Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Балашов-Зерно», ООО «АГРО ЛЭНД» о признании недействительным договора о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора, признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Балашов-Зерно», ООО «АГРО ЛЭНД» в котором просит признать недействительным договор от 01 февраля 2016 г. о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 г. заключенный между ООО "Балашов-Зерно" ИНН № и ООО "АГРО ЛЭНД" ИНН № применить последствия недействительности ничтожной сделки – признать отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО "АГРО ЛЭНД" № в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером №,из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2016 г., №; признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 967/5700) ООО "Балашов-Зерно" ИНН № на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Барковского муниципального образования, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 02 сентября 2009 г., №; признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 29/1900) ООО "Балашов-Зерно" ИНН № на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный но адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Барковского муниципального образования, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2010 г., №; указав, что ФИО3 на основании договоров купли-продажи является участником общей долевой собственности на земельный участок - единое землепользование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, кадастровый №, что подтверждается сведениями ЕГРН. Во всех договорах купли-продажи отсутствовало указания на наличие обременения права собственности на данный земельный участок, кадастровый номер: №, какой -либо арендой в пользу кого-либо.

В мае 2017 г. из сведений ЕГРН истцу стало известно о том, что 31 марта 2016 года была проведена государственная регистрация № сделки - Договора от 01 февраля 2016 о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору № № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 г., в отношении земельного участка- единое землепользование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, кадастровый номер: №. Согласно данным ЕГРН зарегистрировано обременение указанного земельного участка арендой в пользу ООО "Агро Лэнд", ИНН № на 25 лет.

Однако предметом указанного договора №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 г. (№ государственной регистрации № от 01 декабря 2004 г.) является аренда обществом с ограниченной ответственностью "Балашов-Зерно" другого земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 6078,8 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского округа.

Земельный участок с кадастровым номером № в аренду никогда ни кому не сдавался, участник долевой собственности ФИО3 договор аренды земельного участка ни с ООО "Балашов-Зерно", ни с ООО "АгроЛэнд" никогда не заключал, арендную плату от указанных лиц никогда не получал.

Таким образом, по договору от 01 февраля 2016 о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 г. не могли быть переданы права и обязанности Арендатора в отношении земельного участка - единое землепользование, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, кадастровый номер: №.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Указанной сделкой по передачи прав и обязанностей и записью в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендой в пользу ООО "АГРО ЛЭНД" при нарушении норм ГК РФ и норм закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", нарушены права истца ФИО3, как долевого собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Кроме того, из выписки из ЕГРН истцу стало известно о наличии регистрации за ООО "Балашов-Зерно" права общей долевой собственности (доли в праве 967/5700 и 29/1900) на земельный участок с кадастровым номером №. Документами - основаниями на данные доли являются договоры купли-продажи от 2009-2010 гг.

Данное право общей долевой собственности Общества "Балашов-Зерно" было прекращено ещё в 2010 году в связи с выделом в счет указанных долей (967/5700 и 29/1900) на основании указанных правоустанавливающих документов - договоров купли-продажи и протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования 8 (Восемь) земельных участков:

кадастровый номер №, общая площадь 351 га, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №, запись регистрации № от 17.12.2010 г.,

кадастровый номер №, общая площадь 77 га, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №, запись регистрации № от 18.12.2010 г.,

кадастровый номер №, общая площадь 273 га, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО,

отделение №, поле №, рабочий участок №, запись регистрации № от 17.12.2010 г.,

кадастровый номер №, общая площадь 190 га, адрес объекта:
Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО,
отделение №, поле №, рабочий участок №, запись регистрации № от 17.12.2010 г.,

кадастровый номер №, общая площадь 497,92 га, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, запись регистрации № от 17.12.2010 г.,

кадастровый номер №, общая площадь 214 га, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №, запись регистрации № от 17.12.2010 г.,

кадастровый номер №, общая площадь 41,6 га, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, юго-западнее отделения №, поле №, рабочий участок №,№, запись регистрации № от 17.12.2010 г.,

кадастровый номер №, общая площадь 187,42 га, адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, юго-западная окраина муниципального образования в районе лощины ФИО4, запись регистрации № от 17.12.2010 г.,

Согласно ст.11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Указанные земельные участки по договору договора купли-продажи земельных участков от 14 января 2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г., № гос. регистрации № от 15.02.2011 г. были проданы обществом "Балашов-Зерно" обществу с ограниченной ответственностью "Аграрный Альянс".

В исковом заявлении истец указывает, что существование записи в ЕГРН о зарегистрированном праве долевой собственности ООО "Балашов-Зерно", которое не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, нарушает законные права и интересы истца и не отвечает принципу достоверности сведений ЕГРН.

В силу ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.6 ст.8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации обременения в виде аренды без заключения договора аренды на земельный участок, сособственником которого является истец с кадастровым номером №, при наличии записи об обременении, в основание которого положен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности и праве аренды ответчиков на объект - земельный участок с кадастровым номером №.

В случае удовлетворения иска в части требования о признании обременения отсутствующим не только восстановит права истца, но и будет иметь положительное значение для целей приведения сведений государственного реестра в соответствие с действительностью и обеспечит их достоверность. При этом необходимо учесть, что ЕГРН имеет значение федерального информационного ресурса, содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности. Следовательно, ФИО3 имеет законный интерес в устранении необоснованно внесенной записи об обременении земельного участка кадастровый номер № арендой в пользу ООО "АГРО ЛЭНД" и записи, которую необходимо было прекратить в момент регистрации права собственности ООО "Балашов-Зерно" на выделенные участки.

Истец ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обосновании те же доводы.

Представитель ответчика, ООО «АГРО ЛЭНД», своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика, ООО «Балашов-зерно» своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит доводы истца состоятельными, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1-2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В п. 1 ст. 307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В п.п. 1,3 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной

Положения п.п. 1-2 ст. 167 ГК РФ предусматривают, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В статье 168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом) является оспоримой.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу приведенных норм предметом договора аренды может быть только земельный участок, который индивидуализирован, существует на момент заключения договора как объект прав, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, последствием заключения договора аренды является передача земельного участка во владение и пользование арендатора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела истец ФИО3 является собственником земельных долей в праве собственности на земельный участок - единое землепользование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, кадастровый номер: №, что подтверждается сведениями ЕГРН. Указанное единое землепользование было образовано при проведении земельной реформы в результате приватизации сельскохозяйственных угодий ТОО "Советское" Балашовского района Саратовской области.

В настоящее время в отношении данного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «АГРО-ЛЭНД» ИНН №, ОГРН № на основании договора о передаче (продаже) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 года, заключенного 01 февраля 2016 года между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «АГРО-ЛЭНД». Обременение зарегистрировано в ЕГРН 31 марта 2016 года сроком на 25 лет, исчисляемых с 01 декабря 2004 года.

Согласно тексту данного договора ООО «Балашов-Зерно» ИНН №, ОГРН № (действующий на стороне арендатора) передал в собственность ООО «АГРО-ЛЭНД» ИНН №, ОГРН № (действующему на стороне нового арендатора) все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером № (№) площадью 6078,8 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского округа, приобретенные по договору №№ аренды от 01 сентября 2004 года. В счет приобретаемых прав и обязанностей новый арендатор передал арендатору денежные средства в сумме 5000 рублей.

Как следует из материалов реестрового дела и выписки из ЕГРН на земельный участок - единое землепользование с кадастровым номером №, указанный участок поставлен на кадастровый учет 27 декабря 1993 года на основании постановления администрации Балашовского района Саратовской области от 27 декабря 1993 года № «Об изготовлении государственных актов», Государственного акта на право собственности на землю, выданного сельскохозяйственному товариществу «Советское».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости, без определения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что согласно Государственному акту на право собственности на землю сельскохозяйственному товариществу «Советское» предоставлено в коллективную совместную собственность 10718 га земель сельскохозяйственного назначения (из которых 8991 га - пашни, 1727 га - пастбищ). Всего количество собственников земельных долей составило 950, право общей долевой собственности которых было зарегистрировано в ЕГРП. Одним из сособственников указанного земельного участка является ФИО3, что подтверждается актуальными сведениями ЕГРН.

В момент приватизации сельскохозяйственных угодий ТОО "Советское" величина каждой земельной доли 1/950 в натуральном выражении была определена в свидетельствах о праве собственности на землю как 10,4 га общей площади (в том числе 9,1 га пашни).

01 сентября 2004 года между собственниками земельных долей ТОО "Советское", указанными в списке собственников (действующими на стороне арендодателя), и ООО «Балашов-Зерно» (действующим на стороне арендатора) заключен договор аренды №№, по условиям которого арендодатели предоставили арендатору в аренду часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 6011,6 га (пашни 5259,7 га, пастбищ - 751,9 га) за плату для производства сельскохозяйственной продукции. Передаваемая в аренду часть участка должна была определяться на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных арендодателям, и кадастрового плана части земельного участка. В приложении к договору аренды имеется список арендодателей, число которых составляет 563 человек. Право аренды ООО «Балашов-Зерно» на участок зарегистрировано в ЕГРП 01 декабря 2004 года, № регистрации №.

В выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № от 28 февраля 2008 года, находящейся в реестровом деле №, указано, что в отношении участка зарегистрировано обременение в виде аренды ООО «Балашов-Зерно». Право собственности на часть земельного участка земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 6011,6 га в ЕГРП зарегистрировано не было, что подтверждается отсутствием сведений в государственном реестре.

22 января 2009 года решением общего собрания участников общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером № является частью земельного участка сельскохозяйственного назначения (при этом в выписке из протокола общего собрания не указано, частью какого участка является участок с кадастровым номером №). Одновременно была утверждена кандидатура представителя собственников земельных долей, уполномоченного подать необходимые документы в орган кадастрового учета.

На основании заявления № от 19.02.2009 г. представителя собственников земельных долей, кандидатура которого была утверждена на общем собрании, о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета органом кадастрового учета 26 февраля 2009 года принято решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Действия по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № оспорены не были.

В уведомлении об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 03.08.2017 г. Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на запрос суда указано, что земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета 26 февраля 2009 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о предыдущих, последующих участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером №.

Анализ исследованных доказательств показывает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2004 году на основании заявки о постановки на государственный кадастровый учет № от 02.11.2004 (т.е. через два месяца после подписания договора аренды №№) заявителя ФИО1 без предоставления каких либо иных документов. При этом площадь земельного участка составляла 6078,80 га, что соответствовало 585 долям.

По данным ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, данный участок поставлен на кадастровый учет 27 декабря 1993 года, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Таким образом, в ЕГРП до 2009 года в качестве объектов прав содержались сведения о двух земельных участках – участке с кадастровым номером № и участке с кадастровым номером №

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен ООО «Балашов-Зерно» не со всеми собственниками участка единого землепользования, а только с 563 собственниками (число собственников в едином землепользовании на момент формирования участка с кадастровым номером № составляло 950).

Доказательств того, что ФИО3. либо его правопредшественники передавали свою долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № в аренду ООО «Балашов-Зерно», стороной ответчика не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что все собственники земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в настоящее время в ЕГРН, подписывали с ООО «Балашов-Зерно» договор аренды.

В 2009 году земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, при этом вопрос о праве аренды ООО «Балашов-Зерно» на земельный участок собственниками не был решен, договор аренды с ООО «Балашов-Зерно» на другой участок не заключался, изменения в ранее заключенный договор аренды не вносились.

Таким образом, на момент заключения между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «АГРО-ЛЭНД» 01 февраля 2016 года договора о передаче (продаже) прав и обязанностей арендатора по договору № № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 года предмет договора аренды - земельный участок с кадастровым номером № отсутствовал, поскольку участок был снят с кадастрового учета, какие-либо права в отношении данного участка (включая право аренды) не были зарегистрированы. Указание в договоре на земельный участок с кадастровым номером № является неправомерным, так как ООО «Балашов-Зерно» не заключался договор аренды в отношении данного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № с учетом их характеристик являются двумя индивидуально-определенными вещами с уникальными характеристиками без кого-либо смешения.

Об отсутствии предмета договора аренды было известно обеим сторонам спорного договора, так как сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются доступными и могли быть получены сторонами до заключения договора. Перед заключением договора оценщиком ООО «КАДАСТР ПОВОЛЖЬЯ» 30 апреля 2015 года был составлен отчет № об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6078,8 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО (отчет содержится в материалах дела правоустанавливающих документов). В отчете указано, что рыночная стоимость права аренды составляет 0,00 рублей, поскольку земельный участок снят с кадастрового учета (стр. 3,6,7, 15 отчета).

Аннулирование в ГКН сведений о земельном участке, явившемся объектом аренды, повлекло прекращение существования земельного участка с кадастровым номером № как объекта гражданских правоотношений и как следствие исключение возможности передачи обязательственных прав на указанный объект.

Доказательств заключения и государственной регистрации договора аренды с собственниками земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено, равно как и не представлено доказательств нахождения в фактическом владении и пользовании ответчиков указанного земельного участка.

Следовательно, договор о передаче (продаже) прав и обязанностей арендатора по договору № № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 года, заключенный 01 февраля 2016 года между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «АГРО-ЛЭНД», является ничтожной сделкой, так как по договору переданы права на земельный участок, который не существовал на момент заключения договора как объект прав. Заключение договора повлекло нарушение прав третьих лиц – собственников земельного участка с кадастровым номером №, которые не являлись стороной в договоре аренды и в отношении права собственности которых в ЕГРН зарегистрировано обременение.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН о наличии у ООО «Балашов-Зерно» права общей долевой собственности (земельные доли 29/1900 и 967/5700 ) на земельный участок с кадастровым номером №. Документами, послужившими основанием для регистрации права собственности, послужили несколько последовательно заключенных в 2009-2010 г.г. договоров купли-продажи с физическими лицами - собственниками земельных долей на земельный участок- единое землепользование, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, кадастровый №.

К сведениям, полученным в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о том, что земельный участок кадастровый № преобразован путем слияния в земельный участок с кадастровым номером №, суд относится критически, поскольку исследованные в судебном заседании правоустанавливающие документы на вышеуказанные земельные участки таких сведений не содержат.

Земельное законодательство предусматривает слияние земельных участков, а не слияние в земельный участок.

Согласно пункта 1 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей на момент снятия земельного участка № с кадастрового учета, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Статья 11.6 Земельного кодекса РФ закрепляет общие положения об объединении земельных участков, которое заключается в образовании нового земельного участка путем слияния нескольких смежных земельных участков, т.е. ситуации, обратной разделу или выделу земельных участков. В результате объединения земельных участков их существование прекращается.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являлись смежными.

Методическими указаниями по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для ведения государственного земельного кадастра, утвержденными письмом от 18 августа 1994 г. N 5-10/1246 Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, предусматривалось, что при слиянии нескольких земельных участков в один массив ему присваивается на кадастровой карте номер одного из участков, остальные номера ликвидируются.

Вместе с тем, из исследованных материалов дела видно, что площадь земельного участка с кадастровым номером № не увеличивалась, что было бы характерно при слиянии земельных участков.

Земельная доля 967/5700 явилась суммой земельных долей, приобретенных по следующим договорам купли-продажи: от 17 апреля 2009 г. № регистрации № от 27.04.2009 г., размер земельной доли 19/950, размер доли в натуральной выражении 197,6 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 19/950, от 17 апреля 2009 г. № регистрации № от 28.04.2009 г., размер земельной доли 20/950, размер доли в натуральной выражении 208 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 39/950, от 11 февраля 2009 г № регистрации № от 04.05.2009 г., размер земельной доли 20/950, размер доли в натуральной выражении 208 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 59/950, от 10 февраля 2009 г № регистрации № от 05.05.2009 г.., размер земельной доли 11/950, размер доли в натуральной выражении 114,4 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 70/950, от 10 февраля 2009 г № регистрации № от 05.05.2009 г., размер земельной доли 9/950, размер доли в натуральной выражении 93,6 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 79/950, от 05 мая 2009 г. № регистрации № от 14.05.2009 г., размер земельной доли 7/950, размер доли в натуральной выражении 72,8 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 86/950, от 06 июня 2009 г. № регистрации № от 18.06.2009 г., размер земельной доли 23/1900, размер доли в натуральной выражении 119,6 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 195/1900, от 04 августа 2009 г. № регистрации № от 08.08.2009 г., размер земельной доли 161/2850, размер доли в натуральной выражении 558,17 га, размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 907/5700, от 26 августа 2009 г. № регистрации № от 02.09.2009 г., размер земельной доли 10/950, размер доли в натуральной выражении 104 га., размер земельной доли, нарастающим итогом отмеченный в штампе о регистрации 967/5700, то есть всего 1676,17 га

Земельная доля 29/1900 (в натуральном выражении - 150,8 га) была приобретена ООО "Балашов-Зерно" по договору купли-продажи от 20 августа 2010 года, № регистрации № от 22 сентября 2010 г. Общая площадь земельных долей приобретенной по вышеуказанным договорам составила 1826,97 га.

На основании указанного решения общего собрания в 2010 году были сформированы и поставлены на кадастровый учет восемь земельных участков, общей площадью 1831,94 га:

с кадастровым номером № общей площадью 351 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №,

с кадастровым номером № общей площадью 77 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №,

с кадастровым номером № общей площадью 273 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №,

с кадастровым номером № общей площадью 190 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №,

с кадастровым номером № общей площадью 497,92 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №,

с кадастровым номером № общей площадью 214 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №, поле №, рабочий участок №,

с кадастровым номером № общей площадью 41,6 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, юго-западнее отделения №, поле №, рабочих участков №,2,

с кадастровым номером № общей площадью 187,42 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, юго-западнее окраина муниципального образования в районе лощины ФИО4.

Право собственности ООО «Балашов-Зерно» на выделенные в счет земельных долей земельные участки зарегистрировано в ЕГРП 17 и 18 декабря 2010 года.

В последствии указанные земельные участки по договору купли-продажи земельных участков от 14 января 2011 г. были отчуждены в пользу ООО "Аграрный Альянс" ИНН № ОГРН №

Согласно п.п. 1-2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, после выдела земельных участков в счет долей из единого землепользования и регистрации права собственности на сформированные земельные участки право долевой собственности на единое землепользование подлежит прекращению, в связи с чем требования о признании у ООО «Балашов-Зерно» отсутствующим права общей долевой собственности на 29/1900 и 967/5700 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Балашов-Зерно», ООО «АГРО ЛЭНД» о признании недействительным договора о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора, признании отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным договор от 01 февраля 2016 г. о передаче (продажи) прав и обязанностей арендатора по договору №№ аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 сентября 2004 г. заключенный между ООО "Балашов-Зерно" ИНН № и ООО "АГРО ЛЭНД" ИНН №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – признать отсутствующим ограничение (обременение) в пользу ООО "АГРО ЛЭНД" № в виде аренды на земельный участок, с кадастровым номером №,из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского муниципального образования, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 марта 2016 г., №;

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 967/5700) ООО "Балашов-Зерно" ИНН № на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Барковского муниципального образования, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 02 сентября 2009 г., №;

Признать отсутствующим право общей долевой собственности (доля в праве 29/1900) ООО "Балашов-Зерно" ИНН № на земельный участок, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный но адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Барковского муниципального образования, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2010 г., №

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения (4 сентября 2017 года).

Судья Д.Л. Пряхин

Мотивированное решение вынесено 4 сентября 2017 года.

Судья Д.Л. Пряхин