Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилова С.Н., Даниловой А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Балыковой Н.И. о признании существующих ограничений (обременений) права в виде ипотеки на жилой дом и на земельный участок, прекращенными (отсутствующими),

установил:

Данилов С.Н., Данилова А.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО11 Кап.С., ФИО2 обратились в суд с иском к Балыковой Н.И. о признании существующих ограничений (обременений) права в виде ипотеки на жилой дом и на земельный участок, прекращенными (отсутствующими), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, заключили с ФИО9 договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым часть денежной суммы в размере 10000 рублей они выплатили продавцу до подписания договора, а часть денежных средств в размере 453026 рублей они обязались выплатить за счет средств Пенсионного фонда РФ, выделенных на основании государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал путем перечисления на лицевой счет продавца в ПАО Сбербанк России, в связи с чем при регистрации прав собственности на жилой дом и на земельный участок было зарегистрировано ограничение ( обременение) права – ипотека. Впоследствии денежные средства были перечислены продавцу Пенсионным Фондом РФ, однако совместное с ним заявление о погашении долга для регистрации погашения записи по ипотеки не представили, ДД.ММ.ГГГГФИО9 умер. Наследником на имущество умершего является его жена, Балыкова Н.И.. Просят признать существующее обременение ( ипотеку) на принадлежащий им и их несовершеннолетним детям на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу отсутствующим.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Балыкова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 вышеназванного Закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ч.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 указанной нормы если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях государственной регистрации в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. ( часть 11 ст. 53 Закона)

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Балыкова Н.И. продал, а Данилов С.Н., Данилова А.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО11 Кап.С., ФИО2 купили земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу : <адрес>, при этом стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества, из которых часть денежных средств в размере 10000 рублей была получена продавцом до подписания договора, а денежные средства в размере 453026 рублей будут перечислены на счет продавца, ФИО9№ ПАО Сбербанк России за счет средств Пенсионного фонда РФ, выделенных Даниловой А.Н. на основании государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права собственности Данилова С.Н., Даниловой А.Н., ФИО3, ФИО11 Кап.С., ФИО2 (по 1/5 доли каждого) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, основанием для регистрации является договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в указанных свидетельствах имеются данные о существующем ограничении ( обременении) права – ипотека, о чем в реестре сделаны соответствующие записи.

Как следует из уведомления руководителя ТО ПФР от ДД.ММ.ГГГГ№ заявление Даниловой А.Н. о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала рассмотрено и принято решение об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026 рублей.

По сообщению начальника Управления установления социальных выплат ГУ ОПФ РФ по Саратовской области от 11.07.2022 года по заявлению Даниловой А.Н. о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала на приобретение жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 рублей перечислены на счет продавца ( платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Саратовской области от 15.06.2022 года приостановлена государственная регистрация погашения регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия заявления залогодержателя Балыкова Н.М..

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что истцы в установленном законом порядке приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, зарегистрировали данную сделку в соответствии с требованиями закона. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, однако прекратить запись об обременении во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью продавца, то есть стороны сделки. Между тем, каких-либо споров по данному недвижимому имуществу между продавцом, наследниками продавца и покупателями Даниловыми не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме и земельном участке обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Данилова Сергея Николаевича, Даниловой Анны Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО2 к Балыковой Н.И. о признании существующих ограничений (обременений) права в виде ипотеки на жилой дом и на земельный участок, прекращенными (отсутствующими), удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права собственности Данилова С.Н., Даниловой А.Н., ФИО4, ФИО3, ФИО2 в виде ипотеки на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: город Хвалынск Саратовской области, улица Революционная, 110.

Судья Е.Г. Дурнова