Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, отдела по работе с учреждениями образования, опеки и попечительства несовершеннолетних Управления по социальной работе администрации Кочкуровского муниципального района по Республике Мордовия, отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абрамкиной Н. П. к Жидкину Г. А., Жидкину А. М., действующему за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата> года рождения о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, исключении сведений записей регистрации об объектах недвижимости,

установил:

Абрамкина Н.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Жидкину Г.А., Жидкину А.М., действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата>. В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>Абрамкина Н.П. продала в общую долевую собственность по <...> доли каждому: Жидкину Г.А., Жидкину А.М., Ж.Ю.А., Ж.И.А., Ж.К.А., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м, он расположен на земельном участке площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные дом и земельный участок принадлежат Абрамкиной Н.П. на праве собственности, на основании договора дарения дома и земельного участка от 27 апреля 2016 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 мая 2016 года сделаны записи <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...> от 10 мая 2016 года и <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <...> от 10 мая 2016 года.

Стороны установили продажную цену земельного участка в сумме 10 000 рублей, которые Абрамкина Н.П. получила от покупателей до подписания вышеуказанного договора и жилого дома в сумме 485 568 рублей 79 копеек, оплата которого производится за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <...><...> от 29 марта 2023 года, которые будут перечислены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Мордовия на счет Абрамкиной Н.П.

После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка права были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 26 апреля 2023 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, за Жидкиным А.М. общая долевая собственность <...> доли <...>; Жидкиным Г.А. общая долевая собственность <...> доли <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность <...> доли <...>Ж.И.А. общая долевая собственность <...> доли <...>Ж.К.А. общая долевая собственность <...> доли <...> а также на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: за Жидкиным А.М. общая долевая собственность <...> доли <...>; Жидкиным Г.А. общая долевая собственность <...> доли <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность <...> доли <...>; Ж.И.А. общая долевая собственность <...> доли <...>; Ж.К.А. общая долевая собственность <...> доли <...>

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2023 года ответчиками получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок. Существующие ограничения (обременения) права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы.

С учетом уточненных исковых требований просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 апреля 2023 года, заключенного между Абрамкиной Н.П. и Жидкиным А.М., действующему за себя и своих несовершеннолетних детей Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата>, Жидкиным Г.А.

Аннулировать записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 26 апреля 2023 года:

на жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, за: Жидкиным А. М. общая долевая собственность <...> доли <...>; Жидкиным Г. А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>Ж.И.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.К.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>

на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: за Жидкиным А. М. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Жидкиным Г. А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.И.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.К.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за Абрамкиной Н. П. на жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Абрамкина Н.П. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. От истца Абрамкиной Н.П. поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые заявления поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Казакова С.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. При этом она пояснила, что денежные средства уплаченные Жидкиным А.М. за земельный участок по договору купли-продажи от 24 апреля 2023 года, полностью возвращены ему Абрамкиной Н.П. обратно.

Ответчик Жидкин А.М. действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Ж.Ю.А., Ж.И.А., Ж.К.А., заявленные исковые требования признал в полном объеме.

При этом пояснил суду, что действительно 24 апреля 2023 года им был заключен с Абрамкиной Н.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно данному договору стороны оценили земельный участок по указанному адресу в сумме 10 000 рублей, жилой дом в сумме 485 568 рублей 79 копеек. Денежные средства в сумме 10 000 рублей были переданы Абрамкиной Н.П. в качестве оплаты за земельный участок до подписания договора за счет собственных средств, а оплата за дом должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. На момент подписания договора и в настоящее время он с детьми проживает по адресу: <адрес>. Поскольку оплата по договору должна быть произведена за счет средств материнского капитала, он обратился с заявлением в Управление пенсионного фонда и социального страхования России по <адрес>. Однако в связи с тем, что приобретаемое жилье было непригодно для проживания, в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала по договору купли-продажи от 24 апреля 2023 года ему было отказано. В приобретенном жилом помещении он и его дети не проживали и не проживают, регистрации там не имеют. После заключения с Абрамкиной Н.П. договора купли-продажи дома и земельного участка они с детьми обратились в ППК «Роскадастр» по <адрес>, где на основании указанного договора земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> были зарегистрированы в их общую долевую собственность, по <...> доли на каждого. Поскольку он фактически распорядился средствами материнского капитала, а иных денежных средств для оплаты по договору купли-продажи не имеет, то согласен с заявленными исковыми требованиями. Денежные средства в размере 10 000 рублей, уплаченные им Абрамкиной Н.П. за приобретение земельного участка по вышеуказанному адресу в настоящее время возвращены ему истцом обратно в полном объеме.

Ответчик Жидкин Г.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле представитель третьего лица на стороне ответчика – главный специалист отдела по работе с учреждениями образования, опеки и попечительства несовершеннолетних Управления по социальной работе администрации Кочкуровского муниципального района по Республике Мордовия Сорокина Ж.И., действующая по доверенности <...> от 04 июля 2023 года высказала согласие с исковыми требованиями, пояснила, что в результате проверки установлено, что за несовершеннолетними Ж.Ю.А., Ж.И.А., Ж.К.А., зарегистрировано право общей долевой собственности по <...> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По результатам проведенного 15 мая 2023 года обследования жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу межведомственной комиссией администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия по заявлению Фонда пенсионного и социального страхования России по Республике Мордовия, было вынесено заключение о несоответствии данного жилого помещения предъявляемым требованиям. Указанный дом не пригоден для проживания, в связи с чем расторжением спорного договора купли-продажи права несовершеннолетних затронуты не будут.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия Коротковой Е.Е., действующей по доверенности № 16 от 01 января 2023 года в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела без ее участия.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

На основания статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствие с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 453 ГК РФ, пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании решения о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от <дата><...>, клиентская служба (на правах отдела) в городском округе Саранск, рассмотрев заявление Жидкина А.М., приняла решение о выдаче ему государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 485 568 рублей 79 копеек, в связи с рождением второго ребенка Ж.Ю.А.<дата> года рождения (л.д. 107).

На основании указанного решения Жидкину А.М.<дата> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал <...><...> в размере 485 568 рублей 79 копеек (л.д. 108).

24 апреля 2023 года Абрамкина Н.П. (Продавец) и Жидкин Г.А., Жидкин А.М., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата> года рождения (Покупатели), заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность по <...> доли каждому: Жидкину Г.А., Жидкину А.М., Ж.Ю.А., Ж.И.А., Ж.К.А., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> жилого дома составляет <...> кв.м, он расположен на земельном участке площадью <...> кв.м, кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и дополнительное соглашение к указанному договору от 05 мая 2023 года, являющегося неотъемлемой частью указанного договора, вступающего в силу с момента его подписания.

В соответствии с пунктами 6 договора 7 и 7.1 указанного договора, изложенными в дополнительном соглашении, стороны установили продажную цену дома и земельного участка в сумме 495 568 рублей 79 копеек: земельный участок площадью <...> кв.м – в сумме 10 000 рублей; жилой дом – в сумме 485 568 рублей 79 копеек.

Сторонами установлен следующий порядок оплаты указанного недвижимого имущества: Покупателями оплачено 10 000 рублей за земельный участок наличными из собственных средств до подписания договора (что подтверждается подписью Продавца) и 485 568 рублей 79 копеек – за жилой дом выплачивается Покупателями Продавцу за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия <...><...>, выдано на основании решения клиентской служба (на правах отдела) в городском округе Саранск, дата выдачи <дата><...>, которые будут перечислены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Мордовия на счет Продавца, открытый в ПАО Сбербанк в установленный законом срок.

Согласно пунктов 10-12 вышеуказанного договора предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора «Передаточного акта», являющегося неотъемлемой частью договора. Право общих долей собственности на указанные объекты недвижимости возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Подписи Продавца и Покупатей в указанном договоре имеются.

Передаточный акт о том, что вышеуказанный дом и земельный участок переданы от Продавца Покупателям составлен 24 апреля 2023 года (л.д. ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата><...>, <дата> произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности по <...> за Жидкиным Г.А., Жидкиным А.М., Ж.Ю.А., Ж.И.А., Ж.К.А. на указанные в договоре земельный участок и жилой дом (л.д. 45-55). Отметка о регистрации права имеется и в самом договоре купли-продажи от 24 апреля 2023 года.

02 мая 2023 года Жидкин А.М. обратился с заявлением распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в отделение Фонда пенсионного и социального страхования России по Республике Мордовия, по результатам рассмотрения которого 23 мая 2023 года принято решение об отказе в удовлетворении заявления на основании пункта 8 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», в связи с непригодностью жилья для проживания.

Указанное решение принято на основании акта обследования помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> от 15 мая 2023 года, проведенного межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республикпи Мордовия <...> от 27 декабря 2016 года (с изменениями от 06 января 2022 года), согласно которому указанное жилое помещение не соответствует предъявляемым требованиям, а также заключения данной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодны для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домиком <...> от 15 мая 2023 года, содержащего аналогичное заключение (л.д. 116-117, 125).

Согласно заключения Главы Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 08 августа 2023 года <...>, орган опеки и попечительства администрации Кочкуровского муниципального района считает, что признание недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>,, где по <...> доли принадлежат несовершеннолетним детям: Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата> и исключение из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, не ущемит имущественные права несовершеннолетних детей (л.д. 131-132).

Согласно информации представленной ММО МВД России «Лямбирский» Жидкин А.М., Ж.Ю.А., Ж.И.А., Ж.К.А., Жидкин Г.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 56-61).

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи от 24 апреля 2023 года ответчиками не произведена. В связи с чем, истец обратились с исковыми требованиями о расторжении указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

В ходе судебного заседания ответчик Жидкин А.М. пояснил, что денежная сумма в размере 10 000 рублей, переданная им Абрамкиной Н.П. за приобретение земельного участка по договору купли-продажи от 23 апреля 2023 года, в настоящее время возвращена ему истцом в полном объеме. Указанный факт подтвердила в ходе судебного заседания представитель истца Казакова С.В.

Из анализа положений подпункта 1 пункта 3 статьи 7, подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» усматривается, что лица, получившие сертификат, могут обратиться в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств в пользу кредитной организации, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. При этом положения подпункта 1 пункта 3 статьи 7 названного закона предусматривают, что средства материнского (семейного) капитала в данном случае должны быть направлены именно на улучшение жилищных условий.

Судом установлено, что денежные средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия <...><...> ответчики намеривались использовать на оплату покупки жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик Жидкин А.М. в судебном заседании подтвердил факт заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу. Других денежных средств у них нет, оплату по договору купли-продажи за жилое помещение он не производил и производить не намерен. Полностью признал исковые требования.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частей 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Неоплата стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, по мнению суда, является существенным нарушением условий договора, допущенное ответчиками. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора купли-продажи, заключенного 24 апреля 2023 года Абрамкиной Н.П. (Продавец) и Жидкиным Г.А., Жидкиным А.М., действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата> (Покупатели), в равных долях по 1/5 доле каждому на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенный на нем жилой дом, общей площадью <...> кв.м, кадастровый <...>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Аннулирование записи о государственной регистрации записи - это юридический акт прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, осуществляемый государственным регистратором.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи от 24 апреля 2023 года, в связи с чем, зарегистрированные права ответчиков на земельный участок и жилой дом прекращены, подлежат удовлетворению требования истца об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей от 26 апреля 2023 года о регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доли) за Жидкиным А.М., Жидкиным Г.А., Ж.Ю.А., Ж.И.А., Ж.К.А. на указанные в договоре земельный участок и жилой дом.

Расторжение договора купли-продажи от 24 апреля 2023 года является основанием для аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 апреля 2023 года о регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, за Жидкиным А.М. общая долевая собственность <...> доли <...>; Жидкиным Г.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.И.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.К.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...> и на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за Жидкиным А. М. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Жидкиным Г.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.И.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.К.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...> и восстановления права собственности за Абрамкиной Н.П. на жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Абрамкиной Н. П. к Жидкину Г. А., Жидкину А. М., действующему за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата> года рождения о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, аннулированию сведений записей регистрации об объектах недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенного <дата> между Абрамкиной Н.П. и Жидкиным Г.А., Жидкиным А.М., действующим за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ж.Ю.А.<дата> года рождения, Ж.И.А.<дата> года рождения, Ж.К.А.<дата> года рождения.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> о регистрации прав общей долевой собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, за Жидкиным А.М. общая долевая собственность <...> доли <...>Жидкиным Г.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.И.А. общая долевая собственность<...> доли, <...>; Ж.К.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...> и на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за Жидкиным А. М. общая долевая собственность<...> доли, <...>Жидкиным Г.А. общая долевая собственность<...> доли, <...>; Ж.Ю.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>; Ж.И.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>Ж.К.А. общая долевая собственность, <...> доли, <...>

Восстановить право собственности за Абрамкиной Н. П. на жилой дом, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия (постоянное судебное присутствие в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия).

Судья А.В. Рябцев

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья А.В. Рябцев