Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «<данные изъяты> о признании права на паенакопления и возложении обязанностей по выдаче членской книжки,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> в котором просил суд признать за ним право на паенакопления в сумме 4307000 рублей, выраженное в натуре в виде:

двухкомнатной квартиры общей площадью 60,84 кв.м., жилой площадью 30,65 кв.м., этаж 6, строительный №;

однокомнатной квартиры общей площадью 42,58 кв.м., этаж 7, строительный №;

однокомнатной квартиры общей площадью 2,58 кв.м., этаж 8, строительный №,

расположенных в шестисекционном панельном жилом доме, с нежилыми помещениями на 1-ом этаже, с инженерной инфраструктурой, находящемся по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

Также истцом заявлено требование о возложении на <данные изъяты>» обязанности по выдаче ему членской книжки кооператива.

Заявленные требования истцом были мотивированы тем, что он является членом (пайщиком) <данные изъяты>». В настоящее время ему известно о следующих: обстоятельствах:

<данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 7 978 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> получил разрешение № № на строительство жилого дома с нежилыми помещениями на названном земельном участке сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которое впоследствии было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, и далее до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше участке, ЖСК осуществлял строительство многоквартирного дома и привлекал денежные средства граждан для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - <данные изъяты> был заключен типовой договор паенакопления №, в соответствии с которым, истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты>», а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает двухкомнатную квартиру общей площадью 60,84 кв.м, жилой площадью №, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, №, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

Цена пая согласно п. 3.2 указанного договора составляет 1794 780 рублей. Указанную сумму истец оплатил полностью, что подтверждается квитанциями с кассовыми чеками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 100 000 рублей, чек-ордером ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1694 780 рублей, копией платежного поручения ПАО «Сбербанк» на сумму 1694 780 рублей, и подтверждением ПАО «Сбербанк» о прохождения платежа на сумму 1694 780 рублей на расчетный счет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, истцу поступило предложение, инициатором которого выступил кооператив, заключить новый договор паенакопления №, расторгнуть договор паенакопления №а-299, а оплату произведенную по договору паенакопления № зачислить в счет полной оплаты по договору паенакопления №

В результате, ДД.ММ.ГГГГ были заключены соответствующие соглашения, согласно которым, оплата, произведенная по договору паенакопления №а-№ зачисляется в счет полной оплаты по договору паенакопления №, а также заключен договор паенакопления №а№ и расторгнут договор паенакопления №а№

В соответствии с п. 3.1 договора паенакопления №, равно и п. 3.1 договора паенакопления №, размер вступительного взноса при вступлении пайщика в кооператив установлен Уставом кооператива и равен 2 000 рублей, и при выходе пайщика из кооператива, не возвращается.

В соответствии с п. 3.5.1 договора паенакопления №, равно и п. 3.5.1 договора паенакопления №, вступительный взнос, указанный в п. 3.1 договора уплачивается в день подписания договора.

В соответствии с п. 3.4.1 Устава <данные изъяты>-2», действовавшего на дату заключения договора паенакопления №а№ согласно выписке из ЕГРЮЛ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос составляет 2 000 рублей, вносится единовременно при подаче заявления о вступлении в члены кооператива, и не подлежит возврату в случае прекращения членства.

ДД.ММ.ГГГГ, истец написал заявление о приеме в кооператив и внес вступительный взнос в размере 2 000 рублей.

Таким образом, истец добросовестно исполнил требования Устава по вступлению в кооператив, и свое обязательство по договору паенакопления №, в соответствии с которым истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты>», а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м, жилой площадью № строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: г Тольятти, <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

ДД.ММ.ГГГГ истец продал имущество, принадлежащее ему на праве собственности - однокомнатную квартиру и погреб, по адресу <адрес>, покупателю - ФИО11 Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 оплатил истцу стоимость имущества, указанную в соответствующих договорах купли-продажи имущества – 2350 000 рублей, путем передачи двух простых векселей <данные изъяты>

векселя <данные изъяты>-2» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1093 890 рублей, и

векселя <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1256 110 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - <данные изъяты>» был заключен типовой договор паенакопления №, в соответствии с которым истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты> а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает однокомнатную квартиру общей площадью №, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, За квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

Цена пая согласно п. 3.2 указанного договора составляет 1256 110 рублей, указанную сумму истец оплатил полностью, что подтверждается квитанциями с кассовыми чеками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 162220 рублей и актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1093890 рублей.

Таким образом, истец добросовестно исполнил свое обязательство по договору паенакопления № <данные изъяты>, в соответствии с которым приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде ЖСК «Татищев-2», а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м, этаж 7, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - <данные изъяты> был заключен типовой договор паенакопления № <данные изъяты>, в соответствии с которым истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты> а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м, этаж 8, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме, с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

Цена пая согласно п. 3.2 указанного договора составляет 1256 110 рублей, указанную сумму истец оплатил полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1256 110 рублей.

Таким образом, истец добросовестно исполнил свое обязательство по договору паенакопления № в соответствии с которым истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты>», а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает однокомнатную квартиру общей площадью № строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

На момент подачи искового заявления строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а, не завершено. Фактически, строительство многоквартирного дома ведется (велось) в том числе, за счет средств истца, заключившего договоры с <данные изъяты>», внесшего паевые взносы (суммарно) в размере 4307 000 рублей, и вступительный взнос в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 4.3 Устава кооператива, гражданин признается членом ЖСК после принятия соответствующего решения правлением кооператива, при условии оплаты вступительного взноса.

Однако, до настоящего времени, истец членскую книжку не получил. Неоднократные устные и письменные обращения истца в кооператив, руководством <данные изъяты>», немотивированно игнорируются.

Из материалов гражданского дела № (Автозаводский районный суд <адрес>Б, судья ФИО4) по иску ФИО2 C.Л. к <данные изъяты> о признании ничтожным протокола внеочередного общего собрания членов и протокола заседания правления» следует, что в процессе рассмотрения указанного иска судом установлено:

ФИО2, согласно данным протокола заседания правления <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, был принят, в составе группы из 46 человек, в члены кооператива.

Кроме того, факт приема ФИО2 в члены кооператива, подтверждают письменно непосредственные участники заседания правления <данные изъяты> состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ - член правления ФИО5, и председатель правления кооператива - ФИО10

Также, ФИО10 подтверждает письменно, что решений об исключении ФИО2 из членов кооператива, за время его правления не принималось.

Согласно справке кооператива, от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма средств, внесенных истцом - ФИО1 C.Л., по договорам паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет и в кассу <данные изъяты>» составляет 4 309 000 рублей (в т.ч. вступительный взнос 2 000 рублей).

Суд постановил, что представленные истцом доказательства подтверждают членство истца в <данные изъяты>», и тем самым, подтверждают право истца на иск к <данные изъяты>

В ходе настоящего судебного разбирательства по заявленным исковым требованиям истец ФИО2 основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживал и настаивал на удовлетворении заявленных им требований в полном объеме. По его мнению, он обязательства перед кооперативом исполнил в полном объеме, после чего у кооператива возникли перед ним обязательства. Оплата, произведенная векселями, подтверждается в том числе и актами о их передачи. Векселя погашены и в подлиннике у него не могут находиться. В отношении первых руководителей ЖСК возбуждалось уголовное дело, в отношении ФИО5 и ФИО10 проводились оперативно-розыскные мероприятия, однако никакого уголовного деяния с их стороны установлено не было, они его не совершали, с их стороны факты хищения не нашли своего подтверждения.

Представитель истца по доверенности ФИО6 (л.д. 57) основания и доводы, приведенные в иске и его доверителем в ходе судебного разбирательства дела, также поддерживал, настаивал на удовлетворении исковых требований, поскольку истец полностью произвел оплату по заключенным с ответчиком договорам, о чем в материалах дела предоставлены необходимые документы. Нынешнее руководство ЖСК «Татищев-2» известно о всех обстоятельствах такой оплаты, сомневаться в предоставленных документах оснований не имеется. Позиция стороны ответчика об отсутствии оплаты со стороны истца является противоречивой. Ранее имеется вступивший в законную силу судебный акт - решение Автозаводского районного суда <адрес> по делу № и апелляционное определение, которыми установлены обстоятельства о принятии истца в члены ЖСК «Татищев-2». Таким образом, этим обстоятельствам уже дана правовая оценка и установлен факт внесения истцом денежных средств.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО7 (л.д. 53) в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашался и просил суд отказать в их удовлетворении, поддерживал ранее предоставленные письменные возражения по иску.

Из письменных возражений следовало, что требование о выдаче членской книжки не основано на законе. Ни действующим законодательством, ни Уставом ответчика выдача членской книжки не предусмотрена, в связи с чем, выдача членских книжек ЖСК «Татищев-2» не производится. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Однако истец обратился в суд при отсутствии нарушенного права. Ответчик не отказывал в признании его права на паенакопление, в связи с чем, права истца не нарушены. Более того, как усматривается из заявлений истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также следует из писем исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ права истца ответчиком не оспаривались. Таким образом, иск заявлен безосновательно. Истец не обращался к ответчику по вопросу о признании за ним права на 4307 000 рублей паенакоплений и ответчиком данный вопрос не рассматривался. Неосновательный иск, заявленный в отсутствие нарушенного права, не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствие нарушенного права влечет отказ в иске.

Истец основывает свои требования на договорах паенакопления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №а- 29 от ДД.ММ.ГГГГ и №а-32 от ДД.ММ.ГГГГ Как было разъяснено в п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве (многоквартирных домов и иных объектов недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ из содержания договора о внесении паевых взносов между жилищным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом иной организации. В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 3.4 Устава <данные изъяты>» привлечение денежных средств граждан для строительства допускается исключительно через членство граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве. В соответствии с ЖК РФ, а также Уставом ответчика вопросы относительно членства в кооперативе рассматриваются правлением ЖСК «Татищев-2» и утверждаются общим собранием <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ бывший председатель правления <данные изъяты>» ФИО10 был отстранен от должности. Новому руководству ЖСК «<данные изъяты> не были переданы бухгалтерские документы, а также документы, подтверждающие принятие истца в члены <данные изъяты> том числе решение правления о принятии истца в члены кооператива и решение общего собрания <данные изъяты>» об утверждении решения правления. Также не были переданы документы, подтверждающие уплату истцом вступительного, членских и паевых взносов. Данное обстоятельство подтверждается решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым от бывшего руководителя <данные изъяты>ФИО10 указанные документы были истребованы. Данное решение до настоящего времени не исполнено.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 123.1 ЖК РФ, п. 9 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Татищев-2» обязан вести реестр своих членов в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ГИС ЖКХ). Данная система является открытой и находится в свободном доступе. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной системе отсутствовали сведения о том, что истец является членом <данные изъяты>

О данных обстоятельствах истец неоднократно извещался, в том числе исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, несмотря на неоднократные просьбы руководства <данные изъяты>2», изложенные в том числе в письмах исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить ответчику документы, подтверждающие принятие истца в члены <данные изъяты>», уплату истцом вступительного, членских и паевых взносов, истец указанные документы не предоставил.

В производстве Центрального районного суда <адрес> находится уголовное дело № по факту хищения денежных средств, включая паевой фонд <данные изъяты> в связи с чем, пайщики <данные изъяты>» признаны потерпевшими по указанному делу. Однако истец по указанному уголовному делу потерпевшим, т.е. лицом, кто вносил денежные средства в <данные изъяты>2» не признан.

В связи с изложенным, а также в связи с отказом истца предоставить имеющиеся у него документы для их рассмотрения и принятия по ним обоснованного решения, ответчик физически был лишен возможности принять какое-либо решение по вопросу о правах истца.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степей заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Вины в действиях ответчика не усматривается, что в соответствии со ст. 401 ГК РФ освобождает его от ответственности.

Кроме того, невозможность принятия решения ответчиком о правах истца вызвана действиями самого истца. При этом воля истца была направлена на достижение конкретного результата, при котором ответчик не мог бы принять законное решение в отношении прав истца.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В действиях истца усматривается злоупотребление правом исключительно с намерением причинить вред ответчику (л.д. 120-121).

Также представителем ответчика было указано, что истец в ходе судебного следствия не предоставил доказательств внесения денежных средств по векселям № и №. У <данные изъяты> отсутствуют сведения, что такие векселя выдавались, реализовывались. По его мнению, они не существуют. Со стороны истца также отсутствуют сведения о внесении им денежных средств и о принятии в члены ЖСК. Истцом не предоставлено доказательств о внесении вступительного взноса. Решение правления, на которое ссылался истец, содержит сведения о принятии его в члены кооператива при наличии оплаты, а он не оплатил. Из предоставленных истцом копий векселей следует, что они являются ничтожными, т.к. не соответствуют действующему законодательству. При выполнении бланочного индоссамента первого владельца, второй должен указать себя в бланке первого. Только после этого, новый владелец векселя может выписывать бланочный индоссамент, или иным способом распоряжаться векселем. Векселя, выданные в нарушение законодательства, являются ничтожными. Уставом кооператива предусмотрено, что председатель <данные изъяты> вправе распоряжаться денежными средствами ЖСК. В связи с этим, ФИО10 был не вправе выдавать и подписывать вексель, он превысил свои полномочия. Также он превысил полномочия по приему векселей. Никаких документов, подтверждающих законность приема ФИО10 на выдачу векселей и приема, в материалы дела не предоставлено. Что касается договоров, заключенных с истцом на паенакопления, то они заключены с нарушениями, т.к. на момент их подписания истец не являлся членом ЖСК, что противоречит Уставу.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, хотя в их адрес судом направлялись извещения, которые были возвращены за истечением сроков их хранения (л.д. 148-151, 152-155). О причинах неявки 3-их лиц, суду не известно, заявлений и ходатайств от них не поступало.

Учитывая причину неявки 3-их лиц неуважительной, суд провел судебное заседание и рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

В силу подп. 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается жилищно-строительными кооперативами, в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ следует, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В п. 1.1 Устава ЖСК «Татищев-2» указано, что кооператив является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства, с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье и связанных с ним объектах современной социальной инфраструктуры, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в домах кооператива в соответствии с законодательством.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – ЖСК (п. 1.2 Устава).

Кооператив образован с целью реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей в жилье путем инвестирования средств в строительство жилых кооперативных домов, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержание, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества (п. 2.1 Устава).

Из п. 3.4 Устава следует, что в целях выполнения своих уставных задач кооператив заключает со своими членами договора паенакопления, в которых оговорены условия строительства жилых и нежилых помещений в кооперативе. При этом, отношения сторон строятся на основании членства в кооперативе, т.к. заключение договора и его последующее исполнение находится в прямой зависимости от принимаемых решений органами управления кооператива.

В п. 4.4 Устава предусмотрено право членов кооператива участвовать в общих собраниях; участвовать в управлении кооперативом; избирать и быть избранным в органы управления; пользоваться льготами и преимуществами, предусмотренными для членов кооператива; передавать по наследству пай; обжаловать решения органов управления кооператива через суд или арбитражный суд; иметь иные права, определенные действующим законодательством и решениями органов управления; выходить из кооператива с выплатой оплаченных взносов в порядке, предусмотренном настоящим Уставом.

Таким образом, в силу законодательства и Устава <данные изъяты>» привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов жилищно-строительными кооперативами, как один из способов, предусмотренных ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», допускается исключительно через членство граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве.

Согласно ст. 52 Гражданского кодекса РФ, жилищно-строительный кооператив действуют на основании устава.

Согласно п. 4 Устава <данные изъяты> гражданин или юридическое лицо, желающее стать членом кооператива подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Данное заявление рассматривается правлением в течение месяца с момента его подачи. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после принятия соответствующего решения правлением кооператива при условии оплаты вступительного взноса. Порядок и условия паевого взноса членом кооператива устанавливаются в договоре между членом кооператива и председателем правления кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 подал на имя председателя правления <данные изъяты>» заявление о принятии его в члены кооператива с целью строительства нежилого помещения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ решением заседания правления <данные изъяты>ФИО2 был принят в члены кооператива, о чем представлен протокол № (л.д. 17 стр. 2-18).

Согласно письменных пояснений председателя правления ФИО10 и члена правления ФИО11, являющихся таковыми в 2015 г., ФИО2 был принят в члены <данные изъяты> на основании решения общего собрания членов правления, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, л.д. 19 стр. 2).

Указанные письменные доказательства о приеме истца в члены кооператива, уже являлись предметом рассмотрения гражданского дела, возбужденного по иску ФИО2 о признании ничтожным решения общего собрания членов ЖСК, решения правления ЖСК, по которому Автозаводским районным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ принято решение (л.д. 112). В частности указанным судебном актом установлены обстоятельства о признании ФИО2 членом <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ после проверки указанного судебного акта апелляционной инстанцией Самарского областного суда, которым решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, оно вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с указанным, доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств о принятии истца в члены кооператива, являются несостоятельными.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>» получил разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> и <адрес>а. В настоящее время срок действия указанного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-104).

На указанном выше участке, ЖСК осуществлял строительство многоквартирного дома и привлекал денежные средства граждан для строительства. Однако на момент рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено, что строительство дома прекратилось, не ведется, в отношении бывших руководителей возбуждено уголовное дело.

Несмотря на указанное, в ходе настоящего судебного разбирательства были установлены обстоятельства о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - <данные изъяты>» был заключен типовой договор паенакопления №, в соответствии с которым, истец приобретал и оплачивал право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты>», а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретал двухкомнатную квартиру общей площадью 60,84 кв.м, жилой площадью 30,65 кв.м, этаж 5, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

Цена пая согласно п. 3.2 указанного договора составляла 1794 780 рублей. Указанную сумму истец полностью внес в кассу ЖСК, что подтверждается квитанциями с кассовыми чеками <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 100 000 рублей, чек-ордером <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1694 780 рублей, копией платежного поручения <данные изъяты>» на сумму 1694 780 рублей, и подтверждением ПАО <данные изъяты>» о прохождения платежа на сумму 1694 780 рублей на расчетный счет <данные изъяты>» (л.д. 28, л.д. 28 стр. 2 -29, л.д. 29 стр. 2, л.д. 30).

Также из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор паенакопления №а-302, по условиям которого, истец приобретал и оплачивал право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты>», а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретал двухкомнатную квартиру общей площадью 60,84 кв.м, этаж 5, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и <адрес>а (л.д. 23-26).

При этом, стороны договорились о расторжении договора паенакопления №а№ а оплату, произведенная по договору паенакопления № <данные изъяты> зачислить в счет полной оплаты по договору паенакопления №а№, о чем свидетельствуют соглашения о расторжении договора №а№ (л.д. 27 стр. 2) и соглашение о зачислении оплаты (л.д. 27).

Как следует из п. 3.1 договора паенакопления №, размер вступительного взноса при вступлении пайщика в кооператив установлен Уставом кооператива и равен 2000 рублей. При выходе пайщика из кооператива, вступительный взнос не возвращается.

В соответствии с п. 3.5.1 договора паенакопления № вступительный взнос, указанный в п. 3.1 договора уплачивается в день подписания договора.

Как указывало ранее, ДД.ММ.ГГГГ, истец написал заявление о приеме в кооператив и внес вступительный взнос в размере 2 000 рублей, что подтверждено предоставленной квитанцией (л.д. 28).

Из пояснений истца и доводов, изложенных в исковом заявлении, судом было установлено, что при оплате вступительного взноса он руководствовался положениями Устава, действовавшего на дату заключения договора паенакопления №, согласно выписке из ЕГРЮЛ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации, произведенного ДД.ММ.ГГГГ.

Не доверять названным обстоятельствам у суда оснований не имеется, поскольку из представленной в материалах дела редакции Устава, утвержденной общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, которой в п. 3.4.1 предусмотрен размер вступительного взноса в размере 10000 рублей (л.д. 7-14, 84-99) и выписки из ЕГРЮЛ в отношении <данные изъяты> достоверно следует, что названная редакция Устава была зарегистрирована лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-65).

Анализируя указанное, суд пришел к выводу, что истцом при вступлении в члены <данные изъяты> положения Устава, порядок и обязательства были исполнены надлежащим образом, в связи с чем, у него возникли права, вытекающие из договора паенакопления № <данные изъяты>, а конкретно после окончания строительства дома приобретение двухкомнатной квартиры со строительным номером 302, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО11 договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2300000 рублей и договор купли-продажи кладовки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 50000 рублей (л.д. 47, 48). Денежные средства от покупателя продавец получил до подписания договоров. Названные договора были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что оплата по вышеназванным договорам купли-продажи, покупателем ФИО11 была произведена путем передачи ему простых векселей.

Указанные обстоятельства согласованы с письменными подтверждениями покупателя ФИО11, согласно которых последний произвел оплату по вышеназванным договорам купли-продажи путем передачи ФИО2 двух простых векселей, выпущенных ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>», а именно: простого векселя № на сумму 1093890 рублей и простого векселя № на сумму 1256110 рублей, а всего на сумму 2350000 рублей – суммарную стоимость квартиры и кладовки (л.д. 49).

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГФИО2 заключил с <данные изъяты> типовой договор паенакопления № <данные изъяты>, в соответствии с которым истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты> а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает однокомнатную квартиру общей площадью <адрес>, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, За квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а (л.д. 32-35).

Цена пая согласно п. 3.2 указанного договора составляет 1256 110 рублей. Указанная сумма оплачена полностью, что подтверждается квитанциями с кассовыми чеками <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 162220 рублей и актом приема-передачи векселя№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1093890 рублей (л.д. 36 стр. 2, л.д. 36, 37).

Таким образом, ФИО2 исполнил принятые на себя обязательства по договору паенакопления <данные изъяты> в соответствии с которым возникли права после окончания строительства дома по приобретению однокомнатной квартиры общей площадью 42,58 кв.м, этаж 7, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и <адрес>а.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком - <данные изъяты> был заключен типовой договор паенакопления №, в соответствии с которым истец приобретает и оплачивает право на пай в общем паевом фонде <данные изъяты> а после полной оплаты стоимости пая по договору и завершению строительства указанного жилого дома, приобретает однокомнатную квартиру общей площадью <адрес> строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме, с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и <адрес>а (л.д. 39-42).

Цена пая согласно п. 3.2 указанного договора составляет 1256 110 рублей. Данная денежная сумма оплачена истцом исходя из предоставленного акта приема-передачи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1256 110 рублей (л.д. 43, л.д. 43 стр. 2-44).

Таким образом, обязательства принятые истцом на основании договора паенакопления № также следует признать исполненными, в связи с чем у последнего имеются права после окончания строительства дома на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м, этаж 8, строительный номер №, расположенную в шестисекционном панельном жилом доме с нежилыми помещениями на 1-ом этаже с инженерной инфраструктурой, расположенном по адресу: <адрес>, 3а квартал, северо-западнее пересечения <адрес> и <адрес>а.

Указанные договора паенакоплений, заключенные между истцом и ответчиком недействительными не признаны, доказательств об этом суду не представлено, соответственно являются действующими.

Доводы представителя ответчика о том, что такие договора заключены с нарушением, поскольку истец на момент их подписания не являлся членом ЖСК, противоречат установленным в судебном заседании и вышеизложенным обстоятельствам.

Ссылка представителя ответчика на то, что у истца отсутствуют доказательства по оплате паевых взносов, а простые векселя № на сумму 1093890 рублей и № на сумму 1256110 рублей ничтожны, т.к. оформлены, выданы и подписаны председателем правления ФИО10 в нарушение полномочий и Устава, судом не может быть принята во внимание, поскольку противоречит ранее указанным фактам и не подтверждена соответствующими доказательствами. В свою очередь, ФИО2 не обязан доказывать обоснованность действий прежнего председателя <данные изъяты>», подписавшего с ним вышеназванные договора паенакопления и принявшего у него векселя, в счет оплаты паев.

Представленные стороной ответчика сведения об обращении ФИО8 (действующего председателя <данные изъяты> как члена <данные изъяты> с иском в суд о признании незаконными действий бывшего председателя ФИО10, признании недействительными индоссаментов ФИО11 в вышеназванных простых векселях, признании недействительными сделки <данные изъяты>» ФИО11 векселей, признании недействительными сделки по приему векселей от ФИО2 и признании недействительными актов приема-передачей векселей (л.д. 161, 162-165), не являются препятствием для признания за истцом ФИО1 права на паенакопления по представленным и исследованным в ходе настоящего разбирательства дела доказательствам.

В случае удовлетворения исковых требований ФИО8 – это будет являться основанием для пересмотра решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной прежним председателем правления <данные изъяты> усматривается, что оплата по договору паенакопления №а-29 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1256110 рублей, по договору паенакопления №а-32 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1256110 рублей и по договору паенакопления №а-302 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1794780 рублей, а всего на общую сумму 4309000 рублей (в т.ч. вступительный взнос 2000 рублей) произведены ФИО1 в полном объеме (л.д. 20 стр. 2).

Согласно вышеуказанных протокола заседания правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принят в члены <данные изъяты>», соответственно совокупность всех собранных по делу доказательств достоверно свидетельствует о правах истца на оплаченные им паи, а после завершения строительства жилого дома – получение квартир.

В силу ст. 2 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избирать способ защиты своего нарушенного права.

В данном случае иск о признании права на паенакопления, выраженные в натуре является допустимым способом защиты права, поскольку как установлено в ходе разбирательства настоящего дела, строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и <адрес>а, не завершено. При этом, в отношении действующего председателя правления <данные изъяты>2» ФИО8 возбуждено уголовное дело и он временно отстранен от должности председателя (л.д. 122).

Также из представленных ответов <данные изъяты> в адрес ФИО2 на его обращения в 2018 г. видно, что истцу, несмотря на предоставленные документы и состоявшийся судебный акт от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления <данные изъяты> было отказано в признании его членом кооператива и оплате им как вступительного, так и паевых взносов (л.д. 100, 101). Только после обращения ФИО2 с настоящим иском в суд, последнему было заявлено о принятии его документов к сведению, о включении вопроса о внесении его в реестр пайщиков в повестку дня общего собрания членов ЖСК, проводимого не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138).

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что в данном случае истец является членом <данные изъяты>», какой-либо задолженности по выплатам вступительного взноса и паевых взносов на строительство жилых помещений не имеет, суд исходя из установленных по делу обстоятельств считает правомерным признать за ФИО1 право на паенакопления по заключенным им с <данные изъяты> договорам, выраженных в натуре в виде жилых помещений.

Что касается требований истца о возложении на ответчика обязанности выдать ему членскую книжку, то следует отметить, что действующий <данные изъяты> не содержит положений о выдаче членам кооператива такого документа как членская книжка. Более того, из условий заключенных между истцом и ответчиком договоров паенакоплений и норм действующего гражданского законодательства также не усматривается обязанностей жилищно-строительного кооператива в безусловном порядке производить выдачу членских книжек. Членство гражданина в кооперативе допускается на основании общих положений о приеме на основании заявлений и решения правления или общего собрания кооператива. Соответственно какое-либо нарушение права истца, выраженное в не предоставлении ему членской книжки, отсутствует. В данном случае факт членства истца в ЖСК установлен судебным актом и по общим основаниям он подлежит включению в реестр пайщиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права на паенакопления, то расходы истца по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера на сумму 29735 рублей (л.д. 2) подлежат взысканию с ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 2, 52, 218 ГК РФ, ст.ст. 110, 129 ЖК РФ, ст.ст. 1, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», руководствуясь ст.ст. 61, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право на паенакопления в сумме 4307000 рублей, выраженное в натуре в виде:

двухкомнатной квартиры общей площадью № этаж № строительный №;

однокомнатной квартиры общей площадью №№;

однокомнатной квартиры общей площадью №№,

расположенных в шестисекционном панельном жилом доме, с нежилыми помещениями на 1-ом этаже, с инженерной инфраструктурой, находящемся по адресу: <адрес><адрес> и <адрес>а.

В остальной части исковые требования ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29735 рублей.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Фролова