Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения характерных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения характерных точек границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № далее ЗУ :2, расположенный по адресу : <адрес>, ответчикам принадлежат на праве собственности смежные земельные участки : ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, далее ЗУ:30, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером №, далее ЗУ:12, расположенный по адресу: <адрес> В ходе уточнения местоположения границ ЗУ:2 было установлено, что данные Единого государственного реестра недвижимости, далее ЕГРН, содержат реестровые ошибки в описании местоположении земельных участков ответчиков, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ ЗУ:30 и ЗУ:12 пересекают существующие границы уточняемого, принадлежащего истцу земельного участка. Ответчики добровольно, без судебного решения отказались ( проигнорировали требование ) уточнять границы своих ЗУ. Просит исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения характерных точек границ ЗУ:2 и определить местоположение границ (части границ) данного ЗУ по координатам характерных точек, согласно межевого плана, схемы расположения земельных участков и их частей от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в ЕГРН в части границы ЗУ:30 и в части границы ЗУ:12 в связи с исправлением реестровой ошибки в описании их местоположения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3, а так же иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, свое отношение к предъявленным исковым требованиям не выразили, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ, абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и постановка его на кадастровый учет в настоящее время регламентируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно п.2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

При этом как следует из пунктов 1 и 25 ч.1 ст. 26 вышеназванного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости ; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Согласно Выписок из ЕГРН и реестровых дел установлено, что

ЗУ :2 ( истца), расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью - 852 кв.м, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ФИО1 ( до брака ФИО11) на данный ЗУ зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ЗУ : 30 ( ответчика ФИО2), расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 769 кв.м постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного ЗУ установлены границы с указанием в ЕГРН сведений о характерных точках, координатах. Данные границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе прежним собственником ЗУ:2, ФИО5, что отражено в акте согласования границ.

ЗУ:12 ( ответчика ФИО3), расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 1199 кв.м., постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении данного ЗУ ДД.ММ.ГГГГ установлены границы с указанием в ЕГРН сведений о характерных точках, координатах. Данные границы согласованы со смежными землепользователями.

В силу п. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 указанной нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 ст. 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ ЗУ :2 было выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения смежных ЗУ:12 и ЗУ:30.

В отношении ЗУ :30 было установлено, что несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного ЗУ, а именно его граница пересекает существующие границы уточняемого ЗУ:2, общая площадь пересечения составляет 232 кв.м., граница смещена в северную сторону на 3,34-3,49 м. в восточную сторону на 6,76м.. Ошибка в местоположении всех характерных точек границ ЗУ:30 возникла в результате проведения кадастровых, землеустроительных работ по установлению границ, при привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка. Ранее в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и анализа данных ЕГРН и топографической съемки прилегающей территории, а именно кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ. в заключении кадастрового инженера сообщалось, что выявлено смещение ЗУ:30 в северном направлении относительно фактического местоположения на 11,22 м.

В отношении ЗУ:12 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ данного ЗУ, а именно его граница так же пересекает существующие границы уточняемого ЗУ :2, общая площадь пересечения составляет 33 кв.м., граница смещена в северную сторону на 3,34 м.. Ошибка в местоположении всех характерных точек границ возникла в результате проведения кадастровых, землеустроительных работ по установлению границ. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка.

Погрешность определения координат не соответствует приказу Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке", для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более - 0.10 м.

Кроме того при проведении подготовительных работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером были запрошены документы, на основании которых возможно определение границ уточняемого участка а именно исполнительный чертеж земельных участков в кадастровом квартале № и перечень ранее учтенных земельных участков, где схематично указано расположение участков. Местоположение границ участков определено по фактическим границам и картографическому материалу, существующему более 15 лет и закрепленных углами строений, деревянными и металлическими столбами ограждениями, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Суду представлена схемы расположения земельных участков с указанием их координат.

По заключению кадастрового инженера ФИО7 так же установлено несоответствие фактического местоположения границ ЗУ:30 сведениям, содержащимся в ЕГРН относительно местонахождения границ данного ЗУ, которое выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаками реестровой ошибки при определении поворотных точек границ этого земельного участка. Конфигурация ЗУ:30 отличается от конфигурации, содержащихся в сведениям ЕГРН и не соответствует фактическому месту положения. Данный факт позволяет предположить наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении ЗУ:30 при привязке границ участка к опорно – межевой сети была допущена геодезическая ошибка, была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ участка.

Указанное обстоятельство делает невозможным уточнение границ ЗУ истца.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил суду надлежащее доказательство – заключения кадастровых инженеров, из которых следует, что при постановке на ГКН ЗУ:30 и ЗУ:12 были допущены реестровые ошибки, при этом ответчики не представили суду доказательств обратного.

В настоящем случае для восстановления нарушенного права ФИО1 на уточнение в ЕГРН сведений о принадлежащей ей на праве собственности ЗУ необходимо внести в ЕГРН сведения о местоположении границ ( координат характерных точек) ЗУ:30 и ЗУ:12. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровых (кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения характерных точек границ земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ ( координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и определить местоположение границ (части границ) земельного участка по координатам характерных точек, согласно межевого плана, схемы расположения земельных участков и их частей от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обозначение характерных точек границ Н 11, координаты, м Х – №, Y - №, длина, м - №; обозначение характерных точек границ Н 10, координаты, м Х – №, Y - №, длина, м - 4.07; обозначение характерных точек границ Н 9, координаты, м Х – №,
Y - №, длина, м - 0.79; обозначение характерных точек границ Н 8, координаты, м Х - №, Y - № длина, м – 15.19; обозначение характерных точек границ Н 7, координаты, м Х – №, Y – № длина, м – 10.43; обозначение характерных точек границ Н 6, координаты, м Х – №
Y - № длина, м – 16.30; обозначение характерных точек границ 5, координаты, м Х - №, Y – № длина, м – 4.22; обозначение характерных точек границ Н 9, координаты, м Х – №
Y - № длина, м – 19.86; обозначение характерных точек границ Н 8, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 1.81; обозначение характерных точек границ Н 1, координаты, м Х – №
Y - № длина, м – 10.48; обозначение характерных точек границ Н 2, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 4.90; обозначение характерных точек границ Н 3, координаты, м Х – №
Y - № длина, м – 3.41; обозначение характерных точек границ Н 4, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 8.06; обозначение характерных точек границ Н 5, координаты, м Х – №,
Y - № длина, м – 5.98; обозначение характерных точек границ Н 6, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 14.46; обозначение характерных точек границ Н 7, координаты, м Х – №,
Y - № длина, м – 10.47; обозначение характерных точек границ Н 8, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 2.69; обозначение характерных точек границ Н 9, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 4.68; обозначение характерных точек границ Н 10, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 0.45; обозначение характерных точек границ Н 11, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 9.41; обозначение характерных точек границ Н 12, координаты, м Х – №
Y - № длина, м – 0.58; обозначение характерных точек границ Н 13, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 6.36; обозначение характерных точек границ Н 14, координаты, м Х – №,
Y - № длина, м – 4.29; обозначения характерных точек границ Н 15, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 4.48; обозначение характерных точек границ Н 16, координаты, м Х – №,
Y - № длина, м – 0.54; обозначение характерных точек границ Н 17, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 4.60; обозначение характерных точек границ Н 18, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 0.37; обозначение характерных точек границ Н 19, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 5.25.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения, а именно: обозначение характерных точек границ Н 5, координаты, м Х – №,
Y - № длина, м – 5.98; обозначение характерных точек границ Н 6, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 14.46; обозначение характерных точек границ Н 7, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 10.47; обозначение характерных точек границ Н 8, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 2.69; обозначение характерных точек границ Н 9, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 4.68; обозначение характерных точек границ Н 10, координаты, м Х – №,
Y - № длина, м – 0.45; обозначение характерных точек границ Н 11, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 9.41; обозначение характерных точек границ Н 12, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 0.58; обозначение характерных точек границ Н 13, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 6.36; обозначение характерных точек границ Н 14, координаты, м Х – № Y - № длина, м – 4.29.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения, а именно: обозначение характерных точек границ Н 2, координаты, м Х- №, Y - № длина, м – 4.90; обозначение характерных точек границ Н 3, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 3.41; обозначение характерных точек границ Н 4, координаты, м Х – №, Y - № длина, м – 8.06.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск Саратовской области, ул.Революционная, 110.

Судья Е.Г. Дурнова