Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Калужского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк (АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском «Инвестиционная компания», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее.

Между ОАО «Россельхозбанк» (далее - Банк) и ООО «Инвестиционная компания» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - кредитный договор), в соответствии с которым истцом предоставлен ООО «Инвестиционная компания» кредит в сумме 26000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался производить возврат суммы кредита согласно графику, а также уплачивать в соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два земельных участка, общей залоговой стоимостью - 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью -1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью - 2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью - 3367000 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 62568000 рублей; договор № об ипотеке (залоге земельного участка) ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 1311000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку одну единицу транспортного средства, залоговой стоимостью - 540000 рублей.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

О своих требованиях, об исполнении обязательств Банк уведомил заемщика, залогодателя и поручителя путем направления требований ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность заемщиком и поручителем не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 33911892,42 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу - 26000000 рублей, проценты за пользование кредитом - 6414152,71 рубля, комиссия за обслуживание кредита - 157853,83 рубля, неустойка - 1339885,89 рубля.

Между ОАО «Россельхозбанк» (далее - Банк) и OOO «Инвестиционная компания» бы заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор об открытии кредитной линии). В соответствии с договором об открытии кредитной линии истцом предоставлен ООО «Инвестиционная компания» кредит в сумме 23000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 22,25% годовых.

В соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии заемщик обязался производить возврат суммы кредита, согласно графику, а также уплачивать в соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два участка, общей залоговой стоимостью - 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью - 1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 62568000 рублей; договор № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 1311000 рублей; договор № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью - 2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью - 3367000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку одну единицу транспортного средства, залоговой стоимостью - 540000 рублей.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

О своих требованиях, об исполнении обязательств Банк уведомил заемщика, залогодателя и поручителя путем направления требований ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени задолженность заемщиком и поручителем не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17997814,4 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу - 14350000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3282902,16 рубля, комиссии - 111473,84 рубля, неустойка - 253438,4 рубля.

Между ОАО «Россельхозбанк» (далее - Банк) и ООО «Инвестиционная компания» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - кредитный договор), в соответствии с которым истцом предоставлен ООО «Инвестиционная компания» кредит в сумме 15000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15,2% годовых.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два земельных участка, общей залоговой стоимостью - 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью - 1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 1311000 рублей; договор № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью -2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью - 3367000 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 62568000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку одну единицу транспортного средства, залоговой стоимостью - 540000 рублей.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19361590,1 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу - 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом - 3634979,14 рубля, комиссии - 91069,49 рубля, неустойка - 635541,47 рубля.

Между ОАО «Россельхозбанк» (далее - Банк) и ООО «Инвестиционная компания» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - кредитный договор), в соответствии с которым истцом предоставлен ООО «Инвестиционная компания» кредит в сумме 7351159 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два земельных участка, общей залоговой стоимостью - 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью -1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 1311000 рублей; договор № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью - 2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью - 3367000 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью - 62568000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО1 передал в залог Банку одну единицу транспортного средства, залоговой стоимостью -540000 рублей.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5009506,8 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу – 3909185,95 рубля, проценты за пользование кредитом – 527307,44 рубля, комиссии - 13854,07 рубля, неустойка – 559159,34 рубля.

Просит:

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания», ФИО1 солидарно задолжность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала в размере 33911892,42 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу - 26000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 6414152,71 рубля, комиссия за обслуживание кредита - 157853,83 рубля, неустойка - 1339885,89 рубля.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания», ФИО1 солидарно задолжность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала в размере 17997814,4 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу - 14350000 рублей, проценты за пользование кредитом - 3282902,16 рубля, комиссия за облуживание кредита - 111473,84 рубля, неустойка - 253438,4 рубля.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания», ФИО1 солидарно задолжность по кредитному договор № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала в размере 19361590,1 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу - 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3634979,14 рубля, комиссия за обслуживание кредита - 91069,49 рубля, неустойка - 635541,47 рубля.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания», ФИО1 солидарно задолжность по кредитному договор № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала в размере 5009506,8 рубля, в том числе, задолженность по основному долгу - 3909185,95 рубля, проценты за пользование кредитом – 527307,44 рубля, комиссия за обслуживание кредита - 13854,07 рубля, неустойка - 559159,34 рубля.

Обратить взыскание: на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48700 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №; на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 350546 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 563040 рублей.

Обратить взыскание: на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 410931 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №; на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 273973 кв.м., объекта: <адрес>, кадастровый номер: №; на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 98000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №; на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 146824 кв.м., адрес объекта: <адрес>», кадастровый номер №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости – 1309160 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для промышленного производства, общая площадь 1388216 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 62568000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1091 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости – 1311000 рублей.

Обратить взыскание: на жилой дом площадью 28.1 кв.м., назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, этажность: 2, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 756750 рублей.

Обратить взыскание: на земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1036 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 1245000 рублей.

Обратить взыскание на помещение, площадью 51,0 кв.м., назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости – 3367000 рублей.

Обратить взыскание на транспортное средство - <данные изъяты>, 2008 года выпуска, идентификационный №, VIN: №, № кузова (№шасси) №, № двигателя №, ПТС №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости - 540000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования Банка поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная компания», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно требований АО «Россельхозбанк», сведений об уважительных причинах неявки, а также ходатайств об отложении разбирательства дела суду не представил; судом были приняты меры по извещению ответчика, в связи с чем, суд считает ответчика извещенным о дате рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Третье лицо по делу ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыва не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Адвокат Воробьев Д.Ю., представляющий интересы ответчиков ФИО1 и ООО «Инвестиционная компания», а также третьего лица ФИО3, исковые требования не признал, в обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве.

Выслушав представителя АО «Россельхозбанк», представителя ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. (п.2 ст.363 ГК РФ).

Из содержания ст.337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

Из содержания ст.819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Инвестиционная компания», в соответствии с которым ООО «Инвестиционная компания» получила кредит в сумме 26000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два земельных участка, общей залоговой стоимостью 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью 1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью 2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью 3367000 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 62568000 рублей; договор № об ипотеке (залоге земельного участка) ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 1311000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку транспортное средство, залоговой стоимостью 540000 рублей.

Кроме этого в качестве обеспечения кредитных обязательств между Банком и ФИО1 (далее - поручитель) заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор поручительства), согласно которому поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме солидарно с заемщиком (п.п.2.1.,2.2. договора поручительства). Согласно п.1.2. договора поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника. В соответствии п.2.1. поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Согласно п.2.2. договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, кроме того поручитель отвечает в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором.

Из содержания п.2.4. договора поручительства следует, что при неисполнении и ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору, кредитор вправе направить поручителю письменное требование об исполнении обязательств.

Пунктом 4.5. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом, и комиссий, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвестиционная компания» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получило в ОАО «Россельхозбанк» кредит в сумме 26000000 рублей.

Согласно расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолжность ООО «Инвестиционная компания» и ФИО1 перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33911892 рубля 42 копейки, в том числе, задолженность по основному долгу - 26000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 6414152 рублей 71 копейка, комиссия за обслуживание кредита – 157853 рубля 83 копейки, неустойка – 1339885 рублей 89 копеек.

В суде бесспорно установлено наличие задолжности заемщика ООО «Инвестиционная компания» и поручителя ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» в сумме 33911892 рубля 42 копейки, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Инвестиционная компания», в соответствии с которым ООО «Инвестиционная компания» получила кредит в сумме 23000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 22,25% годовых.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два участка, общей залоговой стоимостью 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью 1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитные обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 62568000 рублей; договор № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 1311000 рублей; договор № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью 2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью 3367000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку одну единицу транспортного средства, залоговой стоимостью - 540000 рублей.

Кроме этого в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 (далее - поручитель) заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор поручительства), согласно которому поручитель обязался перед Банком отвечать за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору в полном объеме солидарно с заемщиком (п.п.2.1.,2.2. договора поручительства). Согласно п.1.2. договора поручительство обеспечивает исполнение должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника. В соответствии п.2.1. поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Согласно п.2.2. договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, то есть объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, кроме того поручитель отвечает в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором.

Пунктом 4.7. договора об открытии кредитной линии предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом, и комиссий, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвестиционная компания» по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ получило в ОАО «Россельхозбанк» кредит в сумме 23000000 рублей.

Согласно расчета по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, задолжность ООО «Инвестиционная компания» и ФИО1 перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17997814 рубля 40 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу - 14350000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3282902 рубля 16 копеек, комиссия за облуживание кредита – 111473 рубля 84 копейки, неустойка – 253438 рублей 40 копеек.

В суде бесспорно установлено наличие задолжности заемщика ООО «Инвестиционная компания» и поручителя ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» в сумме 17997814 рубля 40 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Инвестиционная компания», в соответствии с которым ООО «Инвестиционная компания» получила кредит в сумме 15000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15,2% годовых.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два земельных участка, общей залоговой стоимостью 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью 1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 1311000 рублей; договор № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью 2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью 3367000 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 62568000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку одну единицу транспортного средства, залоговой стоимостью 540000 рублей.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

О своих требованиях, об исполнении обязательств Банк уведомил заемщика, залогодателя и поручителя путем направления требований 08.12.2016г. Однако, до настоящего времени задолженность заемщиком и поручителем не погашена.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвестиционная компания» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получило в ОАО «Россельхозбанк» кредит в сумме 15000000 рублей.

Согласно расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолжность ООО «Инвестиционная компания» и ФИО1 перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19361590 рублей 10 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу - 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3634979 рублей 14 копеек, комиссия за обслуживание кредита – 91069 рублей 49 копеек, неустойка – 635541 рубль 47 копеек.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Инвестиционная компания», в соответствии с которым ООО «Инвестиционная компания» получила кредит в сумме 7351159 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых.

В обеспечение кредитных обязательств между Банком и ООО «Инвестиционная компания» заключены: договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку Банку два земельных участка, общей залоговой стоимостью 563040 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ООО «Инвестиционная компания» передало в ипотеку четыре земельных участка, общей залоговой стоимостью 1309160 рублей.

Также в обеспечение кредитных обязательств между Банком и ФИО1 заключены: договор № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 1311000 рублей; договор № об ипотеке (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилой дом и земельный участок, общей залоговой стоимостью 2001750 рублей; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку жилое помещение, залоговой стоимостью 3367000 рублей; договор № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашений), согласно которому ФИО1 передал в ипотеку Банку земельный участок, залоговой стоимостью 62568000 рублей; договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передал в залог Банку одну единицу транспортного средства, залоговой стоимостью 540000 рублей.

Заемщиком нарушены обязательства по кредитному договору и в настоящее время не исполняются.

В судебном заседании установлено, что ООО «Инвестиционная компания» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получило в ОАО «Россельхозбанк» кредит в сумме 7351159 рублей.

Согласно расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолжность ООО «Инвестиционная компания» и ФИО1 перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5009506 рублей 80 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу – 3909185 рублей 95 копеек, проценты за пользование кредитом – 527307 рублей 44 копейки, комиссия для обслуживания кредита – 13854 рубля 07 копеек, неустойка – 559159 рублей 34 копейки.

В суде бесспорно установлено наличие задолжности заемщика ООО «Инвестиционная компания» и поручителя ФИО1 перед АО «Россельхозбанк» в сумме 5009506 рублей 80 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ свободы договора являестя одним из основных начал гражданского законодательства и отражает диспозитивную направленность норм гражданского права, является одной из форм свободы волеизъявления субъектов гражданского оборота.

Судом установлено, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключены с Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания», юридическим лицом.

Нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, не содержат положений, запрещающих устанавливать в кредитном договоре иные виды комиссий и платежей, помимо процентных ставок по кредиту, что не исключает возможности включения в кредитный договор условий, предусматривающих взимание кредитной организацией за обслуживание счета по кредитному договору, заключенному с юридическим лицом.

Вместе с тем в обеспечение кредитных обязательств между акционерным обществом «Российской Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Калужского регионального филиала и ФИО1 по вышеуказанным договорам были заключенным договоры поручительства.

Из содержания пункта 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13 сентября 2011 года 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» следует, что Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом.

Судом установлено, что директором ООО «Инвестиционная компания» является ФИО1, который одновременно является и поручителем по вышеуказанным кредитным договорам.

Оценивая с точки зрения законности комиссий, суд приходит к выводу, что взыскание данных сумм обоснованны, поскольку все договоры заключены с юридическим лицом.

Ссылка на то, что вторым ответчиком является физическое лицо, обоснованна. Вместе с тем суд исходит из того, что договоры заключены с юридическим лицом ООО «Инвестиционная компания» в лице ее директора ФИО1 То, что поручителем является тот же самый ФИО1, но в качестве физического лица, позволяли АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала включить в кредитные договоры комиссии в целях получения вознаграждения и компенсации своих издержек.

В этой связи довод представителя ответчиков о ничтожности предусмотренных договорами условий о комиссиях является несостоятельным.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Инвестиционная компания», ФИО1 ходатайствовал о снижении неустойки до соразмерных пределов.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из содержания п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Пленума) следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 75 вышеуказанного постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации ориентировал суды при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года №263-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку или штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы, изложенной в вышеуказанном Определении Конституционного Суда РФ, позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам российского права, в частности, относится и принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст.333 ГК РФ.

При определении размера неустойки суд обязан учесть законные интересы обеих сторон по делу. Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не может являться способом обогащения, а выступает мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В связи с этим суд считает необходимым уменьшить заявленный АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала размер неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 1239885 рублей 89 копеек, по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ до 233438 рублей 40 копеек, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 585541 рубль 47 копеек, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ до 519159 рублей 34 копейки.

Таким образом задолжность перед АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала составляет 76070803 рубля 72 копейки, в том числе:

-по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 26000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 6414152 рубля 71 копейка, комиссия за обслуживание кредита – 157853 рубля 83 копейки, неустойка – 1239885 рублей 89 копеек, а всего 33811892 рубля 42 копейки;

-по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 14350000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3282902 рубля 16 копеек, комиссия за облуживание кредита – 111473 рубля 84 копейки, неустойка – 233438 рублей 40 копеек, а всего 17977814 рублей 40 копеек;

-по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг - 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3634979 рублей 14 копеек, комиссия за облуживание кредита – 91069 рублей 49 копеек, неустойка – 585541 рубль 47 копеек, а всего 19311590 рублей 10 копеек;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 3909185 рублей 95 копеек, проценты за пользование кредитом – 527307 рублей 44 копейки, комиссия за облуживание кредита – 13854 рубля 07 копеек, неустойка – 519159 рублей 34 копейки, а всего 4969506 рублей 80 копеек,

Задолжность в вышеуказанном размере подлежит взысканию в пользу истца с ООО «Инвестиционная компания», ФИО1 в солидарном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее – Закона «Об ипотеке»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьи 51 Закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Требования части 1 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке», обязывает суд определить в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества являестя обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имуществу, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Абзацем 2 части 1 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке», презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства предполагается крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абз.3 п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предполагается обратить взыскание.

Определением Сухиничского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы по установлению рыночной стоимости 6 земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, по состоянию на 27 октября 2017 года.

Согласно выводов эксперта ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО6:

-рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 48700 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 27 октября 2017 года определяется в сумме 450000 рублей;

-рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 350546 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 27 октября 2017 года определяется в сумме 3242000 рублей;

-рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 410931 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 27 октября 2017 года определяется в сумме 3800000 рублей;

-рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 273973 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 27 октября 2017 года определяется в сумме 2534000 рублей;

-рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 98000 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 27 октября 2017 года определяется в сумме 906000 рублей;

-рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 146824 кв.м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», кадастровый номер №, по состоянию на 27 октября 2017 года определяется в сумме 1358000 рублей.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства данное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, квалификацию и стаж экспертной работы 17 лет. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Объективность и достоверность заключения сомнений у суда не вызывает.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Воробьев Д.Ю. не оспаривал залоговую стоимость иного недвижимого и движимого имущества: земельного участка, общей площадью 1091 кв.м., с кадастровым номером № – в размере 1311000 рублей; жилого дома площадью 28,1 кв.м. кадастровый номер № – в размере 756750 рублей; земельного участка, общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером № – в размере 1245000 рублей; помещения жилого, площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером №; транспортного средства, <данные изъяты> 2008 года выпуска – в размере 540000 рублей.

В отношении земельного участка, общей площадью 1388216 кв.м., с кадастровым номером №, просил признать с установлением начальной стоимости в размере 82129600 рублей (80% от рыночной стоимости, установленной решением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ 102662000 рублей).

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Из содержания ч.1 ст.350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон «Об ипотеке» и Федеральный закон от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключение экспертизы.

Исходя из положений приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, должна установлена в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертным заключением ООО «Независимое информационно-консультационное агентство».

Таким образом, начальная продажная стоимость земельных участков следующая: кадастровый номер № в размере 360000 рублей (450000:100х80); кадастровый номер № в размере 2593600 рублей (3242000:100х80); кадастровый номер № в размере 3040000 рублей (3800000:100х80; кадастровый номер № в размере 2027200 рублей (2534000:100х80); кадастровый номер № в размере 724800 рублей (906000:100х80); кадастровый номер № в размере 1086400 рублей (1358000:100х80).

Для установления начальной продажной стоимости земельного участка, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для промышленного производства, общей площадью 1388216 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, суд учитывает рыночную стоимость земельного участка, определенную решением Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 102662000 рублей. В этой связи начальная продажная стоимость земельного участка составляет 82129600 рублей. (102662000:100х80).

В отношении других объектов недвижимого и движимого имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости: земельного участка, общей площадью 1091 кв.м., с кадастровым номером № – в размере 1311000 рублей; жилого дома площадью 28,1 кв.м. кадастровый номер № – в размере 756750 рублей; земельного участка, общей площадью 1036 кв.м., с кадастровым номером № – в размере 1245000 рублей; помещения жилого, площадью 51,0 кв.м., с кадастровым номером №; транспортного средства, <данные изъяты> 2008 года выпуска – в размере 540000 рублей.

С учетом вышеизложенного стоимость всех объектов заложенного имущества составляет 99181350 рублей (360000 + 2593600 + 3040000 + 2027200 + 724800 + 1086400 + 82129600 + 1311000 + 756750 + 1245000 + 3367000 + 540000).

Обращение взыскания на все объекты заложенного имущества, повлечет необоснованное совершение неблагоприятных действий и наступления их последствий для имущественной сферы ответчиков.

Факт наличия у истца требований к ответчикам не может быть признан безусловным и достаточным основанием для реализации всего объема заложенного имущества, без учета принципа соразмерности и содержания баланса интересов сторон.

Суд полагает, что денежных средств, вырученных от продажи на публичных торгах лишь части заложенного недвижимого имущества, будет достаточно для удовлетворения требований акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Калужского регионального филиала.

С учетом имеющейся задолжности ответчиков перед Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала в размере, которая составляет 76070803 рубля 72 копейки, суд приходит к выводу о том, что следует обратить взыскание только на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для промышленного производства, общая площадь 1388216 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, начальная продажную стоимость которого составляет 82129000 рублей.

Учитывая, что сумма задолжности по кредитным договорам и договору об открытии кредитной линии составляет 76070803 рубля 72 копейки, требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала об обращении взыскания на иное недвижимое и движимое имущество, не подлежат удовлетворению, поскольку денежных средств, вырученных от продажи на публичных торгах земельного участка с кадастровым номером № будет достаточно для удовлетворения требований истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец АО «Россельхозбанк» при обращении в суд понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков ООО «Инвестиционная компания», ФИО1 в долевом порядке. При этом суд определяет доли каждого из ответчиков равными – по 1/2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») в лице Калужского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания» (юридический адрес: 249300 <...>; ИНН <***>), ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения; адрес регистрации по месту проживания: <адрес>) в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (юридический адрес: 119034 <...>; дата постановки на учет в налоговом органе: 24 апреля 2000 года; ИНН: <***>; место нахождение филиала: 248001 <...>) задолжность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу - 26000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 6414152 рубля 71 копейка, комиссия за обслуживание кредита – 157853 рубля 83 копейки, неустойка – 1239885 рублей 89 копеек, а всего 33811892 рубля 42 копейки.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания» (юридический адрес: 249300 <...>; ИНН <***>), ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения; адрес регистрации по месту проживания: <адрес>) солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (юридический адрес: 119034 <...>; дата постановки на учет в налоговом органе: 24 апреля 2000 года; ИНН: <***>; место нахождение филиала: 248001 <...>) задолжность по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу - 14350000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3282902 рубля 16 копеек, комиссия за облуживание кредита – 111473 рубля 84 копейки, неустойка – 233438 рублей 40 копеек, а всего 17977814 рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания» (юридический адрес: 249300 <...>; ИНН <***>), ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения; адрес регистрации по месту проживания: <адрес>) солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (юридический адрес: 119034 <...>; дата постановки на учет в налоговом органе: 24 апреля 2000 года; ИНН: <***>; место нахождение филиала: 248001 <...>) задолжность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу - 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 3634979 рублей 14 копеек, комиссия за облуживание кредита – 91069 рублей 49 копеек, неустойка – 585541 рубль 47 копеек, а всего 19311590 рублей 10 копеек.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания» (юридический адрес: 249300 <...>; ИНН <***>), ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения; адрес регистрации по месту проживания: <адрес>) солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (юридический адрес: 119034 <...>; дата постановки на учет в налоговом органе: 24 апреля 2000 года; ИНН: <***>; место нахождение филиала: 248001 <...>) задолжность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу – 3909185 рублей 95 копеек, проценты за пользование кредитом – 527307 рублей 44 копейки, комиссия за облуживание кредита – 13854 рубля 07 копеек, неустойка – 519159 рублей 34 копейки, а всего 4969506 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для промышленного производства, общая площадь 1388216 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственное ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость имущества в размере - 82129000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ООО «Инвестиционная компания»:

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Инвестиционная Компания»;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии кредитной линии, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Инвестиционная Компания»;

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Инвестиционная Компания».

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания» (юридический адрес: 249300 <...>; ИНН <***>), ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения; адрес регистрации по месту проживания: <адрес>) в пользу Акционерного общества «Российской Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала (юридический адрес: 119034 <...>; дата постановки на учет в налоговом органе: 24 апреля 2000 года; ИНН: <***>; место нахождение филиала: 248001 <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей, в долевом порядке – по 33000 рублей с каждого ответчика.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Справка.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2018 года.

Судья Сухиничского

районного суда

Калужской области: подпись В.Н. Никишин