Гражданский кодекс часть 1

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Гурциевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Таруса» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Город Таруса» (далее Администрация ГП «Город Таруса») о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи № от является собственником нежилого помещения № дома № по Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью *** кв.м., который был сформирован до введения в действие Земельного кодекса РФ и фактически использовался предыдущим собственником ООО «Газпром трансгаз Москва» на праве постоянного (бессрочного) пользования. После приобретения в собственность нежилого помещения на тех же условиях, что и предыдущий собственник, она получила право на использование земельного участка, который фактически был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ. Собственником другого помещения в доме - помещения № дома № по является ФИО2 К его помещению прилегает земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. Вход в каждое из помещений отдельный, осуществляется с территории прилегающих земельных участков; земельный участок, прилегающий к ее помещению, изначально был огорожен деревянным забором. Просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: , в границах, установленных в соответствии с межевым планом от , изготовленным кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО3

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации ГП «Город Таруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи № от , заключенного между ней и ООО «Газпром трансгаз Москва», приобрела в собственность нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: , помещение №, кадастровый №, водопровод протяженностью *** п.м. к дому оператора ***, адрес: , кадастровый № /л.д. №/.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от государственная регистрация права на нежилое помещение № дома № по зарегистрировано за ФИО1 /л.д. №/.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от следует, что собственником помещения № дома № по является ФИО2 К указанному помещению прилегает земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки, который принадлежит ему на праве собственности /л.д. №/.

Согласно межевому плану земельный участок, расположенный по адресу: , имеет площадь 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное использование объектов капитального строительства, местоположение границ земельного участка согласовано /л.д. №/.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлен п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив, что спорный земельный участок был сформирован до введения в действие Земельного кодекса РФ и фактически использовался предыдущим собственником ООО «Газпром трансгаз Москва» на праве постоянного (бессрочного) пользования, после приобретения в собственность нежилого помещения № истец на тех же условиях, что и предыдущий собственник, получил право на использование спорного земельного участка, границы земельного участка согласованы, а также исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Город Таруса» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: , в границах, установленных в соответствии с межевым планом от , изготовленным кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2022 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.С.Дудина

***