Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 120000 рублей, с уплатой процентов за пользование займом в размере 6 % в месяц, сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по данному договору стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор залога, согласно которого ответчики передали в залог 1/3 и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора залога (ипотеки) недвижимого имущества приостановлена в связи с тем, что на вышеуказанное имущество было зарегистрировано ограничение – ипотека на основании последующего договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ№-ПИ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и требовалось письменное согласие залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права.

В августе истец передал ответчикам денежные средства в размере 35000 рублей для погашения задолженности по кредитному договору. Вышеуказанное ограничение было снято.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением зарегистрировать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики ответили отказом.

Истец просит зарегистрировать договор залога недвижимого имущества - 1/3 и 2/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.1).

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались судебной повесткой с уведомлением, направленной по адресу: <адрес>, причину неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, отзыв на заявленные требования не предоставили.

Согласно имеющихся в материалах дела конвертов и уведомлений судебные повестки, направленные на имя ответчиков возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.28-31).

Суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебного извещения в почтовом отделении является отказом от получения судебной повестки, в связи с чем в соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Представитель третьего лица АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; (пп. 1.1 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, согласно которого ФИО1 предоставил ФИО2 денежные средства в размере 120000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование займом в размере 8% в месяц, выплачиваемых не позднее 28 числа каждого месяца, согласно графику платежей (л.д.5-6). Факт получения денежных средств по договору займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор залога (л.д.7-8).

Согласно п. 1.1 договора ипотеки ФИО2 и ФИО3 передали в залог 2/6 и 1/3 доли в квартире, площадью 58,40 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ответчиками подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о регистрации вышеуказанного договора залога (ипотеки) недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было подготовлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которого регистрация ипотеки была приостановлена, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение:

- ипотека на основании последующего договора об ипотеке от т ДД.ММ.ГГГГ№-ПИ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Однако, документ, свидетельствующий о согласии залогодержателя на залог ФИО2 и ФИО3 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, на государственную регистрацию не представлен (л.д.10-14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было подготовлено Уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав (л.д.15-18).

Из искового заявления следует, что истец передал ответчикам денежные средства в размере 35000 рублей для погашения задолженности по кредитному договору.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ограничений прав и обременение объекта недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вышеуказанный договор заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий залогу объекты недвижимого имущества и соответствует требованиям законодательства.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

В силу ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 07.05,2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - п.1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Неявка ответчиков в регистрирующий орган для государственной регистрации договора ипотеки суд расценивает как уклонение от регистрации заключенного договора ипотеки.

Ответчиком не представлено доказательств недействительности сделки, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Оригинал расписки в получении ФИО4 денежных средств от ФИО5 были представлены на обозрение суду.

Доказательств возврата денежных средств ФИО2 истцу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 отказываются добровольно зарегистрировать ограничение (обременение) на 1/3 и 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в качестве обеспечения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора залога - удовлетворить.

Зарегистрировать договор залога недвижимого имущества - 1/3 доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 в квартире по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Зарегистрировать договор залога недвижимого имущества - 2/6 доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В.Судовская