Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в сумме 62811 рублей по ? каждому; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15074 руб. 64 коп. по ? каждому; взыскании государственной пошлины в пользу ФИО1 в размере 2537 руб. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл за №. Согласно указанному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № и пристрой входа в подвальное помещение, за ежемесячную плату в размере 40000 рублей, в том числе НДФЛ (13%) (п. 4.1, п. 4.2 договора), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Помимо арендной платы арендатор обязан оплачивать объем потребленных электро-, водо- и тепло-ресурсов ежемесячно, не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения счета поставщиков услуг. Ответчику была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательства об оплате задолженности на сумму 83744 рубля; указанная задолженность частично уплачена, и на дату подачи искового заявления сумма задолженности составляет 62811 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что устно обращалась к истцам о предоставлении ей отсрочки арендных платежей, однако отсрочка ей истцами не была предоставлена; дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендных платежей, с истцами не заключалось.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности нежилое помещение литер А, назначение – нежилое, общей площадью 46,9 кв.м,, расположенное на первом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, и пристрой входа в подвальное помещение <адрес> (ссылка на выписку из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в п. 1.2 договора аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 46,9 кв.м, и оборудования, по адресу: <адрес>. Пунктом 5 договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола. Арендная плата определена договором в сумме 40000 руб. в том числе НДФЛ (13), которая вносится не позднее 20 числа предыдущему расчетному периоду, то есть предоплата за следующий месяц; также плата включает в себя стоимость потребленных электро-, водо-, тепло-ресурсов, приём сточных вод, коммунальных платежей фактически потереблённых арендатором (выплачивается ежемесячно денежными средствами не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения счета арендодателем). В силу п. 6.5 договора, в случае несвоевременной уплаты арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> имущества, находящегося в этом помещении от арендодателей: ФИО1, ФИО2 арендатору ФИО3 для обслуживания клиентов на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт сдачи арендодателями (истцами) арендатору (ответчику) нежилого помещения и имущества, находящегося в помещении, по договору аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному акту претензий по поводу полученного имущества у арендатора (ответчика) нет, техническое состояние переданного объекта соответствует условиям договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату, плату за техническое обследование арендуемого нежилого помещения, тепло-, водо-снабжение, отведение стоков и потребляемую электроэнергию не позднее пяти дней со дня поступления счетов от ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 обязуется вернуть ФИО1 задолженность по арендной плате нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за май, июнь, июль по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72905 руб. 23 коп., а также задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 6121 руб. 34 коп., за содержание помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4507 руб. 46 коп., расходы заплаченные юристу в сумме 3300 руб., всего 87 811 руб. 05 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За каждый день просрочки долга обязуется выплатить 1% от суммы 87 811 руб. 05 коп.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 20 000 рублей в счет погашения долга за арендную плату нежилого помещения по адресу: <адрес>, за 15 дней месяца мая 2020 года.

Судом установлено, что ФИО3 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность, которая на дату подачи иска составила 62811 руб. (согласно расчету истца).

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, составила 15074 руб. 64 коп.

Ответчик ФИО3 в возражениях на исковое заявление от 01.02.2021 г. указывает, что в соответствии с Федеральным законом № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлением Правительства РФ от 24.04.2020 года № 576 «Об утверждении правил предоставления в 2020 году из федерального бюджета субсидий субъектам малого и среднего предпринимательства, ведущих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции», Указом Главы Республики Марий Эл от 17.03.2020 № 39 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Республики Марий Эл в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19)», она, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в области экономики, наиболее пострадавшей от распространения новой короновирусной инфекции, имеет право на предоставление отсрочки по оплате арендных платежей до 1 января 2023 года; на уменьшение арендных платежей за период невозможности осуществления предпринимательской деятельности и использования имущества по назначению; на освобождение от ответственности по договору в силу наличия форс-мажорных обстоятельств.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела, доводы ответчика о наличии правовых оснований для его освобождения от внесения арендной платы в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (распространение новой коронавирусной инфекции), суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон N 68-ФЗ; в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением правительства Российской Федерации 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Данный правовой подход отражен в ответе на четвертый вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

В Едином государственном реестре юридических лиц имеются следующие сведения о видах экономический деятельности (коды ОКВЭД) ответчика: 70.10.1 (основной вид деятельности); 47.1, 68.10, 68.10.1, 68.10.21, 68.10.22, 68.10.23, 68.2, 68.31, 68.32, 68.32.1, 68.32.2, 69.10, 69.20, 70.10.2, 70.22, 73.11, 73.20, 77.11, 77.32, 77.33, 77.39.11, 78.10, 82.99 (дополнительные виды деятельности).

Учитывая, что в Перечень ни один из указанных кодов ОКВЭД не включен, деятельность ответчика не подпадает под перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с этим приведенные нормативные положения об отсрочке уплаты арендной платы на ответчика не распространяются.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств совершения арендных платежей за спорный период ответчиком ФИО3 истцам ФИО1, ФИО2 не представлено, обстоятельства по делу ответчиком не опровергались.

При определении размера подлежащих взысканию денежных сумм, суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен, фактическим обстоятельствам настоящего дела соответствует.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по договору аренды в сумме 62811 руб. и неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды в сумме 15074 руб. 64 коп., без применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком об этом не заявлялось, доказательств несоразмерности не приводилось.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2537 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31405 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 31405 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7537 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7537 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2537 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Никитина

Решение в окончательной форме составлено 12 февраля 2021 года.

Решение06.03.2021