Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости: сооружение общей площадью 17, 4 кв.м., гаражный бокс №, литер А, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования (с учётом уточнений) мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2000 ФИО1 приобретено у ОАО «Саратовгэсстрой» нежилое помещение для хранения легкового автомобиля: общей площадью 17, 4 кв.м., гаражный бокс № 6, литер А, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Уведомлением от 15.10.2019 Росреестр приостановил государственную регистрацию права по следующим основаниям: с заявлением о переходе права собственности продавец недвижимости по договору ОАО «Саратовгэсстрой» в регистрирующий орган не обращался; продавец недвижимости по договору ОАО «Саратовгэсстрой» прекратило свою деятельность 05.02.2009 с связи с ликвидацией; в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права собственности продавца ОАО «Саратовгэсстрой» на недвижимость по договору купли-продажи от 01.08.2000 лишает истца возможности обратиться с вопросом о регистрации перехода права собственности. У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорную недвижимость. Продавец до ликвидации принимал меры для оформления права собственности на гаражные боксы, входящие в состав одноэтажного здания по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». С момента приобретения ФИО1 открыто владел и пользовался гаражным боксом. Для обслуживания гаражных боксов, входящих в состав одноэтажного здания по адресу: <адрес> был создан ГСК «Автомобилист-2000». Постановлением от 07.12.2000 № 4740 администрации Балаковского муниципального образования в связи с куплей-продажей гаражного бокса в ОАО «Саратовгэсстрой» ФИО1 был включен в состав членов ГСК «Автомобилист-2000». 14..04.2011 ГСК «Автомобилист-2000» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ в связи с фактическим прекращением деятельности. Истец просит суд признать за ним право собственности на сооружение общей площадью 17, 4 кв.м., гаражный бокс №, литер А, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 01.08.2000 ФИО1 приобретено у ОАО «Саратовгэсстрой» нежилое помещение для хранения легкового автомобиля: общей площадью 17, 4 кв.м., гаражный бокс № 6, литер А, расположенное по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено копией договора купли-продажи (л.д. 12), акта приёма-передачи от 01.08.2000 (л.д. 13).

ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

Уведомлением от 15.10.2019 (л.д. 10-11) Росреестр приостановил государственную регистрацию права по следующим основаниям: с заявлением о переходе права собственности продавец недвижимости по договору ОАО «Саратовгэсстрой» в регистрирующий орган не обращался; продавец недвижимости по договору ОАО «Саратовгэсстрой» прекратило свою деятельность 05.02.2009 в связи с ликвидацией; в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (л.д. 69-71).

Продавец до ликвидации принимал меры для оформления права собственности на гаражные боксы, входящие в состав одноэтажного здания по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 22-23), копией строительного паспорта (л.д. 27-28), схемой размещения гаражей (л.д. 29)..

Для обслуживания гаражных боксов, входящих в состав одноэтажного здания по адресу: <адрес><адрес> был создан ГСК «Автомобилист-2000».

Постановлением от 09.11.2000 № 4355 (л.д. 24) администрации Балаковского муниципального образования Саратовской области было выдано разрешение оформить документы на 28 капитальных гаражей, расположенных по <адрес> с организацией ГСК «Автомобилист-2000».

Постановлением от 07.12.2000 № 4740 (л.д. 25) администрации Балаковского муниципального образования в связи с куплей-продажей гаражного бокса в ОАО «Саратовгэсстрой» ФИО1 был включен в состав членов ГСК «Автомобилист-2000».

11.03.2001 постановлением администрации Балаковского муниципального образования Саратовмкой области № 771 (л.д. 74-75) было постановлено разделить земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> на шесть участков, с прекращением права бессрочного (постоянного) пользования ОАО «Саратовгэсстрой» на пять участков и предоставлении права бессрочного (постоянного) пользования землёй на данные участки ГСК «Автомобилист-2000».

14.04.2011 ГСК «Автомобилист-2000» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ в связи с фактическим прекращением деятельности, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 30-34).

Истец указывает, что, несмотря на вышеуказанное, здание в целом соответствует градостроительным требованиям, но ликвидация продавца и отсутствие правоустанавливающих документов препятствует зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза ООО «НИЛСЭ» № 28 от 03.06.2020 (л.д. 111-135), согласно выводам которой:

Гаражный бокс № 6 по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 01.08.2000 находился в границах земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, который впоследствии согласно постановлению главы БМО Саратовской области № 771 от 11.03.2001 разделён на шесть участков.

На момент проведения экспертизы гаражный бокс № 6 по адресу: <адрес>, <адрес>, в настоящее время находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Гаражный бокс № 6 по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадстровым номером <данные изъяты>, находится в территориальной зоне ОД1-3 в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования город Балаково Балакеовского муниципального района, утверждённых решением Совета муниципального образования город Балаково от 23.09.2011 № 311 (с изменениями).

Рыночная стоимость гаража № 6 по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Гараж № 6 площадью 17, 4 кв.м., расположенный на земельном участке из земель населённых пунктов кадастровый номер <данные изъяты> с разрешённым использованием: объекты гаражного назначения, площадью 246 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Гараж № 6 по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отведённого для размещения гаражей.

Гараж № 6 по адресу: <адрес>, является сооружением, имеющим общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент.

Указанные экспертные заключения не опровергнуты ответчиком, содержат подробное описание методов исследования, не вызывают сомнений у суда. Квалификация эксперта подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами, копии которых имеются в материалах дела.

Оценив представленные доказательства, в том числе заключение эксперта, в соответствии с требованиями статьёй 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о том, что при возведении гаражного бокса существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, переданного гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сооружение общей площадью 17, 4 кв.м., гаражный бокс №, литер А, расположенное по адресу: <адрес>.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2020.

Судья Е.Ю. Евдокименкова