Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в связи со смертью продавца,

установил:

ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7, а также ФИО5 и ФИО8 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в связи со смертью продавца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указав, что 18 июня 2013 г. между семьей Д-вых и ФИО2был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец ФИО2 продал покупателям ФИО1, несовершеннолетнему ФИО7, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность (по доле каждому) жилой дом, общей площадью кв.м. и земельный участок, общей площадью кв.м., находящиеся по адресу: , за рублей, из рублей стоимостьжилого дома и рублей стоимость земельного участка. Денежные средства в размере копеек за жилой дом и рублей за земельный участок были переданы от покупателей продавцу до подписания вышеуказанного договора купли-продажи.

Часть денежных средств в размере копеек должны быть перечислены УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе Республики Мордовия за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного в ГУ-УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе от 25.08.2009 г., на счет продавца продавца ФИО2№, открытого в дополнительном офисе 8589/089 Мордовского отделения Сбербанка в течение 6 (шести) месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.При регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на жилой дом возникло ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.06.2013 г. была сделана запись №.

26 июля 2013 г. ГУ -УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе Республики Мордовия вынесло решение об аннулировании заявления ФИО1 в перечислении денежных средств за счет средств материнского капитала в размере в связи с ветхостью приобретаемого жилого дома. Для выполнения пунктов договора купли-продажи жилого дома и земельного участка покупатель ФИО1 денежные средства в размере копеек передала наличными продавцу ФИО2, что подтверждается распиской. Взаиморасчет, указанный в вышеуказанном договоре купли-продажи, исполнен полностью.

Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследники - жена ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащегоим на праве собственности жилого дома, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 18.06.2013 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 22.06.2013 г. произведена регистрационная запись №.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 участия не принимали,о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО7, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить иск, поскольку они в связи со смертью продавца ФИО2 не имеют возможности снять обременение с жилого дома, который в связи с ветхостью пришел в негодность для использования.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Глава района ФИО9 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с частями третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав доводы истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 491 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойства товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно частям 2, 4, 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО7, а также ФИО6, ФИО5, именуемые «Покупатели», приобрели у граждаФИО3 А.А., именуемый «Продавец», в общую долевую собственности (по доле каждому) жилой дом, общей площадью кв.м. и земельный участок, общей площадью кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: (л.д.5-6). В пункте 5 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили, что продажная цена жилого дома составляет рублей, а земельного участка - рублей.

Пунктом 6 договора установлено, что расчет будет произведен следующим образом: денежные средства в размере копеек будут перечислены за счет средств материнского капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ГУ-УПФР в Большеигнатовском муниципальном районе Республики Мордовия от 25 августа 2009 года на счет продавца ФИО2№, открытого в Мордовском отделении Сбербанк России, дополнительный офис 8589/089 в течение шести месяцев после перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Денежные средства в размере копеек за жилой дом и рублей за земельный участок переданы от покупателей продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца в договоре (пункт 6.2.) (л.д. об.5).

Согласно п. 10 договора право общей долевой собственности возникает у покупателей с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 6).

22 июня 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности (по доле каждому) за истцами ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО6 на жилой дом общей площадью кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: , о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 14-21).

При этом, из вышеуказанного договора купли-продажи от 18 июня 2013 г. усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия были установлены ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная запись№ (ипотека в силу закона).

Согласно расписки от 30 августа 2013 г. в получении продавцом ФИО2 денежных средств в размере копеек от покупателя ФИО1 в качестве платы за жилой дом, расположенный по адресу: , в соответствии с условиями договора купли-продажи от 18 июня 2013 г., оплата за дом произведена покупателями полностью, каких-либо претензий продавец не имеет, что подтверждается личной подписью продавца в указанной расписке (л.д.22).

Несмотря на фактическое прекращение ограничения (обременения) права (ипотека в силу закона) на жилой дом, установленного 22 июня 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия, до настоящего времени в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества (ипотека).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся продавцом по договору купли - продажи жилого дома, умер ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, об. 38).

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец по данному делу). Сведений о других наследниках к имуществу умершего ФИО2 в материалах наследственного дела не имеется (л.д. 37-54).

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи жилого дома произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, продавец до своей смерти претензий не имел, фактически срок обременения истек, подать совместное заявление не представляется возможным в связи со смертью продавца, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов Д-вых о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома подлежит удовлетворению.

Кроме того, при жизни продавец ФИО2 не предъявлял требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с неполной оплатой их стоимости, тем самым суд приходит к выводу, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: подлежит прекращению. Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу:

О взыскании судебных издержек истцы не заявляли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома в связи со смертью продавца, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия М.И. Малов

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022 г.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия М.И. Малов