Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования Сурский район» Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение (МУ) Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям (КУМИЗО) администрации муниципального образования (МО) Сурский район» Ульяновской области обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 заключили договор об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 21 кв. м, расположенного по адресу: примерно в 16 метрах по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, сроком на 49 лет с 15.06.2011г. по 15.06.2060г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись №.07.2011г.). ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умерла, наследников не имеется. О замене стороны в договоре аренды к собственнику земельного участка никто не обращался. Поступления арендных платежей после смерти ФИО1 прекратились, земельный участок никем не используется.

Смерть арендатора ФИО1 является существенным изменением обстоятельств, прекращение действия договора в связи со смертью арендатора не предусмотрено.

Без решения суда, истец не может расторгнуть договор аренды, чтобы в последующем заключить его с новым арендатором, чем нарушаются его права в части владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему собственностью. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУ КУМИЗО МО «Сурский район» и ФИО1 Исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО1

В судебном заседании представитель истца МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 кв. м, расположенного по адресу: примерно в 16 метрах по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения погреба, сроком с 15.06.2011г. по 15.06.2060г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2021г. на земельный участок с кадастровым номером 73:17:030303:141 по адресу: <адрес>, примерно в 16 м по направлению на север от дома, площадью 21 кв.м., зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, вид обременения - аренда, на срок с 15.06.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от 20.04.2019г. следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Сурский район Ульяновской области ФИО2 от 29.07.2021г. наследственного дела на имущество ФИО1, умершей 19.04.2019г. не имеется (л.д. 24).

Поскольку обязанность по уплате арендных платежей не связана неразрывно с личностью наследодателя и возникшие правоотношения по договору аренды допускают правопреемство, а наследников у ФИО1 не имеется, смерть арендодателя не предусмотрена договором аренды в качестве условия для прекращения договора, и, следовательно, является существенным изменением обстоятельств заключения договора, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования Сурский район» Ульяновской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 13 от 15.06.2011 года, заключенный муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования Сурский район» с ФИО1 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО1, номер государственной регистрации: № 06.07.2011.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 25.08.2021