Гражданский кодекс часть 1

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Селижаровское сельское поселение Селижаровского района Тверской области, администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Муниципального образования Селижаровское сельское поселение Селижаровского района Тверской области, администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, просил признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды № 6, заключенный 28 января 2009 года (дата регистрации 30 марта 2009 года) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что данный земельный участок был предоставлен истцу по договору аренды № 6 от 28 января 2009 года в целях индивидуального жилищного строительства сроком до 29 января 2012 года. 06 октября 2009 года истцу Главой Селижаровского района выдано разрешение № 71 на строительство индивидуального одноэтажного деревянного мансардного типа жилого дома. На земельном участке истец построил дом и иные постройки, хотел оформить право собственности на них, но не смог из-за истечения срока аренды земельного участка. Так как ему приходили квитанции по арендной плате, которые он регулярно оплачивал, полагал, что договор аренды автоматически продлялся. Он продолжает использовать земельный участок по его прямому назначению, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключенный с ним договор аренды земельного участка по истечения срока аренды расторгнут не был, продолжает исполняться сторонами договора. Разрешение вопроса о праве аренды на спорный земельный участок истцу необходимо для оформления прав на находящиеся на нем объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Селижаровского района Тверской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, администрации муниципального образования Селижаровское сельское поселение Селижаровского района Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились. Все неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Ответчики администрация Селижаровского района Тверской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указали, что возражений по заявленному требованию не имеют.

Третье лицо также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № 6 от 28 января 2009 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен арендатору в целях индивидуального жилищного строительства со сроком аренды по 28 января 2012 года (л.д.6-10).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 03 марта 2009 года №. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.38-39).

06.09.2009 главой Селижаровского района Тверской области ФИО1 выдано разрешение № 71 на строительство на указанном участке индивидуального одноэтажного деревянного мансардного типа жилого дома (л.д.16).

Таким образом, как установлено судом, использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды и в настоящее время, осуществлялось и осуществляется в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

28 января 2012 года срок действия договора аренды спорного земельного участка закончился, однако, после его окончания, истец ФИО1 продолжил пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у него не изымался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами (арендодателем) начислялась и ФИО1 уплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка № 6 от 28.01.2009, задолженности по арендной плате по состоянию на 06.11.2019 он не имеет, что подтверждается представленными ФИО1 в суд уведомлениями на уплату арендной платы по указанному договору, квитанциями об оплате начисленной арендной платы, справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области (л.17-25).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 28 января 2009 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к администрации Муниципального образования Селижаровское сельское поселение Селижаровского района Тверской области, администрации Селижаровского района Тверской области и к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды № 6, заключенный 28 января 2009 года (дата регистрации 30 марта 2009 года) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева