Гражданский кодекс часть 1

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с вышеназванным иском, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 960 4388,59 рублей, госпошлину в сумме 24 002,19 рубля.

Исковые требования обоснованы нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, получение почтового отправления не обеспечил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком ПАО «Сбербанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 500 000 рублей сроком на 240 месяцев под 9,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки установленные на условиях договора. В счет погашения основного долга и процентов по кредиту ответчик обязался вносить ежемесячные платежами в соответствии с графиком.

Истцом обязательства по договору исполнены, сумма кредита зачислена ответчику на текущий банковский счет и получена им.

Между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи закладных №ДКПЗ-СРБ-Ф18-5, в том числе закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных №.

Судом установлено, что обязательства по ежемесячному погашению суммы кредита и процентов ответчиком нарушены, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Задолженность по кредитному договору перед АО «ДОМ.РФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 960 438,59 рублей, из которых: просроченный основной долг – 1 459 225, 22 рублей, просроченные проценты – 193 038,72 рублей, неустойка – 308 174,65 рубля.

Данный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности не погашена, что свидетельствует о неисполнении обязательств по кредитному договору, недопустимо в соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств достоверно и объективно свидетельствующих о том, что он надлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору.

С учетом установленных по делу обстоятельств неисполнения обязательств перед истцом, заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ с учетом представленного в материалы дела требования о расторжении кредитного договора, досрочном возврате всей суммы кредита с выплатой начисленных по кредиту процентов, требования истца о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Кроме того, в силу статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Рыночная стоимость предмета залога в размере 1 804 500,00 рублей определена сторонами в п.5 закладной (л.д.21-26).

В силу статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости имущества в размере, установленном соглашением залогодателей и залогодержателя.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с 2 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1960438,59 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 24002,19 рубля.

Обратить взыскание на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.61 с (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 804 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько