8, 19, 34).

Несовершеннолетние дети истца имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 21-23, 34). Третье лицо Соснин С.Г., муж истицы, зарегистрирован по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Третье лицо Соснин С.Г. отказался от участия в приватизации спорной квартиры (л.д. 26).

Истец просит признать право собственности на жилье в порядке приватизации.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании статьи 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, для приобретения права собственности на жилье в порядке приватизации законом предусмотрено соблюдение указанных выше условий.

Судом установлено, что спорная квартира в государственном и муниципальном жилищном фонде не находится, доказательств того, что квартира находится на балансе ООО «Пихтовское», не представлено.

В спорной квартире истец зарегистрирована временно, постоянную регистрацию имеет по другому адресу, квартира ответчиком истцу предоставлена во временное владение и пользование.

Спорное жилое помещение на условиях социального найма истцу не предоставлялась, основания и порядок предоставления жилого помещения на условиях социального найма, предусмотренные ЖК РФ, ГК РФ, не соблюдены, спорная квартира предоставлена истцу в 2018г. на условиях коммерческого найма.

Поскольку на условиях социального найма спорная квартира истцу не предоставлялась, к данным правоотношениям не применимы положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Жилые помещения, занимаемые гражданами по иным основаниям, приватизации не подлежат.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований по заявленному основанию следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сосниной Марии Васильевны к ООО «Пихтовское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Частые).

Судья: И.А.Аликина