Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, исковое заявление Бабанковой Т.И., Батановой Л.А., Давыдовой Е.П., Давыдова А.Д., Зевакиной Н.И., Зелениной В.И., и других, всего 34 истцов – физических лиц, собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на 44 земельных участка сельскохозяйственного назначения расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского района Орловской области к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» о внесении изменений в договор аренды земельных участков, увеличения размера арендной платы в денежном выражении с последующей индексацией, сокращения срока аренды с 49 до 15 лет, взыскания судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

По договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами: собственники передали в аренду СПК "Октябрь" на срок 49 лет, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - договор аренды). В дальнейшем СПК « Октябрь» передал аренду земельных участков в субаренду ООО "Орел-Агро-Продукт." В настоящее время арендатором земельных участков являе собственники передали в аренду СПК "Октябрь" на срок 49 лет, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее - договор аренды). В дальнейшем СПК « Октябрь» передал аренду земельных участков в субаренду ООО "Орел-Агро-Продукт."

В настоящее время арендатором земельных участков является ООО "Орел-Агро- Продукт". В соответствии с пп.2 п.5.1 договора аренды, арендатор имеет право по согласованию с Арендатором изменять размер арендной платы, но не чаще чем один раз в два года.

За время действия договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы не увеличивался. Вместе с тем, внедрение новых прогрессивных технологий позволило увеличить урожайность сельскохозяйственных культур, что повлекло увеличение прибыли сельскохозяйственных организаций и увеличение размера арендной платы за аренду земли сельскохозяйственного назначения.

При заключении договора аренды собственники земельных долей на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ выразили желание на заключение договора аренды сроком на 5 лет., а в результате договор был составлен на 49 лет. В самом же протоколе общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ничего не сказано о сроках на который заключается договор аренды (вопрос № вынесенный на повестку дня), следовательно договор аренды является недействительным.

О том, что решение по сроку аренды земельных участков на 49 лет на общем собрании не принималось и в протоколе общего собрания решения не отражено, собственники земельных долей узнали о сроке аренды только на одном из заседаний Кромского районного суда в 2018 году.

Заключение договора сроком на 49 лет без увеличения арендной платы существенно нарушает соотношение имущественных интересов сторон. Если бы собственники знали о том, что договор составлен на 49 лет, то договор на этих условиях ими бы не был заключен. Копия Протокола прилагается.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении условий договора аренды или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Предложение об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ было направлено арендатору ООО "Орел-Агро-Продукт," ДД.ММ.ГГГГ и получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (копия квитанции прилагается). Предложение истцов было оставлено без ответа.

На общем собрании собственников земельных долей земельного участка, расположенного на территории бывшего СПК "Октябрь", от ДД.ММ.ГГГГ, собственники долей в праве на земельные участки, переданные в аренду ООО "Орел-Агро-Продукт," предложили арендатору изменить условия договора аренды, увеличив арендную плату.

Представитель по доверенности ООО "Орел-Агро-Продукт" Тельная Д.С. выступающая от имени общества по доверенности, выразила позицию арендатора, условия договора аренды оставить без изменения.

На письменное обращение от 2018 года истцов с предложением изменить размер арендной платы (1 тонна зерна, вспашка огорода площадью 0,25 га, б центнеров сена, 1 тонна соломы - за 2/829 доли в праве общей долевой собственности равной 6,4 га.. Предусмотреть в дополнительном соглашении обязанность Арендатора компенсировать Арендодателям уплаченный земельный налог, а так же НДФЛ, подлежащий уплате в связи с получением арендной платы), Арендатор ответил письмом от ДД.ММ.ГГГГ №И0702- 140, в котором отказался от изменения договора аренды в связи с тем, что отсутствуют объективные причины для изменения условий договора.

Доводы ответчика не соответствуют действительности, в среднем по Троснянскому району Орловской области размер арендной платы за использование аналогичной земли сельскохозяйственного назначения значительно выше. Основываясь на указанных данных истцы предлагали увеличить размер арендной платы на общем собрании участников долевой собственности на земельные участки проводимом по инициативе ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Орел-Агро-Продукт» Голубенко Г.А. сообщил, что общество не готово увеличить размер арендной платы на указанных условиях. Истцы повторно обратились к арендатору с предложением о внесении изменений в договор аренды письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предлагали увеличить арендную плату по соглашению сторон, путем подписания соответствующего дополнительного соглашения на тех же условиях: С ДД.ММ.ГГГГ установить размер арендной платы в размере.

1 тонна зерна, вспашка огорода площадью 0,25 га, б центнеров сена, 1 тонна соломы - за 2/829 доли в праве общей долевой собственности равной 6,4 га. Предусмотреть в дополнительном соглашении обязанность Арендатора компенсировать Арендодателям уплаченный земельный налог, а так же НДФЛ, подлежащий уплате в связи с получением арендной платы. В остальной части порядок выплаты арендной платы оставить без изменений. Обращение истцов оставлено без ответа.

После проведения общего собрания участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ истцы в очередной раз направили письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ с предложением изменить размер арендной платы (1 тонна зерна пшеницы + доставка, вспашка огорода 25 соток, 6 центнеров сена + доставка, 1 тонна соломы + доставка в натуральном выражении, а при желании собственника в денежном выражении по рыночным ценам на момент выдачи арендной платы - за 2/829 доли в праве общей долевой собственности равной 6,4 га.) Предусмотреть в дополнительном соглашении обязанность Арендатора компенсировать арендодателям уплаченный земельный налог, а так же НДФЛ, подлежащий уплате в связи с получением арендной платы). Обращение истцов оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в очередной раз, было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. По п.2.1. повестки дня общего собрания « повышение арендной платы» выступила участник долевой собственности - Солодкова Л.Ю. которая предложила внести изменения в условия договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и СПК «Октябрь» по поводу повышения арендной платы.

На основании Отчета № об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом 1га. земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: » - размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом на ДД.ММ.ГГГГ составил 5897,12 (пять тысяч восемьсот девяносто семь рублей) 12 копеек за 1 гектар арендуемой площади. Учитывая тот факт что в 2019 уровень инфляции по данным Росстата составил 3%, а в 2020 г. уровень инфляции составил 4,9%, то и размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составил 6371,66 рублей.

На протяжении всего срока аренды земельного участка, арендатор не предоставил расчетный лист по выплате арендной платы арендодателям.

Кроме того арендатор нарушил п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Нарушения заключаются в следующем:

Начиная с 2008 по 2018 годы включительно после проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ на котором были приняты условия договора аренды земельного участка пункт выдачи арендной платы находился на территории бывшего СПК «Октябрь» .

Начиная с 2019 г. пункт выдачи арендной платы по договору аренды был перенесен из , которая находится на расстоянии 30 км от первоначального пункта выдачи. При этом арендатор не обеспечил доставку зерна арендодателю, в результате чего арендодатели понесли значительные убытки при транспортировке зерна к дому.

Начиная с 2008 г. по 2018 г включительно после проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ на котором были приняты условия договора аренды земельного участка в качестве натуральной оплаты выдавалось зерно фуражное-пшеница, а в 2019-2020 гг. стали выдавать зерно ячменя в результате чего арендодатели были вынуждены отказаться от натуральной оплаты и покупали зерно у местных предпринимателей неся при этом значительные убытки.

На письмо, направленное арендодателями арендатору с просьбой предоставить документ на основании которого был изменен пункт выдачи арендной платы и произошла замена выдачи натуральной оплаты. Вместо зерна пшеницы производилась выдача зерна ячменя, арендатор оставил письмо арендодателей без внимания;

На общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение. РЕШЕНИЕ: Изменить условия договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и СПК «Октябрь»: «Повысить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ за 1 га в денежном выражении до 6371,66 руб. с последующим ежегодным увеличением на уровень инфляции»; «Компенсацию земельного налога не производить в связи с принятием решения по п.2.1. второго вопроса повестки дня данного собрания» ;«Компенсацию НДФЛ не производить в связи с принятием решения по п.2.1. второго вопроса повестки дня данного собрания»;«Сократить срок аренды земельных участков без права передачи иным лицам с 49 до 15 лет».

В ответ на заявление собственников земельных долей о стоимости 1 га. арендуемых земель в Троснянском районе, Администрация Троснянского района, Орловской области сообщила, что арендная плата земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Троснянского района, Орловской области определяется в соответствии с оценочной деятельностью, а так же, согласно постановлению Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 г. №443 Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Орловской области, и составляет 4800 рублей за 1 га.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, сторона может обратиться в суд за изменением условий договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку подпунктом 2 пункта 5.1. Договора аренды сторонами предусмотрено условие о возможном изменении размера арендной платы по соглашению сторон, но соглашение о размере арендной платы сторонами не достигнуто у арендодателей имеется материальное право на передачу на разрешение суда разногласий по внесению изменений в договор аренды.

На основании доводов изложенных выше, истцы просили суд внести изменения в условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления судебного акта в законную силу в пункт 2.1. заключенного между истцами и ответчиком договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, установить арендную плату изменив условия договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и СПК «Октябрь»: «Повысить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ за 1 га в денежном выражении до 6371,66 руб. с последующим ежегодным увеличением на уровень инфляции»; «Сократить срок аренды земельных участков без права передачи иным лицам с 49 до 15 лет».

В судебном заседании, явившееся истцы поддержали предъявленный иск по основаниям приведенным судом выше, просили иск удовлетворить.

Не явившееся истцы не просили об отложении дела, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрении дела, что не препятствовало рассмотрению дела судом по существу.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» по доверенности Свиридов П.А. предъявленный иск не признал, находя его не обоснованным, просил в удовлетворении иска отказать, в обоснование не признания иска указав, что на повестку дня указанного в иске общего собрания были вынесены вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2. Об условиях договора земельных участков от 05.04.2010г. между собственниками земельных долей СПК «Октябрь». (2.1. Повышение арендной платы, 2.2. Компенсация земельного налога, 2.3. Компенсация НДФЛ, 2.4. Сокращение сроков аренды земельных участков без права передачи иным лицам.) 3. Предложение относительно проекта межевания земельных участков.

По итогам проведенного собрания приняты следующие решения: по первому вопросу - избрали председателем общего собрания Главу Троснянского сельского поселения, Троснянского района, Орловской области АА, избрали секретарем общего собрания собственника земельных долей Кулапову В.И..

По второму вопросу - изменили условия договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей СПК «Октябрь» решили: повысить арендную плату с 01.10. 2021г. за 1 га в денежном выражении до 6371, 66 руб. с последующим ежегодным увеличением на уровень инфляции; компенсацию земельного налога не производить в связи с принятием решения по п. 2.1. второго вопроса повестки дня данного собрания. Компенсацию НДФЛ не производить в связи с принятием решения по п. 2.1. второго вопроса повестки дня данного собрания; сократить срок аренды земельных участков без права передачи иным лицам с 49 лет до 15 лет.

По третьему вопросу решили - Заинтересованным лицам участникам долевой собственности земельных участков организовать изготовление проекта межевания земельных участков.

В части изменения арендной платы: согласно п.2.1. Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) размер годовой арендной платы за арендуемые земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, определяется из расчета 3 (три) центнера зерна, 2 (два) центнера фуражного зерна, вспашка огорода площадью 0,25 га, 6 (шесть) центнеров сена, 1 (одну) тонну соломы - 2 /829 доли в общей долевой собственности равной 6,4 га, из них пашни 5,7 га. Пунктом п. 5.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе по согласованию с Арендатором изменять размер арендной платы, но не чаще чем один раз в два года. Согласно части 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истцы в обоснование своих доводов об изменении размера арендной платы ссылаются, в том числе, на то обстоятельство, что арендная плата не соответствует действующей рыночной стоимости арендной платы, уплачиваемой по аналогичным договорам аренды, что, по их мнению, нарушает права и законные интересы Арендодателей.

С указанным выводом ответчик не согласен в виду следующего. Согласно ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Само по себе не соответствие арендной платы по отношению к арендной плате, установленной в подобных договорах между иными лицами, а также инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать среднюю рыночную арендную плату на момент заключения обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать среднюю рыночную арендную плату на момент заключения договора аренды, а также вероятность роста цен в период исполнения договора. на

В настоящем случае ответчиками принято решение по сути о замене арендной платы в натуральном выражении на денежное выражение, что противоречит условиям договора, поскольку при изменении арендной платы подлежало изменению лишь стоимостное выражение арендной платы по каждому виду арендной платы натурального выражения.

В части требований предъявленного иска об уменьшении срока аренды и организации изготовления проекта межевания, сослался на вступившее в законную силу решение Кромского районного суда Орловской области по делу 2№ в соответствии с которым суд частично удовлетворил иск Общества с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» в лице представителя по доверенности Свиридова П.А. к ответчикам: Бабанковой Т.И., Батановой Л.А., Давыдовой Е.П., Давыдова А.Д., Зевакиной Н.И., Зелениной В.И., и другим, всего 34 гражданам – физическим лицам, собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на 44 земельных участка сельскохозяйственного назначения расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского района Орловской области о признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части п.2.4. второго вопроса, а именно: «Сократить срок аренды земельных участков без права передачи иным лицам с 49 до 15 лет» и в части третьего вопроса повестки собрания, а именно: «Заинтересованным лицам участников долевой собственности земельных участков организовать изготовление проекта межевания земельных участков».

В остальной части в удовлетворении предъявленного иска отказал, а решение участников долевой собственности на вышеуказанные земельные участки оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оставить в силе.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела и не просивших об отложении дела.

Выслушав доводы истцов и представителя ответчика исследовав материалы дела, досудебные заключения специалистов об оценке стоимости аренды указанного в иске земельного участка, заключение проведенной по делу судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости аренды: допросив эксперта ББ и специалиста ТТ, оценив исследованные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит предъявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности регламентирован ст.14.1 Закона об обороте земель.

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (ч.1 ст.14.1 Закона об обороте земель).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (ч.5 ст.14.1 Закона об обороте земель).

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (ч.5.1 ст.14.1 Закона об обороте земель).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (ч.8 ст.14.1 Закона об обороте земель).

В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания (ч.9 ст.14.1 Закона об обороте земель).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (ч.11 ст.14.1 Закона об обороте земель).

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчик по данному делу являются участниками общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами с № включительно, всего 44 земельных участка, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, расположенными по адресу: общей площадью 2646,4 га.

Из исследованного судом, протокола общего собрания участников долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников земельных долей – Кулаповой В.И., Хвостишкова А.И., Сухова В.И., Суховой Л.И., Кулапова Н.И., Солодковой Л.Ю. – собственников земельных долей в границах земельных участков с кадастровыми номерами с № состоялось общее собрание участников общей долевой собственности.

Согласно Постановлению администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области от 20.07.2021 года №25 «О внесении изменений в постановление Администрации Троснянского сельского поселения от 21.06.2021 №20 «Об утверждении списка собственников земельных долей», общее число участников долевой собственности на земельные участки составляет: 63 (шестьдесят три), из них 62 (шестьдесят два) физических лица и 1 (одно) юридическое лицо. На общем собрании присутствовало (зарегистрировано) 33 участника долевой собственности на земельные участки (и их представители), что составляет 52 процента от общего числа участников долевой собственности на земельные участки, владеющие 93 процентами долей в праве долевой собственности на земельные участки. Кворум для открытия собрания и принятия решений по повестке дня имелся, собрание являлось правомочным (л.д. 14-29).

Из исследованного судом договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ раздел 2 - Размер годовой арендной платы за арендуемые земельные участки определяется из расчета: 3 (три) центнера зерна, 2 (два) центнера фуражного зерна, вспашка огорода площадью 0,25 га, 6 (шесть) центнеров сена, 1 (одну) тонну соломы – за 2 /829 доли в праве общей долевой собственности равной 6.4 га, из них пашни 5,7 га. Арендная плата выплачивается арендатором не позднее 15 ноября. Арендная плата выплачивается продукцией собственного производства, или при желании собственника земельной доли в денежном эквиваленте по ценам продукции, действующим на момент выдачи арендной платы. Структура арендной платы предусмотрена в Приложении №, согласно которому 3 (три) центнера зерна оценивается в 1500 рублей, 2 (два) центнера фуражного зерна – 600 рублей, вспашка огорода площадью 0,25 га – 200 рублей, 6 (шесть) центнеров сена – 120 рублей, 1 тонна соломы - 200 рублей. Итого 2650 рублей 00 копеек.

Арендная плата выплачивается продукцией собственного производства, или при желании собственника земельного участка в денежном эквиваленте, по ценам, действующим на момент выдачи арендной платы. Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе по согласованию с Арендатором изменять размер арендной платы, но не чаще чем один раз в два года. Получать в соответствии с условиями настоящего договора арендную плату, пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством РФ (л.д.30 - 35).

Порядок заключения и изменения условий сделок с земельными участками, относящими к землям сельскохозяйственного назначения, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии исследованным судом решением Кромского районного суда Орловской области по делу 2№ в соответствии с которым суд частично удовлетворил иск Общества с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» в лице представителя по доверенности Свиридова П.А. к ответчикам: Бабанковой Т.И., Батановой Л.А., Давыдовой Е.П., Давыдова А.Д., Зевакиной Н.И., Зелениной В.И., и другим, всего 34 гражданам – физическим лицам, собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на 44 земельных участка сельскохозяйственного назначения расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского района Орловской области о признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и признать недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с №, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части п.2.4. второго вопроса, а именно: «Сократить срок аренды земельных участков без права передачи иным лицам с 49 до 15 лет» и в части третьего вопроса повестки собрания, а именно: «Заинтересованным лицам участников долевой собственности земельных участков организовать изготовление проекта межевания земельных участков», признав в этой части решение собрания недействительным.

В остальной части в удовлетворении предъявленного иска суд отказал, а решение участников долевой собственности на вышеуказанные земельные участки оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оставить в силе (т.2 л.д. 70).

Таким образом, имеет место преюдициальность обстоятельств, по всем пунктам иска, рассматриваемого в рамках настоящего гражданского дела, вытекающим из решения общего собрания участников долевой собственности, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с 57:08:0020101:662 по 57:08:0020101:705, в соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Соответственно доказан довод истцов о том, что несмотря на их неоднократные обращения к истцу размер арендной платы так и не был пересмотрен ни разу за период с 2010 по 2021 годы, в рамках указанного выше договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ а соответственно, заключение договора сроком на 49 лет без увеличения арендной платы, существенно нарушает соотношение имущественных интересов сторон, суд находит обоснованным и в этой части принятое общим собранием решение по вопросу повестки дня п.2.1.- повышение арендной суд находит доказанным соответствующим требованиям действующего законодательства, а предъявленный иск в этой части подлежит удовлетворению с повышением арендной платы арендатора в денежном выражении за 1 гектар земель сельхозназначения до 6 371 рубля 66 копеек, с последующим ежегодным увеличением арендной платы за 1 гектар земель сельхозназначения на уровень инфляции, начиная с 2021 года, поскольку такой размер стоимости аренды был принят решением общего собрания участников долевой собственности, правомочным принимать такое решение и наличие проведенных досудебных заключений об оценке стоимости арендной платы за 1 гектар земель сельхозназначения, отличающейся от стоимости аренды указанной выше, не может влечь за собой ее уменьшение в данном случае, в том числе и в силу преюдициальности судебного решения по делу -2-134/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая полученное в рамках данного гражданского дела заключение №.1-22э проведенной по делу экспертизы рыночной стоимости аренды земли, эксперта ББ сделавшей вывод о рыночной стоимости 3 352 рубля за один гектар (л.д.132-148), суд не принимает его в качестве доказательства опровергающего доводы истцов, в удовлетворенной части иска, поскольку оно было опровергнуто заключением специалиста ТТ о нарушении экспертом ББ требований действующего законодательства при проведении экспертизы и занижения арендной стоимости земель сельскохозяйственного назначения указанных в иске.

Как эксперт ББ так и специалист ТТ были допрошены судом, при этом эксперт ББ в ходе допроса не отрицала, что в ходе экспертизы она допустила ряд не точностей не учла при определении стоимости все имевшиеся у истцов документы и не запросила их. Специалист ТТ в судебном заседании, выводы своего заключения о несостоятельности заключения эксперта ББ поддержал.

На основании анализа вышеприведенных доказательств, оцененных судом, отвечающим требованиям относимости и допустимости, а в целом являющихся достаточными для правильного разрешения дела по существу, суд приходит к выводу, что необходимо внесение изменений в п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с 57:08:0020101:662 по 57:08:0020101:705, повышения арендной платы арендатора в денежном выражении за 1 гектар земель сельхозназначения до 6 371 рубля 66 копеек, с последующим ежегодным увеличением арендной платы за 1 гектар земель сельхозназначения на уровень инфляции, начиная с 2021 года.

В связи с этим, суд находит необходимым взыскать Общества с ответчика ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» в пользу истицы Кулапова В.И. 2500 рублей в счет возврата денежных средств израсходованных на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы земель сельскохозяйственного назначения № пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В остальной части в удовлетворении предъявленного иска суд считает необходимым – отказать.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бабанковой Т.И., Батановой Л.А., Давыдовой Е.П., Давыдова А.Д., Зевакиной Н.И., Зелениной В.И., и других, всего 34 истцов – физических лиц, собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на 44 земельных участка сельскохозяйственного назначения расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского района Орловской области к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» о внесении изменений в договор аренды земельных участков, увеличения размера арендной платы в денежном выражении с последующей индексацией, сокращения срока аренды с 49 до 15 лет, взыскания судебных расходов – удовлетворить частично.

Внести изменения в п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

№ повысив арендную плату арендатора в денежном выражении за 1 гектар земель сельхозназначения до 6 371 рубля 66 копеек, с последующим ежегодным увеличением арендной платы за 1 гектар земель сельхозназначения на уровень инфляции, начиная с 2021 года.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» в пользу истицы Кулапова В.И. 2500 рублей в счет возврата денежных средств израсходованных на изготовление отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы земель сельскохозяйственного назначения №, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В остальной части в удовлетворении предъявленного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд, через Кромской районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий __________________

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 июля 2022 года.