Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл к Петрову-Чоткар Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Петрову-Чоткар Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование иска, что 6 июля 2007 г. между Администрацией и индивидуальным предпринимателем (далее - ИП) Петровым Г.А. заключен договор аренды земельного участка № 89/07.

Договором аренды земельного участка от 6 июля 2007 г. № 89/07 арендатору передан в аренду за плату земельный участок площадью * кв.м. из земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером * расположенный по адресу: *.

7 декабря 2020 г., 4 марта 2021 г. истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без ответа.

Истец просил взыскать с ответчика основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 89/07 от 6 июля 2007 г. в размере 28 520 руб. 78 коп., неустойку в размере 6062 руб. 57 коп.

Представитель истца Смоленцева Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Петров-Чоткар Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Корнилова И.С. в судебном заседании оставила решение вопроса по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе и земельные участки.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

Судом установлено, что 6 июля 2007 г. между Администрацией («Арендодатель») и ИП Петровым Г.А. («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка № 89/07 по условиям которого «Арендодатель» передает, «Арендатор» принимает за плату в аренду земельный участок (пункт 1.1.). Земельные участки расположены по адресу* (пункт 1.2). Общая площадь * кв.м. (пункт 1.4). Кадастровый номер * (пункт 1.5). Земельный участок передается для размещения крестьянского фермерского хозяйства (пункт 1.7) в аренду сроком на 49 лет с 6 июля 2007 г. по 5 июля 2056 г. (пункт 1.8).

Из пункта 2.2 договора аренды следует, что размер арендной платы за пользование земельным участком составляет: ежегодно - 3183 руб. 68 коп., ежемесячно - 265 руб. 31 коп, за 2007 г. - 1547 руб. 64 коп.

Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (пункт 2.3). Договор имеет силу акта приема- передачи (пункт п. 6.5).

20 февраля 2012 г. Администрация и ИП Петров Г.А. заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 6 июля 2007 г. № 89/07, согласно которому арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно информации отдела ЗАГС Администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл имеется запись акта о перемене имени № 3 от 19 мая 2016 г. Петрова Г.А. на Петров-Чоткар Г.А.

Указанный договор соответствует требованиям статьи 607 ГК РФ, ответчиком факт заключения договора аренды не оспаривался.

Таким образом, истец обязанности арендодателя исполнил надлежащим образом, передача имущества арендатору произведена путем подписания сторонами договора аренды земельного участка.

Тем самым факт передачи земельного участка по договору аренды подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ на ответчике лежит обязанность по доказыванию факта отсутствия задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 4.2 договора аренды арендатор имеет право направить в десятидневный срок арендодателю письменное уведомление в случаях: прекращения деятельности арендатора, изменение юридического адреса и иных реквизитов арендатора. Указанное уведомление является основанием для внесения изменений в договор либо для его расторжения. После окончания действия договора в течение 10 дней передать участок арендодателю в состоянии на момент заключения договора.

28 декабря 2018 г. ответчик направил истцу уведомление с целью расторжения договора аренды, которое, по мнению ответчика, получено истцом 29 декабря 2018 г.

По мнению ответчика, поскольку Администрация, получив указанное уведомление, не предприняла никаких попыток по оформлению расторжения договора аренды, подписания акта-приема передачи земельного участка из аренды, то в дальнейшем арендная плата не должна была начисляться.

Однако в ходе судебного разбирательства достоверно не установлено, что вышеуказанное уведомление было получено истцом.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств того, что земельный участок ответчиком не используется и возвращен арендодателю, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Ответчик не отрицал тот факт, что соглашение о расторжении договора аренды не заключалось, акт приема-передачи земельного участка после прекращения срока действия договора аренды не составлялся.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения от 18 мая 2016 г. № 127 АО «Транснефть-Верхняя Волга» в отношении земельного участка с кадастровым номером * адрес: *, установлено обременение: правила охраны магистральных трубопроводов, путем подачи заявления об установлении обременения в публичном порядке с изменением сведений в государственном кадастре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером *, площадь 30 кв.м. является часть земельного участка кадастровым номером *, адрес: *.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени уплата задолженности по арендной плате ответчиком не произведена.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Истцом 7 декабря 2020 г., 4 марта 2021 г. в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате. Однако данные претензии до настоящего времени оставлены ответчиком без ответа.

Как установлено судом, объект аренды передан арендодателем и принят арендатором во временное владение и пользование. Следовательно, у арендатора возникла встречная обязанность по внесению в установленные договором сроки и порядке арендной плате за пользование этим имуществом.

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 13 сентября 2018 г. по 2 августа 2021 г. составил 28 520 руб. 78 коп.

Доказательств того, что ответчик выплатил задолженность истцу и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.

Исходя из требований вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по внесению арендной платы, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению платежей по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по уплате арендной платы за спорный период.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании неустойки за период с 13 сентября 2018 г. по 2 августа 2921 г. в размере 6062 руб. 57 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

Пунктом 5.2 раздела 5 договора аренды земельного участка № 89/07 от 6 июля 2007 г. определено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных указанным договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 195, пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по правилам статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условию договора о сроке уплаты арендной платы таковая подлежит уплате 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря. В связи с этим по прошествии перечисленных дат в каждом году истец, не получив исполнения от должника обязательства, знал о нарушении своего права.

Истец обратился с иском в суд 13 сентября 2021 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по исковому требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 13 сентября 2018 г. по 2 августа 2021 г. не пропущен.

На основании вышеизложенного суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 89/07 от 6 июля 2007 г. в размере 28 520 руб. 78 коп., неустойку в размере 6062 руб. 57 коп.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно статье 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что составляет 1237 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл к Петрову-Чоткар Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Петрова-Чоткар Г.А. в пользу Администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл задолженность по договору аренды земельного участка № 89/07 от 6 июля 2007 г. в размере 28 520 руб. 78 коп., неустойку в размере 6062 руб. 57 коп.

Взыскать с Петрова-Чоткар Г.А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» в размере 1237 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Советский районный суд Республики Марий Эл (пгт. Новый Торъял) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петров

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2021 г.