Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Прима» о признании незаконным распоряжения председателя о взыскании излишне перечисленных и удержанных сумм, взыскании удержанных сумм, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Прима» (далее – ТСЖ «Прима»). Уточнив исковые требования, просил признать незаконным распоряжение председателя ТСЖ "Прима" ФИО2 от 01.01.2018 года бухгалтеру ТСЖ "Прима" с 01.01.2018 года делать начисления на капитальный ремонт, техобслуживание и ОДН на горячую воду на общих основаниях согласно закону РФ, так как с квартир 1 и 5 ошибочно была уменьшена ставка по оплату указанных платежей; взыскать с ответчика излишне начисленные и удержанные оплаты за услуги, используемые на общедомовые нужды в размере 3 039,14 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований в связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ФИО1 является собственником квартиры *.

На основании постановлений главы администрации Балаковского муниципального района от 13.10.2008 года № 4033 о разрешении на переоборудование существующей системы отопления, горячего водоснабжения и вентиляции в квартире * жилого многоквартирного дома * по * с устройством индивидуальных систем теплоснабжения и ГВС, установкой теплогенераторов с закрытой камерой сгорания, указанная квартира переведена на потребление газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд. Квартира отключена от централизованных систем отопления и ГВС.

23.11.2011 года на общем общего собрании собственников указанного дома принято решение с 01.12.2011 года уменьшить тариф на содержание общего имущества и освободить от капитального ремонта инженерных сетей отопления и горячего водоснабжения (далее - ГВС) собственников квартир 5 и 1 в связи с переводом этих квартир на автономное обслуживание отопления и ГВС от газовой сети и перераспределить общедомовую собственность инженерных сетей отопления и ГВС между остальными собственниками жилого дома в связи с тем, что собственники указанных квартир не владеют и не пользуются общедомовым имуществом по причине отключения от этого имущества.

Указанный протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № * от 23.11.2011 года никто не оспаривал и не отменял.

Бухгалтерия ТСЖ "Прима" стала вновь выставлять счета на капитальный ремонт, техобслуживание и ОДН на горячую воду на общих основаниях с 01.01.2018 года, в связи с чем истец 25.01.2018 года обратился к ответчику с заявлением об уменьшении тарифов на содержание общего имущества, на капитальный ремонт и освобождении от уплаты ОДН на горячее водоснабжение, поскольку с 2008 года он не пользуется инженерными сетями отопления и ГВС. В ответ на данное заявление истцу выдано распоряжение председателя ТСЖ "Прима" ФИО2 с 01.01.2018 года делать начисления на капитальный ремонт, техобслуживание и ОДН на горячую воду на общих основаниях, согласно закона РФ, так как с квартир * ошибочно была уменьшена ставка по оплату указанных платежей.

Истец полагает, что действия председателя ТСЖ "Прима" по вынесению указанного распоряжения являются незаконными и необоснованными, нарушающими права истца, поскольку он превысил свои полномочия, так как фактически единолично принял распоряжение, которым отменил решение, принятое общим собранием собственников многоквартирного жилого дома *, что является недопустимым.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Трубецкая И.В. просили удовлетворить исковые требования, поддержали поводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ "Прима" Церковный Д.Е. в судебное заседание не явился, представил ходатайство и рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку он издавая распоряжение от 01.01.2018 года, опирался на апелляционное определение Балаковского районного суда Саратовской области от 08.12.2017 года, согласно которому решение мирового судьи судебного участка № 9 г. Балаково Саратовской области от 15.06.2017 года об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к МУП БМР "Балаково-Водоканал", ПАО "Т Плюс" о признании незаконным начисление платы на услуги, потребляемые на общедомовые нужды, взыскании незаконно начисленных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Представители третьих лиц МУП БМР «Балаково-Водоканал», ПАО «Т Плюс», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ООО "Газпром межрегионгаз Саратов", Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира * принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - * доли, и * доли (л.д. 28).

Многоквартирный дом * подключен к централизованной системе горячего водоснабжения и оборудован коллективным прибором учета горячей воды. Квартиры указанного дома присоединены к централизованной системе водоснабжения и водоотведения.

Управление многоквартирным домом с января 2014 года управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Прима».

На основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 13.10.2008 года № 4033 собственникам квартиры № * в указанном многоквартирном доме разрешено переоборудование существующей системы отопления и вентиляции с устройством индивидуальной системы теплоснабжения, установкой теплогенератора с закрытой камерой сгорания (л.д. 6).

В 2008 году квартира * отключена от системы централизованного отопления с устройством в указанной квартире индивидуальной системы теплоснабжения (л.д. 7).

23.11.2011 года общим собранием собственников многоквартирного жилого дома * принято решение с 01.12.2011 года уменьшить тариф на содержание общего имущества и освободить от капитального ремонта инженерных сантехнических сетей отопления и горячего водоснабжения собственников квартир * в связи с тем, что они переведены на автономное обслуживание отопления и ГВС от газовой сети; перераспределить общедолевую собственность инженерных сетей отопления и ГВС между остальными собственниками жилого дома в связи с тем, что квартиры * не владеют и не пользуются общедомовым имуществом, так как отключены от этого имущества (л.д. 8).

Распоряжением председателя ТСЖ "Прима" ФИО2 от 01.01.2018 года бухгалтеру ТСЖ "Прима" с 01.01.2018 года истцу производятся начисления на капитальный ремонт, техобслуживание и ОДН на горячую воду на общих основаниях согласно закона РФ, так как с квартир * ошибочно была уменьшена ставка по оплату указанных платежей (л.д. 12).

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю предоставляется такой вид коммунальных услуг, как горячее водоснабжение, т.е. снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснений Минрегионразвития России на основании п. 3 постановления Правительства N 354 в письме от 13.03.2012 N 5243-АП/14 при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.

Законом не предусмотрено освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений, в том числе имевших автономную систему отопления и горячего водоснабжения. В данном случае квартира остается частью многоквартирного дома, имеющего общие инженерные сети по отоплению, газоснабжению, водоснабжению и электроснабжению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности и законности вынесенного председателем ТСЖ "Прима" ФИО2 распоряжения от 01.01.2018 года о производстве начисления на капитальный ремонт, техобслуживание и ОДН на горячую воду на общих основаниях согласно закону РФ, так как с квартир * ошибочно была уменьшена ставка по оплату указанных платежей, поскольку уменьшение тарифов на содержание общего имущества и освобождение от капитального ремонта инженерных сантехнических сетей отопления и горячего водоснабжения согласно ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не входит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к товариществу собственников жилья «Прима» о признании незаконным распоряжения председателя о взыскании излишне перечисленных и удержанных сумм, взыскании удержанных сумм, взыскании компенсации морального вреда.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья

«Согласовано»

Судья Остапенко С.В.