Гражданский кодекс часть 1

с участием истца по первоначальному иску, ответчика по встречным искам ИП главы КФХ ФИО2, его представителя адвоката Серебрякова А.М., представителя ответчиков ООО «Земледелец 2002», индивидуального предпринимателя ФИО4, по первоначальному иску, истца по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО4 и третьего лица по встречному иску ООО «Земледелец 2002», по доверенности ФИО5, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя, главы КФХ ФИО2 к Соцземледельскому муниципальному образованию Балашовского муниципального района Саратовской области, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ООО «Земледелец- 2002» об установлении границ земельного участка и признании права собственности отсутствующими, встречным исковым требованиям ФИО6 к ИП главе КФХ ФИО2 об установлении границ земельного участка, встречным исковым требованиям ИП ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ИП глава КФХ ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности Соцземеледельского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4622, а также признать отсутствующим права собственности физических лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 ФИО37, ФИО38, ФИО39 на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:344, установить границы его земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:060401:0003, расположенного в Балашовском районе на территории Соцземледельского округа, 64:06:060401:5 расположенного в Балашовском районе на территории Соцземледельского муниципального образования, 64:06:060401:6 расположенного в Балашовском районе на территории Соцземледельского муниципального образования в соответствии с заключениями кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительными исковыми требованиями, в связи с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 просит признать земельный участок 64:06:060401:3, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского округа (отделение №, поле №, раб. участок №) площадью 93 000 кв.м. в следующих границах координатах, определенных в заключении, которые совпадают с фактическим его использованием и не пересекаются со смежным земельным участком собственника ФИО40 с кадастровым номером 64:06:000000:4817.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен Договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения с Администрацией объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области. Предметом договора был земельный участок из земель - земли с/х назначения с кадастровым номером 64:06:060401:0005, площадью 63,7 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского округа (отделение №, поле № к, рабочий участок №) для ведения сельского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ названный договор был расторгнут (Соглашение о расторжении договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор купли-продажи земельного участка, где предметом договора стал названный выше земельный участок из земель - земли с/х назначения с кадастровым номером 64:06:060401:5, площадью 63,7 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского округа (отделение №, поле № к, рабочий участок №) для ведения сельского хозяйства (далее - спорный земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Свидетельство о государственной регистрации права 64-АД № на основании данного договора купли-продажи (спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, что подтверждает Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№).

С целью дальнейшего оформления, им стали предприниматься меры постановки земельных участков (Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ 64:06:060401:5) площадью 637 000 кв. м на государственный кадастровый учет (было принято решение о приостановке до ДД.ММ.ГГГГ (Решение от ДД.ММ.ГГГГ № № отдела кадастрового учета №), поскольку в состав выделяемого земельного участка вошли земельные участки с кадастровым номером 64:06:000000:4622(3) (многоконтурный), расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, учтенный ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 64:06:060401:344, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район,территория Соцземледельского МО, отделение №, участок № от устья р. Мелик в северо-западном направлении р. Мелик, учтенный ДД.ММ.ГГГГ; с кадастровым номером 64:06:060401:7, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, отделение №, поле № к, рабочий участок №, со статусом "ранее учтенный" (Решение от ДД.ММ.ГГГГ № № отдела кадастрового учета №).

Согласно схеме расположения земельных участков (лист 10, Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ /64:06:060401:5) на спорный земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:5 неправомерно налагается земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4622, который из невостребованных земель (Собственность администрации от ДД.ММ.ГГГГ) ставила на кадастровый учет Соцземледельское муниципальное образование Балашовского муниципального образования Саратовской области. Он занимает основную часть спорного земельного участка. Также, ошибочно вошел спорный земельный участок при формировании земельного участка с кадастровым номером 64:06:060401:344, который принадлежит физическим лицам в лице ответчиков, и расположен на выделенном пастбище (земельный участок, предназначенный для сенокоса). Однако им данный земельный участок обрабатывается под посев с/х культур. Следовательно, произошло нарушение назначения использования спорного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:7 является земельным участком ответчика ФИО4, который своим межеванием сдвинул контуры своего земельного участка на границы его земельного участка. Таким образом, ФИО4 владеет своим участком без названного наложения и никак при этом не уменьшил свои площади.

Таким образом, названное наложение земельных участков ответчиков полностью лишает его возможности кадастровой регистрации земельного участка в границах землепользования истца.

Земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами 64:06:000000:4622, 64:06:060401:344, имеют исходные кадастровые номера соответственно 64:06:000000:6, 64:06:000000:27 и были образованы путем выдела в счет земельных долей пайщиков.

В исковом заявлении истец также указывает, что в настоящее время он и ответчики, ФИО4 владелец земельных участков с кад. номерами 64:06:060401:7, 64:06:060401:8 граничащие с его земельными участками с кад. номерами 64:06:060401:5 и 64:06:060401:6 и ФИО41 владелец земельного участка с кад. номером 64:06:060401:344 граничащий с его земельным участком с кад. номером 64:06:060401:5, сохраняют правильный порядок пользования исходными земельными участками, который сложился до ошибочного межевания, сохраняя свои площади и границы, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка заверенных нотариально за номерами в реестре 3-921(ответчик ФИО41) и 3-922 (ответчик ФИО4) которые ко мне претензий не имеют.

Если ответчики проведут повторное межевание в соответствие со сложившимся порядком пользования и предоставления им права на исходные земельные участки, то ничьи права не будут нарушены.

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4622 сформировала из невостребованных земель администрация Соцземледельского МО, которая хорошо извещена о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:5 находится в собственности у истца, который до настоящего времени его обрабатывает.

В исковом заявлении истец также указывает, что у него в собственности находятся иные земельные участки, например, с кадастровыми номерами 64:06:060401:6 и 64:06:060401:0003, но администрация Соцземледельского МО отмежевала земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4622, так что в него вошли и спорный земельный участок земельные участки с кадастровым номером 64:06:060401:5 с кадастровыми номерами 64:06:060401:6 и 64:06:060401:0003. (См. лист 10, Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ/64:06:06 04 01:6; Решение от ДД.ММ.ГГГГ № № отдела кадастрового учета №; Решение от ДД.ММ.ГГГГ № № отдела кадастрового учета №).

Снятие земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 64:06:000000:4622, 64:06:060401:344, 64:06:060401:7 восстанавливает первоначальное положение - в государственном кадастре восстанавливаются сведения об исходных земельных участках - 64:06:000000:6, 64:06:000000:27 и не нарушит прав и охраняемых законом интересов всех сторон спора, в том числе у администрации Соцземледельческого муниципального образования Балашовского муниципального района.

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен кадастровый учет его земельных участков. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему подтвержден отказ в постановке на кадастровый учет и рекомендовано обратиться в суд.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанное положение согласуется с положениями ст. 60 ЗК РФ, которая регламентирует защиту нарушенных прав, в том числе собственников земельных участков, в отношении принадлежащих на праве собственности земельных участков.

Наличие пересечений земельных участков нарушают права ФИО2, как собственника на принадлежащие земельные участки, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Порядок снятия с учета ранее учтенных земельных участков, сведения о которых не носят временный характер и потому не влекут автоматическое снятие участка по истечении определенного периода времени, не установлен. Однако данное обстоятельство не может влечь ограничение прав заинтересованных лиц, в том числе самого лица, по заявлению которого участок поставлен на учет, выразившего волю на снятие участка с кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ № Д23-1342 от 13.04.2010 г., ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 обратился со встречными требованиями, в которых просит установить границы ЗУ КН 64:06:060401:7 ЗУ КН 64:06:060401:8 координатах установленных в схеме расположения земельных участков, являющейся приложением к заключению по проведенной по данному делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизе. Встречные исковые требования мотивирует тем, что первоначальным истцом ИП глава К(Ф)Х ФИО2 заявлены требования о признании права отсутствующим в отношении ЗУ КН 64:06:060401:7, собственником которого является ФИО4 Считает, что ФИО2 указал, что ЗУ КН 64:06:060401:7 препятствует проведению кадастровых работ по уточнению его земельных участков, имеются пересечения границ.

В соответствии с заключением эксперта №-доп.05/2017, заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнение границ первоначального истца возможно, при установлении границ ЗУ КН 64:06:060401:7, ЗУ КН 64:06:060401:8 в координатах указанных в графической части экспертного заключения.

При установлении границ в новых координатах ЗУ КН 64:06:060401:7, ЗУ КН 64:06:060401:8, первоначальный истец сможет провести кадастровые работы по уточнению своих земельных участков. Пересечения границ земельных участков будет устранено.

ФИО6 обратился со встречными исковыми требованиями, в которых просит установить границы ЗУ КН 64:06:060401:344 в координатах установленных в схеме расположения земельных участков, являющейся приложением к заключению по проведенной по данному делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизе. Встречные исковые требования мотивирует тем, первоначальным истцом ИП глава К(Ф)Х ФИО2 заявлены требования о признании права отсутствующим в отношении ЗУ КН 64:06:060401:344, сособственником которого он является (1/36 доля). В обосновании своих требований первоначальный истец указал, что ЗУ КН 64:06:060401:344 препятствует проведению кадастровых работ по уточнению его земельных участков, поскольку имеются пересечения границ.

В соответствии с заключением эксперта №-доп. 05/2017, заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточнение границ первоначального истца возможно, при установлении границ ЗУ КН 64:06:060401:344 в координатах указанных в графической части экспертного заключения.

В соответствии с условиями ст. 138 ГПК РФ, судья принимает встречный иск, в случае, если: удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. При установлении границ в новых координатах ЗУ КН 64:06:060401:344, первоначальный истец сможет провести кадастровые работы по уточнению своих земельных участков. Пересечения границ земельных участков будет устранено.

В судебном заседании истец ( ответчик по встречным искам) ФИО2 и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили в случае удовлетворения требований снять земельный участок 64:06:000000:4622 с кадастрового учета, не возражали против удовлетворения встречных исков, в случае, если это не затронет права истца ФИО2

Ответчик ( истец по встречному иску) ФИО6 возражал против удовлетворения требований в части признании права собственности отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:344, настаивая на своих требованиях, указал, что границы земельных участков кадастровые номера 64:06:060401:7, 64:06:060401:8 могут быть установлены в координатах, определенных кадастровым инженером в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку координаты не имеют значимых различий, просил в случае удовлетворения требований снять земельный участок 64:06:000000:4622 с кадастрового учета, не возражал против удовлетворения иска ФИО2 об уточнении границ земельных участков, в случае, если это не затронет его права.

Представитель ответчиков ООО «Земледелец 2002», индивидуального предпринимателя ФИО4, по первоначальному иску, истца по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО4 и третьего лица по встречному иску ООО «Земледелец 2002», по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований в части признании права собственности отсутствующим на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:344, настаивая на своих требованиях, указал, что границы земельных участков кадастровые номера 64:06:060401:7, 64:06:060401:8 могут быть установлены в координатах, определенных кадастровым инженером в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку координаты не имеют значимых различий, просил в случае удовлетворения требований снять земельный участок 64:06:000000:4622 с кадастрового учета, не возражал против удовлетворения иска ФИО2 об уточнении границ земельных участков, в случае, если это не затронет права ООО «Земледелец- 2002» и ИП ФИО4

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при состоявшейся явке участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 и 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другим способом, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 13 ФЗ-101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Выдел земельных долей ответчиками произведен в соответствии с вышеназванным законом путем обращения собственников земельных долей для выдела земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка, что признается сторонами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ ( в ранее действовавшей редакции) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ранее действовавшему пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах из компетенции. (статьи 11, 34 Земельного кодекса РФ).

Из положений ранее действовавшей статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения права на земельный участок является акт, изданный органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания актов на момент их издания.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства»: межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно требованию пункта 2 «Правил установления на местности границ объектов землеустройства», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от «20» августа 2009 года № 688, - установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений Государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Пунктом 3 указанных «Правил» определено, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 10. ст. 22. Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Перечень правоустанавливающих документов, приведён в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ и не является исчерпывающим.

Документами, устанавливающими наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

-иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Основные требования к таким документам - соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также наличие в них описания недвижимого имущества, вид регистрируемого права, указание на правообладателя, а в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. (ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" материалы и данные федерального и территориальных картографо-геодезических фондов, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, являются данными федерального фонда пространственных данных до их отнесения в установленном порядке к составу Архивного фонда Российской Федерации.

«Геодезическая и картографическая основа Государственного кадастра недвижимости» определена статьёй 6 Федерального закона от «13» июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а и м е н н о:

«Геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее -геодезическая основа) являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (далее - опорные межевые сети), порядок создания которых регламентируется «Положением о создании геодезических сетей специального назначения», утверждённым приказом Минэкономразвития России от «22» декабря 2015 года, № 961.

Картографической основой (карты, планы) Единого государственного реестра недвижимости (далее - картографическая основа) является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

В соответствии с пунктом 68 "ГОСТ Р 52438-2005. Географические информационные системы. Термины и определения" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 28.12.2005 № 423-ст) цифрование - преобразование картографических материалов в цифровые модели пространственных данных с использованием полуавтоматических и автоматических технологий и устройств ввода данных.

При формировании границ земельного участка обязательным является отсутствие прав третьих лиц, так как наложение границ формируемого земельного участка на границы другого земельного участка является причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно п. 3, п. 4 и п. 7 статьи 11.9. «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» Земельного кодекса Российской Федерации: границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (статься 26 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43. «Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков» Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, распоряжением Главы объединенного образования Балашовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№-р «Об установлении границ земельных

участков» ФИО2 выделены земельные участки в собственность, площадью 9,3 га пашни (отделение №, поле №, рабочий участок №), 3 га пастбищ ( восточнее поля № К, отделение №) на территории Соцземледельского округа Балашовского района Саратовской области для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ за индивидуальным предпринимателем ФИО2 – главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Василиса-02» зарегистрирован в собственности земельный участок для организации крестьянского (Фермерского) хозяйства земли сельскохозяйственного назначения площадью 93000 кв.м.по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского округа (отделение №, поле №, рабочий участок №) кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:3 площадью 93000 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №, - принадлежит на праве собственности предпринимателю ФИО2 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Статус записи: сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные.

Распоряжением главы объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об аренде земли» на праве аренды крестьянскому (фермерскому ) хозяйству «Василиса-02» переданы земельные участки общей площадью 103,7 га пашни, в том числе 63,7 га пашни )отделение №, поле №, рабочий участок №) и 40 га пашни (отделение №, поле №, рабочий участок №), расположенные на территории Соцземледельского округа, Балашовского района Саратовской области сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:0005, площадью 63,7 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №).

Соглашением о расторжении договора № аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил и принял земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:5, площадью 637000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 64 АД № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 как за физическим лицом зарегистрирован на праве собственности земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 637 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №) кадастровый №.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:5 площадью 637000 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №), - принадлежит на праве собственности ФИО2 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Статус записи: сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 64 АД № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 как за физическим лицом зарегистрирован на праве собственности земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 400 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №) кадастровый №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:6 площадью 400000 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №), - принадлежит на праве собственности ФИО2 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Статус записи: сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Распоряжением главы объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об аренде земли» на праве аренды крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Актин» переданы земельные участки общей площадью 103,7 га пашни, в том числе 63,7 га пашни (отделение №, поле №, рабочий участок №) и 40 га пашни (отделение №, поле №, рабочий участок №), расположенные на территории Соцземледельского округа, Балашовского района Саратовской области сроком на 15 лет.

На основании свидетельства о государственной регистрации права: серия 64-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, за ИП ФИО4 - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:7, площадью 637000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №, рабочий участок №).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:7 площадью 637000+/-559 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №), - принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО4 – Глава крестьянского фермерского хозяйства (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Статус записи: сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда Общество с ограниченной ответственностью "Земледелец-2002", ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 ЗК РФ, согласно пункта 4.3. правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ№, охранная зона магистрального газопровода ФИО42 части с 2890 км по 2908 км. ( площадь 31930 кв.м)

Земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:344 образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:27.

Согласно копии Кадастрового дела № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области правоустанавливающие документы: Свидетельства на право собственности на землю датированные 90-ми годами, так же: Свидетельства о праве на наследство по закону.В соответствии с указанными документами правообладателям на праве долевой собственности принадлежат земельные доли площадью 12,3 га сельхоз. угодий (каждому), из них: пашни 9,3 га; пастбищ 3,0 га, находящиеся в СПК «Соцземледелие» Балашовского района Саратовской области.

Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка, расположенного на территории Соцземледельского округа, Балашовского района, Саратовской области, - всего участников общей совместной собственности 835 человек согласно списку членов ТОО «Соцземледелие» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, получивших земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в собственность (Государственный акт на право собственности на землю: № САР-№, выданному ТОО «Соцземледелие») общей площадью 9021 га, из них: пашни 7607 га и 1381 га пастбищ.

Указанным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ постановлено уменьшить коэффициент пастбищ на 1,4 га каждому собственнику земельной доли. Установить размер земельной доли каждому собственнику: 10,9 га общая площадь сельскохозяйственных угодий; 9,3 га пашни, 1,6 га пастбищ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Соцземледельского МО, Балашовского района Саратовской области, - согласно списку собственников земельных долей на 1992 год, - земельный участок площадью: всего 9021 га сельскохозяйственных угодий, из них: пашни 7607 га и 1381 га пастбищ, - передан в собственность 835 граждан с выдачей Свидетельств на право собственности на землю на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балашовского района, а также: на основании Свидетельств о праве на наследство по закону.

Указанным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решено: изменить вид права на земельные доли с общей совместной собственности на общую долевую собственность с учетом площади земельной доли каждого собственника. Целая (полная) доля, т.е. 10,9 га равняется в арифметическом выражении 1/835. Если доля больше или меньше 10,9 га, то доля высчитывается пропорционально фактическому размеру по отношению ко всему земельному участку, выделить каждому собственнику из общего земельного участка площадью 9021 га, из них: пашни 7607 га и 1381 га пастбищ - земельные участки с определением их конкретного местоположения и указанием размера долей каждого.

В приложении №.1. к протоколу «Местоположение земельных участков (пашни) распределенных между присутствующими на собрании собственниками земельных долей» содержится таблица №, согласно которой правообладателям в количестве 38 человек выделен земельный участок общей площадью 376 га (пашня по 9,3 га - каждому), расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, терр. Соцземледельского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №.

Установленное выше обстоятельство, подтверждается имеющимися в Кадастровом деле № - Свидетельствами о государственной регистрации права датированными «11» февраля 2012 годом, согласно которым земельный участок площадью 3760000 кв.м. с кадастровым номером 64:06:060901:26, по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №, -находится в общей долевой собственности (доли в праве различны и составляют: 7/283, 14/283), [том 5 л.д. <данные изъяты>].

В приложении №.2. к Протоколу «Местоположение земельных участков (пастбища), распределенных между присутствующими на собрании собственниками земельных долей» содержится таблица №, согласно которой правообладателям в количестве 34 человека выделен земельный участок общей площадью 57,6 га (пастбищ по 1,6 га - каждому), расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования, отделение №, участок № от устья р. Мелик в северо-западном направлении р. Мелик, [том 5 л.д. <данные изъяты>].

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 5 по заказу ФИО1, подготовлен Межевой план, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:27, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, С-27.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в результате производства кадастровых работ образуется земельный участок 64:06:000000:27:ЗУ1 площадью 576000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, отделение №, участок № от устья р. Мелик в северо-западном направлении р. Мелик.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:344 площадью 576000+/-6641 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования, отделение №, участок № от устья р. Мелик в северо-западном направлении р. Мелик. - находится в общей долевой собственности (список правообладателей с указанием долей в праве. Правообладателями являются ответчики по первоначальному иску, за исключением ИП ФИО4 и администрации Соцземледельского муниципального образования. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Статус записи: Сведения об объекте недвижимости имеют статус "учтенные". Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда Общество с ограниченной ответственностью "Земледелец-2002", ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 ЗК РФ, согласно пункта 4.3. правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ№, охранная зона магистрального газопровода ФИО42 части с 2890 км по 2908 км. ( площадь 32592 кв.м)

Актом согласования местоположения границ земельного участка 64:06:060401:8, площадью 400000 кв.м. кадастровым инженером ФИО3 согласовано местоположение границы земельного участка с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

Актом согласования местоположения границ земельного участка 64:06:060401:344, площадью 576000 кв.м. кадастровым инженером ФИО3 согласовано местоположение границы земельного участка с ФИО41ДД.ММ.ГГГГ.

Актом согласования местоположения границ земельного участка 64:06:060401:7, площадью 637000 кв.м. кадастровым инженером ФИО3 согласовано местоположение границы земельного участка с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлены координаты характерных точек границ земельного участка 64:06:060401:344, 64:06:060401:7, 64:06:060401:8.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлены координаты характерных точек границ земельного участка 64:06:060401:6, 64:06:060401:5, 64:06:060401:3.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 64 АД № от ДД.ММ.ГГГГ за индивидуальным предпринимателем ФИО4. зарегистрирован на праве собственности земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 400 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №) кадастровый №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:060401:8 площадью 400000+/-443 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования (отделение №, поле №к, рабочий участок №), - принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю ФИО4 – Глава крестьянского фермерского хозяйства (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Статус записи: сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда Общество с ограниченной ответственностью "Земледелец-2002", ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 ЗК РФ, согласно пункта 4.3. правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Госгортехнадзора России от ДД.ММ.ГГГГ№, охранная зона магистрального газопровода ФИО42 части с 2890 км по 2908 км. ( площадь 153982 кв.м)

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4817 площадью 619299+/-6885,86 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения; для животноводства, расположен по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельское МО, севернее рабочего участка 3, поле 1, отделение 1. Правообладатель: ФИО40 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Статус записи: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Решением Отдела кадастрового учета № Филиала федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета, которым установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:060401:5, 64:06:060401:7,64:06:060401:8 с границами земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Балашовский, тер Соцземледельского МО, учтенного ДД.ММ.ГГГГ

Решением Отдела кадастрового учета № Филиала федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета, которым установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622, расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Балашовский, тер Соцземледельского МО, учтенного ДД.ММ.ГГГГ

В ответе заместителя директора Филиала федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 указано, что возможная ошибка в местоположении границ земельного участка может быть исправлена в порядке учета изменений. Рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав в порядке, предусмотренном статьей 11 ГК РФ.

Согласно наследственному делу № ответчик ФИО37, умер ДД.ММ.ГГГГ Наследницей является его супруга – ФИО20, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из: 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования, отделение №, участок № от устья р. Мелик в северо-западном направлении р. Мелик, что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права серии 64-№, кадастровый №. В связи с тем, что ответчик ФИО20 также является соответчиком по рассматриваемому делу, ФИО37 исключен из числа лиц, участвующих в деле.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права: серия 64-АД №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области «ДД.ММ.ГГГГ, - Соцземледельское муниципальное образование Балашовского муниципального района Саратовской области владеет на праве общей совместной собственности земельным участком с кадастровым номером 64:06:000000:6 площадью 17058200 кв.м.: из земель сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного производства, земельные доли в котором составляют 3706000 кв.м., в том числе: 3162000 кв.м. пашни и 544000 кв.м. пастбищ, по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО. Документом основаниями регистрации указанного права собственности является: Копия решения Балашовского районного суда Саратовской области от 19.12.2013 г., дело № 2-374(2)/2013, дата вступления в законную силу: 28.10.2014 г.

В кадастровом деле № Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области, содержится «Проект межевания земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером МУП «Меридиан» - ФИО 2 по заказу Соцземледельского МО. Проект межевания земельных участков подготовлен в целях выдела земельного участка в счет невостребованных долей из состава единого землепользования с кадастровым номером 64:06:000000:6. В результате производства межевания образуется многоконтурный (15 контуров) земельный участок площадью 3706000 кв.м. Размер образованных земельных участков рассчитан исходя из доли от первоначального исходного земельного участка. «Проект межевания…» от «ДД.ММ.ГГГГ содержит, в том числе: геодезические данные о количестве характерных точек и величинах горизонтального проложения границ образуемого земельного участка, сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам: посредством земли (земельные участки) общего пользования. Образование многоконтурного (15 контуров) земельного участка происходит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:060801:14, 64:06:060401:240, 64:06:060901:22, 64:06:060601:68, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 64:06:000000:6.

Согласно «Заключению кадастрового инженера» «Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ: «в связи с отсутствием решения общего собрания участников долевой собственности, с собственниками доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:6 - Соцземледельским муниципальным образованием был заключен договор на проведение кадастровых работ в соответствии с п. 4 ст. 13.1
Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Кадастровым инженером ФИО43 в печатном издании Балашовского муниципального района газете «Балашовская правда» №№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о необходимости согласования Проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Меридиан» ФИО 2 подготовлен Межевой план. Согласно которому, в результате производства кадастровых работ путем выдела долей в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:6, расположенным по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского МО, - образуется многоконтурный (15 контуров) земельный участок 64:06:000000:6:ЗУ1 общей площадью 3706000 кв.м.

Межевой план содержит геодезические данные (номера и координаты характерных точек [X:Y], величины горизонтального проложения границ образуемых 15 контуров земельного участка. Доступ к образуемым или измененным земельным участкам обеспечен посредством: земли (земельных участков) общего пользования.

Согласно сведениям, содержащимся в Кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№: из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622 были образованы 10 земельных участков. Граница земельного участка: состоит из 5 контуров. В состав земельного участка входят: контур границы с учетным номером 3 площадью 512000 кв.м.; контур границы с учетным номером 4 площадью 167000 кв.м.; контур границы с учетным номером 13 площадью 137000 кв.м.; контур границы с учетным номером 14 площадью 200000 кв.м.; контур границы с учетным номером 15 площадью 631000 кв.м.. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622, после образования из него самостоятельных земельных участков, составляет 1647000+/-16845 кв.м..

В настоящее время многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4622 - состоит из 5 контуров границ, общая площадь земельного участка составляет 1647000+/-16845 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ - земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4622 площадью 1647000+/-16845 кв.м., из земли сельскохозяйственного назначения; для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельское МО. Данные о правообладателе отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Особые отметки: Граница земельного участка состоит из 5 контуров. Статус записи: сведения об объекте недвижимости имеют статус "учтенные".

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В своих выводах эксперты указали, что в виду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости геодезических данных о координатах [X;Y] характерных точек кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:060401:3, 64:06:060401:5, 64:06:060401:6, определить наложение кадастровых границ указанных земельных участков на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:000000:4622, 64:06:060401:344, 64:06:060401:7, - не представляется возможным.

Согласно исследовательской части заключения эксперта и показания эксперта в суде установлено наложение (пересечение) границ земельного участка с КН_64:06:160401:5, определённых методом оцифровки, - на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:060401:344, 64:06:060401:7, 64:06:000000:4622(3), определённые в соответствии с геодезическими данными, содержащимися в Кадастровом плане территории № от «ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные экспертным исследованием границы области (участка) наложения (пересечения) земельного участка с КН_64:06:160401:5 - и земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:060401:344, 64:06:060401:7, 64:06:000000:4622(3), имеют криволинейную конфигурацию и проходят по характерным точкам, имеющим координаты [X;Y] в системе координат: МСК-64, зона 1, с горизонтальным проложением в погонных метрах отображенным в приложении.

Площадь области наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:160401:5 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:060401:344 - составила 24372 кв.м.

В процессе проведения экспертного исследования установлено две области наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:160401:5 -на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:060401:7. Площадь первой области наложения земельного участка с КН_64:06:160401:5 - на кадастровые границы земельного участка с КН_64:06:060401:7 - составляет 1897 кв.м., площадь второй области наложения равна 9364 кв.м.

Площадь области наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:160401:5 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:060401:4622(3) - составила 512217 кв.м.

По итогам камеральной обработки результатов произведённого экспертного исследования установлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:160401:6, определённых методом оцифровки - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622(15), определённые в соответствии с геодезическими данными, содержащимися в Кадастровом плане территории от «ДД.ММ.ГГГГ № №.

Установленные производством экспертного исследования границы области (участка) наложения (пересечения) земельного участка с кадастровым номером 64:06:160401:6 и земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622(15), - имеют прямолинейную конфигурацию и проходят по характерным точкам, имеющим координаты [X;Y] в системе координат: МСК-64, зона 1, с горизонтальным проложением в погонных метрах, отображенным в приложении.

Площадь области наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:160401:6 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622(15) - составляет 397682 кв.м.

Экспертным исследованием установлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:06:0401:3, определённых согласно Заключению кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ, - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4817, определённые в соответствии с геодезическими данными, содержащимися в Кадастровом плане территории № № от «ДД.ММ.ГГГГ. Площадь области наложения границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:06:0401:3 - на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4817 -составила 2967 кв.м., а также установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:06:0401:3 и земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4622(14).

Таким образом, право собственности на одни и те же объекты недвижимости ( земельные участки) зарегистрированы за разными лицами.

Однако, требования истца ФИО2 о признании права собственности отсутствующим не подлежат удовлетворению. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4622 не зарегистрировано за кем-либо, в том числе за Соцземледельским муниципальным образованием Балашовского муниципального района Саратовской области.

Ответчиками по делу предъявлены встречные иски об установлении границ земельных участков.

«ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 выполнено перераспределение координат земельного участка с кадастровым номером 64:06:06:0401:3 с целью устранения наложения (пересечения) границ указанного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4817, по результатам которого подготовлено «Заключение кадастрового инженера», содержащее геодезические данные о земельных участках с кадастровыми номерами: 64:06:06:0401:3, 64:06:060401:5, 64:06:06:0401:6.

Согласно заключению экспертов по проведенной дополнительной судебной землеустроительной экспертизе уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:060401:3, 64:06:060401:5, 64:06:060401:6, на основании геодезических данных (координат характерных точек границ), отображенных в Заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, без учета границ земельного участка с кадастровым номером: 64:06:000000:4622, - возможно при условии расположения (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:060401:344, 64:06:060401:7, 64:06:060401:8 в соответствии с геодезическими данными (координатами характерных точек проложения границ), содержащимися в Заключении кадастрового инженера ФИО3 от «ДД.ММ.ГГГГ. При этом установленные в прилагающейся к заключению схеме границ земельных участков, координаты характерных точек проложения границ участков не имеют значимых отличий от координат характерных точек проложения границ, установленных в Заключениях кадастрового инженера ФИО3

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования об установлении границ земельных участков.

Учитывая, что при удовлетворении требований об установлении границ земельных участков по вышеуказанным координатам характерных точек, наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:06:0401:0003, 64:06:060401:5 64:06:06:0401:6 и земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:060401:344, 64:06:060401:7 64:06:06:0401: 8 исключается, права иных лиц не затрагиваются, требование о признании отсутствующим право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:06:060401:344 также удовлетворению не подлежит.

Земельный участок с кадастровым номером подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку имеются наложения этого земельного участка, право собственности на который не зарегистрировано, на другие участки, имеющие собственников, право собственности на которые зарегистрировано ранее постановки этого участка на кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела Балашовским районным судом Саратовской области по ходатайству представителя истца по данному гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца ФИО2.

Стоимость судебной экспертизы составила 89 500 рублей 00 копеек.

Оплата экспертизы в размере 89 500 рублей не произведена.

В ходе рассмотрения дела Балашовским районным судом Саратовской области по ходатайству представителя ответчика ИП ФИО4 по данному гражданскому делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ». Расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика ООО «Земледелец-2002»

Стоимость судебной экспертизы составила 48000 рублей.

Оплата экспертизы в размере 48 000 рублей произведена.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

При рассмотрении данного дела удовлетворены как часть требований истца по первоначальному иску, так и встречные требования, при этом заключения экспертов суд учитывает при принятии решения, в связи с чем расходы подлежат взысканию с ИП ФИО2, ИП ФИО4,ФИО6

Доводы представителя ИП ФИО4, ООО «Земледелец-2002» о том, что расходы по проведенной экспертизе подлежат взысканию лишь с истца ФИО2 в связи с тем, что им не предпринимались попытки для изменения границ земельных участков, суд считает несостоятельным.

Как следует из материалов дела, по заказу ИП ФИО2 до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции, проводились работы по установлению границ земельных участков и их согласованию, кроме того, ФИО2 обращался за разрешением спора в арбитражный суд.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя, главы КФХ ФИО2 к Соцземледельскому муниципальному образованию Балашовского муниципального района Саратовской области, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,, ФИО38, ФИО39, ООО «Земледелец- 2002» об установлении границ земельного участка и признании права собственности отсутствующими удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка кадастровый номер 64:06:060401:3 в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат <данные изъяты>

Установить границы земельного участка кадастровый номер 64:06:060401:5 в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК -64 зона 1: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка кадастровый номер 64:06:060401:6 в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК -64 зона 1: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований индивидуального предпринимателя, главы КФХ ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 к ИП главе КФХ ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровый № в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО3 от «ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: в точке <данные изъяты> с оставлением прежних обременений и ограничений.

Встречные исковые требования ИП ФИО4 к ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровый номер 64:06:060401:7 в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО3 от «ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: в точке <данные изъяты> с оставлением прежних обременений и ограничений.

Установить границы земельного участка кадастровый номер 64:06:060401:8 в соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: <данные изъяты> с оставлением прежних обременений и ограничений.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровый номер 64:06:000000:4622, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Одновременно с исполнением решения отменить обеспечительную меру в виде запрета на совершение регистрационных действий Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в отношении земельного участка расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Соцземледельского муниципального образования, кадастровый номер 64:06:000000:4622.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» расходы на производство судебных землеустроительных экспертиз в размере 45833 рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ» расходы на производство судебных землеустроительных экспертиз в размере 43666 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Земледелец- 2002» расходы на производство судебных землеустроительных экспертиз в размере 4333 рублей 33 копейки.

Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ООО «Земледелец- 2002» расходы на производство судебных землеустроительных экспертиз в размере 45833 рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Д.Л. Пряхин

Мотивированное решение вынесено 13 июня 2017 года

Судья Д.Л. Пряхин