Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ЖЭ, УК, ЦУ, ЮЮ, ББ, УККН, ТТ, ИИ, ММ, СС, ЧЧ и других физических лиц - участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, а всего 60 (шестидесяти) истцов к Обществу с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» (далее по тексту – ООО «Орел-Агро-Продукт») о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности по протоколу от 16 августа 2018 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ЖЭ, УК, ЦУ, ЮЮ, ББ, УККН, ТТ, ИИ, ММ, СС, ЧЧ и другие физические лица – участники общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, а всего 60 истцов обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Орел-Агро-Продукт» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании участников долевой собственности земельных участков сельхозназначения по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование предъявленного требования указали, что являются участниками долевой собственности на 45 земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> арендатор земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в газете Троснянского района Орловской области «Сельские зори» № 28 (7853) было размещено объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности на вышеуказанные земельные участки в здании дома культуры д<адрес> со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания; 2) об отмене решения, ранее принятого на общем собрании собственников земельных долей в земельных участках, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области, проведенного ДД.ММ.ГГГГ и о признании указанного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу; 3) об отказе участников долевой собственности от исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; 4) об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в отношении земельных участков, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По второму вопросу было принято решение «...Отменить решение, ранее принятое на общем собрании собственников земельных долей в земельных участках, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, и признать протокол указанного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу...».

Истцы и их представитель Еремин А.В. проголосовали «против».

На общем собрании собственников земельных долей земельного участка, расположенного на территории бывшего КСП "Октябрь" от ДД.ММ.ГГГГ, собственники долей в праве на земельные участки, переданные в аренду ООО "Орел-Агро-Продукт" предложили арендатору изменить условия договора аренды и погасить возникшую задолженность по арендной плате за 3 предыдущих года.

Представитель ООО "Орел-Агро-Продукт" Тельная Д.С., выступающая от имени общества по доверенности, выразила позицию арендатора, условия договора аренды без изменения, задолженность по оплате арендной платы по причине переезда офиса. Арендодатели приняли решение о расторжении договора аренды и предложили ООО "Орел-Агро-Продукт" расторгнуть договор аренды. ООО "Орел-Агро-Продукт" возражало против расторжения договора.

Истцы полагают, что данное решение общего собрания по второму вопросу является не законным, поскольку указанное решение общего собрания, принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания и нарушает права и законные интересы истцов - граждан участников долевой собственности на земельные участки.

Незаконная отмена решения общего собрания о расторжении договора аренды, в связи с отказом арендодателя от увеличения арендной платы, лишает истцов возможности ссылаться на указанное решение в качестве доказательства при обращении в суд с иском об изменении договора аренды и увеличении арендной платы.

По четвертому вопросу истцы предлагали избрать доверенным лицом Кулапову В.И. и голосовали "за", представитель ООО "Орел-Агро-Продукт" голосовал "против".

Было принято решение: избрать лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности в отношении земельных участков ЦЦ. и наделить с момента проведения настоящего общего собрания сроком на три года следующим объемом полномочий: представлять интересы и осуществлять права собственников при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а также осуществлять права собственников по любым вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельными участками с правами: участвовать во всех необходимых процедурах, подписывать и согласовывать проекты межевания, оформлять межевое дело, подписывать акты согласования границ, ставить земельные участки на кадастровый учет регистрировать право собственности; заключать вышеуказанные договоры соглашения, определяя при этом условия договоров соглашений по своему усмотрению; подписывать передаточные акты, заключать соглашения об изменении условий и о расторжении указанных договоров соглашений; осуществлять все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества и прав на него, подавать любые заявления, в том числе заявления о государственной регистрации прав, договоров, соглашений, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и его территориальных подразделениях, инспекциях ФНС России по Орловской области, в органах архивного хранения документов, органах ЗАГСа других государственных, муниципальных органах и компетентных организациях, получать справки и иные документы, в том числе выписки, свидетельства о государственной регистрации права, истребовать и предоставлять необходимые документы (копии, дубликаты), вносить соответствующе платежи: представлять интересы участников долевой собственности в судах, в том числе при рассмотрении судебных дел по существу, в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций со всеми правами предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменение предмета или основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, обжалования решения суда и других судебных актов, с правами подписания искового заявления и предъявления иска, подписания отзыва на исковое заявление, подписания и подачи жалоб, заявления об обеспечении иска; представлять интересы участников долевой собственности на стадии исполнительного производства с правами получения решения суда, исполнительного листа и других документов, предъявления исполнительного листа к исполнению и обжалования действий судебного пристава-исполнителя; оплачивать необходимые расходы и сборы (пошлины), подавать заявления о возврате уплаченных пошлин, получать возвращаемую пошлину (сбор); подавать сообщения, извещения, возражения в средствах массовой информации, расписываться от имени собственников, совершать иные действия необходимые для исполнения настоящего поручения... ".

В соответствии с п.6 ч.3 и ч.4 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Пункт 1 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ устанавливает, что общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п.3 ст.14 данного закона. Указанный перечень является закрытым.

Как следует из указанных норм закона, общее собрание не вправе наделить уполномоченное лицо полномочиями, приведенными выше, которые были предоставлены НГГ в результате голосования «за» по четвертому вопросу представителя ООО "Орел-Агро-Продукт".

Незаконное наделение уполномоченного лица указанными выше полномочиями создает предпосылки для злоупотребления НГГ правом незаконного распоряжения указанным имуществом, создает препятствия для реализации истцами своего права на получение арендной платы по договору аренды в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п.114 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с п.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п.1 ст.6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Для соблюдения требования закона об уведомлении участников долевой собственности в газете Троснянского района Орловской области "Сельские зори" № 38 (7863) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение - уведомление о намерении ЖДД и иных граждан – участников долевой собственности на земельные участки обратиться в суд с иском об оспаривании решений, принятых общим собранием участников общедолевой собственности на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеприведенных доводов истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с № по № включительно от ДД.ММ.ГГГГ оформленные протоколом по второму и четвертому вопросам повестки дня, и взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истцы - УК, ЦУ, ТТ, СС, ОО, РР, АА, ВВ, ЖДД, ХХ, ЗЗ, РОО, ЧС, ЛД, ВА, ЩЗ, РРОД, ЕН исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям и доводам и просили предъявленный иск удовлетворить.

УКК, УККН, ШШ, ЗЗ, ААПП, ИИ, ИТ, ММ, ДЖ, ЗХ, ЯЧ, ДД, ФФ, ЙЦ (Бывшева) в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, указав, что поддерживают предъявленный иск.

Истцы - ЙЙ.ЧЧ, ЯЯ, ЭЭ, ЖЖ, ПП, ГГ, ТИИ, ИТ, МИ, СМ, ОЛ, ПР, АП, ФЫ, ЦЫН, ФЫ, ГШ, КЕ, НН, ЕЕ, КК., ЖЭ, ББЛЛ, ЩЩ, РО, БЮ, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, что, по мнению суда, с учетом мнения явившихся участников процесса, не препятствовало рассмотрению предъявленного иска по существу, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки указанных истцов.

Представитель ответчика ООО «Орел-Агро-Продукт» по доверенности Свиридов П.А. в судебном заседании исковые требования не признал по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ГПК РФ в материалы дела не представлены надлежащие доказательства об уведомлении других собственников земельных долей в земельных участках на территории бывшего СПК «Октябрь», о намерении обращения в суд с иском, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Согласно статье 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Правила ч. 3 ст. 14 Закона об обороте, содержащий перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, носят диспозитивный характер, поэтому во взаимосвязи с положениями ч. 1 указанной статьи они не устанавливают императивный запрет на принятие иных, не предусмотренных данным перечнем решений.

В извещении, в газете «Сельские зори», опубликованном ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах СПК «Октябрь» Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области была указана следующая повестка общего собрания: 1) Избрание председателя и секретаря общего собрания; 2) Об отмене решения, ранее принятого на общем собрании собственников земельных долей в земельных участках, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, и о признании протокола указанного общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу; 3) Об отказе участников общей долевой собственности от исковых требований о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№; 4) Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в отношении земельных участков, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

На общем собрании собственников земельных долей в земельных участках, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области, проведенного ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения по вопросам повестки собрания указанным в соответствующем извещении.

По мнению представителя ответчика Свиридова П.А., общее собрание участников долевой собственности было проведено в соответствии с требованиями статьи 14.1 Закона об обороте, решения на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принимались по вопросам, которые были опубликованы в объявлении, включенным в повестку дня, принятые на собрании решения основам правопорядка или нравственности не противоречат. Отмена решения общего собрания о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не лишает возможности истцов изменить арендную плату в соответствии со ст.14.1. Закона об обороте.

Представитель ответчика Свиридов П.А. обратил внимание суда на то, что указанным решением общего собрания собственниками земельных долей земельных участков не было принято решения об изменении арендной платы. В части требований о незаконном наделении полномочиями уполномоченного лица, ответчик не согласен, так как в качестве альтернативной кандидатуры уполномоченного лица было предложена Кулапова В.И., являющаяся истицей по настоящему делу, с полномочиями идентичными полномочиям избранного уполномоченного лица, НГГ

По мнению представителя ответчика Свиридов П.А. полномочия, которыми наделен НГГ, соответствуют возможно необходимым действиям в целях осуществления собственниками земельных долей земельного участка, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» права владения, распоряжения и пользования земельными долями. В виду того, что до настоящее времени общее собрание собственников земельных долей не принимало решения о распоряжении земельными долями в земельных участках, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь», а также не принято решения об увеличении арендной платы по договору аренды, соответственно НГГ не имеет возможности распорядиться земельными долями, и не препятствует реализации права истцов на увеличение арендной платы по договору.

На основании вышеизложенных доводов и поскольку, по мнению представителя ответчика Свиридова П.А. истцами не были соблюдены положения ч. 1 ст. 136 ГК РФ, иск подлежит оставлению без рассмотрения, и по существу заявленные требования не обоснованы.

Истцами с учетом возражений ответчика были дополнены обоснования предъявленного иска, истцы указали, что в тексте опубликованного в газете уведомления содержится исчерпывающая информация о предстоящем обращении в суд. Участники сообщества в соответствии с п.6 ст.18.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомлены Кулаповой В.И. о предстоящем обращении в суд надлежащим образом. Это подтверждается тем, что истцами по делу выступает 60 участников долевой собственности, которые ознакомившись с поданным уведомлением приняли решение выступить соистцами и собственноручно подписали исковое заявление, присоединившись к поданному иску. Помимо указанного в тексте уведомления был указан контактный телефон Кулаповой В.И., по которому представители ООО "Орел-Агро-Продукт" могли в любое удобное время связаться с заявителем и получить информацию кто именно намерен обратиться, в какой суд, по каким основаниям. Оснований для оставления искового заявления без движения не имеется.

Протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен без указания кадастровых номеров земельных участков и реквизитов договора аренды и сторон договора аренды, что явилось, в том числе одним из основания для вынесения Кромским районным судом Орловской области определения по гражданскому делу № об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Для исправления ошибок в протоколе собственники долей обратились в администрацию Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области с заявлением о внесении соответствующих дополнений, но письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Администрация, сославшись на отмену указанного выше протокола общего собрания внести изменения отказалась.

По мнению истцов, незаконная отмена решения общего собрания о расторжении договора аренды в связи с отказом арендодателя от увеличения арендной платы лишает истцов возможности внести в протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ соответствующие изменения и повторно обратился с иском в суд, устранив обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг. оформлен ненадлежащим образом, так как со стороны собственников земельных долей поступало предложение голосовать не количеством земельных долей, находящихся в собственности, а путем поднятия рук собственников, присутствующих в зале. Секретарь собрания Голубенко данное предложение оставил без внимания, заявив, что существует закон голосовать только земельными долями – соответственно, ничего этого в протоколе общего собрания участников долевой собственников от ДД.ММ.ГГГГ не было отражено.

По мнению истцов, незаконное наделение НГГ полномочиями по распоряжению земельными долями, против воли собственников создает предпосылки для злоупотребления НГГ правом на незаконного распоряжение указанным имуществом, дает возможность совершать иные действия в ущерб законных интересов собственников земельных долей.

По мнению истцов, это уже было подтверждено тем, что присутствуя на судебном заседании по ранее рассматриваемому судом гражданскому делу №НГГ от имени истцов без доверенности действовал против их воли и сообщил суду, что он возражает в удовлетворении требований истцов о расторжении договора аренды, что противоречит обязанностям представителя истцов. В реальности НГГ не представляет интересы собственников земельных долей, а представляет интересы ООО «Орел-Агро-Продукт», поэтому истцы просили предъявленный иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Свиридов П.А. уточнение обоснования предъявленного иска также не признал, настаивая на своей приведенной выше позиции.

Выслушав доводы истцов, представителя ответчика, допросив свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст.56, 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.п.6, 7 ч.3 ст.14 ФЗ).

В соответствии с п.8 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более 50 процентами долей общего числа долей собственников. Присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Таким образом, по смыслу и значению указанной нормы, принятие решения большинством участников общего собрания (персональное голосование) проводится при условии невозможности сопоставления размера земельных долей каждого участника долевой собственности на этот земельный участок (голосование долями).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истцы и ответчик по данному делу являются участниками общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № включительно, категория земель: для сельскохозяйственного назначения, расположенными по адресу: <данные изъяты>

Как следует из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по предложению участников долевой собственности на земельные участки, на данном собрании с участием 70 участников долевой собственности, уполномоченного лица администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области по доверенности Васюковой Е.В., представителя арендатора земельных участков - ООО «Орел-Агро-Продукт» ЩЗЗ по вопросу повестки дня было принято решение о расторжении договора аренды земельных участков с арендатором, решение принято единогласно (т.1, л.д.18-24).

Из оспариваемого по настоящему иску протокола общего собрания участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по предложению ООО «Орел-Агро-Продукт», следует, что на данном собрании с участием 74 участников долевой собственности, владеющих в совокупности 697/829 долями, что составляет более 50 процентов долей в праве общей собственности на земельные участки, а именно – 84 процентов долей, и уполномоченного лица администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области по доверенности Васюковой Е.В. были приняты, следующие оспариваемые истцами решения:

по вопросу № повестки дня – «Отменить решение, ранее принятое на общем собрании собственников земельных долей в земельных участках, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, и признать протокол указанного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу...». Решение принято голосованием путем поднятия рук: «за» - 73% от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании, «против» - 27 %, «воздержавшихся» - нет;

по вопросу № – «Избрать лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности в отношении земельных участков НГГ и наделить с момента проведения настоящего общего собрания сроком на три года следующим объемом полномочий: представлять интересы и осуществлять права собственников при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а также осуществлять права собственников по любым вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельными участками с правами: участвовать во всех необходимых процедурах, подписывать и согласовывать проекты межевания, оформлять межевое дело, подписывать акты согласования границ, ставить земельные участки на кадастровый учет регистрировать право собственности; заключать вышеуказанные договоры соглашения, определяя при этом условия договоров соглашений по своему усмотрению; подписывать передаточные акты, заключать соглашения об изменении условий и о расторжении указанных договоров соглашений; осуществлять все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества и прав на него, подавать любые заявления, в том числе заявления о государственной регистрации прав, договоров, соглашений, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и его территориальных подразделениях, инспекциях ФНС России по Орловской области, в органах архивного хранения документов, органах ЗАГСа других государственных, муниципальных органах и компетентных организациях, получать справки и иные документы, в том числе выписки, свидетельства о государственной регистрации права, истребовать и предоставлять необходимые документы (копии, дубликаты), вносить соответствующе платежи: представлять интересы участников долевой собственности в судах, в том числе при рассмотрении судебных дел по существу, в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций со всеми правами предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменение предмета или основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, обжалования решения суда и других судебных актов, с правами подписания искового заявления и предъявления иска, подписания отзыва на исковое заявление, подписания и подачи жалоб, заявления об обеспечении иска; представлять интересы участников долевой собственности на стадии исполнительного производства с правами получения решения суда, исполнительного листа и других документов, предъявления исполнительного листа к исполнению и обжалования действий судебного пристава-исполнителя; оплачивать необходимые расходы и сборы (пошлины), подавать заявления о возврате уплаченных пошлин, получать возвращаемую пошлину (сбор); подавать сообщения, извещения, возражения в средствах массовой информации, расписываться от имени собственников, совершать иные действия необходимые для исполнения настоящего поручения... ". Решение принято голосованием путем поднятия рук: «за» - 73% от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании, «против» - 27 %, «воздержавшихся» - нет.

При вынесенном на голосование вопросе об избрании лицом, уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности без доверенности в отношении земельных участков КЕЕ «за» проголосовало 27 % от общего числа долей собственников, присутствующих на собрании, «против» - 73 %, «воздержавшихся» - нет (т.1, л.д.25-36).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Васюкова Е.В. показала, что на собраниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала как полномочное лицо от администрации Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области и была избрана председателем на этих собраниях. Какие вопросы рассматривались на этих собраниях, она уже не помнит. Протоколы общих собраний переданы администрацией Троснянского сельского поселения Кромскому суду, поэтому суд имеет возможность ознакомится с протоколами, в которых зафиксированы вопросы, которые были рассмотрены на собраниях.

По процедуре проведения собраний может сообщить, что перед собранием она проверила полномочия явившихся участников общей долевой собственности, большинством голосов она была выбрана председателем собрания, поэтому собрания вела она, как председатель подписывала протоколы собраний. В августе 2017 года она исполняла обязанности главы поселения, собрание проводилось по инициативе собственников земельных долей - участников договора аренды - жителей деревень Троснянского района. Все вопросы, которые были вынесены на повестку дня, были рассмотрены, решения по вопросам были приняты в пользу собственников земельных долей, то есть инициаторов собрания, на собрании было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка, который был ими заключен с ООО «Орел-Агро-Продукт». Потому что собрание велось от числа присутствующих.

ДД.ММ.ГГГГ в собрании она также участвовала как уполномоченное лицо от администрации Троснянского сельского поселения, собрание проводилось по инициативе ООО «Орел-Агро-Продукт», собрание проводилось в соответствие со ст.14.1 ФЗ-101. Если в 2017 году решение принималось при условии, что за него проголосовало большее количество участников собрания, то в 2018 году решение принималось от количества владения земельными долями, потому что в правоустанавливающих документах были указаны все размеры земельных долей, то есть на собрании ДД.ММ.ГГГГ голосовали долями. При этом граждане требовали голосовать по повестке вынесенных вопросов количеством голосов от числа присутствующих, а не количеством земельных долей. Но это предложение не было внесено в протокол собрания. При этом Васюкова Е.В. как председатель общего собрания не разъясняла гражданам, что при голосовании количеством долей вся повестка дня будет принята при условии, что за нее проголосует представитель ООО «Орел-Агро-Продукт», как владеющий более чем половиной земельных долей от их общего количества. Почему она не разъяснила это участникам собрания, она не помнит и пояснить не может.

Васюкова Е.В. зачитала участникам собрания порядок ведения собрания, никто не возражал, выбрали председателем ее. По порядку ведения собрания возражений не было. Большее количество земельных долей изначально было у представителя ООО «Орел-Агро-Продукт.

Граждане – участники долевой собственности при голосовании по второму и четвертому вопросам повестки собрания, возражали против предложенной ООО «Орел-Агро-Продукт кандидатуры НГГ, как их представителя без доверенности, они говорили, что не знают этого человека, видят его впервые, и считают, что он не должен представлять их интересы, так как НГГ навязан им ООО «Орел-Агро-Продукт», с которым они хотят расторгнуть договор аренды.

Граждане требовали отменить итоги голосования по вопросу избрания их представителем НГГ и по отмене результатов собрания 2017 года они тоже возражали.

Протокол составлялся секретарем собрания Голубенко - представителем ООО «Орел-Агро-Продукт», а Васюкова Е.В. его подписала, не обратив внимания на то, что в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не были внесены возражения граждан.

В последствии в администрацию Троснянского сельского поселения действительно было устное обращение граждан по поводу внесения дополнений в протокол от ДД.ММ.ГГГГ, письменного обращения не было. Граждане обращались к главе поселения, просили дополнить протокол по некоторым вопросам, каким именно, Васюкова Е.В. уже не помнит.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 ст. 181.4. ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в 44 земельных участках с кадастровыми номерами с №, ответчик ООО «Орел-Агро-Продукт» владеет более 50 % процентами земельных долей от их общего числа.

Таким образом, при сопоставлении количества земельных долей которыми владеет ответчик и количества земельных долей, которыми владеют истцы при условии голосования долями, а не персонального голосования, безусловно, принимается любое решение, вынесенное на повестку общего собрания, в случае если за него проголосовал представитель ответчика ООО «Орел-Агро-Продукт», что, как установил суд, и имело место при голосовании по второму и четвертому вопросам повестки дня, по оспариваемому протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, таким образом, было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении ДД.ММ.ГГГГ, поскольку суд установил, что имевшее место предложение граждан участников долевой собственности о персональном голосовании было безосновательно проигнорировано председателем собрания, без занесения сведений об этом в протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а голосование долями сделало в принципе не возможным влияние граждан на исход такого голосования по второму и четвертому вопросам повестки собрания, приведенным судом выше.

Кроме этого фактически навязанная ответчиком, гражданам – участником долевой собственности кандидатура представителя НГГ, с объемом полномочий без доверенности, приведенных судом выше, по мнению суда, может привести к существенным неблагоприятным последствиям, таким как фактического лишения на определенный срок участников возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

На основании анализа вышеприведенных доказательств, оцененных судом, отвечающим требованиям относимости и допустимости, а в целом являющихся достаточными для правильного разрешения дела по существу, суд приходит к выводу, что решения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с № по второму и четвертому вопросам, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют требованиям закона и подлежат признанию недействительными.

При этом суд не дает оценки решениям вышеуказанного общего собрания по всем вопросам, по тем же основаниям недействительности, поскольку в данном случае суд выйдет за пределы предъявленного иска.

Доводы ответчика о ненадлежащем извещении истцами участников гражданского оборота о намерении обратиться в суд с иском и оставлении предъявленного иска без рассмотрения суд находит не состоятельными и опровергнутыми в ходе рассмотрения дела по существу путем исследования соответствующего объявления опубликованного в районной газете с предоставлений всей необходимой, в том числе контактной информацией.

При обращении в суд с настоящим иском истцом Давыдовой Е.П., являющейся плательщиком государственной пошлины от имени всех истцов по делу, была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, требования истцов удовлетворены, в связи с чем, в порядке ст.333.19 НК РФ с ответчика по делу ООО «Орел-Агро-Продукт» подлежит взысканию в пользу Давыдовой Е.П. в счет возврата расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖЭ, УК, ЦУ, ЮЮ, ББ, УККН, ТТ, ИИ, ММ, СС, ЧЧ и других физических лиц - участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, а всего 60 (шестидесяти) истцов к Обществу с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» (далее по тексту – ООО «Орел-Агро-Продукт») о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить полностью.

Признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:

№

Оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по второму вопросу повестки собрания, а именно отмены решения ранее принятого на общем собрании собственников земельных долей в земельных участках, расположенных на территории бывшего СПК «Октябрь» Троснянского сельского поселения Троснянского района Орловской области проведенного ДД.ММ.ГГГГ и признания протокола указанного собрания от ДД.ММ.ГГГГ утратившим силу;

Оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу повестки собрания, а именно наделения НГГ полномочиями: осуществлять права собственности по любым вопросам связанным с владением пользованием и распоряжением земельными участками с правами: представлять интересы и осуществлять права собственников при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а также осуществлять права собственников по любым вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением земельными участками с правами: участвовать во всех необходимых процедурах, подписывать и согласовывать проекты межевания, оформлять межевое дело, подписывать акты согласования границ, ставить земельные участки на кадастровый учет регистрировать право собственности; заключать вышеуказанные договоры соглашения, определяя при этом условия договоров соглашений по своему усмотрению; подписывать передаточные акты, заключать соглашения об изменении условий и о расторжении указанных договоров соглашений; осуществлять все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества и прав на него, подавать любые заявления, в том числе заявления о государственной регистрации прав, договоров, соглашений, быть представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и его территориальных подразделениях, инспекциях ФНС России по Орловской области, в органах архивного хранения документов, органах ЗАГСа других государственных, муниципальных органах и компетентных организациях, получать справки и иные документы, в том числе выписки, свидетельства о государственной регистрации права, истребовать и предоставлять необходимые документы (копии, дубликаты), вносить соответствующе платежи: представлять интересы участников долевой собственности в судах, в том числе при рассмотрении судебных дел по существу, в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций со всеми правами предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменение предмета или основания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, обжалования решения суда и других судебных актов, с правами подписания искового заявления и предъявления иска, подписания отзыва на исковое заявление, подписания и подачи жалоб, заявления об обеспечении иска; представлять интересы участников долевой собственности на стадии исполнительного производства с правами получения решения суда, исполнительного листа и других документов, предъявления исполнительного листа к исполнению и обжалования действий судебного пристава-исполнителя; оплачивать необходимые расходы и сборы (пошлины), подавать заявления о возврате уплаченных пошлин, получать возвращаемую пошлину (сбор); подавать сообщения, извещения, возражения в средствах массовой информации, расписываться от имени собственников, совершать иные действия необходимые для исполнения настоящего поручения.

Взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Орел-Агро-Продукт» в пользу истца ТТ, являющейся плательщиком государственной пошлины от имени всех истцов по делу, <данные изъяты> в счет возврата государственной пошлины уплаченной при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд, через Кромской районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий ________________

Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2019 года.