Гражданский кодекс часть 1

С участием представителя истца ТСЖ «Форум» ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО2, действующего по доверенности, представителя ФИО2 – ФИО4 по ходатайству,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 05-06 мая 2014 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Форум» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам, целевых взносов, пени и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Форум» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рубля, пени в сумме ... рубля, итого: ... рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры №... в доме по <АДРЕС>, проживает по данному адресу. Вместе с ответчиком по указанному адресу также проживают два члена его семьи. Управление и обслуживание дома по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Форум». ФИО2 в нарушение ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 14.10.2013 года образовалась задолженность в размере ... рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. В связи с тем, что оплата в полном объеме и в установленный ЖК РФ срок ответчиком не производится, ТСЖ начислило пени, размере которых по состоянию на 14.10.2013 года составил ... рубля. Начисленные пени также в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.

Определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена ФИО3 (том 3 л.д. 177).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ТСЖ «Форум» уточнило исковые требования и просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рубля, пени в сумме ... рубля, итого: ... рубля; задолженность по оплате единоразовых целевых взносов в размере ... рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля. Дополнительно указав, что исковое заявление 25.11.2013 года, принято к производству 09.12.2013 года. После принятия искового заявления к производству суда ответчиком представлены квитанции о совершении платежей в декабре 2013 года и январе 2014 года, что свидетельствует о добровольном погашении части требований. Так как указанные платежи совершены после предъявления иска в суд и направлены на погашение задолженности входящей в период, предъявленный ко взысканию, ТСЖ скорректировало сумму задолженности по состоянию на 10.02.2014 года.

Кроме того, ТСЖ «Форум» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рубля, пени в сумме ... рубля, итого: ... рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры №... в доме по <АДРЕС>, проживает по данному адресу. Совместно с ответчиком по указанному адресу также проживают два члена ее семьи. Управление и обслуживание дома по <АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Форум». ФИО3 в нарушение ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 14.10.2013 года образовалась задолженность в размере ... рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. В связи с тем, что оплата в полном объеме и в установленный ЖК РФ срок ответчиком не производится, ТСЖ начислило пени, размере которых по состоянию на 14.10.2013 года составил ... рубля. Начисленные пени также в полном объеме подлежат взысканию с ответчика.

Определением суда от 14.01.2014 к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен ФИО2 (том 1 л.д. 128).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ТСЖ «Форум» уточнило исковые требования и просит взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рубля, пени в сумме ... рубля, задолженность по оплате единоразовых целевых взносов в размере ... рубля, итого: ... рубля; расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля. Дополнительно указав, что исковое заявление 25.11.2013 года, принято к производству 09.12.2013 года. После принятия искового заявления к производству суда ответчиком представлены квитанции о совершении платежей в декабре 2013 года и январе 2014 года, что свидетельствует о добровольном погашении части требований. Так как указанные платежи совершены после предъявления иска в суд и направлены на погашение задолженности входящей в период, предъявленный ко взысканию, ТСЖ скорректировало сумму задолженности по состоянию на 10.02.2014 года.

Определением суда от 17 апреля 2014 года гражданское дело №... года по иску Товарищества собственников жилья «Форум» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам, целевым взносам и пени в отношении жилого помещения по <АДРЕС>, объединено в одно производство с гражданским делом №... года по иску Товарищества собственников жилья «Форум» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам, целевых взносов и пени в отношении жилого помещения по <АДРЕС>

В суде представитель истца ТСЖ «Форум» на требования настаивала по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Дополнительно пояснила, что начисления по горячему и холодному водоснабжению производятся по приборам учета, начисления за содержание и ремонт на основании решений общего собраний собственников жилья. Тариф на горячую воду складывается из стоимости холодной воды и стоимости нагрева, Гкал по горячей воде указаны в счете-фактуре. При расчете платы за отопление учитывается площадь дома, при этом в связи с перепланировкой площадь дома изменилась. Плата за домофон составляет ... рублей в месяц с квартиры. При расчете платы за лифт применяются муниципальные тарифы. Целевые взносы на содержание парковочных мест взимаются с тех, кто пользуется парковочными местами. Данные целевые взносы устанавливаются решением общего собрания при утверждении бюджета на парковку. При этом, машиноместа на парковке не распределены, плата за парковку не начисляется, если машиноместом не используются. Ответчики пользовались и продолжат пользоваться машиноместом. Кроме того, ТСЖ произведен перерасчет по ненадлежащей услуге по ХВС и ГВС. В расчетах также учтены платежи, поступившие с 13.01.2014 года. Извещения-квитанции об оплате разносятся собственникам по почтовым ящикам.

Ответчик ФИО2 и его представитель в суде требования не признали. Пояснили, что ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, является собственником <АДРЕС>, имеет машиноместо на территории указанного дома. Платежи по указанной квартире производит регулярно. В связи с ненадлежащим оказанием услуг со стороны ТСЖ «Форум», ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, в том числе по заявлению от 17.08.2010 года на сумму ... рубля, а также предоставить документы для сверки, однако данные просьбы выполнены не были. Переплата ответчика была учтена истцом только в ходе судебного разбирательства, т.е. по истечении 3-х лет с момента обращения. Следовательно, обязательства по оплате ответчиками не нарушены. Представленный стороной истца расчет задолженности не подтверждает ее наличие, а также предоставление истцом соответствующих услуг ответчику. В расчете исковых требований ТСЖ использует произвольные данные, которые не подтверждаются первичными документами, на основании которых и должны производиться расчеты. Формула расчетов не соответствует жилищному законодательству РФ. Так, согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. То есть, учитывается площадь жилых и не жилых помещений. В расчете исковых требований истец в нарушение указанной нормы права производит расчет платы отдельно за жилую и нежилую площади. Следовательно, задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества истцом не доказана и не обоснована. Ответчиком представлен в материалы дела заверенный истцом документ, указывающий на общую площадь многоквартирного дома, которая составляет 5605,2 кв.м. Из расчета видно, что указанная площадь в расчете не участвует. Участвует меньшая площадь, что автоматически повышает размер платы, что является недопустимым обстоятельством. Документов, свидетельствующих об уменьшении площади дома (в том числе на 1000 кв.м.) не имеется. Истцом также не представлены документы, подтверждающие иную площадь дома. В расчете исковых требований ТСЖ использует данные третьих лиц (Пермэнерго, ПСК) и на основании соответствующих данных вычисляет сумму, которую должен уплатить ответчик. Использование данных третьих лиц для расчета задолженности ответчика свидетельствует о том, что истец производил расчеты в отношении Истца несвоевременно, т. к. данные третьих лиц получены истцом по истечении сроков, указанных в ст.155 ЖК РФ. Более того, квартира ответчика оборудована приборами индивидуального учета. В расчете истца соответствующие показатели отсутствуют. Определять задолженность по воде и за электричество от обратного - берется общее количество потребленного ресурса и его стоимость по данным третьего лица, вычисляется доля ответчика в соответствующих расходах (как делает Истец); нельзя, т. к. оплата за потребленный ресурс должна определяться как произведение объема (количества) потребленного ресурса на тариф (согласно Постановлениям Правительства РФ). Используемый истцом способ расчета не соответствует норма жилищного права, увеличивает размер платы ответчика, не учтены оплаты и расходы иных собственников в доме за электричество и тепло. Таким образом, расчет должен быть построен от частного к общему (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354), а не от общего к частному. Если в каждом протоколе площадь дома разная и не соответствует площади дома равной 5605,2кв.м., то собрание является несостоявшимся и признавать протокол недействительным в связи отсутствием кворума в судебном порядке не обязательно. Несоответствие данных в расчете наименованию и понятию строк и столбцов не может свидетельствовать о том, что расчет предполагает иные исходные данные, поскольку истец обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленных требований, а суд обеспечивает состязательность сторон. Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Истец указанную обязанность не исполнял. Требования истца об уплате задолженности за ГВС не подлежат удовлетворению, поскольку был оставлен акт предоставлении услуг ненадлежащего качества. До настоящего времени — на момент рассмотрения спора в суде, повторной проверки по поставке горячей воды надлежащего качества с участием всех заинтересованных лиц не было. Кроме того, вступившим в законную силу 28.07.2010 года решением мирового судьи судебного участка №... от 14.05.2010 года ТСЖ «Форум» отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности за период с января 2007 года по декабрь 2009 года. Данным решением мирового судьи установлено, что плата за пользование машиноместом не является платой за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 154 ЖК РФ. Таким образом, истец просит суд вновь взыскать с ответчика за спорный период времени плату за машиноместо. Однако, ответчик машиноместом не пользуется, доказательств иного истцом не представлено, правовые основания для взыскания ТСЖ не приведены, основания для удовлетворения требований в указанной части отсутствуют. Более того, согласно представленным истцом протоколам общего собрания собственников жилого дома, основанием для взимания платы за машиноместо является соответствующий договор, который должен быть заключен в обязательном порядке, а при наличии задолженности за машиноместо услуги собственникам не предоставляются. Указанный договор, заключенный между истцом и ответчиком, для определения основания ТСЖ в материалы дела не представило. Уплата данных взносов или взыскание денежных средств в счет оплаты за машиноместо привело бы или приведет к неосновательному обогащению истца, в том числе и по тем основаниям, что услуга не оказывалась. Доказательств пользования ответчиком машиноместом истцом не представлены, правовые основания для взыскания соответствующей платы не приведены. Следовательно, требования истца о взыскании за спорный период платы за машиноместо в сумме ... рублей, платы за жилье и коммунальные услуги за декабрь 2009 года в размере ... рубля, пени в размере ... рубля, являются необоснованными, производство по делу в части взыскания платы за декабрь 2009 года в размере ... рубля, пени в размере ... рубля подлежит прекращению. В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя плату за обслуживание общего имущества, в том числе лифт и домофон. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков отдельно и сверх сумм за домофон и лифт, противоречат нормам жилищного права, требования в указанной части удовлетворению не подлежат. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по всем требованиям за период с января 2010 года по октябрь 2010 года включительно, поскольку исковое заявление подано в суд только 25.11.2013 года. Истцом не представлены доказательства своевременного вручения ответчику платежных документов для того, чтобы начислять пени в связи с несвоевременной оплатой. Квитанции-извещения об оплате ответчик находил в почтовом ящике, иногда приносили соседи. При этом, в квартире №... <АДРЕС> никто не зарегистрирован, собственник указанной квартиры – ФИО2 проживает по другому адресу: <АДРЕС>, квитанции об оплате ответчику по указанному адресу не направлялись. При расчете задолженности истцом не учтено положение ст. 193 ГК РФ, а именно, что 10.01.2010 года, 10.04.2010 года, 10.07.2010 года, 10.10.2010 года, 10.04.2011 года, 10.07.2011 года, 10.09.2011 года, 10.12.2011 года, 10.03.2012 года, 10.06.2012 года, 10.11.2012 года, 10.02.2013 года, 10.03.2013 года, 10.08.2013 года. 10.11.2013 года – являлись выходными днями. Следовательно расчет пени является неверным.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в суде требования не признал. Пояснил, что решением мирового судьи судебного участка №... от 28.05.2010 года по иску ТСЖ «Форум» к ФИО3 о взыскании задолженности установлено, что плата за пользование машиноместом не является платой за жилое помещение и коммунальные услуги и согласно структуре платежей за жилое помещение и коммунальное услуги, установленной ст. 154 ЖК РФ; задолженность за период с января 2007 года по декабрь 2009 года отсутствует; основания для взыскания задолженности за указанный период не имеется. В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <АДРЕС> от 07.12.2009 года указано, что с каждым пользователем автостоянки должен быть заключен договор. В протоколах общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.05.2009 года, от 27.02.2010 года и от 26.03.2011 года указано, что при наличии задолженности собственники лишаются права пользования автопарковкой. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании за спорный период платы за машиноместо в сумме ... рублей, платы за жилье и коммунальные услуги за декабрь 2009 года в размере ... рубля, пени в размере ... рубля, являются необоснованными, производство по делу в части взыскания задолженности за декабрь 2009 года в размере ... рубля, пени в размере ... рубля подлежит прекращению. Кроме того, 17.02.2010 года ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении акта сверки и просьбой учесть переплату в размере ... рубля. Однако, ТСЖ акт сверки не предоставило, указанную сумму в расчете требований не учло. В связи с чем, расчет исковых требований является необоснованным. Также, истцом пропущен срок исковой давности по всем требованиям за период с декабря 2009 года по октябрь 2010 года включительно. При расчете задолженности истцом не учтено положение ст. 193 ГК РФ, а именно, что 11.12.2010 года, 11.06.2011, 11.09.2011 года, 11.12.2011 года, 11.02.2012 года, 11.03.2012 года, 11.08.2012 года, 11.11.2012 года, май 2013 года, 11.08.2013 года – являлись выходными днями. Истцом не представлены доказательства своевременного вручения ответчику платежных документов для того, чтобы начислять пени в связи с несвоевременной оплатой. Более того, общая площадь квартир для расчета по оплате услуг по отоплению изменяется с 4034,80 кв.м. на 4038,30 кв.м., площадь дома в расчетах берется разная.

Представитель истца ТСЖ «Форум» в суде возражала против применения срока исковой давности по тем основания, что фактически истцом заявлен период взыскания задолженности с сентября 2010 года, исковое заявление о взыскании задолженности, в том числе за указанный спорный период времени подавалось истцом в суд в 2012 году, было принято к производству суда, но в дальнейшем оставлено без рассмотрения. Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В суде установлено, что Товарищество собственников жилья и нежилых помещений многоквартирного дома «Форум» создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (Устав том 3 л.д. 17 – 18).

ТСЖ «Форум» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договоров Товарищество несет обязанность по оплате оказанных услуг.

Начисление платежей производится ТСЖ «Форум» на основании, утвержденных тарифов, показаний индивидуальных приборов учета и решений собственников помещений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 06 ноября 2003 года на основании договора долевого участия №... от 21.06.1999 года и дополнительного соглашения к нему от 13.12.2001 года ФИО2 является собственником квартиры №... в доме по <АДРЕС> (том 3 л.д. 130 оборот).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 13 ноября 2003 года на основании договора долевого участия №... от 21.06.1999 года и дополнительного соглашения к нему от 13.12.2001 года ФИО3 является собственником квартиры №... в доме по <АДРЕС> (том 1 л.д. 133).

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 25.06.1999 года по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака (том 3 л.д. 130).

Из представленных ТСЖ «Форум» справок следует, что в квартирах №... по <АДРЕС>, с момента приобретения и регистрации права собственности по настоящее время зарегистрированных лиц не имеется (том 1 л.д. 4, том 3 л.д. 4).

Как следует из представленных выписок из лицевого счета по квартирам №... по <АДРЕС>, открытого на имя ФИО2 и ФИО3 соответственно, за период с января 2010 года по декабрь 2013 года включительно производятся начисления по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, нагреву, содержанию жилья и текущему ремонту, домофону, машиноместам, электроэнергии на ОДН.

Кроме того, ТСЖ «Форум» производятся начисление целевых взносов.

Судом установлено, что в указанный период времени ответчики обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также целевых взносов, производили ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из выписки из лицевого счета по квартире №... по <АДРЕС>, открытого на имя ФИО2 (том 3 л.д. 181 – 186), следует, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 77,2 кв.м., количество проживающих – 1 человек, начислено за период

...

Ответчиками внесены в счет уплаты по квартире №... за жилое помещение коммунальные услуги и общее имущество платежи, которые учтены истцом в следующем порядке

за ...

...

...,

итого: ... рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными платежными документами, выпиской из лицевого счета по квартире.

При этом, суд не принимает в качестве доказательств оплаты задолженности по квартире №... чеки на сумму ... рублей от 26.02.2014 года и на ... рублей от 06.03.2014 года, поскольку указанные платежные документы имеют назначение платежа – оплата за январь и февраль 2014 года соответственно, сведения о начисления за указанные месяцы, а также отсутствуют, доказательства наличия переплаты по указанным платежам и ее учете ТСЖ в счет оплаты задолженности не представлены (том 4 л.д. 56).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства того, что ответчики допустили возникновение задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья и вследствие неисполнения обязательств по их уплате в отношении квартиры №... в размере ... рубля (...).

Из выписки из лицевого счета по квартире №... по <АДРЕС>, открытого на имя ФИО3 (том 1 л.д. 189 – 194), следует, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 77,3 кв.м., количество проживающих – 3 человек, начислено за период

...

итого: ... рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными платежными документами, выпиской по квартире.

При этом, суд не принимает в качестве доказательств оплаты задолженности по квартире №... чеки на сумму ... рублей от 26.02.2014 года и на ... рублей от 11.03.2014 года, поскольку указанные платежные документы имеют назначение платежа – оплата за январь и февраль 2014 года соответственно, сведения о начисления за указанные месяцы, а также отсутствуют, доказательства наличия переплаты по указанным платежам и ее учете ТСЖ в счет оплаты задолженности не представлены (том 2 л.д. 51, 52).

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оспаривая правомерность расчета, ответчиками, в обоснование своих возражений представлены контррасчеты, согласно которым ответчики имеют переплату по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и общее имущество. Кроме того, оспаривают начисление за машиноместа (том 2 л.д. 48 – 50, том 4 л.д. 53 – 55).

Однако, контррасчеты, представленные ответчиками, не могут быть приняты во внимание, являются некорректными, не основаны на нормах действующего жилищного законодательства по следующим основаниям (том 4 л.д. 53 – 55).

При расчете платы за содержание и текущий ремонт, а также за отопление и нагрев истцом учтена для расчета общая площадь жилых и нежилых помещений с января 2010 года – 4 817,9 кв.м., с февраля 2010 года – 4 822,1 кв.м., с апреля 2011 года – 4 825,6 кв.м. Указанная площадь дома подтверждается представленными реестром собственников помещений дома по <АДРЕС>.

Доказательств того, что при расчете подлежит применению иная площадь дома, ответчиками не представлено, инвентарное дело на дом по <АДРЕС>, также не содержит достоверных сведений о фактической жилой и нежилой площади дома.

Таким образом, использованная в расчетах ответчиков площадь дома определена неверно.

Расчет по ГВС произведен ответчиком без учета нагрева воды, а также без учета платы за домофон и содержание лифта, что является необоснованным

Выставляя плату за услугу «нагрев» ТСЖ «Форум» фактически выставляет плату за то количество тепловой энергии, которое тратится на нагрев холодной воды, для последующего приготовления горячей воды. Указанное начисление не противоречит действующему законодательству.

Лифт и домофон в соответствии с действующим жилищным законодательством отнесены к общедомовому имуществу и бремя его содержания отнесено на собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за их содержание установлен решениями общих собраний. Невключение оплаты за лифт и домофон в строку «содержание жилья» в 2010 и 2011 гг. не свидетельствует о нарушение действующего законодательства.

Размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, а также электроэнергии на ОДН утверждены решениями общих собраний.

Ответчики оспаривают начисление платы за машиноместа, ссылаясь на решения мирового судьи судебного участка №... от 14.05.2010 года и от 28.05.2010 года, которым ТСЖ «Форум» было отказано во взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за жилье и коммунальным платежам за период с января 2007 года по декабрь 2009 года, при этом, данными решениями было установлено, что плата за пользование машиноместом не является платой за жилое помещение и коммунальные услуги (том 1 л.д. 147, том 3 л.д. 134 – 135). Кроме того, из возражений ответчиков следует, что машиноместом они не пользуются.

Возражения ответчиков в указанной части также являются несостоятельными и необоснованными по следующим основаниям.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и установлено судом дом по <АДРЕС> имеет подземную стоянку.

Квартиры №... в доме по указанному адресу приобретены ответчиками в собственность на основании договора долевого участия в строительстве №... от 21.04.1999 года.

При строительстве дома ответчиками ФИО2 и ФИО3 (Дольщики) 13.12.2001 года было подписано с Застройщиком дополнительное соглашение к договору долевого участия №... от 21.04.1999 года, согласно которому Дольщикам после ввода дома в эксплуатацию передаются: квартиры №... и место под стоянку одного легкового автомобиля в подземной стоянке дома каждому.

Таким образом, после ввода дома в эксплуатацию каждому из ответчиков было предоставлено в подземной парковке дома место под стоянку автомобиля, которыми ответчики пользуются до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, допрошенная в суде в качестве свидетелей У.. и П. пояснили, что работают в ТСЖ «Форум» с 2004 года лифтерами, а также сторожами на подземной стоянке дома по <АДРЕС>, имеют оборудованное рабочее место, график работы – сутки через трое. При этом, У. состоит в трудовых отношениях с ТСЖ «Форум» с 2004 года На парковке на протяжении всего времени ведется журнал учета, в котором указывается дата и время въезда и выезда машины, а также ее регистрационный номер. Владельцы машин расписываются в указанных журналах учета. Днем въезд на парковку открыт, ночью закрыт, но при необходимости открывается. При этом ответчик ФИО2 на протяжении достаточно длительного времени постоянно пользуется указанной парковкой, ставит свою машину. Также машиноместом пользуется зять ответчика – Б..

В представленных в суд журналах учета въезда и выезда машин с подземной парковки дома за 2013 год указаны дата и время выезда и взъезда машин на стоянку, отражены подписи владельцев транспортных средств, в том числе и ФИО2, а также Б..

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики, как собственники недвижимого имущества владеют и пользуются принадлежащими им парковочными местами на автостоянке, однако расходы на содержание имущества не несут.

Доказательств иного ответчиками не представлено.

Плата за содержание машиноместами на подземной стоянке утверждается решениями общих собраний в размере равной для всех платы на основе принятой сметы.

Как следует из решений общих собраний ТСЖ «Форум», не отмененных в установленном законом порядке, на 2010, 2011, 2012 и 2013 годы были утверждены размеры взносов за содержание парковочных мест (машиноместо), а именно:

на основании решения общего собрания от 15.03.2009 года – за январь 2010 года размер взносов ... рублей,

решение общего собрания от 27.02.2010 года – период с февраля 2010 года по февраль 2011 года включительно размер взносов ... рублей,

решение общего собрания от 26.03.2011 года – период с марта 2011 года по март 2012 года размер взносов ... рублей,

решение общего собрания от 25.03.2012 года – период с апреля 2012 года по март 2013 года включительно размер взносов ... рублей,

решение общего собрания от 31.03.2013 года – период с апреля 2013 года по декабрь 2013 года размер взносов ... рублей.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для собственников помещений многоквартирного дома.

При этом, положения ст. 137 ЖК РФ не носят императивный характер, предусматривая право, а не обязанность товарищества собственников жилья в т.ч. определять смету доходов и расходов на год и устанавливать на ее основе размеры платежей и взносов на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности установления размера обязательных платежей с использованием иных методов расчета. Вследствие этого, определение равной платы для всех собственников машиномест за содержание общего имущества исходя из машиноместа (а не площади машиноместа) само по себе не противоречит предусмотренному ЖК РФ принципу распределения бремени содержания собственниками общего имущества соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество, т.к. доказательств того, что плата за содержание общего имущества с одного машиноместа завышена и экономически необоснованна, ответчиками представлено не было.

Указанные судебные акты мирового судьи не имеют преюдициального значения для рассмотрения данного дела, поскольку предметом рассмотрения по данному делу является период задолженности с января 2010 года по декабрь 2013 года включительно. По делам, рассмотренным мировым судьей предметом рассмотрения являлась задолженность за период с января 2007 года по декабрь 2009 года. Кроме того, расходы за машиноместо не являются платой за жилое помещение и коммунальные услуги, являются платой за обслуживание и содержание машиномест, и ответчики, как собственники общего имущества, независимо от наличия у них договорных отношений, должны нести бремя содержания находящихся у них в пользовании машиномест, в том числе и за спорный период.

Решения общих собраний собственников помещений ТСЖ «Форум», которыми установлены размеры платы за содержание жилья, текущий ремонт и иные платежи в установленном законом порядке не оспорены и не отменены, следовательно, являются обязательными для всех собственников в данном многоквартирном доме.

Таким образом, расчет задолженности, представленный истцом, является верным, обоснованным и соответствует действующему законодательству.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказаны обстоятельства того, что ответчики допустили возникновение задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по их уплате за период с января 2010 года по декабрь 2013 года включительно.

Ответчиками заявлено о применении сроков исковой давности по взысканию задолженности за период с января 2010 года по октябрь 2010 года включительно.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги представляет собой периодические платежи (ежемесячные).

Как следует из материалов дела исковые заявления ТСЖ «Форум» о взыскании задолженности с ФИО2 и ФИО3 поданы в суд 25 ноября 2013 года.

Следовательно, пределы срока исковой давности ограничиваются в данном случае октябрем 2010 года.

Ко взысканию ТСЖ «Форум» заявлен период с января 2010 года по декабрь 2013 года.

В качестве возражений на заявление ответчиков о применении срока исковой давности истцом указано, что ранее ТСЖ «Форум» предъявлялись в суд исковые заявления о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности в отношении указанных квартир, в том числе за спорный период, которые были оставлены без рассмотрения. В связи с чем, течение срока исковой давности прерывается, срок исковой давности не пропущен.

Как установлено судом, 10.04.2012 года ТСЖ «Форум» были поданы в Кировский районный суд исковые заявления о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам по квартирам №... по <АДРЕС> за период с сентября 2008 года по октябрь 2011 года. Определением Кировского районного суда г. Перми от 20.08.2012 года указанные заявления были оставлены без рассмотрения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Следовательно, правило, приведенное в абз. 1 ст. 204 ГК РФ (в сопоставлении с абз. 2 ст. 204 ГК РФ), означает, что начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке, то есть не признается, что имел место перерыв срока исковой давности (приостановление срока), и, соответственно, при его исчислении не исключается время со дня предъявления иска до дня вынесения определения суда об оставлении этого иска без рассмотрения.

Таким образом, истцом пропущен срок для обращения с иском в суд по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2010 года по октябрь 2010 года включительно.

Из представленных выписок из лицевого счета, расчетов, платежных документов по квартире №... по <АДРЕС> за период с января 2010 года по октябрь 2010 года начислено к оплате – ... рубля, из них оплачено – ... рубля, остаток задолженности за период с января 2010 года по октябрь 2010 года составил ... рубля.

По квартире №... по <АДРЕС> за период с января 2010 года по октябрь 2010 года включительно начислено к оплате – ... рубля, их них оплачено – ... рубля, остаток задолженности за период с января 2010 года по октябрь 2010 года составил ... рубля.

При изложенных обстоятельствах, с ответчиков ФИО2 и ФИО3, как с собственников жилого помещения (жилые помещения приобретены супругами в период брака), подлежит взысканию солидарно в пользу истца ТСЖ «Форум» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, общее имущество за период с ноября 2010 года по декабрь 2013 года включительно по квартире №... по <АДРЕС> в размере ... рубля (...), по квартире №... в доме по <АДРЕС> в размере ... рубля (...).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженности за период с января 2010 года по октябрь 2010 года включительно отказать за пропуском срока исковой давности.

Кроме того, судом установлено, что ТСЖ «Форум» на основании решений общего собрания собственников помещений производятся начисление целевых взносов.

Так, для каждого собственника решением общего собрания от 25.03.2012 года утверждены единоразовый целевой взнос на установку 2-х дверных блоков и люка в зависимости от общей площади жилого помещения в размере ... рубля с кв.м., единоразовый целевой взнос на пожарную обработку кровли в зависимости от общей площади жилого помещения в размере ... рубля с кв.м. (том 3 л.д. 32 – 33).

Решением общего собрания от 26.03.2011 года утвержден единоразовый целевой взнос на систему пожаротушения в размере ... рубля за машиноместо (том 3 л.д. 28 – 29).

В отношении квартиры №... по <АДРЕС> ТСЖ «Форум» вышеуказанные целевые взносы начислены в следующем размере в размере:

...

Итого: ... рубля (том 4 л.д. 16).

Доказательств оплаты указанных взносов ответчиками не представлено.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по целевым взносам по квартире №... в размере ... рубля.

...

Итого: ... рубля (том 2 л.д. 15).

Из представленного лицевого счета по квартире №... по <АДРЕС> за период с января 2012 года по декабрь 2012 года следует, что ТСЖ «Форум» произведен перерасчет начислений в сторону увеличения, а именно за апрель 2012 года – включена сумма в размере ... рубля, за июнь 2012 года – включена сумма ... рубля (том 1 л.д. 193).

Таким образом, целевые взносы в общем размере ... рубля (...) были включены истцом в расчет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, общее имущество по квартире №... за период с января 2012 года по декабрь 2012 года, и подлежат исключению из расчета задолженности по целевым взносам.

В связи с чем, задолженность по целевым взносам по квартире №... составляет ... рублей (...).

Доказательств оплаты целевых взносов в указанном размере ответчиками не представлено.

Истцом произведен расчет сумм пени, который составил: по квартире №... по <АДРЕС> за период с 01.12.2009 года по 10.02.2014 года включительно – ... рубля (том 4 л.д. 1 – 6); по квартире №... по <АДРЕС> за период с 01.01.2010 года по 10.02.2014 года включительно – ... рубля (том 1 л.д. 195 – 199),

Данные расчеты судом проверены и признаны обоснованными.

Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при решении вопроса о взыскании пени, суд считает необходимым уменьшить их размер и взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно пени по квартире №... – в размере ... рублей и по квартире №... – в размере ... рублей, поскольку подлежащая выплате пеня, начисленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с января 2010 года по октябрь 2010 года включительно, в том числе и по взысканию пени за указанный период. Основания для удовлетворения остальной части требований о взыскании пени, суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина по взысканию задолженности в отношении квартиры №... – в размере ... рубля по платежному поручению №... от 23.10.2013 года (том 3 л.д. 4), в отношении квартиры №... – в размере ... рубля по платежному поручению №... от 23.10.2013 года (том 1 л.д. 9).

В связи с чем, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по квартире №... в размере по ... рубля с каждого, по квартире №... – в размере по ... рубля с каждого. Итого: по ... рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Форум» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, общее имущество по квартире по <АДРЕС> в размере ... рубля, задолженность по целевым взносам по указанной квартире – ... рубля, пени в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, общее имущество, пени по указанной квартире – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Форум» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, общее имущество по квартире по <АДРЕС> в размере ... рубля, задолженность по целевым взносам по указанной квартире – ... рублей, пени в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, общее имущество, пени по указанной квартире – отказать.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Форум» расходы по уплате государственной пошлины в размере по ... рубля с каждого.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий: